Тип текста: ЛюбойКопирайтингРерайтинг без источникаПеревод
Язык: ЛюбойRussian — РусскийEnglishGermany — DeutschSpanish — EspañolFrench — FrançaisChinese — 中国Ukrainian — УкраїнськаJapanese — 日本のPortuguese — PortuguêsPolish — PolskiItalian — ItalianoTurkish — TürkArabic — العربيةVietnamese — tiếng ViệtKorean — 한국의Urdu — اردوPersian — فارسیHindi — हिन्दीDutch — HollandskFinnish — suomalainenAnother language — другой язык
Тематика: ЛюбаяБез тематикиIT, софтАвиация, военная техника, ГОАвто, мотоАзартные игры, казино, покерБытовая техникаДизайн и предметы интерьераДомашние животныеДомашние растения, цветы, растительный мирЗакон и ПравоИгрушки, товары для детейИнтернет-маркетинг, SEO, SMM, создание сайтовИстория, религия, традиции и обрядыКиноКомпьютерные игры, видеоигры и приставкиКрасота и здоровье, питание, диеты, фитнесКулинарияКультура и искусствоЛандшафтный дизайн и архитектураМатериалы 18+Мебель и аксессуарыМедицина, лечение и профилактика болезнейМобильные игры и приложенияМода и СтильМузыкаНаука, открытия, высокие технологииНедвижимостьНепознанное: фэн-шуй, астрология, гороскопыОбразование, учеба, тренингиОтдых, активные игры, охота и рыбалкаОтношения, знакомства, личная жизньПолиграфия, рекламная продукция, маркетингПолитика: аналитика и обзорыПраздники и торжества, свадьбаПрирода и экологияПромышленность и оборудованиеПсихологияРабота и карьера, фрилансРемонт и обустройствоРукоделие, хобби, handmadeСад и огород, сельское хозяйствоСемья, воспитание детей, беременность и родыСобственный бизнес, ForexСпорт и спортивный инвентарь, велотехникаСтихи и поздравленияСтроительный инструмент и материалы, садовая техникаСтроительство домов, дачное хозяйствоТуризм, достопримечательностиУслуги и сервисФинансы, банки и кредиты, экономикаФототехника, искусство фотографииЭлектроника: гаджеты, мобильные телефоны, компьютеры, телевизорыЮмор
Постановка на учет в налоговых органах физических
лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями
и не имеющих на территории Российской Федерации места
жительства (места пребывания), принадлежащих им недвижимого
имущества и (или) транспортных средств
25. Постановка на учет физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имеющего на территории Российской Федерации места жительства (места пребывания), принадлежащих ему недвижимого имущества и (или) транспортного средства, в случае отсутствия в ЕГРН сведений о постановке на учет в налоговых органах этого физического лица по основаниям, предусмотренным Кодексом, осуществляется в соответствии с пунктом 7 статьи 83 и пунктом 2 статьи 84 Кодекса на основании заявления о постановке на учет в налоговом органе, в который физическим лицом по своему выбору представлено такое заявление, в течение пяти рабочих дней со дня его получения, и в тот же срок физическому лицу выдается (направляется) свидетельство о постановке на учет.
Датой постановки на учет в налоговом органе физического лица по основанию, предусмотренному настоящим пунктом, является дата внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
При представлении физическим лицом лично в налоговый орган заявления о постановке на учет одновременно с ним представляется документ (документы), удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации. Представитель физического лица одновременно с заявлением о постановке на учет представляет документ, подтверждающий соответствующие его полномочия.
В случае представления в налоговый орган заявления о постановке на учет по почте заказным письмом к заявлению о постановке на учет может быть приложена заверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации копия документа (копии документов), удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.
26. При наличии в ЕГРН сведений о постановке на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным Кодексом, физического лица, представившего заявление о постановке на учет, постановка его на учет в указанном налоговом органе не осуществляется, а заявление о постановке на учет служит основанием для выдачи (направления) этому физическому лицу свидетельства о постановке на учет в течение пяти рабочих дней со дня получения такого заявления.
Открыть полный текст документа
Статья 9. Первоначальная постановка граждан на воинский учет
1. Первоначальная постановка на воинский учет граждан мужского пола осуществляется в период с 1 января по 31 марта в год достижения ими возраста 17 лет комиссиями по постановке граждан на воинский учет, создаваемыми в муниципальных районах, муниципальных и городских округах и на внутригородских территориях городов федерального значения решением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) по представлению военного комиссара.
2. Должностные лица организаций обязаны обеспечивать гражданам, работающим или обучающимся в указанных организациях, возможность своевременной явки по повестке военного комиссариата для постановки на воинский учет.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
3. В случае, если граждане, подлежащие постановке на воинский учет, не работают и не учатся, они при получении повестки военного комиссариата обязаны лично прибыть в указанные в ней время и место для первоначальной постановки на воинский учет.
(в ред. Федерального закона от 09.03.2010 N 27-ФЗ)
4. Первоначальная постановка на воинский учет граждан женского пола после получения ими военно-учетной специальности, лиц, приобретших гражданство Российской Федерации, граждан, отбывших наказание в виде лишения свободы, граждан, проживавших за пределами Российской Федерации и прибывших для постоянного проживания в Российскую Федерацию, а также граждан, обязанных явиться для первоначальной постановки на воинский учет, но не явившихся в сроки, установленные пунктом 1 настоящей статьи, осуществляется военными комиссариатами в течение всего календарного года.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2008 N 248-ФЗ)
5. Комиссия по постановке граждан на воинский учет имеет следующий состав:
должностное лицо военного комиссариата — председатель комиссии;
(в ред. Федерального закона от 09.03.2010 N 27-ФЗ)
представитель местной администрации;
специалист по профессиональному психологическому отбору;
секретарь комиссии;
врачи-специалисты.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
6. Комиссия по постановке граждан на воинский учет обязана организовать медицинское освидетельствование граждан, определить их годность к военной службе по состоянию здоровья, провести мероприятия по профессиональному психологическому отбору граждан для определения их пригодности к подготовке по военно-учетным специальностям и принять решение о постановке гражданина на воинский учет либо внести на рассмотрение призывной комиссии вопрос о зачислении в запас гражданина, признанного ограниченно годным к военной службе, или вопрос об освобождении от исполнения воинской обязанности гражданина, признанного не годным к военной службе.
7. Председатель комиссии по постановке граждан на воинский учет или по его поручению секретарь комиссии обязан объявить гражданам решение комиссии и разъяснить их обязанности по воинскому учету.
Открыть полный текст документа
Культурные учреждения Абхазии до сих пор остаются закрытыми для посетителей, но рабочий процесс в них не прекращается. Государственный русский театр драмы имени Фазиля Искандера подготовил новый спектакль, который войдет в репертуар. Это моноспектакль, в котором играет заслуженная артистка России и Армении Вера Бабичева.
За последние полгода Государственный русский театр драмы подготовил три новых спектакля, ни один из которых еще не был показан широкой публике. Это рок-опера «Jesus Christ Superstar» в постановке Марии Тихоновой, моноспектакль «Енджи-ханум, обойденная счастьем», где главную роль исполнит актриса Русдрама Анна Гюрегян, и «Сто лет одиночества» по одноименному роману колумбийского писателя Габриэля Гарсиа Маркеса. И вот неделю назад в социальных сетях театра было объявлено о том, что теперь их репертуар пополнится еще одним моноспектаклем – «Не обо мне».
Вчера для узкого круга сотрудников театра и нескольких журналистов был организован показ постановки. Режиссером «Не обо мне» по пьесе современного российского драматурга Майи Тульчинской «Маленькая пьеса для актрисы, пылесоса, телефона и кактуса» стала Мария Романова. По ее словам, она хотела донести до зрителя, что не следует терять контакт с близкими:
«Для меня это спектакль о живом человеке и о том, как мы важны друг другу, о человеческом общении, о чувствах. Ну, да, в наше непростое время, время отчуждения и порой непонятных странных вещей, которые происходят вокруг, мы все-таки важны друг другу. Еще это про бережность. Взаимодействие человека с техникой – это часть той же темы. Это как раз о том, что мы уходим в какую-то информационную систему, и, мне кажется, это сейчас и среди детей наблюдается. На самом деле там много тем, но основную я озвучила».
На роль была приглашена Вера Бабичева, актриса Московского драматического театра на Малой Бронной и преподаватель актерского мастерства в Российском институте театрального искусства – ГИТИСе.
Вера Бабичева рассказала о своей героине: «Она – это я. Удивительные совпадения в этой пьесе с моей судьбой. Они абсолютно удивительные, потому что драматург меня не знает. То есть мы уже знакомы, но я видела ее один раз в жизни, а она написала пьесу за два года до того, как какие-то события начали происходить в моей жизни. Эта женщина – я. Эта женщина – актриса. Таких женщин очень много. И даже необязательно, что она актриса. Эта женщина знает, каково таскать тяжелые сумки, ждать звонка детей. Она знает, что такое верить, ждать и самое главное любить»
.И, на самом деле, после просмотра спектакля остается странное чувство, будто ты только что побывал на встрече с близкой знакомой, будто в основе спектакля и не было никакой пьесы, а актриса рассказывала свою историю. Но название постановки «Не обо мне» как бы предостерегает от подобной мысли. Режиссер Мария Романова поясняет, почему у зрителя может сложиться подобное впечатление и как получилось так, что в моноспектакле играет «приглашенная звезда»:
«Эта пьеса написана совершенно отдельно от актрисы Веры Бабичевой петербургским драматургом. Но она настолько легла на ее личность, и кажется, что действительно с тобой просто общаются. Это не симбиоз, а отдельно драматургия и отдельно актриса, и произошло совпадение. Год назад Вера Бабичева пришла к нам на спектакль «Кровавая свадьба» в театре «Et Cetera». И мы там познакомились, и она сказала, что ей бы хотелось со мной поработать. А потом Майя Тульчинская прислала мне пьесу, и я вспомнила про Веру, потому что, как мне кажется, моноспектакль – это сложный жанр, и для меня он имеет место быть, если это личность и если есть личностное высказывание. И поэтому, прочтя эту пьесу, я понимала, что это должна быть Вера. Я не знаю почему. Наверное, это какое-то провидение. И когда я ей прислала, она очень жарко и бурно отреагировала и сказала: “Когда угодно и где угодно. Это все про меня!”»
Спектакль «Не обо мне» получился простым и понятным. Постановка говорит об универсальных истинах, которые обязательно найдут отклик в сердцах разных поколений. А подвешенное над сценой ружье, которое выделяется на фоне минималистичных декораций, как и полагается, выстреливает в конце.
Текст содержит топонимы и терминологию, используемые в самопровозглашенных республиках Абхазия и Южная Осетия
Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.
Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) ОСЗН района УСЗН АО города Москвы, ГБУ МФЦ города Москвы, их должностных лиц, работников МФЦ
1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на принятые (совершенные) при предоставлении государственной услуги решения и (или) действия (бездействие) ОСЗН района УСЗН АО города Москвы, ГБУ МФЦ города Москвы, их должностных лиц, государственных гражданских служащих города Москвы, проходящих государственную гражданскую службу города Москвы в ОСЗН района УСЗН АО города Москвы, работников МФЦ.
2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляются в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546- ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».
3. Заявитель может обратиться с жалобами в случаях:
3.1. Нарушения срока регистрации запроса и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также порядка оформления и выдачи расписки в получении запроса и иных документов (информации) от заявителя.
3.2. Требования от заявителя:
3.2.1. Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.
3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.
3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.
3.4. Отказа заявителю:
3.4.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
3.4.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.
5.3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
4. Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) государственных гражданских служащих города Москвы, проходящих государственную гражданскую службу города Москвы в ОСЗН района УСЗН АО города Москвы, рассматриваются руководителем (уполномоченным заместителем руководителя) ОСЗН района УСЗН АО города Москвы.
Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) руководителя (уполномоченного заместителя руководителя) ОСЗН района УСЗН АО города Москвы по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам рассматриваются руководителем (уполномоченным заместителем руководителя) Департамента.
Жалобы на решения руководителя Департамента, в том числе на решения руководителя (уполномоченного заместителя руководителя), принятые по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, подаются заявителями в Правительство Москвы и рассматриваются Главным контрольным управлением города Москвы.
Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) работников МФЦ, совершенные при предоставлении государственной услуги по принципу «одного окна» в соответствии с соглашением о взаимодействии с Департаментом, рассматриваются директором (уполномоченным заместителем директора) ГБУ МФЦ города Москвы.
Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) директора (уполномоченного заместителя директора) ГБУ МФЦ города Москвы, принятые по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются Аппаратом Мэра и Правительства Москвы.
5. Жалобы могут быть поданы в органы исполнительной власти города Москвы, подведомственные им организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб (далее — органы и организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб), в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:
5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).
5.2. Через МФЦ.
5.3. Почтовым отправлением.
5.4. С использованием Портала с момента реализации на Портале соответствующей технической возможности.
5.5. С использованием официальных сайтов органов и организаций, уполномоченных на рассмотрение жалоб, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
6. Жалоба должна содержать:
6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа (организации) либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.
6.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы, МФЦ либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного гражданского служащего города Москвы, работника МФЦ, решения и (или) действия (бездействие) которых обжалуются.
6.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.
6.4. Дату подачи и регистрационный номер запроса на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).
6.5. Сведения о решениях и (или) действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.
6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и (или) действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
6.7. Требования заявителя.
6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).
6.9. Дату составления жалобы.
7. Жалоба должна быть подписана заявителем (представителем заявителя). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.
Полномочия представителя заявителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статус и полномочия законного представителя заявителя подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.
8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее окончания рабочего дня, следующего за днем ее поступления.
9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:
9.1. Отказа в приеме документов.
9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.
9.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.
10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об удовлетворении жалобы (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении жалобы.
11. Решение должно содержать:
11.1. Наименование органа или организации, рассмотревших жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.
11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).
11.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя.
11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.
11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.
11.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).
11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.
11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и нормативные правовые акты города Москвы.
11.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы полностью или в части или об отказе в ее удовлетворении).
11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы полностью или в части).
11.11. Порядок обжалования решения.
11.12. Подпись уполномоченного должностного лица.
12. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.
13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:
13.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).
13.2. Обеспечение приема и регистрации запроса, оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).
13.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).
13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.
13.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
14. Орган или организация, уполномоченные на рассмотрение жалобы, отказывают в ее удовлетворении в случаях:
14.1. Признания обжалуемых решений и (или) действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.
14.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
14.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.
14.4. Наличия:
14.4.1. Вступившего в законную силу решения суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.
14.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).
15. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:
15.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.
15.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.
15.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.
15.4. Если в орган или организацию, уполномоченные на рассмотрение жалобы, поступило ходатайство заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.
16. Решение об удовлетворении жалобы или об отказе в удовлетворении жалобы направляется заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее окончания рабочего дня, следующего за днем его принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.
17. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее окончания рабочего дня, следующего за днем регистрации жалобы, письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.
18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, направляется в срок не позднее окончания рабочего дня, следующего за днем ее регистрации, в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.
19. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.
20. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:
20.1. Размещения соответствующей информации на Портале, информационных стендах или иных источниках информирования в местах предоставления государственной услуги.
20.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.
21. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.
При выявлении нарушений порядка предоставления государственной услуги города Москвы, ответственность за совершение которых установлена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, также должно направить копии имеющихся материалов в Главное контрольное управление города Москвы в срок не позднее двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе, но не позднее окончания рабочего дня, следующего за днем истечения установленного федеральным законодательством срока рассмотрения жалоб на нарушения порядка предоставления государственной услуги.
Перевод контракта в другой банк
Пояснение
Подходит, если вы решили сменить банк
Пример
Компания рассчитывалась в валюте с помощью одного банка, а другой банк предложил делать то же самое дешевле.Компания решила перевести расчеты туда
Исполнение сторонами всех обязательств по контракту, включая исполнение обязательств третьим лицом — резидентом
Пояснение
Подходит, если вы закончили работу с иностранным контрагентом
Пример
Разработчик договорился с заказчиком, что сделает сайт за год, но справился за три месяца. Контракт больше не нужен
Уступка требования по контракту другому лицу‑резиденту
Пояснение
Подходит, если по договору меняется сторона. Был контракт с одной российской компанией, потом требования перешли к другой российской компании
Пример
Одна российская компания должна другой 10 000 000 ₽, при этом она ждет поставку на 10 000 000 ₽ из‑за границы. За поставку заплатила вторая компания.Вместо выплаты долга первая компания может уступить право на поставку своему кредитору.В таком случае заключается соглашение на переуступку, по которому контракт на поставку товара снимается с учета одной компанией и ставится на учет второй
Уступка требования по контракту нерезиденту
Пояснение
Ситуация похожа на предыдущую, но требования уступаются другой иностранной компании или иностранцу
Пример
Аналогичный пример c тем, что выше. Единственная разница в том, что компания уступает свой долг не российскому кредитору, а иностранному
Прекращение оснований постановки на учет контракта
Пояснение
Если изначальные условия контракта изменились
Исполнение/прекращение обязательств по контракту по иным, не указанным в предыдущих пунктах основаниям
Пояснение
Если ни одна из перечисленных выше причин не подходит, можно выбрать эту
Пример
Вам дал заем учредитель компании и разрешил не возвращать деньги и использовать их в развитии бизнеса
Глава Федерального методического центра по профилактике борьбы со СПИДом академик Вадим Покровский раскритиковал законопроект Минздрава, вводящий обязательную постановку на учет ВИЧ-инфицированных. Академик рассказал «Газете.Ru», что идея может лишь усугубить ситуацию с распространением заболевания в стране, поскольку инициатива вступает в противоречие с действующим законодательством, разрешающим анонимную сдачу анализа на ВИЧ.
Министерство здравоохранения разработало проект федерального закона, который предусматривает обязательную постановку на учет ВИЧ-инфицированных граждан. Документ предполагает и введение ответственности за уклонение от этой обязанности. В законопроекте отмечается, что «одним из ключевых направлений в снижении распространения ВИЧ-инфекции является своевременное выявление лиц, инфицированных ВИЧ, и обеспечение динамического наблюдения за изменением состояния их здоровья».
По официальным данным,
число заболевших ВИЧ в 2015 году составило 824 706 человек, из них 100 220 — это новые случаи за прошлый год.
Как пояснили в Минздраве, «начиная с 2006 года в РФ ежегодный прирост новых случаев ВИЧ-инфекции составляет 10–12%».
«В 2015 году из всех лиц, в крови которых методом иммунного блоттинга выявлены антитела к ВИЧ, под диспансерным наблюдением находилось 70,5%. Таким образом, значительное количество лиц, зараженных вирусом иммунодефицита человека, не наблюдаются в медицинских организациях», — заявили в ведомстве.
По этой причине Минздрав посчитал необходимым закрепить в законодательстве обязанности для ВИЧ-инфицированных становиться на диспансерный учет независимо от их согласия, а также меры ответственности за уклонение от этого. В ведомстве пока не определились, о какой ответственности может идти речь;
есть версия, что нежелание гражданина вставать на учет будет трактоваться как уголовное преступление.
Глава Федерального методического центра по профилактике борьбы со СПИДом академик Вадим Покровский первым раскритиковал законопроект. Как он заявил «Газете.Ru», нигде в цивилизованном мире к ВИЧ-инфицированным не применяются репрессивные меры, поскольку они оказываются неэффективными.
По его словам, новый законопроект порождает главное противоречие: дело в том, что действующий Федеральный закон от 30 марта 1995 года № 38-ФЗ «О предупреждении распространения в Российской Федерации заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции)» предусматривает возможность добровольного и анонимного медицинского освидетельствования.
Это означает, что
сегодня человек может прийти в любой СПИД-центр или частную клинику в своем городе и сдать анализ, не называя своего имени, вместо этого ему присваивают специальный номер.
Нынешний законопроект, очевидно, потребует отмены данной законодательной нормы, иначе все люди будут сдавать анализы анонимно.
«Если отменить возможность анонимной сдачи анализа на ВИЧ, то это лишь усугубит эпидемию — люди не будут своевременно проверяться, чем поспособствуют дальнейшему распространению заболевания», — сказал Покровский.
ВИЧ-положительные россияне не хотят вставать на учет из-за страха огласки. Такое мнение «Газете.Ru» высказал руководитель координационного совета Всероссийской общественной организации «Объединение людей, живущих с ВИЧ» Владимир Маяновский.
«У нас немало случаев, когда статус человека становился известен широкому кругу лиц.
В итоге от человека отворачивались друзья и знакомые, ему приходилось увольняться с работы или даже менять место жительства», — пояснил эксперт.
По его мнению, сегодня нет никаких гарантий того, что единый реестр ВИЧ-инфицированных граждан «не продадут на ближайшем рынке».
«Это опасный законопроект, который загоняет серьезную проблему в тупик. Налицо противоречие. Поверьте, подавляющее большинство людей, которые сдали анализ анонимно и узнали о своем положительном статусе, в итоге все равно приходят в СПИД-центры для дальнейшей терапии. На них не надо надевать наручники. Может получиться, что мы получим обратный, причем очень опасный эффект», — сказал Маяновский.
Между тем, как пояснил «Газете.Ru» эксперт Фонда помощи в области СПИДа Денис Годлевский,
в России не существует проблемы постановки заболевших ВИЧ на учет.
«Сейчас все происходит следующим образом: если человек не анонимно сдал анализ и у него обнаружился ВИЧ, то его автоматически ставят на учет. Но проблема в другом — после этого многие люди просто исчезают, и никто не знает, лечатся они или нет. Думаю, Минздраву следует озаботиться поиском этих людей, но не с помощью полиции. Необходимо, чтобы специалисты проводили с ними разъяснительную работу, объясняли, что с ВИЧ, принимая лекарства, можно прожить долго», — сказал Годлевский.
При этом он назвал инициативу «совершенно бессмысленной».
«Если человек не хочет лечиться, принимать таблетки до конца своей жизни, то тут ничего не сделаешь. Разве что отправить его в концлагерь и насильно кормить медикаментами», — пояснил собеседник «Газеты.Ru».
Консультант по вопросам ВИЧ-инфекции в одной из социальных сетей, попросивший не называть его имени, пояснил «Газете.Ru», что инициатива Минздрава лишь ухудшит ситуацию.
«Невозможно человека насильно заставить ни лечиться, ни вставать на учет с ВИЧ, ни делать тест на ВИЧ. Человека нужно мотивировать все это делать, а не заставлять. Подобные насильственные инициативы приведут к тому, что
ВИЧ еще больше уйдет в тень. Люди еще больше будут бояться получить этот диагноз и не будут тестироваться, еще больше будут бояться говорить о своем диагнозе», — констатировал собеседник издания.
Впрочем, руководитель Московского городского центра профилактики и борьбы со СПИДом Алексей Мазус считает, что данная инициатива является, скорее всего, попыткой обновить существующее законодательство в этой сфере. Как он пояснил «Газете.Ru», действующий закон, регулирующий права и обязанности ВИЧ-инфицированных, во многом устарел и нуждается в доработке.
«Он уже отчасти не отвечает реалиям времени. Так, закон не в полной мере защищает интересы здоровых людей. Похоже, что разработанный законопроект является попыткой Минздрава, пусть и не самой удачной, изменить ситуацию и заставить заболевших думать о здоровых членах общества», — заключил Мазус.
***https://www.nar.realtor/sites/default/files/reports/2017/2017-profile-of-home-staging-07-06-2017.pdf
** **https://www.househunt.com/news-realestate/home-staging-infographic/
В обширном исследовании 1080 домов, проведенном RESA (Ассоциация по подготовке недвижимости), данные показали, что домов не обустроены. провел в среднем 184 DOM (дней на рынке) перед постановкой. После постановки эти дома продаются в среднем за 41 день .Дома, которые были подготовлены до выхода на рынок, продавались в среднем за 23 дня.
В целом дома, которые были размещены первыми, провели на рынке на 90% меньше времени.
Согласно отчету NAR (Национальной ассоциации риэлторов) о постановке дома за 2017 год, постановка дома повысит стоимость недвижимости на 1–10%. По данным RESA, дома, которые были подготовлены до выставления на продажу, продаются в среднем быстрее, чем дома, которые не были включены в список.
Ваш дом Поэтапно означает более низкие дни на рынке (DOM).Более низкий DOM означает более высокую цену продажи.
Мы все заметили дом на улице, во дворе которого уже 6 месяцев висит табличка «Продается». Каждый раз, проходя мимо, удивляешься, что с ней не так, почему она не продается. Мы задаемся вопросом: «Это плохой маркетинг, завышенная цена или просто отвратительный внутри?». В любом случае, большинство покупателей согласятся с тем, что чем дольше дом находится на рынке, тем менее привлекательным он кажется.
Свободный или занятый, никто не хочет, чтобы его дом месяцами выставлялся на продажу.Свободные дома требуют ненужных платежей по ипотеке, в то время как занятые дома приносят стресс, связанный с поддержанием дома в демонстрационном состоянии.
Практический результат: каждую неделю, когда ваш дом находится на рынке, он становится менее желанным. Данные ясно показывают, что размещение вашего дома перед выставлением на продажу означает больше долларов на вашем банковском счете. Сведите эти DOM к минимуму с помощью отличной постановки, за которой следует профессиональный маркетинг. Узнайте о нашем маркетинговом плане здесь.
Отчет NAR 2017 Home Staging Report показал, что колоссальные 77% покупателей сообщили, что им было легче представить, что они живут в доме, когда он был профессионально оформлен.
Согласно многочисленным отчетам ведущих компаний-постановщиков, собранным HouseHunt.com, только 1 из 10 покупателей может визуализировать то, что находится перед ними при осмотре дома.
Это означает, что подавляющему большинству, 90%, Покупателей нужен чистый, собранный дом, чтобы иметь возможность подключаться.
Во время показа обязательно, чтобы покупатель мог представить себя живущим в вашем доме. Это одна из причин, по которой Стажеры и Опытные Риэлторы будут просить вас удалить все личные вещи и семейные фотографии.Согласно этому отчету NAR за 2017 год, 40% покупателей сообщили, что дома с инсценировкой было легче визуализировать, живя в них. Опытный риелтор примет во внимание состояние вашего дома, рыночную статистику и сравнительные данные о районе, чтобы предоставить вам данные, показывающие, какой уровень подготовки будет наиболее выгодным. Профессиональный стейджер сможет дать вам отличные результаты даже при скромном бюджете.
Некоторым домам требуется только «легкая» постановочная работа.Это может означать простое устранение беспорядка, добавление драпировок, произведений искусства и текстиля. В других домах может потребоваться полная мебель и декор. Важно знать, какое количество усилий принесет вам максимальную отдачу от ваших инвестиций.
Постановка становится абсолютно необходимой при продаже пустующего дома. Это не только создает теплую атмосферу и помогает показать, для чего можно использовать каждую комнату, но и заставляет покупателей привязываться к дому. По данным RESA, покупатели обычно тратят в среднем на 70% меньше времени на осмотр пустующего дома по сравнению с инсценированным домом.Это связано с тем, что покупателю сложно подключиться к дому, комнаты выглядят меньше, а пустые пространства кажутся холодными и непривлекательными.
Хорошо обставленная комната поможет покупателям визуализировать, где должна располагаться мебель и что впишется в пространство.
Итог: пустующих домов без предварительной подготовки остаются на рынке в среднем на 90% дольше, по данным NAR. Эти дополнительные месяцы означают дополнительные платежи по ипотеке, которые быстро составляют гораздо больше, чем сборы за подготовку, не говоря уже о стрессе, который приносит дополнительное время на рынке.
«Постановка готовит дом к продаже, чтобы покупатель мог мысленно переехать». -Барб Шварц, Международная ассоциация профессионалов по оформлению дома
Постановка — это подготовка и демонстрация дома для продажи путем уборки, расхламления, обновления и ремонта, расстановки мебели, аксессуаров, предметов искусства и освещения.
Советы по обустройству дома:
Сделайте свой дом организованным, даже если это не так. Уберите лишнюю мебель по всему дому. Повесьте зеркала, чтобы расширить узкую комнату.Уберите половину содержимого ваших шкафов, чтобы показать покупателю, что места достаточно. Добавьте света внутрь шкафов, чтобы они выглядели больше. Уберите все с пола шкафа. Цвет координируйте и организуйте одежду в шкафах. Сделайте свою главную спальню похожей на уединенное место. Купите новое постельное белье нейтральных тонов, чтобы украсить спальню. Продемонстрируйте спальню как спальню. Сделайте свою главную ванную комнату похожей на спа. Минимизируйте то, что находится на ваших столешницах и столешницах, чтобы сделать их более просторными.Уберите всю бытовую технику, которая не используется ежедневно. Убедитесь, что кровати заправлены каждый день. Спрятать грязное белье. Убедитесь, что раковина прозрачная и чистая. При продаже летом снять всю зимнюю одежду; если продам зимой снять всю летнюю одежду. Разместите все предметы гигиены под раковинами в ванных комнатах. Уберите мусорные баки из поля зрения.
Согласно отчету NAR, продавцы должны сосредоточить свою энергию на гостиной, главной спальне и кухне для получения наибольшей прибыли.
Профессиональная постановка вашего дома поможет вам продавать быстрее и дороже даже на жарком рынке. Если вы планируете продать свой дом, вы должны серьезно взвесить все за и против профессиональной постановки вашего дома. Выбор опытного риэлтора, который может предложить вам профессиональный маркетинг, будет иметь огромное значение для вашего опыта продажи жилья.
В The Robin Group мы предлагаем именно это! Если вы планируете продать свой дом в районе Большого Нового Орлеана на северном или южном побережье, мы хотели бы показать вам, что может сделать для вас наш маркетинговый пакет.Позвоните нам по телефону 985-778-2525 или напишите по адресу [email protected] сегодня.
Собираетесь продать свой дом? Щелкните здесь
, чтобы получить бесплатный дом Стоимость вашего дома на современном рынке. Нажмите здесь
Хотите купить дом? Нажмите здесь, чтобы просмотреть все доступные дома для продажи
Действительно ли Home Staging стоит вложений?
Итак, вы продаете свой дом. Вы сделали весь ремонт, вычистили плинтуса, расстелили приветственный коврик.Вопрос в том, действительно ли вам нужно «постановить» это, чтобы продать?
(Если вы не знакомы с термином «домашняя постановка», он относится к типу украшения, специально предназначенного для демонстрации потенциальным покупателям дома, что ваш дом может им подойти.)
Постановка звучит дорого, в разгар того времени, когда вы уже теряете деньги. Затраты, связанные с продажей дома, болезненны и охватывают все: от ремонта обогревателя, чтобы он прошел проверку, до установки новой занавески для душа, которая, как вы думаете, покупателям понравится больше, чем ваша старая.Так зачем тратить лишние деньги на обустройство своего дома, если вы уже сделали все возможное, чтобы сделать его красивым и привлекательным?
Ну, я тебе скажу.
(Но сначала позвольте мне сказать, что я не домашний сценограф (больше), и я не одобряю какого-либо конкретного стейджера или компанию. Это просто предмет, с которым у меня есть личный опыт, и я хотел передать вам. Надеюсь, это поможет!)
Короткий ответ — да. Вам нужно обустроить свой дом. Особенно, если он свободен.
Большинство людей (кроме риелторов и дизайнеров интерьеров), как известно, плохо представляют пространство не так, как оно выглядит на самом деле. Я всегда недооцениваю, насколько это правда.
Я склонен думать, что большинство людей могут мысленно подобрать свою мебель, мысленно переместить ее в новый дом и переставить ее так, как она будет работать лучше всего, а затем принять обоснованное решение о том, подойдет ли им этот дом.
Как оказалось, это умственное упражнение все в моей голове, а не в головах большинства других людей.
Это ошибка, которую мы недавно допустили с нашим Flip House. Мы купили этот необработанный бриллиант, обработали его, сделали красивым и выставили на продажу. (Если вы еще не читали эту историю, начните здесь.)
Потом мы ждали, пока люди из кожи вон лезут, пытаясь сделать предложения в первые выходные.
Что ж, к сожалению, эти первые выходные выдались всего за несколько часов до самых, скажем так, необычных президентских выборов в этой стране. Люди не покупали дома.А через пару недель после этого был День Благодарения, превратившийся в сумасшедший сезон Рождества. Нет покупателей. Люди копили деньги, пытаясь решить, что с ними делать, если наша экономика рухнет.
А мы тем временем сидим в красивом доме и удивляемся, почему никто не ценит его так, как мы.
Ответ постановочный.
Как бы ни была хороша вся отделка, с более открытой планировкой и великолепным дизайном кухни, люди просто не могли видеть себя в этом доме.Это не потому, что дом не замечательный, а просто потому, что они не могли его представить.
Итак, мы решили потратить время и деньги на обустройство дома. И знаете, что произошло? Буквально через несколько дней у нас было предложение! Я рад сообщить, что в настоящее время у нас есть контракт по цене, которая делает нас очень счастливыми инвесторами.
Чем вам поможет эта маленькая поучительная история?
Чтобы обустроить собственный дом, не нужно тратить много времени и денег! Хотя я настоятельно рекомендую нанять профессионального домашнего художника, чтобы помочь вам, особенно если вы не любите украшать, есть много вещей, которые вы можете сделать самостоятельно, чтобы начать.Я вернусь на следующей неделе с более подробной информацией о том, как обустроить дом самостоятельно.
Эта главная спальня до постановки выглядела маленькой и простой. Все, что ему нужно, это кровать и некоторые аксессуары, чтобы она выглядела уютной и привлекательной. И большой!
Staging — это больше, чем уборка, расхламление и приведение вашего дома в порядок. Речь идет о том, чтобы подготовить почву для того, чтобы покупатель зашел и сказал: «А-а-а!» момент. Вы знаете, тот, где их глаза стекленеют, и они начинают воображать, что пускают корни.Они хотят растить здесь своих детей, мыть посуду в -этой -раковине, сидеть и смотреть телевизор в -этом -м кресле.
Но они не могут этого сделать, если этого стула не существует.
Подготовить свой дом к продаже — это совсем другое дело, чем украсить дом по своему вкусу. Приготовьтесь упаковать свою индивидуальность и сохранить ее для своего нового дома!
Увидимся на следующей неделе в этой части проекта, а пока дайте мне знать в комментариях, если у вас есть вопросы по поводу постановки вашего дома.Таким образом, я смогу обязательно ответить на них на следующей неделе!
Подпишитесь на рассылку этой промежуточной серии, чтобы получать все последние обновления!
Или следите за новостями в социальных сетях: Instagram | Пинтерест | Фейсбук | Твиттер
Когда агенты по недвижимости говорят о подготовке вашего дома, они имеют в виду метод подготовки недвижимости к продаже на рынке недвижимости. Постановка призвана продемонстрировать лучшие качества дома, произвести впечатление на покупателей и быстро продать его по максимально возможной цене.
Поскольку не все продавцы размещают свои дома, особенно дома в более низких ценовых диапазонах, вы получите преимущество, если решите предпринять дополнительный шаг по размещению своей собственности. Вот как.
Хорошая постановка — это «форма визуального мерчандайзинга, опирающаяся на некоторые основы дизайна интерьера», — говорит Гордон Робертс, брокер Sotheby’s International Realty.«Цель постановки — польстить собственности, но не быть слишком очевидной в этом, например, одеваться, не привлекая особого внимания к тому, что на тебе надето».
Домашняя постановка — это не то же самое, что украшение. Украшение — это индивидуальный стиль, а постановка делает ваш дом привлекательным для самого большого круга покупателей.
Мелинда Мэсси, владеющая фирмой по организации дома в Форт-Уэрте, говорит, что хорошая постановка позволяет покупателям представить себя в доме, демонстрирует его достоинства и скрывает его недостатки, превращает странные пространства в пригодные для использования пространства, создает настроение (постановщики называют это « эмоциональная постановка) и делает дом значительно лучше на фотографиях.
Имея дело с такой значительной финансовой операцией, как продажа дома, вы не хотите соглашаться на более низкую цену продажи или более длительный маркетинговый период, чем вам нужно.
По отношению к количеству времени и денег постановка может быть одним из самых прибыльных проектов, которые вы когда-либо предпринимали. Потенциальные покупатели не просто ищут строение для проживания — они также ищут способ осуществить свои мечты и улучшить свой образ жизни.Постановка может сделать покупку более эмоциональной для покупателя, что в конечном итоге может принести больше денег продавцу.
Домашняя постановка также полезна, потому что потенциальные покупатели не хотят видеть работу, которую необходимо выполнить после переезда в дом. За каждую обнаруженную проблему они будут вычитать ее стоимость из цены предложения. Если они видят слишком много проблем, они могут полностью отказаться от покупки дома.
Согласно Профилю домашней постановки за 2021 год, отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR), 47% агентов покупателей заявили, что постановка повлияла на мнение большинства покупателей о доме.
Отчет также показал, что 82% агентов покупателей говорят, что постановка помогает покупателям визуализировать недвижимость как свой будущий дом, что может помочь продать дом быстрее. Согласно отчету, размещение гостиной оказалось очень важным для 46% покупателей, за ней следуют главная спальня с 43% и кухня с 35%.
События прошлого года изменили процесс купли-продажи, в том числе способ оформления домов. Все больше домовладельцев выбирают домашнюю постановку своими руками (в отличие от найма профессионального постановщика) и ограничивают количество покупателей, которые приходят в дом для личных показов.Тем не менее, постановка остается важным инструментом, потому что хорошо оформленный дом лучше выглядит на фотографиях, а большинство покупателей ищут дома в Интернете.
Согласно отчету NAR, чаще всего инсценируются гостиная (93%), кухня (84%), спальня владельца (78%) и столовая (72%).
Конечно, время и деньги определяют уровень постановки, практичный для вашего дома. Попробуйте использовать следующие методы в таком количестве комнат дома, на какое вы можете позволить себе и на что у вас есть время.
Чистый дом показывает потенциальным покупателям, что вы хорошо заботитесь о собственности. В идеале вы должны очистить каждую часть дома, от пола до потолка, и все, что между ними.
Если у вас нет новой техники на кухне, убедитесь, что существующая безупречна. Точно так же убедитесь, что ваши ванные сверкают, от углов ванны до слива раковины и до того места за унитазом, которое, по вашему мнению, никто не может увидеть. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы все выглядело по-новому.
Средняя сумма, потраченная на домашнюю постановку при использовании специализированной службы подготовки, составляла 1500 долларов США и 300 долларов США, когда эту задачу выполнял агент по продажам, согласно отчету NAR «Профиль домашней постановки» за 2021 год.
Есть две основные проблемы с беспорядком. Во-первых, это отвлекает покупателей от особенностей вашего дома. Во-вторых, создается впечатление, что в доме меньше места.
Настало время упаковать и положить на хранение вещи, которые вам не нужны в повседневной жизни (подумайте: безделушки, игры, газеты, сезонная одежда и грязные хобби).Также пришло время избавиться от вещей, которые вам больше не нужны, например, от просроченной еды в задней части шкафа, от одежды и игрушек, которые дети давно переросли. Чем больше у вас свободного места для хранения, тем лучше.
Покупатели должны иметь возможность представить себя в вашем доме, поэтому удалите все семейные фотографии, сувениры и рисунки на холодильнике. Держите одежду подальше, насколько это возможно, и убедитесь, что полки в ванной пусты (кроме мыла для рук, конечно).Точно так же уберите все игрушки и все остальное, что имеет очень личный характер или напоминает о нынешних обитателях дома.
Несколько горшечных растений могут творить чудеса, чтобы сделать ваш дом свежим и привлекательным. Если у вас много растений, расставьте их так, чтобы они не загромождали какую-то одну область (если у вас нет теплицы). Конечно, мертвые и умирающие растения мало что делают для того, чтобы ваш дом выглядел ухоженным.
Еще один способ сделать ваш дом свежим — избавиться от запахов.Домашние животные, дети, вчерашний ужин, сырая ванная и многие другие условия могут вызвать запах в вашем доме. Недорогие приемы, позволяющие избавить дом от запахов и придать ему манящий аромат, включают запекание в духовке яблок или печенья, покрытых корицей (будьте осторожны, чтобы не сжечь их), или зажигание свечей с ароматом ванили.
Эфирные масла (смешайте одну чашку воды с 8–10 каплями масла в пульверизаторе и распылите по направлению к центру каждой комнаты), травы и цветы, свечи из пчелиного воска и очистители воздуха — это не содержащие химикатов способы освежить воздух. в твоем доме.
Также хорошей идеей будет протереть кухонную раковину половинкой лимона, а затем измельчить ее в мусоропроводе, чтобы удалить запах из раковины. Хотя вы можете использовать освежитель воздуха для дезодорации дома, лучше избегать его, так как он может вызвать аллергические реакции и астму у чувствительных людей. Если вы курите и обычно курите в помещении, начните ограничивать курение вне дома и предпримите дополнительные меры для дезодорации в помещении. Наконец, не забудьте вынести мусор.
Убедитесь, что у каждой комнаты есть одна определенная цель. И убедитесь, что у каждого пространства в каждой комнате есть цель. Это поможет покупателям понять, как максимально увеличить площадь дома. Если у вас есть готовый чердак, сделайте из него офис. Готовый подвал может стать комнатой для развлечений, а хлам можно превратить в спальню для гостей.
Даже если покупатель не хочет использовать комнату для той же цели, важно, чтобы каждый сантиметр дома был полезным пространством.Это включает ниши, подоконники, углы, уголки для завтрака и другие зоны.
Вряд ли ваши обои понравятся потенциальному покупателю. Лучше всего снести его и вместо этого покрасить стены в нейтральный цвет. Лучше не закрашивать обои, потому что они могут выглядеть потертыми и сигнализировать покупателю о работе, которую ему, возможно, придется сделать позже.
Потенциальные покупатели, вероятно, будут относиться так же к нестандартным цветам краски.Вам может нравиться ваша оранжевая ванная комната, но вкусы людей в отношении цветов очень специфичны и очень индивидуальны. Вы можете подумать, что белые стены идеальны, потому что они создают чистый лист, который позволяет покупателям представить свой собственный декор и дает им легкую отправную точку. Однако на самом деле лучше покрасить свой дом в теплые, нейтральные цвета.
Никто не хочет жить в доме с грязным ковром в пятнах, особенно если его испачкал кто-то другой.А линолеум устарел и выглядит дешево. Несмотря на дороговизну, паркетные полы добавляют ценности и элегантности дому. Они также не требуют особого ухода, обеспечивают большую долгосрочную ценность и идеально подходят для покупателей, страдающих аллергией. Другими словами, они нравятся почти всем, а если нет, то покупатель легко их укроет и сохранит для следующего владельца.
Места общего пользования, такие как гостиная, столовая и кухня, должны быть в центре вашего внимания, если вы собираетесь добавить паркетные полы. В идеале, вы должны также обновить ванные комнаты.Они имеют относительно небольшую площадь и, следовательно, не будут слишком дорогими. В кухнях и ванных комнатах используйте керамическую плитку или камень, если вы можете себе это позволить. Если нет, используйте высококачественную виниловую плитку, которая имитирует эти более дорогие материалы.
Используйте естественное освещение вашего дома. Открывайте все шторы и жалюзи, показывая свой дом. Добавьте светильники там, где это необходимо, и включите весь свет для показов (в том числе в шкафах). Это сделает ваш дом ярче и привлекательнее, а покупателям не придется искать выключатели света.Если вы считаете, что ваши существующие светильники в порядке, обязательно очистите их от пыли и очистите от грязи. В противном случае устаревшие и сломанные светильники можно легко и дешево заменить.
Убедитесь, что мебель соответствует размеру комнаты, и не загромождайте комнату слишком большим количеством мебели. Слишком большая мебель сделает комнату маленькой, в то время как слишком маленькая или слишком маленькая мебель может сделать пространство холодным.
Не используйте дешевую мебель. Вам не нужно платить много денег, чтобы поменять существующую мебель, и вы даже можете арендовать мебель, чтобы украсить свой дом.В любом случае, убедитесь, что мебель выглядит красиво, аккуратно и привлекательно. Вы можете использовать декоративные подушки, чтобы добавить контраста и ярких цветов.
Вы также захотите расставить мебель таким образом, чтобы каждая комната казалась просторной, уютной и удобной для навигации. В гостиной, например, места для сидения должны быть расположены таким образом, чтобы создать удобную зону для беседы.
Трещины в стенах или потолке – это тревожный сигнал для покупателей, поскольку они могут указывать на проблемы с фундаментом.Если у вашего дома есть проблемы с фундаментом, вам нужно будет либо исправить их, либо предупредить о них потенциальных покупателей; устранение любых проблем с фундаментом было бы лучше с точки зрения продажи дома. Если фундамент только выглядит плохо, но инспектор считает его прочным, заделайте трещины, чтобы не отпугивать покупателей без уважительной причины.
Внешний вид и вход, которые влияют на «привлекательность» дома, являются важными точками внимания, потому что они могут сильно повлиять на первое впечатление покупателя.Они могут даже определять чей-то интерес к просмотру внутренней части дома.
Убедитесь, что ваш газон, живые изгороди, деревья и другие растения аккуратно подстрижены, и обязательно избавьтесь от сорняков. Хорошо вымойте окна и рассмотрите возможность добавления цветочных ящиков, чтобы сделать их еще ярче. Если вы можете, помойте фасад вашего дома с помощью электродвигателя — это может сделать его почти свежеокрашенным, но с меньшими усилиями и затратами.
Убедитесь, что тротуар, ведущий к дому, чистый и чистый, и купите новые коврики для передней и задней дверей.Если у вас есть бассейн, продемонстрируйте его, убедившись, что он кристально чистый. Создание своего рода открытого жилого пространства на заднем дворе, например, террасы или патио с садовой мебелью, — это еще один способ использовать внешний вид вашего дома с максимальной выгодой.
Непосредственно перед любым днем открытых дверей или показом убедитесь, что ваши усилия по постановке окажут максимальное воздействие с помощью нескольких последних штрихов, которые сделают дом теплым и привлекательным. Поставьте в вазы живые цветы, заблаговременно впустите в дом свежий воздух хотя бы за десять минут, чтобы не было душно, зажгите несколько свечей (только с мягкими и тонкими ароматами), а в ванной постелите новые плюшевые полотенца.
Хорошо обставленный дом будет продаваться дороже, чем тот, который не был приукрашен. Домашние покупатели, когда они входят в красиво оформленный дом, могут представить, что живут там. Дом, который не оформлен, заставит покупателя не обращать внимания на все имущество продавца, чтобы представить дом как свой. Фотографии правильно оформленного дома лучше смотрятся в онлайн-листингах, которые помогают продать недвижимость.
По отношению к количеству времени и денег постановка может быть одним из самых прибыльных проектов, которые вы когда-либо предпринимали.Потенциальные покупатели не просто ищут строение для проживания — они также ищут способ осуществить свои мечты и улучшить свой образ жизни. Постановка может сделать покупку более эмоциональной для покупателя, что в конечном итоге может принести больше денег продавцу.
Средняя сумма, потраченная на домашнюю постановку при использовании специализированной службы подготовки, составляла 1500 долларов США и 300 долларов США, когда эту задачу выполнял агент по продажам, согласно отчету NAR «Профиль домашней постановки» за 2021 год.Тем не менее, продавец может потратить больше, если это необходимо, или если он считает, что дополнительные расходы приведут к лучшей цене.
Даже если у вас много денег, не вкладывайте слишком много денег в процесс постановки. Вы хотите подчеркнуть лучшие черты дома, но имейте в виду, что то, что продает дом, и то, что делает его пригодным для использования покупателем, не обязательно одно и то же. В целом, чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств, ваша домашняя постановка должна быть рассчитана на максимально широкий круг покупателей.Чем больше людей готовы подать предложения о покупке вашего дома, тем выше будет цена продажи.
Общий
Инвестирование/Трейдинг
Новости
Популярные акции
Личные финансы
Обзоры и рейтинги
Ваша практика
Управление капиталом
Популярные курсы
Курсы по теме
Представлять на рассмотрение
Общий
Инвестирование/Трейдинг
Новости
Популярные акции
Личные финансы
Обзоры и рейтинги
Ваша практика
Управление капиталом
Популярные курсы
Курсы по теме
Представлять на рассмотрение
Общий
Инвестирование/Трейдинг
Новости
Популярные акции
Личные финансы
Обзоры и рейтинги
Ваша практика
Управление капиталом
Популярные курсы
Курсы по теме
Представлять на рассмотрение
Общий
Инвестирование/Трейдинг
Новости
Популярные акции
Личные финансы
Обзоры и рейтинги
Ваша практика
Управление капиталом
Популярные курсы
Курсы по теме
Представлять на рассмотрение
Добавить комментарий