Риэлторы мошенники – Как вычислить риелтора-мошенника: советы юриста | Цены и рынок | Недвижимость

Как вычислить риелтора-мошенника: советы юриста | Цены и рынок | Недвижимость

Связавшись с нечистым на руку риелтором, можно остаться и без квартиры, и без денег. Какие приемы помогут вычислить мошенника, обещающего помочь в продаже/покупке недвижимости, АиФ.ru рассказала адвокат Виктория Данильченко.

Первый отбор

Нет ничего удивительного в том, что рынок купли-продажи недвижимости стал магнитом для целого легиона любителей легкой наживы: мошенников, лженотариусов, нечистых на руку риелторов. Возможность обвести покупателя/продавца вокруг пальца заложена в самом механизме купли-продажи жилья, а еще больше — в юридической безграмотности людей. 

Прежде чем обращаться в какое-нибудь агентство недвижимости, не поленитесь посмотреть информацию о юридических лицах, предоставляющих данные услуги. «Обратите внимание на оформление сайта выбранной вами компании. Сайт-визитка, примитивная графика, как правило, первые признаки лохотрона. Помочь распознать мошенников помогут и отзывы — в случае большого количества негативных комментариев или и вовсе их отсутствия, очевидно, что есть повод насторожиться», — говорит юрист.

Когда этап мониторинга будет пройден и вы окажитесь в офисе агентства, оцените царящую там обстановку. «Если возникнет хоть малейшее сомнение, которое натолкнет на мысль, что перед вами фирма-однодневка, не тратьте свое время и обратитесь в другую компанию. Безусловно, все это не основополагающие показатели, позволяющие однозначно выбрать достойного партнера, однако обратить на это внимание все же стоит», — подчеркивает Данильченко.

Не теряем бдительность

Определить, кто находится перед вами — мошенник или высококвалифицированный специалист, однозначно можно после того, как он подойдет к выполнению поставленной задачи. 

«Если, допустим, вы хотите купить квартиру, серьезный риелтор, имеющий доступ к специальным программам, быстро найдет подходящую недвижимость, предоставит копии правоустанавливающих документов, организует просмотр объекта. Мошенники в прозрачности своих действий не заинтересованы и не предоставляют о них полную информацию. Вы должны насторожиться, если агент не показывает недвижимость в удобное для вас время, а при просмотре постоянно торопит, не дает осмотреть объект целиком и ознакомиться с полным комплектом документов», — говорит адвокат.

Еще один признак, указывающий на недобросовестного риелтора, — это настойчивые просьбы передать ему подлинники правоустанавливающих документов и документов, удостоверяющих личность. Получив их на руки, мошенники могут продать квартиру без ведома собственника. «К счастью, это не так распространено, поскольку продажа — операция не настолько простая, чтобы ее можно было легко провести, обладая лишь подтверждающими право собственности документами», — добавляет юрист.

«Гораздо более распространена другая схема. Получив оригиналы документов и подписав договор, риелторы-мошенники зачастую приостанавливают активность, полагая, что на этом их работа по продаже дома или квартиры закончена, и спокойно ждут, когда на объект найдется покупатель. Тот факт, что для быстрой продажи объекта необходимо ежедневно прилагать усилия по его продвижению, их не беспокоит. А когда недовольный собственник начинает интересоваться, почему покупатель до сих пор не найден, выясняется, что согласно условиям договора, получить оригиналы документов невозможно пока не истек срок его действия. В итоге вам остается либо заняться восстановлением правоустанавливающих документов и искать нового агента, либо продолжать работать с риелтором-обманщиком», — предупреждает Данильченко.

«Если риелтор на ваши вопросы о собственнике отвечает невнятно, говорит, что собственник в отъезде, живет в другом городе и дал риелтору генеральную доверенность на продажу недвижимости, предложите ему отложить сделку до его возвращения или поищите другого риелтора. В противном случае вы будете втянуты в мошенническую схему и в результате останетесь и без денег, и без жилья», — добавляет эксперт.

Стадия «сделка»

И вот вы вышли на финишную прямую. Все условия сделки обсуждены и включены в договор и остается лишь произвести расчеты и обменяться документами. Перед подписанием договора не поленитесь внимательно его изучить, а также попросите посмотреть учредительные документы, паспорт директора или уполномоченного сотрудника агентства недвижимости. Это нормальная практика, и если агентство осуществляет свою деятельность законно, вам дадут ознакомиться с указанными документами. 

«Даже на этом этапе не стоит терять бдительность. Утверждение риелтора о необходимости осуществить расчеты исключительно наличным путем, также является основанием усомниться в честности его намерений. Сделки с отчуждением/приобретением имущества могут осуществляться и безналичным путем, через банковские ячейки и т.д», — указывает адвокат.

Смотрите также:

www.aif.ru

Мошенничество риэлторов : RUcountry

При покупке недвижимости, люди зачастую обращаются в риэлтерские агентства. Оно и понятно, самостоятельный процесс поиска жилья не очень приятное занятие и обращение в специализированные агентства позволяет сэкономить кучу времени и нервов. Однако не все риэлтерские агентства добросовестно трудятся на своем поприще. Еще бы, ведь в сфере продажи недвижимости «крутятся» не малые деньги и плюс к этому, в законе РФ существует огромное количество лазеек для мошенников. На помощь государства в таких вопросах особо рассчитывать не приходится, поэтому продавец и покупатель недвижимости остается в этой битве один.

На сегодняшний день, в законодательных вопросах среднестатистический житель России не особо осведомлен. Поэтому следует понимать, что привлекая риэлтерские агентства, не будет лишним обратиться к сторонним нотариусам за советами. А если возникли подозрения, то обязательно это нужно сделать. В рамках данной статьи будут освещены те методы мошенников, которые являются наиболее популярными, а также, мы поможем вам закрыть те самые лазейки для недобросовестных риэлторов.

Сговор риэлтора и продавца недвижимости

И так, чтобы понять эту схему, необходимо сделать это на примере. Представьте, вы владелец обычной, трехкомнатной квартиры, имеющий огромное желание переехать в более роскошную квартиру (которая больше, лучше район или же просто, по другим причинам, стоит дороже вашей на порядок). Купить ее, не продав свою нынешнюю квартиру, вы не можете из-за недостатка финансовых средств. Обратившись в агентство, которое якобы поможет вам сделать обмен с доплатой и которое, кстати, сразу же вам находит необходимый вариант жилья, и вы второпях составляете договор купли-продажи. Главный пункт такого договора будет срок проведения сделки. Обычно указывается несколько недель. То есть в этот период, вы обязаны провести сделку купли-продажи. Также в договоре присутствует не маловажный пункт – в случае срыва сделки по вине покупателя (коим вы и являетесь), весь задаток оставленный продавцу, у него же и остается. Все, договор составлен, вы со спокойной душой отправляетесь домой. Однако через короткий промежуток времени, вам звонит ваш риэлтор, преподнося неожиданно приятную новость о том, что на вашу нынешнюю квартиру найден покупатель и что продажа вот-вот состоится. Но есть и неприятная новость, продавец квартиры, на которую вы претендуете после обмена, не хочет ждать окончания проведения сделки.

Таким образом, риэлтор «давит» на вас, намекая на то, что необходимо сократить сроки проведения сделки обмена, а также увеличить за счет этого залог. У вас присутствует внутреннее ощущения радости и того, что наконец-то вы станете обладателем нового жилья – именно в такие моменты люди теряют бдительность и совершают глупые ошибки. Вы направляетесь к риэлтору, переоформлять договор купли-продажи, сокращая срок и внося более крупный залог. Все, дело сделано, думаете вы, мысленно представляя предстоящий переезд. Но начинается период ожидания, во время которого ваш риэлтор вам не звонит, покупатели, якобы которые найдены, тоже пропали. Вы сами связываетесь с риэлтором, который просит подождать еще немного, так как все уже почти сделано. И в итоге, проходит срок действия первоначального договора купли-продажи. Новую квартиру вы выкупить не можете (как упоминалось выше), так как на нее не хватает финансов. По сути, сделка срывается по вашей вине, продавец остается с залогом, и вы ничего не сможете после этого предъявить в качестве обвинения своему риэлтору.

Хочется пару слов сказать о размере залога, он обычно равен нескольким процентам покупаемой недвижимости – совсем не маленький. И вы его лишаетесь по причине своей расторопности. Рассмотрев эту схему, можно понять, что риэлтор и продавец были в сговоре. Функция риэлтора заключается в том, чтобы вы как можно дольше не приобрели недвижимость, а задача продавца – «накрутить» залог и спровоцировать вас раскошелиться на него. Имейте в виду эту схему мошенничества со стороны риэлтерских агентств.

Проведение сделки дарения – совет риэлтора

Как и в прошлой ситуации, приведем пример, для наглядного понимания схемы обмана. Итак, вы решили приобрести квартиру через риэлтора. Обычная ситуация. Квартира найдена, после проверки оказывается, что документы все в порядке, в общем, все идет, как вам кажется, отлично. Но в определенный момент, риэлтор начинает настаивать на проведении сделки не купли-продажи, а по договору дарения, мотивируя это тем, что данная процедура дешевле. Вы начинаете размышлять над этим, находя неоспоримые плюсы в квартире, переданной в дар: при разводе такая квартира не делится, есть возможность получения субсидии сразу, а не через год, при обычной купли… И в итоге соглашаетесь на эту сделку, не учитывая подводных камней, которые будут обнаружены позже (естественно до проведения сделки, вам никто не сообщит о них).

После проведения сделки, вы счастливый заезжаете в свою новенькую квартиру, делаете ремонт – обживаете ее. Все вроде бы идет не плохо, но в какой-то момент, бывший владелец квартиры, подает на вас иск с тем, что квартира была передана в дар чужому человеку. Причислив при этом то, что было оказано давление и это не являлось его решением. А в течение года, после проведения сделки дарения, бывший владелец действительно может это сделать. Вы спросите, что же будет в этом случае? При стечении данных обстоятельств, квартира оценивается судом по оценочной, среднерыночной стоимости (которая, будьте, уверены, гораздо меньше той, которую вы заплатили) и обяжет бывшего владельца выплатить вам ее. Суд сделает это на законных основаниях, потому что фактическая стоимость квартиры указывается в договоре купли-продажи, который вы миновали. По сему, вы теряете разницу между фактической и оценочной стоимости, а она будет существенной, если был произведен ремонт помещения, то его тоже прибавьте к убыткам. Но, как говориться, скупой платит дважды – не попадайтесь на эту удочку, имейте в виду подобный способ «развода» при купле-продаже недвижимости.

Не стоит доверять посторонним людям на слово, каждое действие должно фиксироваться бумажным способом под расписку. Ведь признать недействительным, можно и договор купле-продаже – от продавца собственности требуется лишь документально подтвердить то, что деньги ему были крайне нужны, например, на лечении ребенка.

Итоги вышесказанного

Мы живем в достаточно жестком мире, в котором посторонние люди вряд ли будут заботиться о других посторонних. У каждого человека на первом месте свои интересы, уж потом (и то вряд ли) чужие. Исходя из этого правила, скептически относитесь к просьбам сэкономить на каких-либо сделках связанных с недвижимостью. Первое, что должно вас насторожить в поведении не честного риэлтора – это то, что все действия проходят в ускоренном темпе, он постоянно будет вас торопить. Конечно же, вы и сами не прочь поскорее закончить эту волокиту, однако, если при этом нет желания наломать дров – не торопитесь. Любые суммы-задатки должны быть письменно подтвержденными. Каждый пункт договора должен быть обговорен с независимым нотариусом, желательно с тем, которым вы уже работали. Любые мелочи, как вам может показаться, должны быть указаны и обговорены в договоре. Если риэлтор просит вас внести существенный задаток, это тоже может быть сигналом его нечистых намерений. Возможно, такой риэлтор исчезнет вместе с вашим задатком. Еще раз – тщательно читайте договор! Если увидите словосочетание – «генеральная доверенность», это знак, что надо уходить от такого риэлтора. Обращаться следует лишьв крупные риэлтерские агентства, предварительно изучив отзывы, сейчас каждая серьезная компания имеет сайт, некоторые даже форум. Там можно воочию увидеть эффективность работы риэлтерского агентства. Главное правило в деле купле-продаже недвижимости, помимо внимательности, — тише едешь, дальше будешь. Желаем Вам удачных покупок и обходить стороной черных риэлторов.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

rucountry.ru

признаки, схемы, способы защиты |

Мошенничество на рынке недвижимости — явление весьма распространенное. Более того, наблюдается тенденция его эволюционирования, проявляющаяся появлением новых схем обмана граждан. Это неудивительно, поскольку сделки с недвижимостью связаны с большими деньгами, что чрезвычайно привлекает любителей нечестных заработков. Риэлторы мошенники Москвы в этом отношении не исключение. Как защититься от «джентльменов удачи»? По каким схемам они работают? Ответы на эти вопросы ищите в статье.

Как распознать мошенников

Все большее число россиян предпочитают продавать, покупать, арендовать объекты недвижимости через риэлторов, поскольку сотрудничество с этими специалистами сопряжено с неоспоримыми преимуществами. Однако среди множества добропорядочных агентств, работающих в данной сфере, находятся риэлторы-одиночки и фирмы, которые заинтересованы только в личной выгоде. Нередко они осуществляют свою деятельность по принципу «цель оправдывает средства», не гнушаясь откровенных обманов, подлогов и прочих преступных деяний.

Признаки риэлторов-мошенников Москвы

Как не стать жертвой мошенников? Для начала нужно научиться их распознавать. Обсудим характерные признаки сомнительных агентств и частных риэлторов.

• Офис. Наличие офиса — косвенный признак добропорядочности агентства или частника. Вряд ли успешная, заслуживающая доверия компания будет снимать офис где-то на окраине города. Хороший признак — качественный ремонт помещения, наличие добротной мебели, необходимой для работы оргтехники. Обратите внимание на сотрудников, если таковые имеются. Правда, фирмы-однодневки, как правило, снимают офисы на короткий срок, поэтому стоит проанализировать и другие признаки.

 

• Интернет-ресурс. Наличие сайта — благоприятный признак. Обратите внимание на качество его оформления. Примитивность графики — один из показателей «лохотрона», как и отсутствие характерной для подобных сайтов информации: адреса, контактов, перечня услуг, прейскуранта, скринов лицензий, сертификатов, отзывов клиентов. Есть смысл параллельно поискать отзывы о компании на других веб-ресурсах, в СМИ.

 

• Излишнее дружелюбие. Как ни странно, но проявление маклером неоправданно преувеличенной расположенности к клиенту подозрительно. Безусловно, риэлторы работают с людьми, а потому обязаны вести себя вежливо. Однако профессиональная вежливость и желание втереться в доверие — не одно и то же. Среди профессионалов считается моветоном обсуждать с

miel-chistye-prudy.ru

схемы мошенничества с недвижимостью и как обезопасить себя

Покупатели недвижимости часто попадаются на удочку отлаженных схем мошенников. Согласно ст. 159 УК РФ под мошенничеством понимается хищение чужого имущества или переход прав собственности на него посредством обманных действий, злонамеренного вхождения в доверие физическому лицу.

Недвижимость предполагает оборот крупных сумм денег, именно поэтому мошенники придумывают все новые и новые схемы обмана. С целью предотвращения попадания в список «жертв» нужно знать какие махинации с квартирой наиболее распространены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 703-52-27
Это быстро и бесплатно!

Виды мошенничества при продаже квартиры

На данный момент известны наиболее распространенные схемы мошенничества с квартирами, помогающие определенным лицам получить нужный результат.

Фальшивые бумаги

В первую очередь покупатель обращает внимание на наличие документов, подтверждающих собственность продавца. Здесь существуют варианты фальшивок, о которых нужно знать каждому приобретателю:

1. Дубликат. Квартирные мошенники часто имеют на руках такие юридически правомочные документы и совершают несколько продаж.
2. Подделка. Происхождение таких документов ненастоящее, обычно на лицо преступный сговор. До момента его обнаружения подписываются несколько договоров купли-продажи.
3. Отсутствие штампа «погашено». Номинально действующий документ помогает мошенникам провести несколько сделок.
4. Генеральная доверенность. В данном случае стороной сделки выступает лицо, имеющее отозванную доверенность или уже умершего человека.

Перепродажа

Осуществление быстрых сделок – еще один вид обмана, входящий в группу «мошенничество с квартирой».

Псевдо-продавцы выстраивают такую цепочку: покупают жилье у частично или полностью недееспособных лиц, перепродают ее другому лицу (сообщнику) и затем оформляют сделку с потенциальным покупателем.

В итоге при расследовании дела выявляется факт незаконной первоначальной продажи и договор с «последним» собственником просто аннулируется.

Другая недвижимость

Мошенничество с жильем по другому адресу – очень распространено среди приезжих граждан. Жилищные злоумышленники снимают и показывают одну квартиру, а продают совершенно другую или вовсе несуществующую.

Для убедительности улицы выбираются со схожими названиями, а иногда даже специально подменяют номер домов и квартир. Выясняется все уже после регистрации договора купли-продажи.

После смерти владельца

Как правило, после смерти человека остаются наследники. Этот факт не остался без внимания участников мошенничества в сфере недвижимости. Используются следующие варианты действий:

1. Выморочная собственность. Когда умирает человек, не имеющий наследников, мошенники объявляют себя таковыми и продают то, что им не принадлежит.
2. До факта наследования. Вступление в наследство происходит в течение полугода, именно за этот срок желающие наживы реализуют квартиры. Когда появляется настоящий наследник он, естественно, оспаривает сделку.
3. Махинации наследников. Нередко законные получатели после смерти владельца жилья заключают договоры купли-продажи без ведома других участников спора. Разумеется, такие договоры также подлежат обжалованию.

Занижение цены

Мошеннические схемы при продаже квартиры в виде искусственно заниженной стоимости являются очень популярными. На низкую стоимость всегда существует больший спрос, а это позволяет продать одну квартиру несколько раз, нажившись только на авансах от покупателей. Этот вид обмана используется так же в случае желания избежать налоговых обязательств продавцу.

Внимание: детский вопрос

С появлением сертификата «материнский капитал» увеличилось число мошеннических инцидентов по продаже имущества с непрописанными долями детей.

Другими словами покупатель приобретает новую квартиру, но не успев порадоваться новому жилью, ему сообщают органы опеки, что все недействительно.

Доли детей не были выделены продавцами, а значит права несовершеннолетних нарушены. Все будет возвращено на свои места, что доставит немало хлопот приобретателю.

Долевое строительство

Еще один вид мошенничества с жильем заключается еще в первоначальной стадии застройки: покупатель вступает в долевое строительство, а компания  поручает строительство дома другой фирме, которая, в свою очередь, переносит полномочия на третью.

В итоге первая фирма исчезает с деньгами, а претензии от граждан к третьему лицу считаются недействительными.

Махинации на  Avito

Этот способ обмана с недвижимостью встречается нечасто, но случаи были зафиксированы. Продавец квартиры выставляет отличные фото и сообщает о срочной продаже по низкой цене. При этом в контактах указан e-mail или номер иностранного оператора. После перечисления залога, преимущественно, крупной суммы, все связи обрываются.

Мошенничество при покупке квартиры

Мошенничество на рынке недвижимости может быть и со стороны покупателей. В основном это касается предложения задатка, распространены такие варианты:

1. В случае промедления с оформлением документов покупатель требует двойного возврата суммы.
2. Существует сговор между двумя «покупателями», которые перебивают задаток друг у друга, тем самым требуя вернуть его в двойном размере и запугивая продавца перепродажами.
3. Задаток в договоре меняется на залог, что может запутать несведущего человека. В результате продавец оказывается должником.

Методы защиты от афер с недвижимостью

Мошенники при покупке или продаже квартиры прибегают  к десяткам разнообразных схем и ловушек. Для того, чтобы обезопасить себя от уловок и не оказаться «пойманным» на доверии, юристы рекомендуют выполнять следующие действия:

1. Тщательно проверять все документы продавца и покупателя, просить только оригиналы паспорта, доверенностей, розовых свидетельств и остальных.
2. Заказать выписку из ЕГРП, где будут указано наличие или отсутствие обременения.
3. Получить информацию о статусе продавца в специальных диспансерах, органах опеки.
4. Выяснить семейное положение, есть ли у продавца дети и документы, дающие « зеленый свет» на продажу.
5. Проверить все ли в порядке с материнским капиталом, не будут ли нарушены права ребенка.
6. Выяснить сроки вступления в наследство и наличие других наследников;
7. Не переводить деньги, не убедившись в реальности собственника и только после личной встречи.
8. Внимательно смотреть на все подписываемые бумаги, сверяя адреса, термины, паспортные и иные данные.
9. Определить есть ли прописанные граждане в квартире, особенно отбывающие наказание или проходящие военную службу по контракту.

Если избежать мошенничества не удалось

Когда не удалось защитить себя от обмана и сделка оказалась проблемной необходимо в срочном порядке обратиться в соответствующие органы:

• любое отделение полиции;
• прокуратура;
• суд.

При этом нужно найти все подтверждения, касающиеся сделки, особенно доказательства факта передачи денежных средств.

Заключение

Аферисты пользуются широким арсеналом ложных методов покупки или продажи имущества. Любому физическому лицу нужно быть начеку, не стесняться требовать все документы, встречаться лично со второй стороной сделки. Можно воспользоваться услугами риэлтора, которые имеют большой опыт в проверке добросовестности покупателей и продавцов.

Главное — убедиться, что компания давно работает в этой сфере и имеет положительные отзывы. Покупка и продажа квартиры может быть  приятной, если соблюдать все меры предосторожности и знать свои права.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-52-27
Это быстро и бесплатно!

prava.expert

Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников в 2018 — GetHom.com

15 сентября 2018 GetHom эксперт 22 762

В этой статье собрана наиболее полная информация в интернете на 2018 год по тому, как обманывают риэлторы при покупке, продаже или аренде квартиры. Собраны все схемы мошенничества и хитрости в работе риэлтора. А в конце статьи рассмотрены наиболее их опасные представители. Это рейдеры и черные риэлторы. Для тех вообще нет границ. Они готовы на всё, даже на убийство, ради вашей недвижимости.

Важно знать все уловки и опасности от риэлторов. Люди, которые в первый раз сталкиваются с посредниками, могут не знать их схем работы и попасть в ловушку. Информация в статье будет полезна всем, кто сталкивается с риэлторами. Иногда посредники бывают полезны, а иногда они сами могут вам обмануть и оставить без денег или квартиры.

Схемы обмана риэлторов постоянно видоизменяются и становятся более продуманными и жёсткими. Мы рассмотрим основные. Уже на основании этих техник вы сможете распознавать и другие. А так же поймёте, к кому обратиться и что делать для того, чтобы избежать мошеннических схем и не потерять квартиру.

Как обманывают риелторы при покупке квартиры

Рассмотрим варианты обмана в случае, если вы хотите найти себе квартиру и попадаете на посредников. А на риэлтора вы попадёте в 90% случаев. Они создают информационный шум и мусорные объявления. Таким образом, попасть на хозяина крайне трудно. И всё это результат работы риэлторов и их обмана. А берут денег за свой обман риэлторы немало.

Статья по теме: Сколько берут риэлторы за продажу и аренду квартиры

Тысячи объявлений

В первый же контакт с риэлтором вас уже начинают обманывать. Эта схема называется липовая квартира. Посредники тысячами тиражируют объявления с несуществующими квартирами и своим номером телефона. Это делается для того, чтобы зацепить покупателя. Когда вы позвоните по понравившейся квартире, то вам скажут, что она уже продана или под авансом, но есть другая ещё лучше и вы можете её посмотреть. В итоге такого обмана риэлтор находит себе клиентов.

Определить такое объявление просто. Информация будет неполной. Не будет этажа, общей площади, точного адреса. Параметры будут противоречивыми. А фотографии взяты из интернета и слишком хорошие для такой стоимости квартиры. Цену обычно выставляют низкую и привлекательную. Цель таких объявлений — только зацепить жертву, а дальше уже продолжить работу по реальным предложениям.

Реальная квартира с номером риэлтора

Второй однотипный способ — это взять объявление хозяина, скопировать фотографии и растиражировать объявление по всем сайтам, но уже со своими контактами. Делается это без согласия хозяина. Это нечестный способ, потому что посредник просто копирует фотографии, изменяет описание и выставляет квартиру от своего имени.

Обман заключается в том, что клиент думает, что квартира от хозяина, а попадает к риэлтору. И приходится тратить много времени на звонки и выяснение кто хозяин, а кто просто пытается нажиться и взять комиссию. Благодаря этому обману, риэлтор вклинивается в продажу квартиры и хочет заработать несколько тысяч долларов.

Квартира знакомых, я помогаю продать

Такие риэлтора даже часто пишут, что квартира от хозяина. И уже по телефону рассказывают, что я родственница, соседка, подружка и просто помогаю продать. Вы думаете, что можно пойти посмотреть, значит, комиссии не будет. В итоге, когда приходите в квартиру, становится понятным, что это обычный посредник и он хочет комиссию. А по телефону вас обманули для того, чтобы вы пришли на просмотр.

Обман ради наживы. На нём теряются время и нервы. Потому что приходишь смотреть квартиру от хозяина, а там опять посредники. Очень раздражающий способ. И главное, что по телефону вам совсем не скажут о комиссии. Только когда вы уже будете в квартире и станете обсуждать вопрос цены. Тут и возникнет комиссия, что вы должны дополнительно 2 тысячи долларов. Я не посредник, я соседка, но я же должна заработать.

Хозяин обычно говорит, что, например, мои 40 тысяч, а вознаграждение соседки Маши решайте сами. Соседка Маша кричит, что без двух тысяч я не допущу проведение сделки и убеждает хозяина, что, скорее всего, купить хотят мошенники, так как не согласны на наши условия и не хотят платить комиссию. Хозяин знает соседку больше времени, чем вас и ей доверяет. В итоге люди ругаются и расходятся. Вас обманули, хозяин не продал. А риэлтор дальше ищет жертву.

Цепочка показов с самыми страшными вариантами

Очень распространённый приём. Вас будут водить по квартирам, которые соответствуют частично параметрам, но в ужасном состоянии. В такие квартиры, из которых хочется сразу выйти и бежать. Обычно показывают 5-7 таких квартир. Для того, чтобы вы разочаровались и были более податливы к решениям.

Риэлтор обманывает, что это лучшее, что есть сейчас на рынке. Вы расстроены. Думаете, что всё, ничего хорошего нет, и придётся жить в старой квартире. И тут психологический приём. Посредник показывает квартиру, которую ему выгодно продать и вам подходит по всем параметрам. Это обычно 7-10 квартира. Она была изначально, просто вас подводили к покупке и тратили ваше время на показы страшных вариантов.

Подставные покупатели и люди с авансом

Вас торопят и не дают спокойно принять решение о покупке. Если риэлтор понимает, что квартира вам точно должна понравиться и по всем параметрам подходит, то он может позвать дополнительных покупателей в момент, когда вы будете её смотреть. Посредник заранее договаривается, чтобы, когда вы будете в квартире, пришли ещё люди и интересовались покупкой. Создаётся ажиотаж, и вас подталкивают к заключению сделки.

Этим же способом можно воздействовать и по телефону. При вас посреднику звонят и говорят, что готовы дать аванс, если хозяин немного уступит. Посредник это рассказывает вам и говорит, что если купите без торга, то квартира ваша. В ход идут любые психологически приёмы для того, чтобы получить комиссию и заработать.

Вы дали аванс, а вам его не возвращают

Мало кто из риэлторов разбирается что такое аванс, а что такое договор задатка. Между этими понятиями есть большая разница в юридических последствиях. Посредники говорят — давайте оформим задаток, а его даже нельзя упоминать в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Передача денег там называется авансом, либо обеспечительной суммой. Это первый обман. Договор задатка нельзя оформить в предварительном договоре.

Полезная статья по теме:  Задаток, аванс или предварительный договор – что лучше

Но когда вам отказываются возвращать аванс, аргументируя, что это задаток, и он не возвращается, то это обман номер два. Прочитайте статью выше и вы поймёте, что почти в 90% случаев, как бы не писали в предварительном договоре, оформляется именно аванс. Бывает, прописывают штрафные санкции и обеспечительную сумму, но если написан аванс, то вам его обязаны вернуть. Если вам не возвращают деньги, говоря, что это задаток, то вас просто обманывают.

Просмотр во время, когда нет недостатков

Вам риэлтор не станет рассказывать о недостатках квартиры. Ему это просто не выгодно. Задача риэлтора – продать. Если соседи пьющие и буянят, то приведут утром, пока они спят. Если напротив дома собираются пробки на дороге, то посредник покажет квартиру, когда машин почти нет.

Если вид из окна пугает днём, то квартиру обязательно покажут только в вечернее время. Например, из окна видно кладбище, заводы или свалка. И таких моментов масса. Поэтому смотреть квартиру нужно несколько раз и в разное время суток. И всё проверять самостоятельно. Но больше всех в опасности те, кто соглашается купить через риэлтора.

Мы проверяем квартиру юридически

Этот обман на первом месте. Трудностей будет много. Риэлторы только морочат голову и создают видимость работы. Везде сплошной обман. На самом деле оказывают только информационные услуги и никакой гарантии не несут. Вы можете купить квартиру с проблемными документами и даже об этом не знать. Пока не появится предыдущий хозяин и не подаст на вас в суд о признании сделки недействительной.

Так обманывают во всех агентствах и все посредники. Ну не может бывший продавец колбасы или учительница, после стажировки 2 месяца разбираться во всех юридических тонкостях с документами на недвижимость. Это та область, где юристы вначале учатся 5 лет в университете, а потом годам нарабатывают опыт и знания.

А тут бывший дворник Нина рассказывает, как она проверит документы и вас защитит. Представляете уровень защиты? Его просто нет. Через посредников можно купить любую квартиру и потом 10 лет судиться, а риэлтору будет без разницы. Главное — взять комиссию и забыть. Они по своему агентскому договору не несут никаких гарантий. Для них не имеет значения, какие там документы на квартиру и что потом будет с вами. Главное — получить комиссию и продать. Остальное не важно.

Как защититься от этого обмана

Вы должны понять, что риэлтор — это только продавец. Он хочет продать то, что ему выгодно. Лучше искать квартиру самостоятельно. Но даже если нашли через риэлтора, то доверять документы им не стоит. Нужно нанять юриста по недвижимости. Услуга сопровождения сделки от него стоит в десять раз дешевле, чем сомнительные услуги посредников.

Документы на квартиру — это самая важная часть. Потому что, если с документами проблемы, то уже не важно, где расположен дом и какой вид из окна. Вы потеряете и квартиру, и деньги, которые заплатили за неё. Поэтому я настоятельно рекомендую нанимать юриста. Он имеет опыт, знания и может гарантировать чистоту сделки. В Америке все сделки проходят только с привлечением юристов. Поэтому махинаций и афёр на рынке недвижимости там значительно меньше.

Фильм расследование о том, как риэлторы обманывают людей

В видео подробно описаны все схемы обмана посредников. Их фишки и методы работы. Очень рекомендую к просмотру. После этого фильма вы всё поймёте о риэлторах, и обращаться к ним совсем не захочется. Потому что сплошной обман и так постоянно. Есть, может быть, риэлторы, которые не обманывают, но я в Украине таких не встречал. У всех одинаковые фишки и схемы работы.

Обман при продаже квартиры

Когда вы продаёте свою квартиру, риэлторы готовы на всё, чтобы сделка прошла через них. В этом случае их заработок будет 5% от стоимости квартиры. А это несколько тысяч долларов. Эти деньги и толкают посредника на обман. Он готов использовать весь арсенал уловок и схем, чтобы заработать.

Объявления-приманки

Посредник расклеивает объявления на столбах и даёт объявления на интернет ресурсах о том, что купит квартиру для себя 1-2-3 комнатную в любом состоянии и гарантирует быстрый расчёт. Это просто приманка и обман. Когда вы позвоните по номеру телефона, то окажется, что это обычный посредник. Этим способом риэлтор находит квартиру от хозяина для дальнейшей продажи. Конечно, не выкупает. Просто заносит в базу и начинает искать клиентов.

Мы готовы дать аванс, какая минимальная цена

В квартиру приходят посредник и подставное лицо, такой же посредник или его подружка. Они играют, устраивают сцену, что квартира нравится и они готовы дать аванс, если будет хороший торг по цене. Так как вы хотите продать и, видя, что люди серьезно настроены, то скидываете цену до минимально возможной. Например, было 40, уступаете до 38, только чтобы забрали. Это же реальные покупатели, и риэлтор говорит, что готовы купить прямо сейчас.

В конце встречи посредник и подставное лицо говорят, что всё, договорились. Встретимся на следующий день и подпишем все бумаги. На следующий день вы воодушевлены продажей и ждёте звонка. А вам звонят и говорят, что сделка сорвалась, они передумали.

Но всё это постановка и игра актёров. Никто квартиру и не думал покупать. Просто посредники прожимали Вас по цене вниз для того, чтобы узнать за сколько вы реально готовы отдать. После этого по всем объявлениям ваша квартира выставляется уже не за 40, а за 38. И торговаться с вами будут именно с этой суммы. Обман очень жесткий. Впечатления потом крайне неприятные и риэлторов после такого вообще видеть не можешь.

Риэлтор снизил цену в объявлении

Крайне распространённая практика. Риэлтор копирует ваши фотографии и выставляет на всех сайтах вашу квартиру, но с ценой дешевле, чем у Вас. Как так, почему моя квартира стоит 50, а риэлтор выставил за 48? Этим он завлекает покупателя. Теперь позвонят не по вашему объявлению, а на телефон посреднику. Он приведет клиента и покупатель будет очень удивлён, почему цена квартиры 50, было же написано 48.

В голове у покупателя не состыковка, но мысленно он уже не верит, что квартира стоит 50. Покупателю кажется, что его обманывают. Но так и есть. Риэлтор обманул и продавца и покупателя. Расчет тут на то, что квартира понравится покупателю и начнутся торги, где в конечном итоге сойдутся на сумме 48 или дешевле. А посредник таким обманным путём заработает свою комиссию.

Можно фотографировать?

Для способов выше желательно сделать новые фотографии. Можно и у продавца скопировать, но новые фотографии всегда лучше – клиентам кажется, что квартира другая. Под видом покупателей риэлтор приводит такую же посредницу Машу, которая просит сделать несколько фотографий для мужа и показать ему дома. Ходит, фотографирует, снимает видео.

После этого, через пару дней вы увидите все эти фотографии на всех сайтах. Посредник наштамповал объявлений от своего имени и со своим номером телефона. Теперь ему будет легче продавать вашу квартиру. А вас просто обманули.

Подставные покупатели

Очень часто вместо реальных клиентов, риэлтора приводят подставных покупателей. Каждый служит для своей цели. Один торгуется с вами до последнего, другой хочет дать аванс и торгуется ещё дешевле. Третий ходит, делает фотографии квартиры, четвертый просто пришел посмотреть, чтобы потом предлагать своим клиентам.

И все эти люди тратят ваше время на показ квартиры и просмотры. Очень много бесполезных звонков и показов. Много обмана и уловок. Всё для того, чтобы заработать деньги на вас и продать вашу квартиру. Они не работают в ваших интересах. Риэлтор работает только во имя своего заработка. И ваше затраченное время его не волнует.

Статья по теме: Сколько зарабатывают риэлторы на самом деле

Реальные покупатели, но не вашей квартиры

Обман связан и с обычными покупателями, которые ищут себе квартиру через посредника. Тоже весёлая категория людей. Они полностью доверяют свой выбор риэлтору, предварительно рассказав ему параметры поиска. Хитрый риэлтор будет использовать вашу квартиру просто в цепочке показов. Люди могут сказать, что хотим посмотреть двухкомнатные, все кроме первого этажа и тех квартир, что выходят на дорогу. Только чешки и 16-этажки.

В итоге посредник ведёт их и на первый этаж сталинки с окнами на автомагистраль. Также покажет однокомнатную, но с большой площадью. Покажет трёхкомнатную в пятиэтажке. Покажет всё, что хоть как то похоже на ваши параметры, но вам не подходит. Ему важно продать то, что есть, а не искать то, что вы хотите.

Иногда такой обман случается случайно. Посредница сама не знала, куда выходят окна и где расположен дом. Часто она сама впервые в квартире и не может этого знать. Так и работают. В квартире не бывал, зато 5% заплати за показ. Но часто ведут в заведомо неподходящие квартиры специально.

Просто они преследуют свои цели. В итоге из-за некомпетентности и обмана посредников хозяин квартиры тратит время на показы, а покупатели ходят и смотрят ненужные им предложения. Пострадали все, а у риэлтора такая работа – морочить голову,  мешать, и на этом зарабатывать. Обман в этом хорошо помогает.

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры

В этой области уже часто работает не сам риэлтор, а в сговоре с хозяином. Одну и ту же квартиру можно сдавать хоть каждый месяц и получать комиссию. Можно приводить клиентов и сдавать её раз в неделю или вообще сдать разным людям. Схем очень много, но суть одна – вас выселяют на улицу и деньги не возвращают. А риэлтор ни за что не отвечает и просто оказал информационные услуги.

Продажа базы квартир

Этим занимаются агентства-однодневки и бесстрашные риэлтора. Им не нужно иметь квартиры в наличии, не нужно даже водить показывать. Они приглашают вас в офис и просят оплатить 500-1000 гривен за доступ к базе квартир, где вы точно найдёте себе жильё. Подписывают договор.

Но это всё обман. После передачи денег и подписания договора об информационных услугах фирма просто переезжает в новый офис. В каждом офисе они работают не больше недели. Если вам предлагают передать деньги до того, как вы увидели квартиру, то это именно эта схема обмана.

Объявления-приманки

Этим пользуются и откровенные кидалы, как выше, и все остальные риэлторы. Они создают десятки и сотни объявлений во всех возможных ресурсах с текстом, что сдаётся квартира дёшево в хорошем районе на длительный срок. Цена квартиры значительно дешевле рынка.

Обман заключается в том, что квартиры на самом деле нет и это просто способ найти клиентов. Когда позвоните по такому объявлению, то скажут, что квартира сдана, но есть почти такая же. И просто начнут предлагать другие варианты.

 

В сговоре с хозяином

Тут начинаются уже интересные вещи. Риэлтор совместными усилиями с хозяином сдают квартиру, а дальше уже развитие событий зависит от наглости хозяина. Создаются все условия для того, чтобы выселить жильцов. Хозяин приходит в квартиру, кричит, ругается, водит посторонних людей. Играет в сумасшедшего и буянит. Всячески мешает спокойной жизни. Люди долго не протягивают и начинают искать другую квартиру.

Статья по теме: Цена работы риэлтора – 100 гривен

Если собственников двое, а вы подписывали договор только с одним, то работает почти такая же схема. Обман риэлтора всплывает, когда приходит второй собственник с участковым или крепкими друзьями и выкидывает ваши вещи из квартиры. Потому что без второго собственника договор не будет действительным. Второй хозяин в полном праве выгнать тех, кто занимает его часть квартиры без его согласия. А риэлтор обманула, что всё хорошо, подписывайте, никаких проблем не будет.

Когда первые жильцы съехали, цепочка повторяется. Этот же посредник находит новых и берет ещё 50% комиссии. А хозяину каждый раз остаётся цена полного месяца и залог за последний. Такая схема может повторяться хоть каждую неделю. Это выгодно всем  и может служить источником постоянного заработка.

Выгодно так работать и риэлтору. Он в любом случае берет свою комиссию 50% от цены за месяц. А дальше уже не его проблемы, что там было, и почему клиента выселили. Он прикроется информационным договором о предоставлении услуг. А в нём никаких гарантий кроме информации. Риэлтор свою часть по договору выполнил. Выселили этого, начнём искать другого. Отличная схема.

В сговоре с мошенником

Эта схема значительно более выгодная и наглая. Тут риэлтор сотрудничает с мошенником. Благодаря риэлтору снимаем квартиру от хозяина на неделю посуточно. После этого мошенник, вместе с риэлтором, начинает подписывать договора аренды на длительный срок с максимальным количеством людей. Конечно, в эту же квартиру, которую они сняли посуточно, выдавая себя за хозяина.

Обман получается благодаря риэлтору. Он расскажет, что хозяин надёжный, они давно знакомы, и волноваться не стоит. Всё будет нормально, вы можете довериться. Наше агентство давно на рынке и мы дорожим репутацией. Доверчивые люди поверят и доверятся «эксперту рынка недвижимости». А когда доверяют, то документы даже не смотрят. Их могут показать, но это будут фальшивые копии. Тут-то и срабатывают мошеннические знания посредника.

Так за несколько дней усилиями риэлтора можно подписать десятки договоров, взять оплату за месяц и комиссию в 50% от каждого. Это значительные суммы. Допустим, квартира стоит 5 тысяч гривен. Берем за первый месяц, за последний как залог и комиссию для посредника. В сумме получается 12 500 гривен с каждого. Хитрый риэлтор может привести за эти дни до 15-20 клиентов в квартиру. И в сумме у них с мошенником за неделю получиться свыше 180 тысяч гривен.

Чёрные риэлторы

Это люди без каких-либо моральных принципов. Зарабатывают на том, что продают полученные преступным путём квартиры. Обманывают, входят в доверие и предлагают подписать доверенность на продажу квартиры. А после этого и при несогласии вывозят людей в лес, пытают, и в конечном итоге убивают.

Статья по теме: Чёрные риэлторы – все актуальные схемы и махинации

Казалось бы, сюжет из 90-х. Но нет. Такие риэлторы всё ещё работают в агентствах. Посредники могут состоять в преступном сговоре с профессиональными преступниками, убийцами и нотариусами. А прикрывают группировку обычно сотрудники полиции и органы власти. И нет никакого списка чёрных риэлторов. Все живут на откате от стоимости квартиры. Повязаны все от директора агентства недвижимости до сотрудников ЖЕКа.

Квартирные рейдеры

Эти посредники не такие жестокие, как чёрные риэлторы, но тоже далеко не ангелы. Они уже никого не обманывают, а просто покупают часть квартиры и  используют методы физического насилия на остальных жильцов, но без убийства. Афёра заключается в том, что после раздела имущества через суд, один из собственников продаёт свою часть квартиры. Риэлторы-рейдеры выкупают его долю и после этого не дают жизни второму собственнику.

Квартиру взламывают и заселяется знакомая риэлтору семья цыган, уголовников или бандитов. Такое соседство никак не радует и человека и он сам рад за любые деньги продать свою часть квартиры. А если не соглашается продать, на него давят и вынуждают всеми способами. Полиция не вмешивается в конфликт, потому что это такой же собственник.

Статья по теме: Квартирные рейдеры – кто это и как с ними бороться

В итоге человек теряет часть своей квартиры, а риэлтор и его сообщники успешно продают всю квартиру целиком. Бизнес очень выгодный и в такую переделку попадает множество людей. А риэлторам без разницы что продавать и как может поломаться жизнь человека. Главное — заработок.

Риэлторы мошенники

Не все риэлторы участвуют в криминале. Иногда просто занимаются мошенничеством. Они приобретают права на недвижимость путём обмана и подделки документов. Тут в ход идёт юридическая неграмотность людей. Посредник втирается к жертве в доверие и ищет наиболее быстрый и действенный метод отнять квартиру и присвоить себе.

Доверчивый человек, зная, что риэлторы могут помочь оформить квартиру, подписывает любые документы, которые ему дают. После этого собственника просто выкидывают из его жилья, а квартиру продают. Некоторые люди всё ещё доверяют риэлторам. Ниже мы рассмотрим наиболее частые схемы махинаций посредников.

Продажа, пока вас нет дома

Много квартир уходит из рук собственников этим способом. В особую зону риска попадают временно пустующие квартиры. Если хозяин квартиры уехал на время жить за границу, переехал на лето на дачу, ушел в рейс или в длительную командировку, то его квартира в очень большой опасности.

Мошенники внимательно отслеживают квартиры, в которых никто не находится и хозяина нет в городе. После получения объекта в работу, мошенники делают фальшивую доверенность либо свидетельство о праве собственности. Создают липовую справку из ЖЕКа и прочие документы для сделки. Вещи хозяина вывозят или просто продают квартиру вместе с ними. И дальше уже через своего нотариуса недвижимость переходит к новому собственнику.

Когда хозяин вернётся, то обнаружит, что замки на дверях новые, а в его квартире живут другие люди. Просто выгнать их нельзя, у них есть документы. Дальше начнётся суд и длительный процесс по выяснению кто прав. А провёрнута такая схема благодаря целой преступной группировке, которая уже деньги поделила и скрылась кидать следующих собственников.

Риэлтора очень любят продавать проблемные квартиры. Риск для них незначительный, а заработки очень большие. На одной, можно получить не 2, а 10 тысяч долларов и больше. Поэтому через агентства и реализуются такие горячие предложения. А дальше прикрытие информационным договором, мы не причём, вы сами купили, мы не знали.

Подобная история на видео

Девушка просто сдала квартиру в аренду, а через несколько месяцев узнала, что квартира уже не её, а перешла новым владельцам. В свою квартиру она попасть не может. И за признание сделки не действительной была вынуждена судиться. Аферу провернули по поддельным документам и благодаря купленному нотариусу. Суд затянется на долгое время. А квартира снова выставлена на продажу и риэлторы гарантируют чистоту сделки. Хотят кинуть очередных людей.

Основной договор вместо предварительного

Много людей знает, как выглядит основной договор купли-продажи недвижимости и что такое предварительный договор? Нет, абсолютное меньшинство. В этом разбираются только юристы. Значит, обманным путём риэлтор легко может завладеть квартирой доверчивых людей и оставить их без денег.

Человек хочет продать квартиру. В документах не разбирается. Он полностью доверяет обманщику-риэлтору. Тот, недолго думая, говорит, что вот люди хотят купить и дают аванс, подпишите документы. Подсовывает вместо предварительного договора, сразу основной.

Человек бегло пробежавшись глазами – подписывает. В итоге своей росписью он передал право собственности и лишился квартиры только за сумму аванса в тысячу долларов. И такие истории не редкость.

Ввод в заблуждение и обман

Тут даже ничего сложного не придумывают. Не подделывают документы и не подвергаются опасности. Мошенничество, построенное на обычном для работы посредника обмане. Но масштаб более крупный, чем просто вымогать комиссию. Риэлтор кинул всех своих бывших клиентов и знакомых на 366 тысяч долларов. А сам спокойно наслаждается свободой.

Для реализации ему потребовалось втереться в доверие, обмануть и пообещать купить дешевую по цене квартиру. Но условием была передача её полной стоимости до подписания документов. После этого риэлтор говорил, что его кинули продавцы, он не виноват и дело пропало. В итоге люди остались и без денег, и без квартир. Получили только горький опыт.

Генеральная доверенность

Иногда риэлторы обманным путём хотят получить генеральную доверенность на распоряжение квартирой. Прикрываясь тем, что так удобнее будет справки получать, никуда вам не нужно будет ходить и продажа пройдёт быстрее. Особенно часто это происходит с теми, кто живёт за границей и не может приехать на время показов и продажи квартиры.

Этот способ — почти стопроцентная гарантия, что вы лишитесь квартиры и денег за неё. Пока посредник ищет покупателей, квартира перепродается несколько раз и последний покупатель по решению суда уже будет добросовестным собственником. Вы квартиру не вернете, а мошеннику-риэлтору может светить год-полтора тюремного срока в лучшем случае, а вообще он даст откат от продажи квартиры и будет гулять на свободе. А вы в это время судитесь и живёте на съёмной квартире.

Квартира под залог

Вы хотите одолжить деньги и обращаетесь к риэлторам или любым другим фирмам за помощью. Всё равно сделка пройдёт через агентство недвижимости. Хитрый риэлтор, быстро просмотрев неопытность клиента в юридических вопросах, легко подсовывает вам вместо договора займа, договор, оформленный как купля-продажа вашей квартиры.

В момент подписания договора вы уже лишились своей квартиры, но ещё, по незнанию, будете выплачивать долг. Двойная выгода для риэлтора. И квартиру отобрал, и часть денег доплатили. Эта практика используется часто. Пока вы выплачиваете долги, вашу квартиру перепродадут несколько раз. И вернуть вы её не сможете даже через суд.

Оформление квартир умерших людей

В Харькове мошенники подделывали документы и продавали квартиры недавно умерших людей. И это случается не только в Харькове, а и в Одессе, Киеве и любом другом городе.

Риэлторы, уголовники и нотариусы работали сообща. Для этого подделывали задним числом доверенности и завещания. А после оформляли договора купли-продажи на новых владельцев.

Информацию для таких афер сливают риэлторы, работники похоронных бюро, участковые и просто желающие заработать. Своей вины не чувствуют. Они же только соучастники. А то, что будущий владелец, скорее всего, лишится своей квартиры и будет годами судиться, никого не волнует. Посредники взяли деньги и забыли.

Фальшивая доверенность

Часто участвует фальшивая доверенность во всех выше изложенных методах. Потому что для её изготовления не требуется много сил, а результат полностью оправдывает вложения. Подделав несколько документов, можно продать квартиру и получить тысячи долларов. Наживаясь на беде остальных людей, которые теперь останутся жить на улице.

Как защититься от махинаций риэлторов

Для того чтобы обезопасить себя и не попадать в опасные ситуации лучше вообще с риэлторами не связываться. Ищете и продавайте квартиру самостоятельно. А посредников старайтесь избегать. Не оставляйте свою квартиру на долгое время. Дайте пожить в ней знакомым людям или попросите родственников навещать. Все способы мошенничества построены на доверчивости и незнании юридических тонкостей.

Для этих целей лучше нанять юриста для сопровождения сделки и оценки рисков. Профессиональный юрист просто не даст случиться такому, что вас выселят из квартиры из-за того, что вы подписали не тот документ. И при продаже и при покупке он поможет вам не быть обманутым покупателями и риэлторами. Читайте внимательно все документы, которые вам подсовывают. Ничего не подписывайте под давлением.

Статья по теме: Юрист по недвижимости в Одессе. Сопровождение сделок

Оплата юристу несоизмеримо меньше оплаты риэлторам. И в сотни раз меньше цены потери квартиры и денег за неё. Профессиональный юрист берет примерно 300 долларов. И за эту цену вы получаете гарантию защиты от проблемных ситуаций. А как видите, их может быть множество из-за обмана и махинаций риэлторов.

Вывод

От посредников часто бывает мало пользы и крайне много может быть проблем. Они обманывают на каждом шагу и везде пытаются на вас заработать. Профессия у них такая – обманывать и стараться заключить сделку любой ценой. Из-за больших комиссионных риэлторы готовы на всё.

Они работают в обычных агентствах недвижимости и частными маклерами. Но схемы работы одинаковые. При покупке обманут с документами и возьмут большую комиссию. При продаже могут лишить квартиры. А в аренде просто выселяют жильцов и ищут новых. Обман и мошенничество в их работе повсюду. Не всё конечно так плохо, но обман частая черта многих риэлторов.

Мы рекомендуем вам, если вы заключаете сделку с недвижимостью и на кону стоит достаточно значимая для вас сумма денег, то лучше перестрахуйтесь и наймите юриста для сопровождения сделки. Посредники практически не разбираются в документах, но это и не их задача. Их дело продать или сдать квартиру, а дальше уже как получится. Поэтому нанимайте юриста, проверяйте документы и получайте уверенность на всех этапах сделки.

Лучше сэкономить на риэлторе и нанять юриста, чем подвергать себя опасности и быть обманутым собственниками или посредниками. Теперь вы знаете практически все схемы как обманывают риэлторы. Это были наиболее распространённые методы 2018 года. Отправьте ссылку друзьям. Помогите и им узнать правду.

Если статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу группу в фейсбуке:

https://www.facebook.com/gethom.m/

Мы пишем много интересных статей о недвижимости и не только.

gethom.com

Как выявить риэлтора-мошенника?

Если при поиске хорошего риэлтора вы наткнулись на мошенников, то не стоит думать, что все риэлторы мошенники, а лучше узнать информацию как можно их проверить и не попасться на удочку. Стоит выбирать крупные и проверенные агентства, всегда проверяйте и перечитывайте все документы не доверяйте пустым разговором, которые ничем не подтверждаются. Перед принятием решения стоит не спешить и всё тщательно проверить, ведь вы платите им деньги за работу.

Мошенники, условно говоря, делятся на два типа. Первые занимаются обманом, а вот вторые вымогательством и угрозами. Второй метод достаточно часто использовался в девяностые годы, на сегодняшний день таких вымогателей мало. А вот первый метод обмана и мошенничества распространён и довольно часто встречается в наше время.

Как выявить риелторов мошенников, и какие схемы они используют для обмана.

Специалисты рекомендуют придерживаться простых правил – это внимательно читать документы, которые следует подписать, только после ознакомления ставить свою подпись, быть в здравом рассудке при оформлении документации. Если было принято решение привлечь агентство по недвижимости, то свой выбор следует остановить только на проверенном временем агентстве с хорошими отзывами и репутацией. Считается что для того чтобы у компании которая занимается недвижимостью была хорошая репутация просто недопустим обман клиента. Если фирма серьёзная, то в её штате обязательно должен присутствовать юрист, он будет проверять юридическую сторону недвижимости и правильность оформления документации, которая сопровождает сделку.

Большое количество афер в городе, где участвуют риэлторы Пенза Мошенники умудряются обдуривать большое количество людей и остаются безнаказанными. Стоит учитывать данный факт и быть особо внимательным.

Но не стоит полностью полагаться на агентство, нужно самостоятельно проверять каждый документ. В случае если фирма и риэлтор проверенный, но они всё равно начинают вас подгонять для быстрого закрытия сделки стоит проверить обоснована эта спешка или нет. При покупке жилья стоит очень внимательно проверять вторую сторону. Если вас уверили, что квартира с юридической стороны чиста, то стоит попросить документальное подтверждение. Если вы увидели, какие-либо не стыковки в истории с квартирой, то их особенно тщательно стоит проверять.

Rак не попасться на уловки черных маклеров и какие схемы они используют на примере трёх городов:

• Первый случай, когда афера совершается риэлтором в городе Москва. Это достаточно большой город, в котором, к сожалению, часто обманывают людей. В основном «черные маклеры» отнимают не законно жилье у людей, которые социально не защищены или с неблагополучных слоёв населения, например: алкоголики или наркоманы, пенсионеры без родственников. Но эта ситуация касается отъёма квартиры. Но риэлтора интересует не конкретно жильё, а деньги, которые можно получить после её продажи. А значит любой человек, который захочет приобрести недвижимость может наткнуться на такую квартиру, которая была получена не законным путём. Со всеми последствиями. Зачастую квартиры отбирают у наркоманов или алкоголиков, на условиях что он переедет в другую часть города. Покупатель при этом получит жилье по заниженной стоимости. Риэлтор может отдать мизерную часть владельцу квартиры, а может и вовсе оставить его без вырученных денег. Бывает часто, что и пожилых людей лишают квартиры и денег таким способом, но в основном охота и битва за такие квартиры идет, когда пенсионер умеряет. В таких случаях умудряются делать псевдо завещания, где наследником становиться подставное лицо.
• Второй случай, который часто распространен в городе Новосибирск – это когда собственник недвижимости обманывает. Владелиц жилья специально уменьшает его стоимость, для того чтобы не платить налог за продажу. Как понять, что такое случается, если в договоре указанна сумма меньше одного миллиона, а квартира по виду реально стоит больше. По закону это считается не правильно, но случаев когда сумма продавца была оспорена, нет или маленькое количество. Всё потому что покупателю также выгодно купить хорошую квартиру по заниженной стоимости. Но факт нарушения остаётся очевидным.
• В третьем случае в городе Кисловодск были ситуации, когда недвижимость хотели не отнять, а получить сверхприбыль. Трудно поверить, но таким в основном занимаются пожилые люди. Вначале они заключают договор ренты, по которому продаётся данная недвижимость, а после расторгают его, указывая причину плохой уход. В большинстве случаев им удаётся расторгнуть договор. Что касается возврата денег, которые были выплачены, составит огромного труда или вовсе будет не осуществимо.

Есть, конечно, еще одна схема как действуют риэлторы мошенники – он берёт себе часть денег со сделки, о которых не знает покупатель и продавец, а в некоторых случаях только покупатель. Значит, схема имеет следующий вид. Для начала риэлтор называет сумму, которую возьмет с покупателя за свои услуги, а после с продавцом торгуется за меньшую сумму и не говорит покупателю за разницу.

А в случае, когда продавец также участвует в данной афере, тогда они продают недвижимость за большую сумму, чем оговорили заранее, а разницу делят пополам. При оформлении сделки риэлтор мошенник следит за общением продавца и покупателя, для того чтобы они не могли пообщаться о цене и вычислить нечистого на руку риэлтора. Так что во избежание таких ситуаций, перечитывайте внимательно все документы перед их подписанием и обязательно проговорите все условия с продавцом недвижимости. 

Также риэлторы могут промышлять продажей недвижимости по поддельным документам. Один подельник снимает квартиру и выдаёт её как свою собственную. Второй в качестве риэлтора показывает ее, и представляют документы, конечно поддельные, и таким образом продают недвижимость. Конечно после разоблачения аферы, продавцов не найти и деньги за покупку не вернуть.

Покупка жилья – всегда радостное и хлопотное событие для всех членов семьи. Но в такой суматохе люди зачастую забывают об элементарных мерах предосторожности и «клюют» на уловки «черных маклеров». Как же можно самостоятельно вычислить мошенников?

Откуда взялись «черные риэлторы»?

Мошенничество в сфере недвижимости появилось еще в советский период, когда весь жилой фонд был собственностью государства. «Черные маклеры» не имели лицензии для осуществления своей деятельности и не платили налоги, то есть по сути «воровали» у государства. Таких «деятельных граждан» вычисляли и задерживали, а дальнейшая их судьба определялась в суде.

После появления приватизации ситуация в корне изменилась. Каждый законопослушный житель нашей страны получил право на собственность и в придачу к этому кипу проблем с родными и бумажную волокиту. Мошенники начали реализовывать схемы обмана честных граждан.

Кто они?

Как правило, мошенники являются сотрудниками риэлторских контор, которые трудятся там по сей день либо уже уволились. Эти люди – тонкие психологи: они знают способы воздействия на психику и не понаслышке знакомы со всеми проблемами. Также они прекрасно знакомы с современным законодательством и поддерживаются органами местного самоуправления.

Не все агенты по недвижимости являются мошенниками, поэтому выявить их добропорядочность не всегда удается. Необходимо знать некоторые тонкости.

Как работают мошенники

«Черные маклеры» не состоят в штатах агентств по недвижимости. Они могут предъявить потенциальной жертве доказательства трудоустройства, но они никогда не вызывают клиентов в офис фирмы для заключения договора и переговоров.

Попасться в «лапы» злоумышленников рискуют те люди, которые по причинам определенных заболеваний или просто в силу своей доверчивости не могут адекватно воспринимать происходящее.

Купля-продажа

Сейчас каждый член семьи, проживающий в квартире, имеет в собственности ее долю. «Черные риэлторы» пользуются тем, что одну квартиру довольно сложно поделить на несколько частей, особенно если их более трех.

При возникновении конфликта между собственниками доля квартиры может быть продана как родственникам, так и совершенно посторонним людям. Конторы с хорошей репутацией обычно не связываются с такими сделками. Ели оставшиеся собственники не имеют возможности выкупить долю, им предлагается другое меньшее по стоимости жилье.

Мошенники занимаются выкупом таких долей через третьих лиц. Притом новый собственник может чем угодно заниматься на своей жилплощади, ведь с юридической точки зрения это ему позволено. Исходом таких ситуаций обычно является выплата новому собственнику суммы большей, чем реальная стоимость доли. Деньги распределяются между сообщниками.

Существует и другая схема обмана. При покупке квартиры потенциальным покупателям предлагается оплатить часть суммы до переезда без заключения соглашений на бумаге.

Когда покупатели вносят залог за недвижимость, который обычно равен трети цены квартиры, мошенники просят выплатить эту сумму с составлением расписки на месте. От такой сделки стоит отказаться, поскольку ни одно уважающее себя агентство не проводит подобных операций вне офиса.

Нередко «черные маклеры» продают жилье с прописанными людьми. Процесс их выписки после продажи весьма сложен, поэтому покупателю вновь приходится оплачивать услуги риэлтора. Чтобы этого избежать, необходимо проверять жилье на юридическую чистоту.

Покупка жилья в новостройках через риэлторов – также рискованная сделка. Здесь необходим учет всех мелочей – от состоятельности застройщика до способов оплаты и проверки проектной документации.

Аренда

Со съемным жильем дело обстоит хуже. Получить выгоду хотят не только риэлторы, но и хозяева и квартиранты. Хозяин может поменять замок, а новый квартирант не сможет попасть в помещение. Иногда съемщики не выплачивают арендную плату и уезжают.

«Черные маклеры» получают арендную плату от съемщиков, дают им адреса, по которым хозяева и не собираются сдавать жилье. Заселившиеся квартиранты, естественно, сбегают от таких хозяев почти сразу, а риэлтор пропадает.

Как поступить, если вас обманул риэлтор?

На руках должны остаться документы, подтверждающие факт сделки. С ними следует обратиться в суд. Вероятнее всего суд примет решение в пользу «жертвы» и вернет ему потраченные средства или жилплощадь. Если не осталось ничего, тогда и суд даже не будет рассматривать дело.

Операции с недвижимостью всегда имеют свои «подводные камни». Доверять следует только проверенным временем агентствам. Будьте бдительны!

estate24.moscow

Как риэлторы обманывают клиентов при аренде квартиры

Рынок недвижимости в городах переполнен, а такое положение дел является отличным поводом выстроить мошеннические схемы по обману доверчивых граждан. В большинстве случаев в агенте недвижимости можно распознать обманщика, если внимательно следить за его действиями и предложениями.

Как риэлторы могут обмануть клиентов при аренде квартиры?

Способы обмана клиентов разнятся в зависимости от цели обращения в агентства, однако существует общие принципы действия недобросовестных риэлторов, которые стремятся получить денежное вознаграждение с последующим укрывательством от граждан.

Псевдориэлторы

Данная категория мошенников имеет несколько подвидов, каждый из которых действует по определенной схеме и старается получиться максимум прибыли:

1. Информационные агентства, занимающиеся рассылкой спама с помощью SMS-сообщений или электронной почты. Обычно такие «агентства» предлагает своим клиентам отправить ответное сообщение на предложение по предоставлению базы арендодателей или продавцов жилья, а после совершения данных действий списывают определенную сумму денежных средств и пропадают.
2. Агентства-однодневки, которые создают видимость успешной организации, откровенно заманивая граждан в свои сети. Зачастую мошенники такого рода стараются удержать клиента любыми средствами, вплоть до предложения снизить стоимость аренды жилья в двое или полностью отказаться от оплаты их услуг.

Реальные риэлторские агентства не занимаются рассылкой спама, а также не снижают стоимость оказания собственных услуг в разрез с установленным прайсом!

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Изменение предложений

Еще одним способом обмана является замена предложения. Обычно этим занимаются некрупные агентства, которые еще не зарекомендовали себя. Схема действия таких организаций проста: при обращении гражданина по конкретному предложению, они заявляют о том, что квартира уже сдана или продана, при этом предлагая посмотреть на другие варианты, зачастую по более низкой цене.

С одной стороны, данный способ нельзя до конца назвать мошенническим, с другой –  с высокой долей вероятности выставленных в объявлениях предложений вовсе не существует или они имеются от имени реального другого владельца недвижимости.

Скрытые комиссии

Вероятно, самой часто встречающейся схемой обмана является скрытая комиссия. Таким способом пользуются не только риэлторские агентства, но и другие более серьезные организации.

Работает данный вид мошенничества следующим образом: при обращении гражданина, ему объявляют стоимость оказания услуг, однако при подписании договора выясняется, что обратившемуся лицу необходимо внести еще кое-какие денежные средства, например, за оплату выезда риэлтора на показ квартиры или дополнительная комиссия на поиск арендодателей и т.д.

Обман такого рода направлен на психологию гражданина, который остается уверенным в том, что он платит меньшую сумму, чем если бы он обратился в другую организацию.

Утаивание информации

Утаивание информации или ее реальная подмена является еще одним способом введения клиентов в заблуждение. Например, если квартира находится рядом с оживленной автомагистралью, осмотр проводится вечером, так как автомобилей в темное время суток намного меньше чем днем.

Существует и возможность намеренного сокрытия недостатков жилья – низкое шумоподавление, неопрятные соседи, трещины в доме или наличие насекомых в квартире. Обычно такие риэлторы расписывают только достоинства квартиры и лишь вскользь проговаривают несколько простых недостатков.

При осмотре жилья нужно внимательно его изучать и только собственными глазами убедиться в правдивости или лживости слов консультанта по недвижимости.

Как распознать мошенников?

Распознать мошеннические организации проще, чем кажется на первый взгляд, такие компании:

• имеют небольшой офис, малое количество персонала и сотрудников, часто находятся в арендованных квартирах на первом этаже жилых зданий;
• заявляют о низкой стоимости своих услуг, которая в разы ниже рыночной;
• требуют предоставление предоплаты за не оказанные услуги, крупные организации работают по системе постоплаты, как гарант выполнения своих обязательств;
• сайт агентства прост, обычно одностраничный, без указания юридической информации – выписки из ЕГРЮЛ, номера свидетельства о регистрации юридического лица, без указания фактического юридического адреса;
• не предоставляют клиентам документы и сертификаты о вступлении во всероссийские или региональные организации риэлторов, страховые корпорации и другие обязательные для риэлторов предприятия.

Любой клиент имеет право ознакомиться с документацией организации для подтверждения ее статуса, кроме корпоративных документов, наделенных коммерческой либо иной тайной.

Что делать, если обманули?

При наличии обманных действий риэлторского агентства, необходимо определиться в какую инстанцию обращаться – в суд с гражданским иском, либо в полицию с заявлением о мошеннических действиях.

В полицию нужно обращаться в случаях:

• обрыва контактов с риэлтором после получения последним денежных средств;
• обнаружении поддельных документов, представленных агентством;
• фактическом обмане клиента после внесения оплаты и т.д.

В правоохранительные органы нужно обращаться только в том случае, если риэлторы действовали как мошенническая организация, возможно, после заключения сделки исчезли и больше не выходили на связь.

Выходить в суд с исковым заявлением нужно только в случае, если:

• риэлторское агентство продолжает существовать и оказывать услуги населению;
• организация не выполнила свою часть договора по поиску квартиры;
• компания отказалась выполнять свою часть договора, не возвращая денежные средства и прочее.

В таких случаях обманутому клиенту в иске необходимо ссылаться на Закон о защите прав потребителей, при этом настаивать на досудебном урегулировании спора, так как в ином случае процесс может затянуться на неопределенный срок.

На сегодняшний день наказать недобросовестных риэлторов за обман практически невозможно, так как в договорах очень часто указываются пункты, прямо нарушающие права клиента, которые тот не замечает при подписании. Единственным способом избежать подобной участи является внимательная вычитка договора с внесением собственных правок при необходимости.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

urmetr.com