Menu

Лучший для проживания район питера – Лучшие районы Петербурга для проживания — Топ-10 районов Санкт-Петербурга (Рейтинг 2019)

Содержание

Рейтинг районов Санкт-Петербурга для проживания

Топ-10 лучших районов Санкт-Петербурга для проживания

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

1 Хорошая транспортная доступность, много достопримечательностей, развитая инфраструктура. Большой выбор вторичного жилого фонда и новостроек
2 Центральный
Наличие красивейших памятников архитектуры, хорошо развита инфраструктура, плотный трафик и сомнительная экология, высокие цены
3 Приморский (+ Курортный)
Стремительно развивающийся, хорошая инфраструктура и транспортная сеть. Большой выбор новостроек разных классов
4 Адмиралтейский
Много станций метро, развитая инфраструктура. Наличие промышленных предприятий. Хорошие перспективы развития
5 Московский (+ Пушкинский)
Район большой и разнообразный, хорошо развита инфраструктура, быстрый доступ до аэропорта “Пулково”. Возможна спокойной жизни на природе
6 Василеостровский
Район считается культурно и исторически значим, хорошая инфраструктура и перспектива развития, спорная экология, плохая транспортная доступность
7 Калининский
Высокая плотность населения, нет общегородских центров притяжения, хорошая транспортная доступность
8 Выборгский
Плохая экология, невзрачный вид района. Район постепенно развивается. Хорошая инфраструктура
9 Фрунзенский
Типичный спальный район, хорошая инфраструктура, небольшое количество новостроек
10 Красногвардейский
Слабо развита инфраструктура, плохая экология

Хучшие районы Санкт-Петербурга для проживания

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

1 Кировский Интересная архитектура, плохая транспортная доступность, отсутствие развития
2 Петродворцовый (+Кронштадтcкий)
Сильно удалены от центра Петербурга, хорошая экология, провинциальная инфраструктура
3 Невский
Типично спальный район, обилие промзон и старого жилого фонда. Высокая преступность
4 Красносельский
Нет станции метро, частые пробки. Плохо развита инфраструктура
5 Колпинский
Расположен за КАДом, провинциальный уровень инфраструктуры, плохая экология

Санкт-Петербург – не Москва, его административно-территориальное деление куда проще и понятнее. Никаких вам огромных округов, просто 18 районов, один другого лучше. А какой именно самый лучший, расскажем в нашем рейтинге.

Но прежде, чем мы к нему перейдём, хочется добавить, что и петербургская карта районов не лишена минусов. И мы даже не о том, что Красногвардейский и Красносельский легко перепутать, а Невский район совсем никак не связан с Невским проспектом! Проблема заключается в том, что сложившееся деление на районы сейчас уже кажется чуть устаревшим и не совсем актуальным. Скажем, город Мурино относится к Ленинградской области, хотя в нём есть своя станция метро, его обожают застройщики, да и КАД от него неподалёку. Почему бы его уже наконец не включить в состав Петербурга? В то же время частью Петербурга считается, например, Кронштадтский район и, собственно, Кронштадт, от которого до Невского проспекта примерно 50 километров. Как тогда сравнивать условия жизни в центре города и на отдалённом острове?

Так или иначе, мы учли все нюансы и детали, внимательно рассмотрели экологию и инфраструктуру, посчитали новостройки и достопримечательности и всё-таки составили свой рейтинг районов Санкт-Петербурга, наиболее привлекательных для проживания. И антирейтинг, с районами не очень-то привлекательными, составили тоже.

Рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга

1 место – Петроградский


Петроградский район редко добирается до вершины подобных рейтингов, хотя, казалось бы, выбор очевиден. Во-первых, стоит отметить его близость к центру – нужно всего-то перейти через мост, и вы на Марсовом поле. Да и в целом тут хорошая транспортная доступность. Чего стоят расположившиеся на Петроградке сразу шесть станций метро. Во-вторых, удачный баланс старых и новых городских достопримечательностей – здесь хватает как всем известных памятников, вузов и театров, так и клубов, бутиков и ресторанов. В-третьих, не менее удачный баланс вторичного жилого фонда и новостроек. Хотите – берите квартиру с историей в доме, где до вас жил кто-нибудь великий. Хотите – выбирайте совершенно новое жильё высокого класса. Отличные виды, развитая инфраструктура, несколько парков (в том числе главный в городе зоопарк) – всё это тоже здесь есть. А ещё в Петроградский район входит Крестовский остров, последние пару десятилетий выступающий в роли своеобразной питерской Рублёвки. Но довольно слов! Петербуржцам расхваливать это место не нужно, а всем остальным достаточно просто здесь побывать, чтобы согласиться, что ничего лучше для жизни в Петербурге нет.

2 место – Центральный

Жильё в центре высоко ценится в любом городе, а уж в городе, где в центре стоят красивейшие памятники архитектуры двух-, а то и трёхвековой давности – и подавно. В центре Петербурга вы найдёте все его главные достопримечательности – Эрмитаж, собор Спаса-на-Крови, Казанский собор, площадь Восстания, Шаверму на Литейном… Как ни странно, но инфраструктура тут тоже развита вполне неплохо – как социальная (школы, поликлиники), так и коммерческая (кинотеатры, кафешки, торговые центры). Неудивительно, что даже Википедия утверждает, что Центральный район занимает первое место по качеству жизни в городе. Однако тем, кто хочет сюда переехать, придётся смириться с несколькими присущими центру недостатками – толпы туристов и вечный шум, плотный трафик и сомнительная экология, высокие цены на жильё и высокие цены в супермаркетах. И да, поселиться в Центральном районе в новостройке, кстати, вряд ли получится – хотя сейчас в работе и есть несколько интересных проектов, всех желающих они точно не вместят.

3 место – Приморский (+ Курортный)

Название Приморского района рисует даже слишком благостную картину – сразу представляешь, что в вечно сером Петербурге тебя ждёт солнечное место с пляжем. Пляж там и правда есть, да и солнечным район тоже иногда бывает, но этот день легко пропустить! На самом деле стремительно развивающийся (самый многочисленный в городе!) Приморский район по благоустройству больше всего напоминает современную Москву. Здесь хорошая инфраструктура, идущая на лад транспортная сеть и любимый всеми горожанами Парк 300-летия с пляжем. Виды на знаменитую “кукурузину” отсюда тоже самые лучшие. А главное, что этот район очень любят застройщики, и новые жилые комплексы, причём самых разных классов, появляются здесь один за другим. Если хочется всё-таки чего-то больше похожего на настоящее море, поезжайте в Курортный район – он сильно дальше от центра, но зато действительно зелёный, тихий и экологически благоприятный. Обилие в нём санаториев и малоэтажных ЖК не даст соврать.

4 место – Адмиралтейский

“Сенная площадь”, “Технологический институт”, “Пушкинская”... Простое перечисление станций метро Адмиралтейского района заставляет задать вопрос – тот ли район назвали Центральным? Действительно, главная его привлекательная черта – расположение в центре города, а значит и хорошая транспортная доступность, и развитая инфраструктура. Туристов же тут не так много, поэтому они вас, будущих новосёлов, тревожить не будут. Из минусов – обилие промышленных предприятий, пусть и доживающих, кажется, свои последние годы. Говорят, что перспективы развития у Адмиралтейского района хорошие, и можно надеяться, что в будущем на смену промзонам придут новые жилые комплексы. А пока – гуляем по Измайловскому и Юсуповскому садам, любуемся Исаакиевским собором и ходим на новые постановки в Мариинку.

5 место – Московский (+ Пушкинский)

Московский район не зря носит такое название. Скажем, длинный и широкий Московский проспект, весь заставленный массивными “сталинками”, выглядит как Москва, ну или в крайнем случае как Ленинград, но точно не как Санкт-Петербург. Впрочем, кого мы обманываем – и Парк Победы, и даже тот же Московский проспект с Московскими воротами уже давно стали неотъемлемыми и характерными частями северной столицы. Но район большой и потому разнообразный – упомянутые выше “сталинки” и бизнес-классные новостройки на “Электросиле” сильно отличаются от рассыпанных вокруг “Звёздной” и в Купчино ЖК стандарт-класса. Давно сложившаяся здешняя инфраструктура позволяет многим экспертам называть Московский вообще лучшим районом города. И ещё один его весомый плюс – возможность быстро добраться до аэропорта “Пулково”. Если же вы никуда не спешите, выбирайте соседний с Московским Пушкинский район. Второй по площади в Санкт-Петербурге, он представляет из себя идеальный вариант для тех, кто мечтает о спокойной жизни на природе – ещё и по соседству с Царским селом.

6 место – Василеостровский

Василеостровский район, конечно, не сравнится с Московским по площади, но разнообразия ему тоже не занимать. Та часть, что ближе к центру, – культурно и исторически значимая, со Зданием Двенадцати коллегий, Кунсткамерой и Ростральными колоннами. Та часть, что ближе к Финскому заливу, – более современная и, откровенно говоря, менее красивая. Однако в последние годы за неё усиленно взялись застройщики, и появляющиеся на местах бывших промзон и просто пустырей жилые комплексы с отличным видом из окон должны исправить ситуацию. От недостатка инфраструктуры Васильевский остров не страдает, но страдает от спорной экологии

(почти половина всех здешних зелёных насаждений – деревья на кладбищах) и не лучшей транспортной доступности (станций метро на острове недостаточно, бывают пробки, а уж проблема разведённых мостов летом знакома каждому местному жителю). Зато тут никогда не запутаешься и не потеряешься – три параллельных проспекта и множество перпендикулярных им линий делают навигацию по району простой, как детская игра.

7 место – Калининский

Расположившийся на севере Калининский район – второй в городе по количеству населения и первый по плотности. Если не рассматривать его южную часть, граничащую с центром, то это типичный спальный район. Огромные жилые кварталы, составленные как из простых хрущёвок, так и из особенно интересных нам новостроек, стоят вдоль дорог и привлекают тихими дворами и сложившейся инфраструктурой. Через весь район протянута красная линия метро, можно выбрать ближайшую из пяти станций и за несколько минут добраться до Невского проспекта. Пожалуй, главный недостаток Калининского заключается в том, что в нём почти нет общегородских центров притяжения, он не слишком-то интересен… С другой стороны, согласитесь, лучше жить в удобном месте, чем в интересном.

8 место – Выборгский

Соседствующий с Калининским Выборгский – тоже большой район, но он не такой однородный. И даже сложно однозначно сказать, плюс это его или минус. На территории работают сразу несколько крупных заводов и предприятий, которые плохо сказываются не только на экологии района, но и на его внешнем виде. Но в то же время важно отметить, что Выборгский всё-таки преображается (чего не скажешь, например, о Калининском). Вот недавно отремонтировали станцию метро “Лесная”, открыли огромный торговый комплекс “Европолис”, а за бывшую промзону взялись сразу несколько крупных застройщиков. Жилые кварталы, постепенно появляющиеся в 15-20 минутах ходьбы от всё той же “Лесной”, становятся новым местом притяжения для тех, кто ищет относительно недорогое жильё относительно недалеко от центра. В районе уже работает около 60 образовательных учреждений, с медицинскими тоже всё в полном порядке, ну а сомнительную экологию скрашивают десятки маленьких садов и скверов.

9 место – Фрунзенский

Фрунзенский – ещё один типичный спальный район, давно сложившийся и застроенный в основном хрущёвками. Несмотря на это, даже метро в него пришло относительно недавно – несколько станций фиолетовой ветки открыли здесь только в 2010-х. Долгое время Фрунзенский воспринимался многими как рассадник преступности, хотя на самом деле он безопаснее даже центра, поэтому если вы не переезжаете сюда из-за страха грабежей и нападений – не переживайте, статистика на вашей стороне. Образовательных учреждений на территории – 133, медицинских – 19 (правда, это не считая частные), магазинов и кафешек – бессчётное множество. Количество новостроек небольшое, но растущее. Объективно говоря, район не особенно интересный, но и вовсе не плохой – в общем, крепкий середнячок списка.

10 место – Красногвардейский

Расположившийся на востоке города Красногвардейский в 1970-е годы отпочковался от Калининского и начал самостоятельную жизнь. К сожалению, нельзя сказать, что он в чём-то превзошёл старшего брата. Инфраструктура тут развита чуть хуже, а внешний вид не складывается в единую картину. Элитные новостройки у съезда с моста Александра Невского, конечно, хороши, но ЖК стандарт-класса вокруг Ладожского вокзала даже не идут с ними в сравнение. Ну а огромная часть на севере района вообще занята промзонами. Тот же вокзал – важный объект в контексте транспортной доступности, но, наверное, не лучший сосед. Вместе с более чем 50 промышленными предприятиями он плохо сказывается на экологии всего района. И всё же есть в Красногвардейском привлекательные для жизни места – ближайшее окружение “Новочеркасской”, набережная Невы, окружение недавно построенного ТЦ “Охта Молл”.

Антирейтинг районов Санкт-Петербурга

1 место - Кировский

Северную часть Кировского района (ту, где метро “Нарвская” и “Автово”) можно похвалить за интересную архитектуру – сохранившиеся “сталинки” начала 30-х радуют глаз колоннами и балюстрадами и выделяются на фоне скучных “хрущёвок”, которые чуть южнее. Южная часть, в свою очередь, превосходит северную по количеству и качеству инфраструктурных объектов. Но самому югу района ощутимо не хватает ещё одной станции метро после “Проспекта Ветеранов”. В общем, в частностях минусов хватает, а в целом… Кировский – район, примерно треть населения которого составляют пенсионеры, вот и сам он, увы, похож на жизнь среднего российского пенсионера – тихий, спокойный и бедный.

2 место - Петродворцовый (+ Кронштадтcкий)

Петродворцовый и Кронштадтский районы настолько сильно удалены от центра Петербурга, что практически с ним не коммуницируют. Кажется, что в любые солнечные выходные больше людей едут полюбоваться Петергофом и Морским Никольским собором, чем в будни едут из этих районов на работу в центр. Да, зато красивая природа и хорошая экология под боком, но и уровень инфраструктуры при этом провинциальный. И если Петродворцовый район хоть как-то интересен застройщикам, собирающимся возводить здесь уютные малоэтажные ЖК, то касательно Кронштадтского таких планов у них почти нет. Возможно, в рейтинге районов Ленобласти они бы и могли выйти в топ, но в рейтинге районов Петербурга поставить высоко их никак не получится.

3 место - Невский

Невский район (не путать с окружением Невского проспекта!) поделён на две половины Невой. На левом берегу – низ зелёной ветки метро, от “Елизаровской” до “Рыбацкого”. На правом – низ оранжевой ветки, “Проспект Большевиков” и “Улица Дыбенко”. Берега сильно отличаются друг от друга. Левый как будто застыл в Советском Союзе и немного напоминает Кировский район, правый больше похож на типично спальные Фрунзенский и Калининский. Но на обоих не радует обилие промзон, а также обилие старого жилого фонда (хотя, объективности ради, работы по обновлению района ведутся – причём новые ЖК приходят на место бывших заводов и фабрик). Плюс ко всему, по статистике преступлений это едва ли не самый опасный район города. Лидер такого рейтинга вряд ли может вырваться на вершину рейтинга самых привлекательных мест для проживания.

4 место - Красносельский

Довольно крупный Красносельский район Петербурга сильно страдает от недостатка метро. Сейчас там нет вообще ни одной станции, а и без того долгожданная “Юго-Западная” не откроется раньше 2022-го года. Пока одни на общественном транспорте добираются до “Проспекта Ветеранов” (самая загруженная станция метро в России!), другие страдают в пробках. Жемчужина района – жилой комплекс “Балтийская жемчужина”, который и благоустроен, и обеспечен всей необходимой инфраструктурой, и просто приятен глазу. Но Красносельскому всё же нужно больше внимания – как от других застройщиков, так и от городских властей.

5 место - Колпинский

Колпинский район – неизменный лузер подобных рейтингов. Увидеть его где-нибудь выше последнего места – уже успех. Причина такой его непопулярности, во-первых, в удалённости от центра – он весь за КАДом. Во-вторых, с несколько провинциальным уровнем инфраструктуры, который можно объяснить тем же расположением. Ну и в-третьих, сомнительной, да что там, попросту плохой экологией. Там сосредоточено более 30 крупных предприятий, поэтому Колпинский район считается самым промышленным в Петербурге. Вот и застройщик не особо в него стремятся, пусть парочка новых ЖК тут и анонсирована.

Заключение

Несмотря на то, что мы старались быть объективны в своей оценке качества жизни в разных районах Петербурга, рассматривать эту статью стоит лишь как вспомогательный материал, но никак не в качестве истины в последней инстанции. Мало того, что районы могут меняться (скажем, Выборгскому и Невскому в этом уже помогают застройщики), так ещё и общее качество жизни далеко не всегда соотносится с частным. Можно плохо жить в центре, а можно счастливо на окраине, всё зависит от подхода. В конце концов, убедил же давным-давно Пётр Первый всех, что если делать всё с умом, то великолепный город удастся построить даже на болоте. И посмотрите, оказался прав!

Георгий Парадный

novostroev.ru

5 лучших районов Санкт-Петербурга для проживания – рейтинг 2019

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

Санкт-Петербург примечателен тем, что в городе нет района-лидера по всем показателям. Где-то выделяется инфраструктура и транспортное сообщение, в других местах высокий уровень безопасности, престижность. Поэтому выбор зависит от сочетания этих характеристик. Мы рассмотрели районы СПб и выделили пятерку лучших, определив их сильные и слабые стороны.

Наличие социальных объектов повышает привлекательность и влияет на качество жизни, эта характеристика является обязательной для всех номинантов. Учли мы и транспортную доступность, ведь квартиры вблизи подземки не зря стоят на 10% дороже аналогичных в 20 минутах от метро. При выборе рассматривались отзывы жильцов, их актуальные обзоры и комментарии.

Топ-5 лучших районов Санкт-Петербурга для проживания

5 Калининский


Развитая инфраструктура, спортивные комплексы
Сайт: kalininnews.ru
На карте: Санкт-Петербург, Калининский район
Рейтинг (2019): 4.5

Открывает рейтинг лучших Калининский район с самым большим жилым фондом в Санкт-Петербурге. Радует развитая транспортная сеть, созданы условия для комфортной езды на машине и перемещения пешком. Жителям доступны уникальные достопримечательности, большинство развлекательных объектов расположено в шаговой доступности. Родителей радует выбор школ и секций, особенно спортивных. Именно здесь тренируются российские олимпийцы. Район регулярно попадает в списки самых безопасных, хоть и не очень экологичных. Парки и скверы расположены на севере, а на юге построены промышленные объекты. По уровню пыли место также лидирует из-за выезда на 10 магистралей.

В отзывах говорят об активно развивающейся развлекательной инфраструктуре, ежегодно появляются магазины, рестораны, кафе. Рынки исчезают, на их месте возводятся предприятия по оказанию услуг. Здесь действует система "Безопасный город", по которой на дома устанавливаются камеры видеонаблюдения. Это место рекомендуют молодым парам и жильцам без малышей, так как основной досуг представлен увеселительными заведениями, детских садов мало. Зато по благоустройству и уровню правопорядка район не уступает даже лидерам рейтинга.


4 Петроградский


Подходит для жизни с детьми
Сайт: petrogradnews.ru
На карте: Санкт-Петербург, Петроградский район
Рейтинг (2019): 4.6

Петроградский район заслужил место среди самых достойных благодаря развитой социальной инфраструктуре. Детей ждут академии, музыкальные училища, студии и секции. За классическое образование отвечают школы, гимназии и лицеи. Открыты заведения с углубленным изучением различных дисциплин. Петроградский является одним из старейших мест Санкт-Петербурга с уникальной архитектурой и достопримечательностями. Новостройки воздвигаются в бывшей промзоне. Одним из важных плюсов является спокойная обстановка. Проживание среди парковых зон дополняет репутацию лучшего места в СПб.

В отзывах отмечают массовую застройку района, запланировано открытие детских садов, школ, поликлиник, развлекательных центров. Квартиры представлены средним классом, цены несколько завышены. Ранняя стадия освоения является одним из главных недостатков, многие объекты будут достроены только к 2022-2025 годам. Летом жильцы выходят на пляжи и посещают спортивный стадион, а зимой развлечений практически нет. Не все дома расположены близко к метро, транспортная доступность не может сравниться с лидерами рейтинга.

3 Адмиралтейский


Уникальная архитектура, развитая транспортная доступность
Сайт: admnews.ru
На карте: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район
Рейтинг (2019): 4.7

Адмиралтейский район заслуженно считается одним из самых лучших в Санкт-Петербурге благодаря уникальной архитектуре и развитой инфраструктуре. Большинство застроек выполнены в стилях дореволюционного периода, современных "коробок" мало. Многие старые дома сохранились в хорошем состоянии, но некоторым требуется ремонт. Несмотря на возраст района, он активно застраивается и облагораживается. Несомненным плюсом является закрытие промышленных зон, экологическая обстановка радует. Цены на жилье варьируются от средних до очень высоких на квартиры, расположенные вблизи исторических памятников. Хватает школ, ВУЗов, гимназий.

Жильцы пишут отзывы о развитой транспортной инфраструктуре. Из любого места района можно добраться до пункта назначения. Здесь продуманы маршруты для автомобилистов и пешеходов. Развлекательные объекты расположены в шаговой доступности, регулярно появляются новые. Однако зеленых зон мало, во дворах только бетон и камень. Многие промышленные предприятия уже не функционируют, но и район не украшают. Это место рекомендуется родителями с детьми школьного возраста, так как именно здесь расположены лучшие образовательные учреждения СПб.

2 Московский


Экологичный, спокойный район
Сайт: vk.com/club2296
На карте: Санкт-Петербург, Московский район
Рейтинг (2019): 4.7

Достойную позицию среди лучших занимает Московский район, расположившийся близко к центру СПб. В прошлом он привлекал интеллигенцию, поэтому за ним закрепилось звание престижного места для проживания. Несомненным преимуществом является хорошая транспортная сеть, много выходов к магистралям. Доступны 6 станций метро, но все принадлежат к одной ветке. Многим нравится близкое расположение к аэропорту. Район активно застраивается, предложено жилье эконом- и бизнес-класса. Радует большая зеленая зона, развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура.

В отзывах этот район называют лучшим для любителей шоппинга: Московский проспект представляет длинную аллею с бутиками, чуть дальше открыты гипермаркеты и маленькие магазины. Досуг можно провести в ресторанах и барах, за культурную часть отвечают концертные залы, кино и театры. Многие дома остались с 60-80 годов, поэтому нет чувства "коробки". Однако старое жилье уступает по удобству современному, а стоит дорого. Новостройки расположены далеко от метро и социальных объектов.


1 Выборгский


Лучшее транспортное сообщение
Сайт: vbglenobl.ru
На карте: Санкт-Петербург, Выборгский район
Рейтинг (2019): 4.9

Заслуженным лидером среди лучших для проживания стал Выборгский район, расположенный на севере Санкт-Петербурга. Одним из самых главных достоинств считается транспортная инфраструктура: 6 станций метро, несколько выездов на основные магистрали, шоссе и КАД. По сравнению с остальными районами, пробок практически не бывает, только в час-пик. Несомненным плюсом для проживания является современная инфраструктура с торгово-развлекательными центрами, магазинами, ресторанами, школами и детскими садами. Большая часть территории отдана под зеленую зону. На выбор представлены бюджетные квартиры и жилье средней ценовой категории.

В отзывах часто отмечают парк у озера, говорят о близости к водоемам и выезде на трассу А-181, ведущей в Финляндию. Даже рядом с новыми застройками есть супермаркеты и станции метро. Жильцы упоминают ситуацию с социальными объектами: в каждом квартале открыта школа и детский сад, работают медицинские учреждения. На границе района расположен большой развлекательный центр, в достаточном количестве представлены сетевые супермаркеты. Из минусов указывают на кварталы вблизи промышленных предприятий. Стоимость квартир там ниже, а уровень загрязнения воды и воздуха выше.

Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

markakachestva.ru

Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания: инфраструктура, экология

Санкт-Петербург – вторая столица России, ее культурный центр. Многие мечтали бы жить в этом красивом и уникальном с точки зрения архитектуры городе. Но есть лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания, а есть районы, которые не пользуются популярностью из-за самых разных факторов.

Как оценивать?

Лучший район можно выделить в любом городе по самым разным параметрам. Но все-таки для большинства из нас критериями выбора квартиры в том или ином месте выступают степень развитости инфраструктуры, транспортная доступность, криминогенная обстановка, перспективны и историческая ценность. Едва ли не самым важным фактором выступает экологическая обстановка.

Большинство современных ЖК Санкт-Петербурга акцентируют внимание именно на этой составляющей, но на деле оказывается, что далеко не каждая местность отвечает нормам экологии. Достаточно сказать, что Северная столица – в числе трех самых грязных городов нашей страны. На уровень экологического состояния влияют такие факторы, как выхлопные газы, близость промышленных объектов, степень озеленения территории. Предлагаем обзор районов, которые могут претендовать на звание лучших.

Красносельский

Если посмотреть последние рейтинги, то в лидерах по уровню экологической безопасности - именно Красносельский район СПб. Большое количество зелени, расположение здесь трех парков, отсутствие промышленных объектов – все это говорит только в пользу этой местности. Из-за небольшого количества промышленных объектов степень загрязненности воздуха держится на уровне 3 %. Благоприятно влияет на условия проживания здесь и не самая плотная застройка, хотя район отличается хорошей инфраструктурой. Здесь есть школы, сады, медицинские учреждения разного типа, продовольственные магазины, в том числе и крупные торговые сети. Сочетание хорошо развитой инфраструктуры с экологической безопасностью местности позволяет ставить Красносельский район СПб на первое место среди лучших районов Питера.

Калининский

Этот район является одним из лидеров по заселенности – здесь проживает более полумиллиона петербуржцев. Что касается экологической составляющей, то район славится своим озеленением – территория более чем в 1900 га занята природными парками. Сами жилые комплексы возведены среди зеленых насаждений, которые при строительстве не вырубаются. Несмотря на высокую плотность застройки, жилые комплексы грамотно спроектированы, поэтому территория как будто постоянно проветривается.

По мнению специалистов, Калининский район в северной его части более безопасен, а вот к югу экологическая ситуация ухудшается. Объясняется это сосредоточенностью парков и скверов именно на севере, а на юге построены основные промышленные объекты, которые сегодня работают не в полную силу. На степень загрязненности влияют различные предприятия, автотранспорт – именно на этот район приходится более 10 транспортных магистралей. А это сказывается и на уровне пыли, по которому район в лидерах.

Калининский район имеет развитую инфраструктуру, но город условно можно поделить на две части. На юге располагаются фабрики, заводы, вокзалы, а все спальные районы сосредоточены больше на севере. Транспортное сообщение развито хорошо, поэтому добраться до центра Питера можно быстро и без проблем.

Московский

Этот район отличается хорошей транспортной доступностью и неплохой экологической ситуацией. Именно поэтому список новостроек Санкт-Петербурга, пользующихся наибольшим спросом, включает дома, возведенные в Московском районе. Жилищное строительство здесь активно развито, не менее развита здесь торговля и социальная инфраструктура. Новостройки, возведенные здесь, представляют собой престижные спальные районы, где квартиры продаются по цене в среднем выше городского уровня. Популярность у покупателей объясняется и тем, что в районе реализуются крупные инвестиционные проекты.

На степень загрязнения влияет АООТ «Фармакон», выбрасывающее в окружающую среду четыреххлористый углерод. Из негативных моментов можно отметить высокий уровень шума на Московском и Пулковском шоссе. Считается, что в Московском районе достаточно зелено за счет скверов, зеленых насаждений – на территории расположены 20 бульваров, 3 парка.

Приморский

Выбирая лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания, нельзя не обратить внимания на Приморский район, который считается самым динамично развивающимся в городе. Здесь с каждым годом появляется все больше новостроек, крупных торговых центров и офисных зданий. Район экологически благополучный. Инфраструктура здесь развита хорошо, как и транспортное сообщение. Как отмечают эксперты, количество социальных объектов растет прямо пропорционально количеству жильцов. Соответственно, можно говорить о том, что Приморский район будет пользоваться популярностью у покупателей квартир.

Выборгский район

Множество современных ЖК Санкт-Петербурга возводятся в Выборгском районе, особенно дома индивидуальных серий, расположенных рядом со станциями метро «Проспект Просвещения» и «Озерки». Район является четвертым в списке по количеству построенных здесь торговых заведений, торгово-развлекательных комплексов. Здесь строится все больше многоэтажных кирпично-монолитных объектов, стоимость которых варьируется от среднего до высшего ценового диапазона. Зеленых насаждений, парков здесь очень много, что повышает уровень экологической чистоты района.

Невский

Невский район Санкт-Петербурга расположился на обоих берегах Невы. Именно здесь сосредоточены промышленные зоны, фабрики, при этом территория насыщена историческими и архитектурными памятниками. Транспортное сообщение – это сразу 7 станций метро, но в целом для проживания Невский район не очень хорош, хотя популярен у покупателей недвижимости. Во-первых, из-за насыщенности транспорта создается слишком плотный автомобильный трафик, постоянные пробки, не дающие выехать из города в выходные.

Невский район Санкт-Петербурга неоднороден и в плане застройки. Так, левый берег – это рабочие районы с не самыми комфортными домами, построенными еще до войны или сразу в послевоенное время. На окраине возводятся новые жилые комплексы экономкласса, рассчитанные на молодых семей. На правом берегу располагается спальный район: здесь меньше промышленных предприятий, больше зелени, хорошо развита инфраструктура. Из-за не самой благоприятной экологической обстановки, транспортных неудобств и удаленности от центра жилье здесь относится к средней ценовой категории.

Состояние экологии в Невском районе

Что касается экологии, то Невский район – это прежде всего промышленность, соответственно, и экологический фон не самый благоприятный. Выбирая лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания, отдавайте предпочтение спальным районам.

Как и в любом городе, в СПб есть места с доступным жильем, а есть элитные кварталы с современной и дорогой застройкой. Престижность определяется прежде всего удобным расположением, хорошей транспортной доступностью, наличием исторических ценностей. Предлагаем обзор самых престижных с точки зрения экспертов и покупателей районов.

Центральный

Элитные районы Санкт-Петербурга располагаются в историческом центре города. Например, район Центральный сосредоточен именно здесь. Самая привлекательная зона – это «золотой треугольник»: данная территория ограничивается Невой, Невским проспектом и Фонтанкой. Здесь тихо, уютно, открываются великолепные виды на воду. Именно здесь возводятся современные элитные новостройки. Понятно, что цены на недвижимость здесь существенно выше по сравнению с другими районами города.

Этот жилой район Санкт-Петербурга имеет очень развитую инфраструктуру, близкую к европейским столицам. Магазины, торговые центры, бутики, расположенные в исторических центрах, - все это способствует удобному проживанию. Но вот с экологической обстановкой здесь не все гладко. Загрязнение воздуха происходит из-за транзитного транспорта, особенно загрязнены центральные магистрали района. Есть здесь и промышленные предприятия, которые вносят свою лепту в загрязнение. Конечно, ситуацию частично спасают зеленые насаждения в виде крупных парков и скверов.

Петроградский

Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания для многих – это те, где есть элитная недвижимость. В этом плане один из лидеров – старейший питерский район Петроградский. Крестовский остров очень популярен у застройщиков, причем здесь больше возводятся малоэтажные здания. С экологической точки зрения в этом районе вполне благополучно. Серьезный уровень шума наблюдается на основных магистралях Петроградки, где отмечается пылезагрязнение воздуха. Промышленных зон в районе немного, поэтому окружающей среде не наносится сильный вред.

Если ищете место, где лучше жить в Санкт-Петербурге, Петроградский район может стать идеальным решением. Здесь очень зелено, что при плотности застройки и расположении в центре удивляет. Примечательно, что зеленые насаждения здесь занимают порядка 34 % территории. А больше всего привлекают внимание Александровский парк, Ботанический и Вяземский сады, есть и множество хорошо обустроенных скверов. Хорош район и с точки зрения удобства работы и отдыха: здесь есть все необходимое, что позволяет хорошо жить целым семьям.

Василеостровский

Многие жилищные агентства районов Санкт-Петербурга обращают внимание на перспективы развития "Васьки", как его именуют в народе. Популярность острова объясняется близостью территории к центру города, но есть и существенный минус – слаборазвитые транспортные связи с остальной частью Питера. Возведение новых жилых комплексов ведется больше в западной части, а на востоке района реконструируются жилые кварталы. Эксперты же говорят о том, что на Васильевском острове можно найти самые разные петербургские квартиры – от старой типовой застройки до современных таунхаусов.

Из-за транспортной обособленности район имеет автономную инфраструктуру: здесь есть школы, институты, социальные учреждения. Но проживание здесь усложняется серьезной проблемой с транспортом: для огромной территории имеются всего две станции метро.

Что касается экологической ситуации, тут не все так гладко. Здесь до сих пор работают многие промышленные предприятия, которые осуществляют выброс вредных веществ в окружающую среду. В районе превышен и уровень концентрации азотной кислоты. Чище всего воздух на западе и северо-западе Васильевского острова.

Из-за промышленных зон почвы тоже грязные, а в некоторых участках и вовсе относятся к самым загрязненным в городе. Вносят свой негативный вклад и длительные пробки.

Куда податься?

Мы перечислили самые популярные у покупателей районы Петербурга, которые кроме хорошо развитой инфраструктуры отличаются благоприятной обстановкой в плане экологии. Если брать во внимание такие критерии оценки, как экология, транспортная доступность и качество жизни, то лидером рейтинга станет Московский район: благодаря ухоженным территориям и большой площади озеленения он больше всего подходит как чистый и экологически безопасный. Петроградский район также хорош, но несколько уступает Московскому по развитости инфраструктуры.

Выводы

Повышенный уровень опасности с точки зрения криминала откидывает на третью строчку Приморский район, хотя по другим параметрам – экологии, количеству парков, чистоте воздуха – он ничуть не уступает. Хорошо развит здесь и транспорт. А замыкает список лидеров Центральный район: несмотря на удобное положение, он не может похвастаться спокойствием, да и слишком велики проблемы с экологией из-за многочисленных промышленных объектов. Зато по качеству жизни Центральный район можно смело относить к лидерам. Надеемся, что на основе нашего объемного обзора вы сможете составить свой рейтинг лучших районов Питера, в которых стоит жить, работать или учиться.

fb.ru

Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания

Санкт-Петербург – один из самых притягательных городов России. Очень многим людям импонирует питерская романтика. Однажды влюбившись в северную столицу, они приезжают сюда вновь и вновь. Некоторые мечтают обрести свой уголок в городе на Неве и поселиться тут на постоянной основе. И если прожженные посетители питерских местечек знают каждый уголок не хуже коренного жителя, то простым туристам, планирующим переезд в Санкт-Петербург, необходимо сперва ознакомиться с обыденностью города. Вашему вниманию сегодня десять лучших районов Санкт-Петербурга для проживания.

10. Красносельский

Начинаем с Красносельского района, который расположился на юго-западе северной столицы. Образована данная административная единица была в 1973 году на базе знаменитого Красного Села (отсюда собственно и название). Район считается комфортным для проживания в первую очередь за счет своих экологически чистых зон и живописных парков. Здесь находятся такие зеленые участки как Южно-Приморский парк, Воронцова Дача, парк «Сосновая Поляна», парк «Красное село», а также еще несколько зон для отдыха горожан. Единственным щепетильным моментом Красносельского района считается транспортный вопрос (в окрестностях нет ни одной станции метро). Однако на официальном уровне уже согласован проект постройки станции «Юго-Западная», реализовать который планируется в 2022 году.

9. Калининский

Район Санкт-Петербурга, где по неофициальным данным установлен первый в мире памятник Ленину, находится в северной части города. Калининский — район с большой историей (основана местность в 1936 году) и высоким уровнем жизни (третий показатель среди 18 районов Питера). Для тех, кто только определяется с местом проживания в северной столице, Калининский готов предложить пару преимуществ. Среди них: транспортная инфраструктура (большое количество автодорог и несколько станций метро), зеленые зоны (Муринский, Пионерский и Пискареский парки, а также множество садов и парков), учебные заведения (8 институтов и академий) и культурные объекты в изобилии. Кроме того, район лидирует в списке наиболее спокойных — здесь совершается меньше всего преступлений на душу населения.

8. Московский

Еще один представитель юго-западного Петербурга в нашем списке. Московский район носит неофициальный статус «южных ворот» Питера, поскольку именно там расположен аэропорт Пулково. Кроме того, вдоль Московского идут две федеральных трассы («Россия» и «Псков»). Свое нынешнее название местность приобрела в 1919 году, тогда как дорога, на которой базируется Московский проспект появилась и вовсе раньше самого Питера. Своим жителям Московский предоставляет довольно развитую инфраструктуру. В районе расположено три больших зеленых парка, три десятка государственных медучреждений, культурно-досуговый центр, пять стадионов, множество теннисных кортов, а также свыше 100 спортивных залов и площадок.

7. Фрунзенский

Этот небольшой район Санкт-Петербурга расположился ближе к центру города. Историческим центром местности является легендарное Купчино. На протяжении долгого времени район страдал от транспортной изоляции, однако в период с 2008 по 2012 годы здесь открылось 4 станции метро, а в 2017-м к ним добавилось еще 3. Такие меры безусловно добавили удобства и сделали Фрунзенский довольно привлекательным для проживания. Несмотря на то, что площадь района мала, на его территории расположено 133 образовательных учреждения, 19 медицинских центров, два десятка молодежных клубов и кружков и 13 библиотек. Отдельно можно выделить огромный центр спортивного развития «Старт».

6. Невский

Уникальность этого района Питера в том, что он является единственным расположенным на двух берегах Невы. История Невского берет начало в 1917 году, когда местность вошла в список первых пятнадцати районов Петрограда. Помимо неотъемлемого атрибута северной столицы в виде разводных мостов Невский имеет в своем распоряжении 7 станций метро, 13 библиотек, 3 музея и 2 гостиницы. Также в районе нет дефицита в образовательных заведениях (50 школ, 13 колледжей и 4 института). Что же касается экологической составляющей, то Невский может похвастать семью большими зелеными зонами, в числе которых парк имени Есенина, усадьба генерала Чернова, парк имени Бабушкина, Бресткий парк, а также парк «Куракина дача».

6. Петроградский

Один из самых маленьких районов Питера находится на северо-востоке. Кроме того, что здесь расположена знаменитая Петропавловская крепость, Петроградский район известен стадионом «Петровский», Санкт-Петербургским планетарием и театром «Мюзик-Холл». Также Петроградский издревле является кузницей военных и медицинских специалистов, имея на своей территории множество учебных заведений этих профилей. В районе сосредоточено четыре сотни спортивных объектов, а также 51 культурное заведение. Из привлекательных в плане проживания аспектов можно выделить недавний ремонт жилищного фонда (полная замена котельных и всех тепловых сетей). Так что за отопление здесь теперь можно не переживать.

5. Василеостровский

Наряду с Невским районом Василеостровский был в числе первых пятнадцати и ведет историю с 1917 года. По площади (всего 14.6 квадратных километров) местность занимает предпоследнее место в Питере, однако по плотности населения (11 260 человек на «квадрат») район чуть ли не лидирует во всей России. Василеостровский известен в первую очередь разводными мостами. До конца 2016 года красота оборачивалась проблемой (на время развода с остальными районами прекращалось сухопутное сообщение). Незадачу решили путем постройкой дополнительного участка Западного скоростного диаметра – теперь выезд в город открыт круглосуточно. Для проживания район благоприятен с экологической точки зрения – зелени здесь по-настоящему много.

4. Петродворцовый

 

История этого района началась в 1938 году, когда на базе городского поселения Петергоф был учрежден одноименный район. Название Петродворцовый за местностью закрепили в 1944 году (несмотря на то, что Петродворец в конце 90-х снова стали нарекать Петергофом, район переименовывать еще раз нужным не посчитали). Как вы уже догадались, здесь находится олицетворение всей северной столицы в виде легендарных фонтанов. Тут же расположились дворцовый комплекс Ораниенбаум и Константиновский дворец. Инфраструктура района ориентирована на культурные заведения (школа искусств, библиотеки, центр досуга и несколько музеев), а также на образовательные организации (20 школ и 30 детских садов).

3. Выборгский

Выборгский по праву считается одним из старейших районов Питера. Ведь еще до образования самого города на Неве здесь находились русскоязычные поселения, входившие в группу земель под названием «Выборгская сторона». С точки зрения вопроса проживания район можно считать весьма комфортным. Здесь к услугам жителей 6 больших парков и садов, порядка 50 скверов, 60 школ, множество детских и спортивных площадок, а также несколько институтов и пару крупных медицинских центров. В Выборгском имеется 6 станций метро, что обеспечивает району быструю связь с остальным городом и доступность.

1. Приморский

Наконец, самый большой по численности населения и 4-ый по площади район Санкт-Петербурга. Здесь для потенциальных жильцов имеется очень много преимуществ. Во-первых, четверть площади района (а это без малого 110 квадратных километров) отведено под экологически чистые зоны. Во-вторых, именно на Приморский приходится целых 20 процентов от всего нового жилого фонда Питера. Порадует район и относительным спокойствием, ведь эта местность признана самой безопасной во всей северной столице – преступность в Приморском крайне низкая. Также район носит неофициальный титул самого «здорового» в городе (здесь фиксируется минимальное количество преждевременных смертей).

top10a.ru

Рейтинг районов Ленобласти для проживания

Топ-10 лучших районов Ленобласти для проживания

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

1 Большой выбор новостроек, хорошая экология, инфраструктура и транспортная доступность
2 Выборгский
Район граничит с Финляндией, европейская архитектура, хорошая экология
3 Гатчинский
Развитая промышленность, исторический центр Гатчины включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО
4 Приозерский
Развито сельское хозяйство, множество озёр, заливов и рек. Малая численность населения
5 Киришский
Развито мясо-молочное производство, животноводство, овощеводство и деревообрабатывающая промышленность
6 Тосненский
Хорошая экология. Район имеет места исторической значимости
7 Кировский
Хорошая экология, исторические достопримечательности
8 Ломоносовский
На территории есть полуанклав в виде Соснового Бора. На территории района только посёлки и деревни
9 Волосовский
Преобладает дачное строительство
10 Волховский
Развита деревообрабатывающая, пищевая промышленность и сельское хозяйство

Хучшие районы Ленобласти для проживания

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

1 Кингисеппский Признан заражённым в результате аварии на Чернобыльской АЭС
2 Лужский Признан самым бедным районом
3 Тихвинский Самый удаленный от Санкт-Петербурга

Составление рейтинга лучших районов целой области, да и даже просто выбор из них одного самого-самого – задача непростая. Тем более, когда дело касается такого важного и значимого субъекта Российской Федерации, как Ленобласть. Рассматривать её приходится отдельно от Санкт-Петербурга (он в её состав не входит, является самостоятельным субъектом), но и без него в ней можно найти много интересного – отличная природа и хорошо развитая инфраструктура, красивые виды и комфортное жильё, богатая история и большие планы на будущее.

К слову, только в прошлом году выборами лучших районов Ленинградской области занимались её же власти. Судили по разным факторам, от уровня безопасности и качества ЖКХ до экономики и управления земельными ресурсами. Забавно, что победителям власти Ленобласти обещали в качестве приза выдать дополнительные средства на благоустройство. Хотя, казалось бы, они нужнее проигравшим…

Впрочем, чужие конкурсы – не наше дело, у нас – свой рейтинг. Мы рассмотрели множество показателей, подумали, где комфортнее всего жить, выбрали десять лучших районов Ленинградской области и сравнили их друг с другом. Вот, что у нас получилось.

Лучшие районы Ленобласти для проживания

1 место – Всеволожский

Если всё внимательно рассмотреть и серьёзно проанализировать, то станет понятно, что выбор первого места в списке очевиден. Всеволожский район Ленобласти не самый крупный по площади и не самый густонаселённый, но он прилегает к Петербургу, вот поэтому-то, вероятно, в нём и живёт так много людей. А именно – 399 тысяч. Площади района хватает на то, чтобы ощутить его разнообразие. Тут есть как большие типовые новостройки неподалёку от метро (больше сотни только что построенных или строящихся жилых комплексов), так и аккуратные малоэтажные объекты в загородном стиле (получится жить и с соседями, и совсем уединённо). Как богатая природа (леса, преимущественно сосновые, занимают 60% территории), так и богатая промышленность (химическая, машиностроительная, пищевая…). Последняя, конечно, имеет свой эффект на экологию, но во Всеволожском районе удастся найти место, где вы его и не заметите. Да и работу благодаря всем этим заводам и фабрикам найти будет легче. А ради хорошей инфраструктуры и транспортной доступности выбирайте Всеволожск, Янино и Мурино. В последнем даже есть метро, так что доехать из области до Невского проспекта получится минут за 25.

2 место – Выборгский

Выборгский район Ленобласти главное не перепутать с Выборгским районом Санкт-Петербурга. Впрочем, сделать это вряд ли позволит хотя бы его площадь – 7,5 тысяч квадратных километров. Больше только Подпорожский район, но там и население сильно меньше, да и от Петербурга он в разы дальше, тогда как Выборгский на юго-востоке с ним граничит. На западе же Выборгский район граничит с Финляндией. Это не только удобно (при наличии загранпаспорта можно хоть каждые выходные ездить в Европу на шоппинг), но и красиво – и природа, и архитектура здесь явно подвержены европейскому влиянию. Ну, если, конечно, считать, что природа вообще может подвергаться чьему-либо влиянию! Ежегодные соревнования парусных регат и кинофестиваль “Окно в Европу” привлекают сюда тысячи туристов. Хотите почаще ездить в Питер – выбирайте Рощино, в Финляндию – Светогорск. Не хотите никуда выезжать из Выборгского района, выбирайте Выборг – город уникальной для России красоты, основанный ещё в Средние века. Впрочем, новостроек в Выборгском районе тоже хватает. По крайней мере, пара десятков точно найдётся, то есть будет из чего выбрать.

3 место – Гатчинский

Обилие промышленных объектов, да и просто населения во Всеволожском районе может смутить тех, кто рассматривает Ленобласть как место для загородного проживания. Да, там не везде тихо и спокойно, но нужно понимать, что ничего сравнимого по уровню инфраструктуры в области больше нет. Возьмём, например, Гатчинский район. Он тоже соседствует с Санкт-Петербургом, тоже может одновременно похвастать как развитой промышленностью, так и хорошо сохранившейся природой. Однако количество новостроек здесь меньше в десятки раз, да и уровень и даже внешний вид у всех примерно одинаковый. Будете выбирать, где жить, обратите внимание на, собственно, Гатчину – город почти с сотней тысяч жителей, самый крупный населённый пункт Ленобласти, исторический центр которого, между прочим, включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Из других достопримечательностей – домик няни Пушкина, музей Набокова и ещё несколько красивейших усадеб.

4 место – Приозерский

Власти Ленобласти в прошлом году признали Приозерский район лучшим среди всех его конкурентов. Что же такого они в нём нашли? До Петербурга далеко, 145 километров, зато с одной стороны – Ладожское озеро, а с другой – республика Карелия с её живописными видами. Тут сельское хозяйство уже явно преобладает над более серьёзной промышленностью, а значит и с экологией всё в порядке. На местное управление жалоб, видимо, нет, раз уж даже начальство им так довольно. Новостроек немного, а уж тех, в которых бы ещё были свободные квартиры, вообще единицы. Но и там, даже если вы найдёте многоквартирный жилой дом, готовьтесь скорее к сезонному, чем к постоянному проживанию. Даже в крупнейшем населённом пункте района, городе Приозерске, всего 19 тысяч населения, пара медицинских учреждений и около десятка образовательных. Впрочем, кому Приозерский район точно подойдёт для проживания, так это рыболовам и просто любителям вида на воду. Его название не врёт – озёр, заливов и рек поблизости действительно много.

5 место – Киришский

Киришский район существует в Ленобласти ещё с начала 1930-х. Конечно, его не назовёшь особенно популярным и даже развивающимся. Численность населения неуклонно падает, все уезжают из сёл в города, а из городов – в города побольше, в тот же Петербург. До него неблизко (от Киришей – 176 километров), но электричка домчит вас до Ладожского вокзала за два часа. А ещё, если захочется интересно провести выходные, можно поехать в Великий Новгород – его область тоже по соседству. Производственный потенциал района, как его называет Википедия, построен на мясо-молочном животноводстве и овощеводстве, также можно пойти работать в деревообрабатывающую промышленность. А для отдыха есть множество детских лагерей и санаториев. В целом, инфраструктура района, конечно, очень провинциальная, новостроек почти нет, но хорошую квартиру на вторичном рынке вы найдёте без проблем.

6 место – Тосненский

Тосненский район на севере граничит с Колпино, а от того недалеко и до Пушкина с Павловском. Поэтому многие застройщики района игнорируют само Тосно и отдают предпочтение упомянутым выше границам. Так вы, во-первых, получаете хорошую загородную экологию, а, во-вторых, имеете под боком красивые места исторической значимости. Выбирать можно примерно из десятка новостроек. Сказать, что из Тосненского района можно быстро добраться до центра Петербурга, – это, наверное, всё же слукавить, но в сравнении со многими другими героями нашего рейтинга он явно выигрывает. От Тосно до Колпино, например, всего 30 километров. Сам этот город, если вы вдруг решите поселиться в нём, представляет из себя типичную российскую провинцию, славную в основном своим футбольным клубом. Если вы не болельщик, то можете рассчитывать как минимум на спокойную жизнь вдали от мегаполиса.

7 место – Кировский

Ещё один район, название которого можно услышать как в Петербурге, так и в Ленобласти, – Кировский. И если городской район можно поругать за то, что он словно застыл в прошлом и почти не развивается, то областной хочется похвалить за то же самое. Взять хотя бы входящий в его состав маленький город Шлиссельбург со стоящей на острове крепостью Орешек, с берущей здесь начало Невой. Или город Кировск, восходящий уже к советской истории. В общем, удивительно, но новостроек в Кировском районе Ленобласти едва ли не больше, чем в одноимённом районе в городе. Сказывается, видимо, соседство с Колпино и Всеволожским районом и, соответственно, хорошая транспортная доступность. Общественный транспорт идёт прямо до станций метро – скажем, на автобусе до “Улицы Дыбенко” ехать меньше часа. Если вы наоборот не хотите никуда ездить, то обратите внимание на здешние производства. Сосиски “Пит-Продукт” и яйца “Синявинские” – это отсюда, так что в магазинах они всегда будут свежие. Хвалить экологию района, расположившегося на берегу Ладожского озера, как-то банально, но на всякий случай всё же отметим, что она здесь очень хорошая.

8 место – Ломоносовский

Ломоносовский район – уникальное для Ленинградской области муниципальное образование, органы управления которого в другом субъекте Федерации. Причём находятся они в городе Ломоносов, который, в свою очередь, в состав Ломоносовского района не входит, а входит в Петродворцовый район Санкт-Петербурга. А ещё на его территории есть полуанклав в виде Соснового Бора. Схема запутанная, но она не должна помешать вам получить удовольствие от этого места. Если для вас первостепенное значение имеют инфраструктура, транспортная доступность и возможность выбора из нескольких новостроек, то присмотритесь к восточной части района – той, что ближе к Питеру. Если вам важнее хорошая экология и тишина (хотя и на востоке-то, объективно говоря, не то чтобы очень громко!), вперёд на северо-запад, к берегам Финского залива. Что бы вы ни выбрали, имейте в виду, что вас ждёт провинциальная жизнь в полном смысле этого словосочетания. На территории района даже нет ни одного города, только посёлки и деревни.

9 место – Волосовский

На юге Ломоносовский район граничит с Волосовским, вот и в нашем списке второй оказался чуть ниже первого. От, собственно, города Волосово до Санкт-Петербурга 43 километра, но зато совсем рядом Гатчина. Заметили, кстати, что чем ниже мы опускаемся по рейтингу, тем выше начинаем ценить хорошую транспортную доступность и возможность относительно быстро добраться до Питера? При том, что население всего района составляет около 50 тысяч человек, его не назовёшь ни особенно самостоятельным (ну на какая инфраструктуру можно рассчитывать в городе с 10 тысячью жителей?), ни уж тем более выступающим только в связке с Петербургом (к городу на Неве Волосово всё-таки не так уж близко, чтобы полностью от него зависеть). В свете всего этого неудивительно, что местные застройщики привлекают клиентов скорее дачами, чем квартирами, жильём скорее временным, чем постоянным. А всего-то и нужно, что вывести удобства на достойный уровень, позаимствовать внешний вид у европейских пригородов, ну и не задирать цены – и тогда приобретение недвижимости в Волосовском районе станет действительно хорошим решением.

10 место – Волховский

Ну и финалист нашей десятки – Волховский район Ленобласти, так же, как и многие другие, расположившийся на берегу Ладожского озера. Площадь – чуть больше пяти тысяч квадратных километров (шестое место в области), население – 89 тысяч человек (как ни странно, тоже шестое место), интересности – точных данных нет, но количество явно небольшое. Близостью к Петербургу район похвастать не может, а потому и инфраструктура его ничем особенным не отличается. Промышленность и производство на его территории всё те же, что и вообще по области – деревообрабатывающая, пищевая, сельское хозяйство. Экология, в целом, хорошая, но, объективно говоря, мало какой район области может на неё пожаловаться. Застройщики на Волховский район внимание почти не обращают. Однако пройти мимо и совсем не оценить район, большая часть которого смотрит на Ладожское озеро, может разве что человек, который это озеро никогда не видел.

Худшие районы

Жители Петербурга могут часами доказывать вам, что, хоть Москва и крупнее их любимого города, и население там больше, но вообще-то она ничем его не лучше. Да что там – стоит посмотреть на любого современного артиста, чтобы понять, что народная популярность далеко не всегда является показателем высокого качества. Однако в случае с районам Ленинградской области всё работает именно так – чем район популярнее, тем он лучше (справедлива, правда, и обратная логика – чем район лучше, тем он популярнее, но это, пожалуй, банальность). Большое количество населения – это не только интерес застройщиков, но и хорошая инфраструктура и внимание со стороны властей и других сильных мира сего (например, различных крупных предприятий), что особенно важно в провинции.

Остальные районы Ленобласти можно ругать за сомнительную экологию (скажем, несколько населённых пунктов Кингисеппского района признаны заражёнными в результате аварии на Чернобыльской АЭС), за бедность (согласно исследованиям, своеобразный “лидер” по этому показателю – Лужский), за удалённость от Санкт-Петербурга (от Тихвина на машине ехать около трёх часов)... Но их общая, а потому главная проблема – провинциальность, отсутствие в них какого-либо интереса. Если дачи в этих районах строить ещё можно, то с большими новостройками сюда никто не спешит. А значит, и шансов на развитие у них всё меньше и меньше. Зелёные леса, чистые водоёмы, тишина и покой – это отлично. Но, увы, не тогда, когда это единственное, что может предложить нам то или иное место.

Георгий Парадный

novostroev.ru

Новости: «Оскар» для районов Петербурга - Эксперт

Аналитический центр журнала «Эксперт Северо-Запад» провел исследование качества жизни в районах Санкт-Петербурга. Эта работа преследовала цель оценить обеспеченность горожан доступом к благам, которые в итоге и определяют комфортность жизни в том или ином месте. Мы сознательно сделали упор на реальные объекты городской среды, чтобы не опираться исключительно на психологические оценки условий проживания в том или ином месте.

Результаты исследования показали, что в городе нет района – признанного лидера по качеству жизни. Одни лучше оснащены транспортной инфраструктурой, другие могут похвастаться озеленением территорий, третьи – доступом к магазинам и местам отдыха. В итоге получилось, что первенство по качеству проживания районы получили лишь за одно или два достоинства, которые привели их на топовые позиции. Даже у самых лучших мест для жизни в Петербурге есть серьезные недостатки, что свидетельствует о несбалансированном развитии территорий.

За транспорт и развлечения

Лидером по качеству жизни среди районов города стал Центральный. Прежде всего это связано с доступной транспортной инфраструктурой: на территории района действуют все виды городского транспорта. Жители центра в среднем затрачивают около 40 минут, чтобы добраться до места службы или учебы на личном автомобиле, и от 30 минут до часа – на общественном транспорте. На пробки, если ехать на автобусе или троллейбусе, уйдет около 30 минут, в остальных случаях – до часа. Следует признать также: жителям района проще добираться до работы, поскольку основная масса офисных зданий расположена здесь же. Кроме того, в Центральном районе развита индустрия отдыха и развлечений, уровень сервиса в которой выше, чем на других территориях Санкт-Петербурга, отмечают участники опроса. В результате эти две стороны общественной жизни и вытянули центр на первое место.

Положительные результаты показала оценка работы магазинов и торговых сетей. Самые лучше баллы за качество обслуживания достались торговым центрам – половина опрошенных оценивает их на «отлично», а вторая половина – на «хорошо». В случае продуктовых и других специализированных магазинов картина не столь радужная: лишь 10-40% опрошенных считают, что там отлично обслуживают покупателей, тогда как ответы остальных разделились между хорошим и удовлетворительным баллами.

Социальная сфера, безопасность и благоустройство центра пока не дают поводов для гордости. Качество работы школ, больниц, детских садов и других социальных учреждений 67% опрошенных назвали удовлетворительным, а 33% полагают, что эти организации функционируют хорошо, но не отлично. В отношении безопасности 54% респондентов отметили, что преступность низкая, но лучше не терять бдительность. Только 9% опрошенных уверены, что район совершенно безопасен и можно не опасаться за свою жизнь, остальные же предпочитают проявлять осторожность, поскольку, по их мнению, в районе случаются нападения.

Неудивительно, что основной недостаток Центрального района – качество окружающей среды. Только 63% респондентов имеют доступ к паркам, что меньше среднего показателя по городу. Большинство опрошенных утверждают, что пруды и каналы совсем заброшены, либо их нужно чистить. Подобные критические замечания получили набережные, газоны, клумбы и другие зеленые насаждения. В итоге Центральный район оказался на десятом месте по качеству окружающей среды, хотя это не помешало ему сохранить первенство в общем рейтинге.

Теория относительности в районах

«Серебро» получил Московский район за легкий доступ к социальным учреждениям. Например, 60% жителей могут добраться до больницы за 10-30 минут (средний показатель по городу – 37,4%), а до детских садов и школ, что вполне очевидно, менее чем за десять минут. Однако обслуживание в социальной сфере, как и в целом по городу, в районе оставляет желать лучшего. Так, 80% респондентов оценивают качество работы больниц как удовлетворительное, а остальные 20% назвали его хорошим. В этой сфере только школы и детские сады смогли удержаться на положительных отметках.

Московский район хорошо показал себя в сфере благоустройства территории. Половина участников исследования (47,8%) говорят, что парки достаточно ухоженные (в целом по городу так считают 34,7%). Правда, остальные зеленые насаждения, как правило, требуют большей заботы или же их вообще необходимо серьезно чистить.

«Бронза» принадлежит Калининскому району, поскольку там довольно развитая транспортная инфраструктура: есть все виды транспорта, кроме аквабусов. Однако до нее не так легко добраться – путь до метро у 57,9% опрошенных превышает 15 минут. До ближайшей трамвайной или автобусной остановки соответственно 44,4 и 77,8% опрошенных не более пяти минут пешком. А время в пути до места работы или учебы у автовладельцев занимает, как и у тех, кто пользуется общественным транспортом, от 30 минут до часа. Подчеркнем, что эти показатели лучше, чем в других местах города, где нет метро.

Кроме того, Калининский район по праву может гордиться состоянием окружающей среды. Более 80% респондентов имеют доступ к паркам, а 60% – к прудам и каналам (в среднем по Петербургу – 78%). В то же время большинство опрашиваемых сошлись на том, что за всеми зелеными насаждениями нужно больше ухаживать, что соответствует коллективным настроениям.

Расстояние решает всё

Самое низкое качество жизни, по данным нашего исследования, оказалось у Колпинского, Пушкинского и Курортного районов. Примечательно, что последний занимает лидирующие позиции по многим показателям: безопасность проживания, доступность социальных учреждений, магазинов, уровень сервиса в местах отдыха. Казалось бы, Курортный район – признанный лидер и место ему в тройке победителей. Однако сложности с транспортом и плохой уход за зелеными насаждениями отправил его в конец списка.

Дорога до работы или учебы на личной машине у большинства участников исследования занимает менее 30 минут, на общественном транспорте – от часа до двух. Такой разрыв усугубляется пробками: автомобилист потратит в них менее получаса, а пользователи автобусов – час-два, то есть они могут ехать до дома вдвое дольше, чем обычно. В отношении окружающей среды это один из немногих районов города, где есть все виды зеленых насаждений, однако, по мнению участников опроса, их состояние оставляет желать лучшего. Проблему могли бы решить более внимательное к ним отношение или банальная уборка.

Пушкинский район подвела транспортная ситуация, которая связана с удаленностью от города, а также недостаточный доступ к социальным учреждениям, а Колпинский остался внизу еще и из-за неудовлетворительного доступа жителей к магазинам.

С птичьего полета

На сегодняшний день возможность быстро и без препятствий добраться до нужного места как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте вместе с благоустройством территории – главные элементы качества жизни. В целом по Санкт-Петербургу ситуация в этих сферах оставляет желать лучшего – даже в районах, которые в нашем исследовании оказались в топе по качеству жизни, положение дел с загруженностью дорог и озеленением нельзя охарактеризовать как образцовое.

Суммарные результаты опроса показали, что 48% опрошенных, которые едут до места работы (учебы) на автомобиле, в дороге проводят от 30 минут до часа. При этом на пробки уходит менее получаса. Примерно столько же времени тратят те, кто пользуется метро. А если горожане пересаживаются на автобусы или троллейбусы, то время в пути возрастает практически в два раза, как и длительность нахождения в пробках.

В отношении доступа к зеленым насаждениям картина довольно позитивная. Так, у 78% респондентов неподалеку от места проживания есть парки, а у 67,3% – пруды и каналы. Но радужный настрой омрачается состоянием этих объектов. Практически все участники исследования пришли к выводу, что за парками, газонами, клумбами и деревьями необходимо больше ухаживать, а водоемы – чистить.

Дополняют зеленые насаждения места для отдыха и развлечений. Очевидно, что здесь первенство принадлежит кафе и ресторанам, после чего следуют кинотеатры и спортивные центры. В то же время, судя по дополнительным ответам опрошенных, в городе недостаточно богатый выбор недорогого и качественного отдыха. Многие констатировали, что плохое состояние парков, озер и прочих объектов препятствует полноценному использованию этих объектов вне зависимости от района.

Конечно, благоустроенность территорий и их транспортная инфраструктура – не единственное, что определяет комфортность проживания. Например, половина участников опроса (51,6%) отметили, что город недостаточно безопасен: хотя преступность и низкая, все же следует быть бдительными. Правда, здесь может иметь место эффект доверия к работе полиции, который остался за рамками исследования.

Другая важная сторона жизни, которая может существенно повлиять на ее качество, – социальная сфера. Как показало исследование, учреждения здравоохранения (больницы и поликлиники) получили уверенную «тройку», а школы и детские сады – твердую «четверку». Отрадно, что в среднем практически половина горожан тратят не более десяти минут на дорогу в школу или детский сад и около получаса – в больницу или поликлинику. Правда, надо уточнить, что большинство этих объектов были размещены еще в советское время и их необходимо интегрировать в современные условия.

Исследование продемонстрировало, что население в целом довольно работой магазинов и торговых центров. Так, 50,5% добираются до крупных моллов за 10-30 минут, а до обычных продуктовых точек 78,6% респондентов могут дойти за десять минут. Большинство оценивают качество работы всех торговых площадок на территории своего района как хорошее. Правда, эта итоговая оценка уровня их обслуживания получилась довольно размытой. Там, где поток покупателей высок, например в центре, отзывы положительные, а где он меньше, – критичные. Это вполне объяснимо, поскольку с ростом количества потенциальных клиентов увеличивается конкуренция, а значит, появляются стимулы предлагать более качественное обслуживание.

Подводя итоги, можно сказать, что городу необходимо повышать качество жизни. Чтобы сделать условия проживания максимально комфортными, потребуется комплексно подходить к решению задач по развитию территорий. Работая над одними объектами, можно ухудшить работу других, например строительство дорог, зданий может навредить состоянию парков и набережных. То же касается других сфер жизни общества. Поэтому необходимо планировать развитие городской среды с учетом всех факторов и в ходе реализации задуманного эффективно координировать работу всех заинтересованных сторон.

Санкт-Петербург

Рейтинг районов Санкт-Петербурга по уровню безопасности

Рейтинг районов Санкт-Петерурга по качеству жизни

Рейтинг районов Санкт-Петербурга по качеству транспортной инфраструктуры

Рейтинг районов Санкт-Петербурга по доступу к местах отдыха и качества их работы

Рейтинг районов Санкт-Петербурга по доступу к зеленым насаждениям и их состоянию

Методика

Исследование проводилось при помощи опроса в интернете. Анкета с вопросами распространялась через социальные сети, почтовую рассылку, а также была размещена на сайте журнала «Эксперт Северо-Запад». В нее вошло девять вопросов, направленных на анализ различных сторон общественной жизни: удобства пользования транспортом, безопасности, наличия и качества работы социальных учреждений, магазинов, мест отдыха и развлечений. Также анализировалось присутствие и текущее состояние зеленых насаждений.

После того как были собраны данные, полученным ответам присваивались баллы. Далее вычислялся индекс, на основе которого принималось решение о том, в каком районе более высокое или низкое качество жизни. Аналогично рассчитывались и индексы для оценки разных сторон жизни города: транспорта, социальной инфраструктуры и т.д. В итоге районы ранжировались по этим индексам и делались выводы, изложенные в исследовании.

Автомобиль не приводит к существенной экономии времени на дорогу. Результаты ответа на вопрос «Cколько времени вы тратите на дорогу до места работы или учебы?» %

Как бы вы охарактеризовали уровень преступности в том районе, где проживаете? %

Необходимо уделять больше внимания состоянию зеленых насаждений Результаты ответа на вопрос «Каково состояние зеленых насаждений в том районе, «где проживаете?», %

Большинство опрошенных имеют доступ к паркам в своих районах. Результаты ответов на вопрос «Какие виды зеленых насаждений есть в том районе, где вы проживаете?», %

Скорее всего, пробки на 30 минут увеливают время в пути. Результаты ответа на вопрос «Сколько времени в день вы теряете в пробках по пути до места работы или учебы? %

expert.ru

Топ-7 "трущобных" районов Петербурга | spb.media

К современной петербургской застройке есть масса претензий — застройщики не уделяют должного внимания транспортной и социальной инфраструктуре, возводят свои комплексы в районах с плохой экологией, а внешний вид домов все чаще оставляет желать лучшего. Безусловно, в городе есть и престижные районы, но жилье в них могут себе позволить далеко не все.

"Деловой Петербург" составил рейтинг самых ужасных районов города, где возводится много дешевого жилья. Главными критериями стали уровень депрессивности территории, транспортная недоступность, неразвитость инфраструктуры, проблемы с экологией и унылая архитектура. Совместно с известными только им аналитиками журналисты рассмотрели карту строящегося Петербурга и выяснили, где в городе возводится действительно ужасное жилье. Они оценивали микрорайоны и районы с пяти позиций — общий уровень депрессивности района, транспортная недоступность, неразвитость социальной инфраструктуры, плохая экологическая ситуация и унылая архитектура. По каждому из этих пунктов районы получали оценки по 10-балльной системе.

Команда #SPbMedia в общем и целом согласна с выводами и оспаривать их не собирается. Просто мы постарались чуть оживить сухой слог деловой публикации, выбросить из нее всю рекламу и добавить свои комментарии. 

Первое место — Девяткино (шоссе Лаврики)

Общий уровень депрессивности района — 10

Транспортная недоступность — 10

Неразвитость социальной инфраструктуры — 9

Плохая экологическая ситуация — 8 (по мнению #SPbMedia - 6)

Унылая архитектура — 8 (по мнению #SPbMedia - 7)

На фото - районы Мурино и Девяткино в 1960 годы

В этом районе всего одна дорога, поэтому и добираться сюда — не самое простое занятие. Кроме того, здесь сосредоточено огромное количество арендного жилья с невысокими ставками, поэтому основной контингент — люди из ближнего зарубежья. 

Второе место —  Красногвардейский район вдоль КАД

Общий уровень депрессивности района — 9

Транспортная недоступность — 8

Неразвитость социальной инфраструктуры — 9

Плохая экологическая ситуация — 9

Унылая архитектура — 5 (по мнению #SPbMedia - 6)

Вид на завод Химволокно, 1980-е годы.

Проблемы этого района во многом схожи с трудностями в Девяткино — нехватка объектов социальной инфраструктуры, своеобразный контингент, неблагоприятная экологическая обстановка из-за близости КАД и промышленных предприятий химического сектора. Однако с точки зрения архитектуры этот район заметно выигрывает на фоне Девяткино. Что в общем-то - в сортах сами знаете чего разбираться. Но вот торговый и развлекательный кластер развит хорошо (мы подробно разобрали эту тему).

Третье место — Невский район (Русановская улица)

Общий уровень депрессивности района — 7

Транспортная недоступность — 10

Неразвитость социальной инфраструктуры — 9

Плохая экологическая ситуация — 5

Унылая архитектура — 5

Русановка в 1988 году

В этом районе существуют большие проблемы с транспортной доступностью: проехать к жилым комплексам можно только по одной улице, из-за чего постоянно возникают пробки. Социальной инфраструктуры также не хватает: всего один детский сад и одна школа. Что касается контингента, то большинство жителей покупали квартиру для собственного проживания, но есть и часть квартир, которая сдается в аренду. Таким образом, говорить о социальной однородности не приходится. И торговый и развлекательный кластер развит хорошо

Четвертое место — Всеволожский район (Кудрово)

Общий уровень депрессивности района — 9

Транспортная недоступность — 10

Неразвитость социальной инфраструктуры — 9

Плохая экологическая ситуация — 1 (по мнению #SPbMedia - 4)

Унылая архитектура — 8

Кудрово в 1997 году

Одной из главных проблем этого места является дефицит социальных объектов. Транспортная доступность также оставляет желать лучшего: постоянные пробки, плохие дороги. Но здесь крайне благоприятная экология — недалеко Нева и поблизости нет никаких промзон, считают журналисты. Но мы знаем множество мелких производств в округе, а одной Невой в паре километров сыт не будешь.

Пятое место — Парголово

Общий уровень депрессивности района — 5

Транспортная недоступность — 5

Неразвитость социальной инфраструктуры — 6

Плохая экологическая ситуация — 1

Унылая архитектура — 5 (по мнению #SPbMedia - 3)

Парголово в 1993 году

В этом районе преимущественно представлены малоэтажные объекты, поэтому потребность в социальной инфраструктуре не так высока, как в районах КОТ. Глобальных проблем с транспортной доступностью нет. Хорошо развит торговый и развлекательный кластер. А самым большим плюсом является хорошая экология. Только вот от города он реально далеко и это перевешивающий все минус. Да и "ужасной" эту застройку назвать точно нельзя. Да и депрессивен скорее район Парнас, нежели Парголово. 

6 место — Шушары

Общий уровень депрессивности района — 8

Транспортная недоступность — 5

Неразвитость социальной инфраструктуры — 7

Плохая экологическая ситуация — 4

Унылая архитектура — 10

Шушары, Первомайская улица, 1960 годы.

Шушары застраиваются по проектам комплексного освоения территорий, главной проблемой которых зачастую является отсутствие должного количества социальных объектов. Несмотря на близость Московского шоссе, в связи с большим объемом нового жилья здесь существуют реальные проблемы с транспортной доступностью. Но уже в самое ближайшее время, с вводом в строй новой платной магистрали Москва - Петербург, а также города-спутника Южный, ситуация здесь может измениться в лучшую сторону. Только вот от центра все равно далеко.

Седьмое место — Приморский район (ближе к Ольгино: улицы Туристская и Оптиков)

Общий уровень депрессивности района — 8

Транспортная недоступность — 5

Неразвитость социальной инфраструктуры — 7

Плохая экологическая ситуация — 4

Унылая архитектура — 10

В 90-е годы на месте этого района была городская свалка, позже засыпанная. На фото - строящаяся Планерная улица.

Здесь также реализуются проекты комплексного освоения территории, из-за чего есть проблемы с социальной инфраструктурой. Первый детский сад будет введен только в этом году. Среди преимуществ можно назвать хорошую экологическую ситуацию (рядом расположен Юнтоловский заказник) и вполне гармоничную архитектуру. Ранее район застраивали большим количеством социального жилья, поэтому контингент в данной локации неблагоприятный, считают некоторые "эксперты". Но это не так: в большинстве своем в этом районе квартиры либо приобретались, либо выдавались ветеранам, военнослужащим и льготным категориям граждан. Потому нагнетать о социальной напряженности было бы неправильно. Хорошо развит торговый и развлекательный кластер.

Источник

spb.media

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о