Многие молодые компании сталкиваются с необходимостью в максимально короткие сроки получить большую сумму денежных средств. К примеру, организации может потребоваться закупка оборудования, помощь в развитии нового направления, увеличение оборотного капитала.
Самый оптимальный вариант получить необходимые инвестиции – обратиться в банк и подать заявку на кредит. Для этого нужно собрать достаточно большой пакет документов, подготовить бизнес-план дальнейшего развития компании и определиться с желаемой суммой займа. Справиться с такой задачей самостоятельно практически невозможно.
Процедура, по которой осуществляется переоформление готовой фирмы на нового собственника требует наличия определенных знаний законодательства. Именно поэтому большинство молодых компаний, желающих приобрести готовые фирмы под кредит, обращаются за помощью в специализированные компании. Специалисты таких организаций могут не только подобрать фирму, отвечающую всем требованиям своего клиента, но и окажут всю необходимую поддержку в ее переоформлении на нового собственника.
Все компании, числящиеся в базе данных, имеют историю и определенное количество денежных средств, постоянно находящихся в обороте.
Выявление банком недостоверных сведений о потенциальном заемщике сразу же повлечет за собой отказ. Именно поэтому фирма с оборотами для кредита должна быть приобретена через офис специалиста. Обратившись за помощью к профессионалу, осуществляющему подбор и продажу готовых компаний для кредитов, вы можете быть уверены в том, что предложенная вам фирма будет соответствовать всем вышеперечисленным требованиям.
Если вам необходимо купить фирму для кредита, подумайте над обращением в специализированную компанию. Приобретение готовой фирмы в Москве для последующего оформления кредита имеет ряд преимуществ:
Это далеко не полный перечень преимуществ приобретения готовой фирмы для последующего получения кредита через специалиста. Покупка компании с историей и оборотами – отличный старт для начала нового бизнеса.
Зачастую именно при помощи такой фирмы для получения кредитных средств молодой организации удается добиться определенных вершин в своей сфере деятельности.
Многие молодые предприниматели решаются приобрести готовую фирму для кредита самостоятельно. Оформляя покупку без помощи специалиста, можно столкнуться с определенными рисками, в частности:
Чтобы от покупки организации не осталось никакого неприятного осадка, стоит данные риски исключить. Лучше всего не экспериментировать с самостоятельной покупкой и обратиться за помощью в специализированную организацию, оказывающую такие услуги.
Процесс переоформления фирмы на нового собственника занимает достаточно много времени. К сожалению, из-за того, что практически все сроки для переоформления документов установлены российским законодательством, ускорить проведение такой процедуры невозможно.
Если оформление документов будет осуществлять специалист, общая продолжительность всей этой процедуры не будет превышать семи дней. Если же вы решите оформлять документы и ходить по государственным учреждениям самостоятельно, переоформление может затянуться на несколько недель.
Обратившись за помощью в организацию, специализирующуюся на продаже и покупке готовых фирм для последующего оформления кредита, вы можете быть уверены в высоком качестве оказываемых услуг. Специалисты компании в короткие сроки подберут для вас организацию, полностью соответствующую заявленным вами требованиям.
В качестве преимущества можно выделить и тот факт, что такие компании занимаются не только продажей, но и покупкой ООО. То есть, при подборке готовой фирмы не используются базы данных. Специалисты самостоятельно проверяют все компании, поступающие на продажу, на соответствие всем требованиям, установленным кредитными организациями.
Банки не имеют права требовать купить страховку, аргументируя тем, что не выдадут кредит. По закону о защите прав потребителей нельзя одну услугу ставить в зависимость от покупки другой. Но есть страховые инструменты, которые они считают очень нужными. И придется смириться, что их в любом случае предложат, если вы обратитесь за займом, отметил председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин.
Страхование жизни и здоровья — такой полис порекомендуют при оформлении любого вида кредитов. Он позволит погасить долг, если заемщик умрет или получит инвалидность (как правило, покрывает инвалидность I и II степеней), а также из-за болезни или травмы не сможет долгое время платить.
Здесь нужно быть внимательным к условиям, которые предлагает страховка. Так, далеко не все компании страхуют ситуации, когда клиент пострадал, занимаясь экстремальными видами отдыха. Другие признают такие случаи страховыми, но и полис стоит дороже. Дмитрий Янин также обратил внимание на значительный список болезней-исключений и ситуаций, которые страховые скорее всего откажутся возмещать. С ним стоит ознакомиться до того, как подписывать договор.
Проверять ваше здоровье банк скорее всего не будет, но обязательно напомнит о необходимости подтвердить декларацию о состоянии здоровья, содержащуюся в договоре страхования. То есть страхователь, подписывая договор, принимает ответственность, что его здоровье соответствует тому, что он указал, объяснил начальник управления «Страхование» банка ВТБ Александр Ефремов.
Часто страхование жизни и здоровья идет в комплексе со страховкой от потери работы. В этом случае страховая компания обязуется какое-то время платить за заемщика. Главное ограничение здесь, как правило, — страховка действует, когда клиент потерял работу по не зависящим от него причинам. Например, сокращение штата или ликвидация организации. Уход по собственному желанию или по соглашению сторон страховщик не оплатит.
Если вы покупаете имущество на вторичном рынке, то может пригодиться титульное страхование, которое защищает право человека на какую-либо собственность. Такой полис оградит от ситуаций, если продавец окажется мошенником или уже после сделки кто-нибудь из его родственников ее оспорит. А значит, есть риск остаться без жилья и втянутым в судебные разбирательства. Как раз титульная страховка должна покрыть убыток в подобной ситуации.
Если заемщик собирается купить автомобиль, то ему может понадобиться каско на случай угона или повреждений, напоминают в проекте ЦБ. И в отличие от ОСАГО этот полис действует даже, когда авария произошла по вине страхователя.
Дополнением к каско может стать GAP-страхование. Эксплуатация машины приводит к износу ее деталей, а значит, и к снижению стоимости. И страховая компания при расчете компенсации по каско учитывает этот износ, так что выплата будет меньше первичной цены. Полис GAP-страхования как раз и призван покрыть эту амортизацию. Хотя он может и не понадобиться, если по договору каско при угоне или полной гибели транспорта вы получаете ее полную стоимость на момент покупки полиса.
| 09/08/2021 11:46 Саратовский регоператор АО «Ситиматик» проводит активную судебно-претензионную работу с жителями, отказывающимися от оплаты услуги по обращению с ТКО. Основаниями для отказа называются неверно указанное количество проживающих в индивидуальном доме или фамилия прежнего собственника. При этом обязанность по корректировке и внесению актуальных сведений лежит именно на потребителе и закреплена законодательно. Зачастую, корректировки лицевых счетов происходят уже после вынесения судебного приказа и списания средств со счета должника. Именно в этот момент потребитель предоставляет пакет документов и изменение суммы долга происходит в рамках судебного процесса. По этой причине специалисты инспекционного контроля в инициативном порядке приступили к сплошным обследованиям индивидуальных жилых домов на предмет установления количества реальных потребителей услуги. Данная работа ведется в целях уточнения лицевых счетов, так как начисления для индивидуальных домов ведется из расчета количества собственников и проживающих. Обследования проведены в 12 районах области, включая Саратов и Энгельс и коснулись уже более 40 тысяч домов. «Работа по выверке лицевых счетов позволяет внести корректировки в базу данных начислений. К сожалению, жители, несмотря на установленную законом обязанность, не торопятся предоставлять сведения о смене собственника или изменении количества проживающих. Мы видим эффективность данной работы. Уточнение количества потребителей важно не только для начислений, но и для организации мест накопления и количества контейнеров», — рассказал начальник отдела инспекционного контроля потребителей саратовского регоператора Сергей Егоров. Напомним, что информация о способах корректировки сведений указана на платежном документе. Самый простой способ внесения изменений: личный кабинет на сайте саррц.рф. Пользователь может прикрепить фотографии необходимых документов и отправить заявление напрямую оператору начислений. Дополнительную информацию расскажут операторы ООО «СарРЦ» по телефону: 8 (8452) 39-02-27. Узнать подробнее об услуге по обращению с ТКО можно по телефону контакт-центра Саратовского регоператора АО «Ситиматик»: 8 (8452) 25-64-90. Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями Теги: региональный оператор, ситиматик, приказ, должник, списание средствОцените материал:12345Проголосовали: 0Итоговая оценка: 0 |
НовостиЧастное мнениеБлогиПолезные советыПоиск по дате
| «Общественное мнение» сегодня. Новости Саратова и области. Аналитика, комментарии, блоги, радио- и телепередачи. Главный редактор сайта: Мурзов Алексей Валериевич Адрес редакции: При перепечатке материалов ссылка на «Общественное мнение» обязательна. Сетевое издание «Общественное мнение» зарегистрировано в качестве средства массовой информации, регистрация СМИ №04-36647 от 09.06.2021. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Эл № ФС77-81186 от 08 июня 2021 г. 18+ Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2010 г. N 436-ФЗ | ||||
Дольщики новостройки в центре Ростова «Максим Горький» пожаловались в Прокуратуру Ростовской области и обратились с иском в Кировский районный суд, оспаривая действия ООО «МСК», крупнейшей строительной компании области. Они пояснили корреспондентке N, что во дворе их дома не помещались обязательные социальные объекты, застройщик расположил их на 1-м этаже. Однако затем продал (или передал) их третьим лицам.
В своей жалобе в прокуратуру и в исковом заявлении в суд собственники квартир ссылаются на п. 16 проектной декларации дома, где перечислены все нежилые помещения общего пользования с указанием их назначения и площади.
«В настоящее время помещения 1-го этажа, предусмотренные проектной документацией как помещения общественного назначения, относящиеся к общедомовому имуществу, поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных нежилых помещений <…> и в настоящее время реализуются третьим лицам», — говорится в исковом заявлении. Речь идет о тренажерном зале, раздевалках, подсобных помещениях, комнатах отдыха для детей и пр.
«Спорные помещения не предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и должны использоваться в качестве общего имущества домовладельцев», — сказано в иске.
Жильцы просят суд признать пять помещений общей площадью около 1000 кв. м общим имуществом многоквартирного дома.
— В ЖК «Максим Горький» на первом этаже расположены нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, — прокомментировали в пресс-службе ООО «МСК». — Проектирование нежилых помещений осуществлялось с учетом их предполагаемого функционального назначения: были применены соответствующие строительные, пожарные и прочие нормы. При проектировании были учтены требования, предъявляемые к объектам спортивного назначения. Указанные нежилые помещения являются объектами гражданских прав и не ограничены в гражданском обороте. Собственник имеет право распоряжаться помещением по своему усмотрению, включая выбор вида использования, в соответствии с нормами действующего законодательства. Хотим отметить, что во дворе ЖК установлена детская площадка. Кроме того, ЖК расположен в развитом районе, где в непосредственной близости находится множество мест для прогулок с детьми и занятий спортом, в том числе парк Революции и парк им. В. Черевичкина.
В МСК добавили, что по собственной инициативе занимаются благоустройством общественных пространств:
— Так, в ближайшее время мы планируем организовать в этом районе еще одну детскую площадку, включающую в том числе спортивные комплексы. На данный момент уже ведутся переговоры с муниципалитетом, прорабатывается проектная документация.
Владимир Кочуев, партнер консалтинговой группы JBI Group, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» считает, что решение суда будет зависеть от результатов строительной экспертизы:
— Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Однако к такому имуществу не отнесены нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ. Суду предстоит определить, какой статус имели спорные помещения на момент ввода МКД в эксплуатацию: помещения общего пользования или самостоятельные объекты. Ответ на этот ключевой вопрос находится в проектной, разрешающей ввод в эксплуатацию документации дома. Не исключаю, что потребуется проведение судебной экспертизы. Так как спорные помещения имеют самостоятельные кадастровые номера, прихожу к выводу о том, что они все же могут быть проданы третьим лицам для использования в соответствии с запроектированным назначением.
В настоящее время Кировский районный суд приостановил слушание дела и назначил проведение строительной экспертизы.
|
Сумма кредита |
от 10 млн ₽ |
|
Валюта кредита |
Рубли РФ |
|
Срок рассмотрения заявки |
От 5 до 10 рабочих дней |
|
Приобретение недвижимости |
— Пополнение оборотных средств – до 120 мес. |
|
Форма кредитования |
— Кредит |
|
Цель |
— Пополнение оборотных средств (приобретение товарно-материальных ценностей, расчеты с поставщиками и подрядчиками, финансирование расходов на исполнение заключенных контрактов) |
|
Порядок погашения |
— Аннуитетные платежи |
|
Условия поручительства |
— Основных собственников бизнеса с совокупной долей более 50%; при наличии у данных поручителей супруга/супруги желательно оформление согласия супруга/супруги по форме банка на заключение договора поручительства. |
|
Залог |
— Залог имущества |
Настоящим, я (мы) даю(ем) согласие АО «Банк ЖилФинанс» на обработку содержащихся в настоящем Согласии, а также в других предоставленных мной(нами) в АО «Банк ЖилФинанс» документах, моих(наших) персональных данных, в том числе: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, и иных предоставленных мной(нами) документов, кем и когда они выданы, дата и место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания, семейное, социальное, имущественное положение, профессия, доходы, телефоны, адреса электронной почты, данные о состоянии здоровья и т.д.; и подтверждаю(ем), что давая такое согласие, я(мы) действую(ем) своей волей и в своем интересе.
Банк вправе обрабатывать указанные выше персональные данные в целях принятия решения о выдаче мне(нам) кредита, в целях исполнения договора/ов, заключенных между мной(нами) и АО «Банк ЖилФинанс». АО «Банк ЖилФинанс» также вправе обрабатывать следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, телефон, адрес электронной почты, в целях направления мне(нам) сообщений или предоставления мне(нам) рекламной информации о других услугах или продуктах АО «Банк ЖилФинанс».
В случае если заключенный между мной(нами) и АО «Банк ЖилФинанс» договор дает мне(нам) право на участие в акциях или лотереях, проводимых АО «Банк ЖилФинанс», / совместных программах АО «Банк ЖилФинанс» и третьих лиц, я(мы) также даю(ем) согласие АО «Банк ЖилФинанс» на обработку моих(наших) персональных данных (фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность и иных предоставленных документов, кем и когда они выданы, адрес регистрации и фактического проживания, телефон, дата и место рождения) в целях проведения указанных акций, в том числе право передавать указанные персональные данные третьим лицам, проводящим такие акции, а также в случае моего(нашего) выигрыша право использовать мои(наши) персональные данные, а именно фамилию, имя, отчество, в рекламных целях.
В целях передачи АО «Банк ЖилФинанс» его функций и полномочий третьему лицу, передачи третьему лицу прав по договору, заключенному между мной(нами) и АО «Банк ЖилФинанс», заключения АО «Банк ЖилФинанс» любого договора, затрагивающего права и обязанности АО «Банк ЖилФинанс» по договору заключенному между мной(нами) и АО «Банк ЖилФинанс», в том числе в случае использования услуг третьего лица для взыскания задолженности по заключенному между мной(нами) и АО «Банк ЖилФинанс» договору, я(мы) даю(ем) свое согласие на обработку моих(наших) персональных данных в объеме, установленном первым абзацем настоящего Согласия, в том числе на передачу их вышеуказанным третьим лицам.
Под обработкой персональных данных понимается их сбор, хранение, уточнение, использование, распространение (в том числе передача, включая трансграничную), уничтожение и иные действия по обработке, предусмотренные действующим законодательством. Основными способами обработки персональных данных является сбор и хранение персональных данных на материальных носителях, а также запись персональных данных в информационную систему и их хранение и др.
Настоящее согласие действует в течение 5 (Пяти) лет со дня прекращения договора/ов, заключенным между мной(нами) и АО «Банк ЖилФинанс», а в случае, если такой договор заключен не был в течение 1 (Одного) года со дня предоставления в АО «Банк ЖилФинанс» настоящего Согласия и документов, содержащих мои персональные данные. Настоящее Согласие может быть отозвано путем предоставления в АО «Банк ЖилФинанс» соответствующего заявления об отзыве в простой письменной форме.
Дополнительно подтверждаю, что настоящим я (мы) выражаю(ем) свое безусловное согласие в течение периода времени, начиная с даты подписания настоящего Согласия до истечения срока кредитного договора, запрашивать и получать АО «Банк ЖилФинанс» и (или) новым (потенциальным) Кредитором или Залогодержателем информацию по моей кредитной истории в объеме и порядке, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 218-ФЗ «О кредитных историях» в любых организациях, осуществляющих в соответствии с действующим законодательством формирование, обработку и хранение кредитных историй.
Я (мы) выражаю(ем) свое безусловное согласие АО «Банк ЖилФинанс» и (или) новым (потенциальным) Кредиторам или Залогодержателю предоставлять информацию обо мне в любые бюро кредитных историй (одно или несколько) в объеме и порядке, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 218-ФЗ «О кредитных историях», за исключением случаев, когда такое согласие не требуется в силу закона.
Когда ваш бизнес набирает обороты, становится сложно уследить за всеми негативными внутренними и внешними факторами, влияющих на его рост и стабильность.
В этом случае инициативный аудит является эффективным и незаменимым инструментом оценки происходящего в вашей компании, позволяя сделать управление бизнесом прозрачным и понятным, наметить пути развития. Вовремя выявленные риски и недочеты позволяют избежать неприятных последствий с государственными органами.
Важно провести квалифицированную проверку в случаях постановки бухгалтерского и налогового учета, для проверки правильности налоговых отчислений.
В процессе проверки мы консультируем по всем возникающим вопросам, которые являются проблемными или специфичными для вашего бизнеса, даем рекомендации и предлагаем возможные пути решения. В результате работы мы предоставляем максимально подробный и достоверный отчет о состоянии бухгалтерского и налогового учета, оценку финансовых и налоговых рисков. Инициативный аудит позволяет существенно повысить качество ведения финансовой деятельности, а это, в свою очередь — залог успешного роста и развития вашего бизнеса.Для расчета предварительной стоимости услуг, пришлите нам на электронную почту развернутую оборотно-сальдовую ведомость за отчетный период и заполните опросный лист. Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Для вывода компании на новый уровень необходимо иметь четкое представление о ее финансовой деятельности, выявить ресуры для новых проектов, найти проблемные точки и варианты их решения. Именно прозрачность и понятность процессов являются надежной опорой для дальнейшего развития компании.
Финансовый аудит — это мощный инструмент для достижения целей, которые вы ставите перед своим бизнесом. Помимо внутреннего пользования, отчет о результатах финансового аудита может быть существенным аргументом для оценки инвестиционной привлекательности. Финансовый аудит показывает реальную доходность вашей компании, определяет наиболее интересные направления для вложений, а также помогает оценить реальную эффективность тех видов деятельности, рентабельность которых вызывает сомнения.
Проверка позволит вам выявить и устранить текущие ошибки и нарушения, а также обозначить и своевременно устранить неблагоприятные для компании тенденции. Мы всегда стремимся не только предоставить аналитический отчет, но и разработать комплекс рекомендаций для улучшения финансовых показателей за счет внутренних резервов вашего бизнеса, опираясь на обширную практику и профессионализм наших специалистов. Мы внимательно относимся к вашим пожеланиям, специфике вашего бизнеса и особенностям влияющих на него внешних и внутренних факторов.
Для расчета предварительной стоимости услуг, пришлите нам на электронную почту развернутую оборотно-сальдовую ведомость за отчетный период и заполните опросный лист. Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Чем активнее развивается ваш бизнес, тем сложнее становится управление всеми аспектами его деятельности.
Трудовое законодательство постоянно претерпевает изменения, возникают сложности с его правильной трактовкой и применением; растет и ужесточается контроль со стороны государственных органов. В ситуации, когда нужен объективный взгляд на состояние кадрового учета на предприятии, позволяющий избежать ошибок, неточностей, и, следовательно, последствий, услуга кадрового аудита становится все более актуальной.
Кадровый аудит — это возможность для минимизации рисков в виде штрафных санкций в результате проверок соблюдения трудового законодательства, снижения рисков в связи с трудовыми спорами и жалобами работников в правоохранительные и контролирующие органы. По результатам проверки вы получите полную и объективную оценку состояния кадрового учета в вашей компании: наличие необходимой кадровой документации, ее соответствие требованиям законодательства; сможете выявить существующие пробелы, произвести оптимизацию системы учета, создать единую систему делопроизводства в кадровой службе.
В случае необходимости, мы помогаем восстановить запущенный кадровый учет. В своей работе мы всегда внимательно относимся к вашим пожеланиям, к специфике вашего бизнеса, внутренним и внешним факторам, при этом опираясь на профессионализм и сохраняя максимальную объективность. Мы делаем максимально прозрачными процессы в вашей компании, чтобы вы могли принимать точные управленческие решения.
Для расчета предварительной стоимости услуг, пришлите нам на электронную почту развернутую оборотно-сальдовую ведомость за отчетный период и заполните опросный лист. Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Одним из путей повышения рентабельности бизнеса является оптимизация налогового учета компании.
Правильность формирования базы для налогообложения, корректное исчисление и своевременная уплата налогов и сборов, соответствие налогового учета требованиям законодательства позволяют не только избежать проблем при налоговых проверках, но и повысить эффективность финансовой деятельности предприятия. Нестабильность налогового законодательства, разночтение законов в отношении налогообложения зачастую приводят к серьезным проблемам.Налоговый аудит необходим, если на вашем предприятии планируется выездная налоговая проверка, в случае смены главного бухгалтера, при реорганизации или если вы намереваетесь заключить крупную сделку. Проведение проверки также целесообразно, если ваша компания оперирует большими объемами документооборота, ведет несколько видов деятельности и имеет большую выручку.
В зависимости от ваших пожеланий, мы проводим аудит как всей налоговой системы, так и выборочных участков. Мы накопили большой практический опыт проектов по налоговому аудиту, а значит, вы можете быть уверены в достоверности, конфиденциальности, безупречном знании законов и сложившейся практики.
Для расчета предварительной стоимости услуг, пришлите нам на электронную почту развернутую оборотно-сальдовую ведомость за отчетный период и заполните опросный лист. Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Когда ваш бизнес растет, важно принимать правильные решения, способствующие не только улучшению финансовых результатов, но и управлению бизнесом в целом.Возникают вопросы:
Как правило, на определенном этапе развития для понимания общей картины, собственных сил компании уже недостаточно. Мы накопили значительный опыт управленческого аудита в компаниях из разных отраслей и готовы помочь во всех вопросах и тонкостях, связанных с состоянием управленческого учета в вашей компании. Мы детально анализируем правильность и достоверность отчетов и бюджетов на вашем предприятии, оцениваем риски нецелевого использования финансовых ресурсов, проверяем эффективность работы финансовой службы, проводим инвентаризацию активов по отдельным группам и в целом оцениваем систему внутреннего контроля.
Мы предоставляем рекомендации по по устранению возможных нарушений, по улучшению методики управленческого учета и бюджетирования, предлагаем пути снижения рисков и улучшения системы ведения управленческого учета.
Результаты управленческого аудита помогут сделать ваш бизнес более прозрачным, вы сможете правильно оценить состояние компании, как с финансовой, так и с управленческой точки зрения, выстроить стратегию ее дальнейшего развития и избежать возможных ошибок.
Для расчета предварительной стоимости услуг, пришлите нам на электронную почту развернутую оборотно-сальдовую ведомость за отчетный период и заполните опросный лист. Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Один из способов реализовать американскую мечту — начать бизнес, стать богатым и в конечном итоге продать бизнес с хорошей прибылью. Однако когда придет время сделать последнее, вам нужно будет передать право собственности на бизнес .
Существует несколько способов передачи права собственности на бизнес. Выбор метода зависит от потребностей и планов владельца бизнеса, рынка и структуры вашего бизнеса.
Вкратце, владельцы бизнеса могут:
При рассмотрении , как передать бизнес-право собственности , вы должны понимать, что передача права собственности имеет юридические и финансовые последствия, которые зависят от типа транзакции и типа бизнес-структуры.Как правило, владельцам необходимо проконсультироваться с юристами и бухгалтерами, чтобы убедиться, что все необходимые меры приняты и правильно выполнены.
Давайте подробно рассмотрим способы передачи права собственности на бизнес.
Если бизнес является частным, необходимо провести оценку бизнеса, чтобы и владелец, и продавец согласовали цену либо для всего бизнеса, либо для части, которая будет продана.
Вы можете продать бизнес за:
Как партнерства, так и компании с ограниченной ответственностью (LLC) могут иметь двух или более человек с долей владения.
Партнерства обычно регулируются соглашением о партнерстве, которое может разрешать или ограничивать передачу долей партнерства.Партнеры должны соблюдать условия соглашения. Если это разрешено соглашением, партнер может передавать доли владения с точки зрения прибыли, права голоса и ответственности. Если нет соглашения о партнерстве, применяются законы штата.
Если партнеры меняются, партнерство будет считаться расторгнутым и его необходимо будет реформировать.
В случае ООО, собственники называются «участниками» и платят за процент владения. Большинство LLC регулируются операционными соглашениями и учредительными документами, и в этих документах изложены условия любой передачи права собственности.Кроме того, все остальные участники должны согласиться на перевод, а перевод должен соответствовать законам штата.
В случае аренды с покупкой арендатор сдает в аренду и ведет бизнес в течение срока аренды. Покупка в лизинг может работать эффективно, если арендатор хочет проверить бизнес перед его покупкой. В конце срока аренды, если арендатор желает купить бизнес, владелец может передать его посредством продажи или сделки аренды с выкупом.
Если вы хотите постепенно отдать свой бизнес физическому лицу, вы можете избежать налогов на дарение, делая это в 15 000 долларов в год (на человека) вплоть до пожизненного максимума в 11 долларов.7 миллионов на 2021 год.
Вы также можете передать бизнес бенефициару, указанному в вашем завещании или в имеющем обязательную юридическую силу плане правопреемства, для передачи в случае вашей смерти.
Если член семьи является вашим бенефициаром, имущество будет облагаться налогом, если его стоимость превышает 11,7 миллиона долларов, что составляет сумму освобождения на 2021 год.
Эти четыре основных метода передачи бизнеса применимы ко всем предприятиям.Однако бизнес-структура влияет на множество операционных, финансовых и юридических вопросов.
По определению, индивидуальное предприятие имеет только одного собственника. Таким образом, владелец бизнеса не может продать единоличное предприятие, хотя он может продать его активы. В результате единоличное предприятие распадается, и покупатель может использовать активы (или права на обязательства) в любом новом типе бизнес-структуры.
Вам нужно будет оценить свой бизнес, чтобы определить продажную цену активов.Должен быть создан договор купли-продажи с указанием сумм, уплаченных за каждый актив. Обычно в транзакции такого типа не включаются никакие государственные документы.
Например, Джо управляет успешным деревообрабатывающим цехом в качестве индивидуального предпринимателя. Он хочет уйти на пенсию и находит кого-то, кто готов купить его оборудование, название его компании и список клиентов. Балансовая стоимость активов составляет 45 000 долларов США, и покупатель готов потратить на покупку 60 000 долларов США. Джо и покупатель подписывают договор купли-продажи в память о продаже.
Нормативы штата в отношении партнерств различаются, поэтому партнерству, возможно, придется подавать формы в правительство штата, заявляя о любой смене собственности.
Предположим, что Джо, Боб и Джилл — равные партнеры в своем деревообрабатывающем бизнесе. Джо уходит на пенсию и в соответствии с операционным соглашением разделит свою 33,3% долю в капитале компании в размере 60 000 долларов в равных долях между Бобом и Джилл. Компания заработала 90 000 долларов за год на дату перехода права собственности.Джо получает 30 000 долларов дохода и еще 20 000 долларов за свою долю в капитале компании. Операционное соглашение обновлено, чтобы показать, что Боб и Джилл владеют 50% / 50% долей, и государство подает новую заявку на партнерство. Ежегодные налоговые формы Таблицы K-1 (Форма 1065), необходимые для партнерств, будут отражать распределение доходов в результате передачи права собственности.
Если бы деревообрабатывающая компания, принадлежащая Джо, Бобу и Джилл, была создана как ООО, процедуры, которые следовали при выходе Джо на пенсию, были бы примерно такими же.Однако право собственности будет передано Джо, продавшим свою долю Бобу и Джилл.
ООО составляет новый операционный договор и устав, при необходимости подает в государство.
Компании могут быть зарегистрированы как корпорация C или корпорация S. В обоих случаях процент владения основывается на принадлежащих им акциях. Если вы хотите передать право собственности, процесс будет одинаковым для обоих. Акции можно продать, подарить или завещать. S-корпорация не может иметь более 100 акционеров, поэтому передача права собственности может быть запрещена, если она создаст больше, чем разрешенное количество владельцев.
Если вы хотите передать право собственности на все или часть своих акций корпорации, вам может потребоваться одобрение совета директоров и других акционеров.
После этого вам следует проконсультироваться как с юристом, так и с налоговыми консультантами, чтобы определить оптимальный метод и сроки продажи ваших акций, чтобы как максимизировать ваши доходы, так и минимизировать ваши налоги.
Например, компания Three Woodworkers Inc. владеет 900 частными акциями, поровну разделенными между Джо, Бобом и Джилл. Боб и Джилл соглашаются купить 300 акций Боба (по 150 каждая) по 200 долларов за акцию, и передача регистрируется в бухгалтерских книгах и записях корпорации.Боб фиксирует долгосрочный прирост капитала в размере 50 долларов на акцию по акциям, которые он продает, и платит налог на прирост капитала с этих акций.
Да, бизнес может быть передан другому лицу путем продажи, разделения предприятий с несколькими владельцами или покупки в лизинг. Владелец бизнеса также может передать бизнес человеку посредством постепенных денежных подарков или передачи бизнеса по наследству.
После того, как вы передали право собственности, вы должны убедиться, что право собственности было изменено на законных основаниях и надлежащим образом согласно соответствующему соглашению о передаче права собственности на бизнес (s).Это может варьироваться в зависимости от типа и структуры бизнеса, поэтому разумно проконсультироваться с юристами, чтобы убедиться, что все соответствующие документы о закрытии и передаче права собственности составлены и выполнены должным образом.
Вы можете дарить денежные подарки отдельному члену семьи на сумму до 15000 долларов в год без уплаты налогов на дарение, но не более 11,7 миллионов долларов на 2021 год. Вы также можете оставить бизнес членам семьи в своем завещании или плане преемственности.
Метод передачи права собственности в LLC заключается в привлечении нового участника, если это позволяют соглашения, другие участники и закон штата. После этого вы можете, если хотите, выйти из ООО.
Идентификационный номер работодателя (EIN) — это идентификационный номер налогоплательщика для бизнеса. Вы не можете передать его новому владельцу. Фактически, Налоговая служба (IRS) требует новый EIN при определенных обстоятельствах, включая нового владельца или изменение структуры.
Есть несколько важных шагов, которые вам необходимо предпринять, прежде чем передавать ипотечный кредит вашей компании с ограниченной ответственностью (LLC). Всегда сначала уточняйте у своего ипотечного кредитора, разрешены ли переводы. Если они не разрешены, есть другие варианты получения ипотеки от вашего имени в вашу LLC.
Некоторые ипотечные кредиты допускают принятие на себя нового заемщика.Это означает, что новый заемщик несет юридическую ответственность за выплату долга, а первоначальный заемщик освобождается от ответственности. Таким образом, первый шаг, который вам следует сделать, — это внимательно изучить ипотечный кредит, чтобы определить, допускает ли он принятие долга. Если это произойдет, вы сможете передать право собственности на недвижимость и ипотеку своему ООО.
Однако в некоторых случаях ипотека включает пункт, который призывает к ускорению выплаты долга, если право собственности на недвижимость переходит к другому физическому или юридическому лицу.Если ваша ипотека содержит пункт об ускорении, и вы передаете собственность своему ООО, кредитор может потребовать, чтобы весь остаток ссуды был выплачен в полном объеме немедленно.
В любом случае проконсультируйтесь в своей ипотечной компании, прежде чем переводить ипотеку в ООО. Некоторые компании могут разрешить вам сделать этот перевод, даже если есть оговорка об ускорении. Но они могут продолжать привлекать вас к ответственности по ипотеке даже после передачи. Это связано с тем, что некоторые кредиторы требуют личной гарантии, когда LLC берет деньги в долг.Свяжитесь с ипотечной компанией, прежде чем предпринимать какие-либо шаги, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
После того, как вы подадите документы для организации своего ООО в свое государство, компания станет юридическим лицом, которое может заключать контракты и занимать деньги от своего имени. Это означает, что ваша LLC также может владеть недвижимостью.
Если ваша ипотечная компания разрешает вашему ООО взять на себя ипотеку, первым делом необходимо подготовить акт о передаче права собственности на недвижимость.Кредитор требует, чтобы LLC подписала соглашение об ипотеке, которое создает юридическое обязательство по долгу между ипотечной компанией и LLC. Предположение об ипотеке должно быть подано в окружные офисы недвижимости вместе с актом о передаче права собственности на недвижимость.
Если ипотечная компания не допускает принятия ипотеки, вы можете продать недвижимость ООО. Однако для покупки недвижимости LLC потребуется право на получение ипотеки на свое имя.
Если ваша текущая ипотечная компания не принимает ссуду на имя вашей компании, вы можете обратиться к другим кредиторам. Как только вы получите обязательство по кредиту, вы можете запланировать закрытие сделки с недвижимостью, чтобы передать собственность, а LLC — оформить ипотечные документы.
Передача ипотеки LLC имеет свои преимущества, но не всегда является простым процессом. Внимательно прочтите условия ипотеки, прежде чем совершать перевод. Даже если ваша ипотечная компания запрещает перевод средств третьим лицам, есть способы обойти эти ограничения.
Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.
Да.Если предприятие функционировало 15 февраля 2020 г. и соответствует другим требованиям, оно имеет право на получение кредита ГЧП. Кроме того, если смена владельца привела к тому, что новый владелец приобрел практически все активы бизнеса, работавшего 15 февраля, бизнес, приобретающий активы, будет иметь право подать заявку на ссуду ГЧП, даже если смена собственника приведет к присвоение нового идентификационного номера налогоплательщика, и даже если приобретающий бизнес не работал до 15 февраля 2020 г.Если приобретающий бизнес поддерживал операции предпродажного бизнеса, они могут полагаться на исторические затраты на заработную плату и численность персонала предпродажного бизнеса для целей их заявки на ГЧП.
Ниже приведен официальный вопрос из Q38 от 14 мая 2020 г.
38. Вопрос: Раздел 1102 Закона CARES предусматривает, что ссуды в рамках ГЧП доступны только заявителям, которые «работали на 15 февраля 2020 года». Имеет ли право на получение кредита ГЧП предприятие, которое работало 15 февраля 2020 года, но сменило собственника после 15 февраля 2020 года?
Ниже приведен официальный ответ от Q38 от 14 мая 2020 г.
Ответ: Да. Пока предприятие функционировало 15 февраля 2020 г., если оно соответствует другим критериям приемлемости, предприятие имеет право подать заявку на получение кредита ГЧП независимо от смены владельца.Кроме того, если происходит смена собственника путем покупки практически всех активов компании, которая работала, по 12 Вопросам 32–35, опубликованным 24 апреля 2020 г. 13 Вопросов 36 опубликовано 26 апреля 2020 г. 14 Вопрос 37 опубликован 28 апреля 2020 г. С 13 мая 2020 г. 15 февраля компания, приобретающая активы, будет иметь право подать заявку на ссуду ГЧП, даже если смена владельца приводит к присвоению нового идентификационного номера налогоплательщика и даже если приобретающая компания не эксплуатировалась до 15 февраля 2020 г.Если приобретающий бизнес поддерживал операции предпродажного бизнеса, приобретающий бизнес может полагаться на исторические затраты на заработную плату и численность персонала предпродажного бизнеса для целей своего приложения ГЧП, за исключением случаев, когда предпродажный бизнес применялся. за и получил ссуду ГЧП. Администратор, консультируясь с секретарем, определил, что требование о том, что бизнес «действовал 15 февраля 2020 года», должно применяться с учетом экономических реалий деятельности компании.
Новое руководство, выпущенное U.S. Администрация малого бизнеса (SBA) описывает процедуры, необходимые для смены владельца юридического лица, получившего средства Программы защиты зарплаты (PPP).
Процедурное уведомление SBA, адресованное сотрудникам SBA и кредиторам ГЧП, описывает, когда считается, что смена владельца произошла, и обязанности заемщика ГЧП продолжают нести независимо от любых изменений в праве собственности.
Руководство разъясняет требования и может помочь предприятиям, которые пытались быстро пройти процесс прощения из-за надвигающейся передачи права собственности.Кредиторы, которые помогали этим предприятиям, также могут извлечь выгоду из этого руководства.
Согласно уведомлению, «смена собственника» происходит для целей ГЧП, когда выполняется хотя бы одно из следующих утверждений:
Обратите внимание, что все продажи или передачи, которые произошли с даты утверждения ссуды ГЧП, должны быть агрегированы. Для публично торгуемых заемщиков должны быть агрегированы только продажи или другие передачи, в результате которых одно физическое или юридическое лицо владеет или владеет не менее 20% обыкновенных акций или другой доли владения заемщика.
Независимо от смены собственника заемщик ГЧП остается ответственным за все следующее:
Перед закрытием любой сделки по смене владельца заемщик ГЧП должен уведомить кредитора ГЧП в письменной форме о предполагаемой сделке и предоставить кредитору ГЧП копию документации, лежащей в основе предлагаемой сделки. Кроме того, для некоторых изменений в праве собственности может потребоваться одобрение SBA, при этом SBA имеет 60 календарных дней на рассмотрение и вынесение заключения о своем одобрении.
Кредитор ГЧП должен уведомить SBA в течение пяти рабочих дней после завершения сделки и должен продолжать подавать ежемесячные отчеты 1502 до тех пор, пока кредит ГЧП не будет полностью удовлетворен.
Уведомление SBA предусматривает различные процедуры, которым необходимо следовать в зависимости от того, было ли полностью удовлетворено примечание о ГЧП. Если вексель ГЧП еще не полностью прощен или оплачен, одно из требований состоит в том, чтобы заемщик ГЧП открыл счет условного депонирования, контролируемый кредитором ГЧП, на сумму непогашенного остатка по ссуде ГЧП. Средства условного депонирования должны быть сначала использованы для погашения оставшегося остатка ссуды ГЧП после обработки прощения плюс проценты.
В процедурном уведомлении также рассматриваются ситуации, когда новые владельцы или правопреемники, возникающие в результате сделки, имеют отдельный заем в рамках ГЧП.Изложены требования для разделения и разграничения средств и расходов ГЧП, а также документация и соблюдение заемщиками ГЧП.
Эксперты AICPA обсуждают последние новости о ГЧП и других программах помощи малому бизнесу во время виртуальной ратуши, проходящей каждые две недели. Веб-трансляции, которые предоставляют кредит CPE, бесплатны для членов AICPA. Посетите веб-страницу AICPA Town Hall Series для получения дополнительной информации и регистрации.
На странице ресурсов программы защиты зарплаты AICPA размещены ресурсы и инструменты, разработанные AICPA для устранения экономических последствий коронавируса.
Для получения дополнительных новостей и отчетов о коронавирусе и о том, как CPA могут справиться с проблемами, связанными со вспышкой, посетите страницу ресурсов по коронавирусу или , подпишитесь на наши электронные уведомления , чтобы получать новости о ГЧП.
— Кен Тисиак ( [email protected] ) является редакционным директором JofA .
Мы часто консультируем клиентов по вопросам передачи недвижимости в ООО и обратно.Каждая сделка и каждая собственность связаны с уникальными проблемами и должны рассматриваться независимо как CPA, так и юристом. Тем не менее, следует учитывать следующие наиболее распространенные вопросы:
Налогообложение. Перед любой передачей CPA должен проанализировать влияние передачи на прибыль в краткосрочной и долгосрочной перспективе, а также на налоговый режим организации и ее участников. Помимо вопросов, связанных с федеральным налогом, сделка должна быть рассмотрена CPA по вопросам акцизного налога.Передача недвижимого имущества приведет к появлению акцизного налога в случае смены бенефициарного собственника. Как правило, акцизы не взимаются, если передача осуществляется полностью находящейся в собственности компании, доли владения которой не меняются. Это означает, что если передающая сторона владеет недвижимостью 50-50 с партнером, то целевой LLC для передачи должна принадлежать 50-50 с тем же партнером. Любая попытка добавить нового члена в LLC или изменить процент владения, вероятно, приведет к возникновению акцизных сборов.
Существующее финансирование / кредитование. Перед тем, как инициировать передачу, необходимо проверить кредитные документы на предмет наличия при продаже или запрета на передачу. Многие ипотечные и ссуды имеют положение о выплате при продаже или передаче, что позволяет кредитору отозвать всю ссуду в качестве причитающейся после передачи или недвижимого имущества ООО. В зависимости от обстоятельств, может быть целесообразно получить согласие кредитора до завершения перевода.
Финансирование будущего. Если долга нет или существующий долг, обеспеченный недвижимостью, будет рефинансирован в будущем, рассмотрите влияние передачи.Для коммерческой недвижимости это может не быть проблемой. Однако большинство розничных кредиторов не склонны предоставлять ссуды компаниям с ограниченной ответственностью, если речь идет о домах для одной семьи.
Страхование титула. Перед тем, как начать передачу недвижимого имущества, необходимо пересмотреть политику правового титула, чтобы определить, будет ли новое юридическое лицо автоматически застраховано в соответствии с существующей политикой. Новые правила в отношении правового титула включают формулировку, в том числе 100% юридических лиц в «Застрахованном». Если политика в отношении титула более старая, в компанию, занимающуюся титулом, можно отправить запрос на добавление подтверждения с указанием нового LLC или юридического лица в качестве дополнительного застрахованного по полису.
Форма перевода. Ниже приведены некоторые из наиболее часто используемых документов при передаче недвижимого имущества:
a. Акт о прекращении действия права требования (QCD) — это наиболее распространенный документ для передачи недвижимости полностью находящейся в собственности компании. QCD не содержит никаких гарантий. Он используется для высвобождения интересов стороны в собственности без указания характера интересов или прав стороны. QCD не предоставляет никаких гарантий владения
b. Законодательный гарантийный акт (SWD) — SWD передает собственность с определенными установленными законом условиями и гарантиями от лица, предоставившего право, к получателю гранта.SWD обычно используются при покупках. Выдавая SWD, лицо, предоставившее право, гарантирует, что он владеет недвижимостью или попытается потребовать права на нее, и что собственность свободна и свободна от залогов или других обременений.
г. Договор купли-продажи (BSD) — BSD обычно используется для передачи недвижимости за ценное вознаграждение. BSD не содержит гарантий против залогов или других обременений правового титула, если правообладатель специально не добавляет гарантии в документ.Подразумевается, что лицо, предоставившее право, имеет право передать документ. BSD иногда называют специальными гарантийными документами.
Страхование от несчастных случаев. Одновременно с любой передачей должны быть обновлены любые полисы страхования от несчастных случаев или ответственности, чтобы добавить новое юридическое лицо в качестве застрахованного согласно полису. Лучше всего проконсультироваться со страховой компанией перед переводом, чтобы убедиться, что это изменение в полисе не вызовет никаких проблем.
Прочие соображения. В зависимости от типа собственности, юрисдикции и улучшений собственности, может возникнуть множество других вопросов, требующих рассмотрения и рассмотрения перед передачей.
Опять же, любая передача должна быть рассмотрена как CPA, так и юристом по недвижимости до регистрации акта и аффидевита по акцизному налогу, чтобы избежать непоправимого ущерба. Это краткое изложение не является исчерпывающим или заменяет полную юридическую экспертизу, поскольку вполне вероятно, что перед передачей необходимо рассмотреть другие вопросы.
Готовы снять тренировочные колеса?
Большинство домовладельцев знакомы с процессом обычной ипотечной ссуды, поэтому они сразу переходят к ней как к своему первому и единственному плану. Вместо этого начните думать как инвестор в недвижимость и изучать портфельные займы под своим именем LLC.
Портфельный заем — это заем, который кредитор хранит внутри своего портфеля, вместо того, чтобы продавать его на открытом рынке, как обычные кредиторы.
Портфельные ссуды для ООО имеют множество преимуществ. Во-первых, они не сообщают о вашем кредите. И, аналогично, они не накладывают никаких ограничений на количество существующих ипотечных кредитов, которые вы можете получить.
Фактически, они награждают вас за то, что у вас больше собственности. Большинство портфельных кредиторов предлагают более выгодные ставки по ипотечным кредитам LLC по аренде недвижимости, если у вас есть больше недвижимости за плечами. Они понимают, что чем больше сделок вы заключили, тем более опытным вы являетесь инвестором в недвижимость и тем меньше рискуете как заемщик.
Портфельные кредиторы также более гибкие. Они могут не только финансировать ипотеку для арендуемой собственности LLC, но также обычно разрешают другие типы юридических лиц. И если в вашей сделке есть какие-то индивидуальные особенности, они часто могут их учесть.
Говоря о гибкости, портфельные кредиторы часто позволяют вам взять в долг часть или весь первоначальный взнос. Обычные кредиторы не разрешают брать в долг какую-либо часть первоначального взноса.(Чтобы узнать о некоторых креативных идеях авансового платежа, ознакомьтесь с нашей разбивкой из 15 умных способов его получения.)
Они также имеют тенденцию быть быстрее, чем обычные ипотечные кредиторы. Многие портфельные кредиторы при необходимости могут рассчитаться за две недели.
Если у портфельных кредиторов и есть обратная сторона, то они иногда дороже обычных кредиторов. Отношение кредита к стоимости для ипотечных кредитов LLC, сдающих арендуемую недвижимость, редко превышает 80%, что означает, что вы также можете рассчитывать на 20% или выше первоначальный взнос.
Нашим любимым портфельным кредитором в масштабах всей страны является Visio, который предоставляет ссуды на сумму от 45 000 долларов. Но LendingOne также предоставляет привлекательные ипотечные кредиты для арендуемой собственности, принадлежащей ООО, так что имейте это в виду. Вы можете сравнить условия кредитования обеих компаний и обычных кредиторов в нашей таблице «Ссуды на аренду недвижимости».
Третий вариант для долгосрочной аренды недвижимости ООО ипотечные ссуды — это общественные банки.
Многие местные общественные или региональные банки предлагают отличные программы ссуды на аренду недвижимости, которую они хранят в своих собственных портфелях.Проблема в том, что, поскольку они действуют только локально, вы можете их найти самостоятельно.
Если вы отказываетесь от Visio и LendingOne, начните звонить в местные общественные банки на рынке вашей собственности. Спросите о LTV, документации о доходах, требованиях к кредитам и, конечно же, процентных ставках, баллах и других расходах на закрытие сделки.
Я также обнаружил, что некоторые общественные банки включают свои собственные странные правила при выдаче ипотечного кредита на арендуемую собственность ООО. Например, один банк, который я использовал, оставил за собой право пересматривать мою ссуду каждые пять лет и отзывать ее по любой причине, даже если это была фиксированная ипотечная ссуда на 30 лет.
Спросите о правилах ипотечного кредитования ООО с арендной недвижимостью, прежде чем заключать договор!
Если недвижимость нуждается в ремонте, у вас есть несколько вариантов финансирования.
Сначала вы можете купить недвижимость с помощью кредита на покупку и реабилитацию, а затем рефинансировать ее с помощью ипотеки LLC для долгосрочной аренды. Варианты кредитов на покупку и реабилитацию включают кредиторов с твердыми деньгами, краудфандинговые сайты, такие как Patch of Land, портфельных кредиторов, таких как LendingOne, общественные банки и частные кредиторы.
В идеальном мире кредитор автоматически переведет вашу ссуду на постоянную ипотеку, когда вы закончите ремонт. Когда-то они были обычным явлением, сегодня они крайне редки и предлагаются лишь изредка в местных банках.
Вместо этого, когда вы следуете методу BRRRR, чтобы вернуть свой авансовый платеж из сделок по ремонту, вам придется рефинансировать.
Если вы не финансируете покупку, ремонт и долгосрочную ссуду для ООО частными векселями.Как правило, это частные ссуды от друзей и членов семьи. Но вы должны заслужить доверие, прежде чем собирать деньги от друзей и семьи для сделок с недвижимостью.
Для получения дополнительных идей по финансированию сделок по реабилитации ознакомьтесь с этими вариантами финансирования ремонта арендуемой собственности.
Многие инвесторы в недвижимость, большие и малые, предпочли владеть своей недвижимостью как компании с ограниченной ответственностью (LLC), а не под своим личным именем.Это может дать значительные преимущества — от экономии налогов до снижения вашей личной ответственности. Но есть и некоторые возможные недостатки. Мы разберем их ниже.
ООО — это бизнес-структура, в которой владельцы или участники не несут личной ответственности по долгам или обязательствам компании. Это популярный вариант среди инвесторов в недвижимость, потому что это недорогой гибрид между корпорацией и партнерством или индивидуальным предпринимателем.
Если вы владеете недвижимостью под своим личным именем и вам предъявят иск, то ваши личные активы могут оказаться под угрозой. Имея собственность в качестве ООО, на кону находятся только активы ООО. Для многих инвесторов это часто означает только арендуемую недвижимость, а их личные банковские счета будут защищены от большинства судебных исков.
Инвесторы в недвижимость, которые владеют несколькими объектами аренды, часто предпочитают создавать отдельные LLC для каждой собственности.Поступая таким образом, инвесторы могут оградить каждую собственность и ее активы от возможных проблем. Это означает, что если кто-то подаст иск против одного из ваших ООО, это не повлияет на активы, связанные с другими «изолированными» объектами.
Кроме того, создание отдельных LLC может помочь отличить бизнес от личных расходов, а также выделить расходы по каждой собственности. Это значительно упростит вам или вашему бухгалтеру, когда придет время подавать налоговую декларацию.
Сквозное налогообложениеВ отличие от корпорации, компания с ограниченной ответственностью является «сквозным» налоговым субъектом.Корпорации подлежат «двойному налогообложению», сначала как бизнес, а во второй раз — из зарплаты владельца. Но LLC позволяет вам направлять прибыль на ваш личный доход и пропускать уплату налогов с юридического лица, поэтому вам не придется платить налоги дважды.
Наиболее распространенным механизмом передачи правового титула от физического лица к LLC является заявление о прекращении работы. В зависимости от того, где вы живете, вы можете загрузить шаблон и отправить его в местный регистратор округа за символическую плату (обычно около 100 долларов США).Но есть некоторые штаты (например, Грузия), где подготовка дела считается юридической практикой, поэтому важно проявить должную осмотрительность в отношении местных и государственных нюансов. Если вы в чем-то не уверены, неплохо было бы привлечь вашего адвоката или юридическую компанию, чтобы они помогли подготовить акт о прекращении увольнения.
Если вы покупаете недвижимость и передаете право собственности своему ООО, у вас могут возникнуть некоторые проблемы при рефинансировании.Fannie и Freddie будут покупать или гарантировать ссуды, выданные физическим лицам, а не юридическим лицам. Это означает, что жилищные кредиторы, предлагающие самые привлекательные ставки, не будут рефинансировать недвижимость, принадлежащую ООО.
У вас есть несколько вариантов в этой ситуации: вы можете выбрать рефинансирование у коммерческого или портфельного кредитора, который имеет более короткие сроки и менее привлекательные ставки. Или вы можете отказаться от требования вернуть собственность на свое имя, чтобы рефинансировать ссуду. Но это может вызвать дополнительные головные боли.
В зависимости от муниципалитета, передача права собственности туда и обратно между вашим юридическим лицом и именем может повлечь за собой налоги на передачу права собственности. Эти налоги могут превышать несколько тысяч долларов и значительно увеличивают ваши заключительные расходы.
Если вы не решите использовать обмен 1031, вы можете получить уплату государственных и федеральных налогов на прирост капитала, когда пойдете продавать свою арендуемую собственность.Если вы сдавали недвижимость в аренду на несколько лет, и она принадлежит ООО, она явно используется в качестве арендуемой / доходной собственности.
Освобождение от приусадебного участка Многие штаты предлагают льготы по налогу на недвижимость, такие как освобождение от налога на приусадебный участок, которое защищает часть стоимости дома от налогов на собственность. Эти исключения доступны только для людей, а не для юридических лиц, таких как LLC.
Другая потенциальная проблема с покупкой арендуемой собственности на ваше личное имя и последующей передачей права собственности ООО заключается в том, что это может сделать недействительной вашу ипотеку и / или полис страхования титула вашего владельца .
Передача собственности от вашего имени ООО не приводит к передаче ипотечного кредита. Фактически, во многих ипотечных кредитах есть «оговорка о продаже», что означает, что если вы меняете владельца, не сообщая им об этом, банк может заставить вас выплатить полную сумму ипотеки на месте. Поэтому рекомендуется связаться со своим кредитором, прежде чем вносить какие-либо изменения в заголовок.
Аналогичным образом, если вы приобретаете полис владельца под своим личным именем, покрытие может распространяться на LLC, только если она полностью принадлежит вам.Это означает, что если вы являетесь одним из трех владельцев LLC, которой вы передаете право собственности, вы можете аннулировать политику первоначального владельца. В этой ситуации вам нужно будет связаться со своим поставщиком страховых услуг и попросить их добавить подтверждение с указанием дополнительного застрахованного лица в соответствии с вашим существующим полисом.
Как и во многих других инвестиционных решениях, передача права собственности на арендуемую недвижимость от вашего имени ООО может иметь некоторые непредвиденные последствия.