Дом лучше квартиры: плюсы и минусы. Выбираем жилье | Навигатор

Муки выбора: дом или квартира?

Дом или квартира? Вечный вопрос, с которым в определенный момент жизни сталкивается практически каждый. Выбирая место своего дальнейшего проживания, мы ставим на чашу весов все «за» и «против» и в итоге… никак не можем решить, что лучше. Одни говорят, что эксплуатация квартиры обходится гораздо дешевле, другие твердят о главной составляющей загородного жилья – гармонии с природой. Взвесить все плюсы и минусы квартиры и дома, а также определиться с выбором нам поможет директор по развитию агентства недвижимости «Адрес» Марина Федотова.

Что на сегодняшний день происходит чаще – люди перебираются из квартиры в дом или наоборот?

По нашему опыту, люди, у которых уже есть квартира в городе, когда-то  начинают мечтать и о загородном доме. Во всяком случае, каждый обладатель квартиры площадью около 80-100 квадратных метров, в определенный момент жизни задумывается о покупке загородного жилья.

Посмотрите квартиры в новостройках

С этой точки зрения я бы разделила всех наших клиентов на три основные категории:

1.     Люди, изначально живущие в загородном доме. Они ни за что на свете не поменяют эти блага на комфортную, но городскую жизнь. Таких клиентов немного, мы их называем «идейными».
2.    Люди, которые обзавелись благоустроенной квартирой и желают приобрести загородный дом для проживания там по выходным дням. Условно говоря, такие клиенты живут на два дома, совмещая прелести городской жизни с развитой инфраструктурой и тихие радости загородной жизни на лоне природы в уюте и спокойствии.
3.    Люди, рассматривающие свой загородный дом как место для проживания исключительно с точки зрения экономии. Эта категория клиентов появилась совсем недавно и, к сожалению, у нас в городе существует не так много объектов, которые мы могли бы им предложить.

Сейчас современный таунхаус со всеми коммуникациями и достаточно приличной площадью (100-150 кв.м.) можно купить дешевле, чем благоустроенную 3-х или 4-х комнатную квартиру в городе. Многие семьи, имеющие двоих и более детей, осознано переезжают в пригород, потому что у них есть возможность приобрести за меньшие деньги большую площадь. Наши коллеги, скажем, из Москвы или Санкт-Петербурга уже почувствовали эту тенденцию и более того – реализовали ее. Например, в Подмосковье много коттеджных поселков с домами, созданными, например, в стиле «таунхаус», где есть комфортное место для проживания, и даже небольшой участок земли – 2 или 4 сотки перед домом для личного автомобиля или маленькой детской площадки. Эти люди ездят на работу в город, их дети учатся в городских школах и каждый день возвращаются обратно. У нас в Нижнем Новгороде подобные проекты можно пересчитать по пальцам. Такие поселки актуальны, если они действительно находятся в пригороде – не более 10, ну максимум 20 км от города. В противном случае – это получается полноценный загородный дом, где, например, молодой семье с детьми будет сложно жить. А у нас в городе не так уж много коттеджных поселков, которые могли бы похвастаться наличием детского сада или магазина . Поэтому для молодых родителей проживание в доме чревато постоянной ездой в город и обратно. Таким образом, преимущества личного дома для многих оборачиваются недостатками, то есть отсутствие раздражающих зон в виде шумных дорог, соседей, торговых центров, с одной стороны, а с другой – постоянные пробки при въезде и выезде из города, в которых люди не хотят проводить свое драгоценное время.

Вы встречали клиентов, которые хотели бы переехать из дома в квартиру?

Таких людей мало. В основном – это молодые люди, урбанисты, предпочитающие активный образ жизни, которым нравятся наши ярко освещенные улицы, блеск фонарей, носящиеся машины…

В определенном возрасте люди готовы променять комфорт городских квартир на уют загородного дома со свойственной ему тишиной и возможностью поработать на участке, что-то поделать своими руками. Хотя, безусловно, квартиру в городе продать гораздо проще, чем дом, потому что чаще всего квартира – это типовое решение со стандартной планировкой. Однако загородный дом привлекает многих людей тем, что там больше возможностей для реализации своих фантазий с точки зрения организации пространства, благоустройства придомовой территории и т.д. Именно поэтому дома называются «индивидуальными». Большое преимущество загородного дома в том, что он практически всегда продается с земельным участком. Люди, обладающие большими финансовыми возможностями, не рассматривают участки меньше 20 – 25 соток, потому что на них невозможно реализовать желания по размещению зоны отдыха, бани, бильярда, барбекю. А есть определенная категория клиентов, которая рассчитывает приобрести не менее 50 соток – 1 га, рассматривая свои поселения уже не просто как загородный дом, а как усадьбу. Они планируют разместить  на своем участке дом для себя, дом для гостей, теннисный корт, футбольное поле, пруд – все что угодно, причем в Нижнем Новгороде такие покупатели тоже есть.

Получается,  основными покупателями таких домов являются люди, которые не обременены детьми, работой…

Скорее всего, индивидуальные дома покупают люди, которые уже в жизни состоялись. У них взрослые дети, они хотят отдохнуть от городской жизни и вот, что называется «на старость», они ищут себе такое жилье. Или те, кто обладает финансовыми возможностями для содержания дома и штата помощников (водители, няни, садовники и др. персонал).

Что пугает людей, которые всю жизнь прожили в квартире, но в один прекрасный день захотели приобрести себе дом?

Пугает, прежде всего, неразвитая инфраструктура, проблема подъезда, доставки и т.д.  Многие задумываются об обслуживании самого дома. То есть, в многоквартирном доме решением всех этих проблем занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания. Когда ты живешь в частном доме, то заботы по обслуживанию всех коммуникационных  систем в зоне твоей ответственности. Здесь есть свои преимущества и недостатки. Конечно, ты можешь себе в осеннее и весеннее время включить комфортное отопление, тогда, когда это необходимо, а не ждать, когда это будет централизовано по всему дому. Но важно понимать, что нужно будет потратиться на регулярное обслуживание, и самое главное – на установку качественных систем, чтобы не попасться в ситуацию, когда на улице зима, а у тебя что-то сломалось. Людей, несведущих в этих вопросах, очень сильно волнует данная тема.

Очень беспокоит и вопрос безопасности. Хотя я, честно говоря, не знаю статистку, но от женщин  часто слышу, что в частном доме они боятся оставаться одни. Не случайно, когда мы продаем дом в коттеджном поселке, люди интересуется,есть ли  там централизованная система охраны. Конечно, можно обнести себя высоким забором, поставить камеры и выпустить собак, но будет ли это реально работать?..

Вообще о безопасности коттеджа надо говорить, рассуждая о конкретном доме. Но в любом случае в квартире организовать систему безопасности проще и дешевле.

Зависят ли тарифы на ЖКУ от того, в каком жилье проживает человек?

Я слышала много мнений на этот счет, причем разно полярных.  Некоторые говорят, что обслуживание в частном доме дешевле, как, впрочем, и наоборот, проживая в загородном доме (особенно если  это коттеджный поселок), люди  несут немыслимые расходы. Но здесь тоже надо все взвесить, изучая конкретное положение. Конечно, когда ты живешь в своем доме, ты не просто оплачиваешь электроэнергию, воду, газ и т.д., а платишь еще и за регулярное эксплуатационное обслуживание по всем коммуникациям, охрану, чистку, ремонт дорог.

Какие скрытые расходы ожидают покупателей загородных коттеджей?

Все системы требуют серьезного обслуживания. У нас в России бывают неожиданные температурные изменения  (то мороз ударит под 30 градусов, то +1 на улице), которые техника может не выдержать. А все эти системы обслуживания довольно дорогие. Без  людей, которые постоянно бы за этим следили, человек один может не справиться.  Например, выпал снег – по городским улицам невозможно проехать, а представьте себе за городом как вывалит … Для кого-то, безусловно, физический труд – это удовольствие, но когда регулярно, каждый день…Некоторые считают это большим недостатком.

И все же, что вы порекомендуете – дом или квартиру?

Лучше иметь и то, и другое.  У нас много людей, у которых есть как городская квартира, так и какое-то загородное жилье, пусть и не для постоянного проживания, а всего лишь для проведения там отпуска, выходных и т.д. Причем сейчас клиенты стараются покупать дома с перспективой проживания там и летом, и зимой. Поэтому наличие коммуникаций при покупке, а именно газа, прибавляет этому объекту стоимости.

Наши застройщики коттеджных поселков побуждают приобретать не просто земельный участок, а подряд  на строительство. В этом есть определенное рациональное зерно – гарантия, что в одном коттеджном поселке все дома будут подчинены определенной архитектурной идее,  объединены какой-то общей композицией. Хотя у нас достаточно много клиентов, считающих, что на этом можно сэкономить и реализовать себя как строителя, тем более, что возможностей для этого достаточно – существуют интересные строительные технологии и материалы.

То, что загородный дом может быть альтернативой городской квартиры, неоспоримо, но только для определенной категории граждан. Мы, операторы рынка, ждем интересных проектов, чтобы предложить покупателям недорогое комфортное жилье, либо в черте города, либо за городом, которое бы в полной мере удовлетворило их запросы о комфорте городской квартиры и о прелестях загородной жизни. Сейчас нет таких предложений, подобные коттеджные поселки  находятся либо в стадии разработки, либо далеко за городом.

Что лучше дом или квартира — плюсы и минусы

Предпочтения, стереотипы и реальность выбора

Руководители квартирного и земельного отделов агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» комментируют расхожие мнения о критериях, которые могут иметь значение при выборе типа недвижимости.

Своя квартира или все-таки свой дом? Определиться непросто, ведь это серьезное решение, которое, вполне вероятно, изменит вашу жизнь. Интернет пестрит всевозможными рекомендациями, родные и знакомые дают противоречивые советы, а ответа так и нет? Помочь готовы наши коллеги из отделов продаж, которые обладают не только профессиональным видением, но и имеют неординарный собственный опыт. Ольга Роменко, начальник квартирного отдела, живет в частном доме, а руководитель земельного отдела Диана Привалова, – в квартире.

Привалова Диана Станиславовна

Диана: Достаточно сложно противопоставлять квартиру дому. Но, занимаясь продажами в земельном отделе достаточно давно, лично для себя я выбрала именно квартиру. Когда хочется развиваться в профессии и есть множество других интересов, – на мой взгляд, удобнее жить в квартире. Ведь при переезде в дом значительно увеличатся затраты времени, сил и средств на содержание жилья.

Роменко Ольга Александровна

Ольга: Я с рождения обитала в квартире и долгое время жизнь в доме даже не представляла. Теперь же все наоборот: после десяти лет проживания в своем доме находиться в квартире мне сложно и иногда даже некомфортно. Ловлю себя на мысли, что мне не хватает пространства. Так что в моем случае полностью поменялось восприятие. Переселиться в квартиру смогла бы только при наличии каких-то серьезных обстоятельств. А лучше иметь и то, и другое.

КОМФОРТ ПРОЖИВАНИЯ

Площади и планировка

Дом	Квартира
Площади большие, планировочные решения разнообразные. Есть земельный участок, могут быть гараж, сарай, баня и др.	Площади обычно меньше, чем в доме. Планировки чаще всего стандартные. Собственного земельного участка нет.

Диана: Выбирая жилье, прежде всего нужно определиться – это временный вариант или покупка на долгие годы? Важно представлять, кто будет там жить, ведь каждому необходимы комфортные условия. Например, для удобного совместного проживания семьи из четырех человек нужны минимум три комнаты. Две нас уже не устроит, и не имеет значения – это в квартире, в доме или части дома. Поэтому так важно выбирать площади и планировки с учетом количества членов семьи, а также в соответствии с поставленными целями и задачами.

Ольга: В то же время, надо руководствоваться не только своими желаниями, но и учитывать обстоятельства. Далеко не все имеют возможность приобрести недвижимость с большими площадями. Метраж индивидуального жилого дома как минимум равен площади трехкомнатной квартиры, и по цене он будет дороже, а если нет, то придется существенно вложиться в будущем. Поэтому для многих большая квартира больше подходит, чем дом. Преимущество дома – это нестандартная планировка: проще найти интересное и подходящее под различные запросы решение. В то же время, в новостройках предлагается широкий выбор квартир с разнообразными видами планировок, где пространство можно оформить на свой вкус.

Стоит ли обустраивать студию в квартире со свободной планировкой? Читайте в статье: «Кому подойдет студия и какие есть альтернативы?»

Бонус частного дома – возможность обустроить на свое усмотрение гараж, баню, беседку, качели. Удобно, что все находится рядом и в полном распоряжении одной семьи. Но и для квартир тоже есть нестандартные предложения этого плана, хоть их, безусловно, меньше. В некоторых домах в Бресте, например, на ул. Карбышева, Дзержинского, выделяют мансардный этаж или подвальное помещение под общие комнаты отдыха и досуга для всех жильцов.

На закрытой придомовой территории владельцы квартир сами оборудуют площадки для барбекю, ставят беседки. Поэтому и подземные паркинги делают – чтобы во дворе были не машины, а зеленые зоны и места для отдыха. Это переходное решение от квартиры к дому, причем в центре города.

Диана: Я живу в квартире и не могу сказать, что мне чего-то не хватает. Ведь все зависит от настроения и возможностей. Я разделяю популярное мнение о том, что более удобно отдыхать на кемпинге в ближайшем пригороде, где можно прекрасно провести время в компании. При этом не надо думать о содержании и обслуживании мест отдыха на собственной территории.

Инфраструктура

Дом	Квартира
В разных частях города или пригорода – разная инфраструктура, но вероятность того, что частный дом будет отдален от нее, выше, чем у многоквартирного.	Чаще всего многоквартирные дома располагаются в обжитых районах с развитой инфраструктурой.

Диана: Есть различные виды инфраструктуры. Если говорить о торговой, то она создана уже практически везде, включая отдаленные локации. Даже в садовых товариществах открываются сезонные киоски, в которых можно купить минимальный набор продуктов. В части иных элементов социальной инфраструктуры все неоднозначно: не только частный сектор, но и немало районов многоквартирной застройки страдает, например, от нехватки детских садов и школ.

Ольга: При проектировании кварталов многоквартирных жилых домов планируется строительство детских садов и школ, что не всегда предусматривается, если речь идет об усадебной застройке.

Диана: Хотя бывало, что проектировалось и там. Например, в районе Плоска оставлена территория между улицами Калиновыми, где должен быть сад-школа. Район планировался во времена Советского союза, когда нельзя было не закладывать эти составляющие инфраструктуры в проект.

Ольга: Тем не менее, до сих пор там пустырь. В перспективе – да, а когда это будет – вопрос. В многоквартирной застройке многое появляется быстрее.

Диана: В целом, имея намерение купить объект недвижимости, надо принимать в расчет наличие личного транспорта. Если его нет – жилье должно быть максимально приближено к инфраструктуре. Есть – можно рассмотреть и более удаленные варианты.

Соседи и шум

Дом	Квартира
Обеспечивается максимальная приватность.	Приватности меньше, может мешать шум соседей.

Ольга: Поселяясь в многоквартирном доме, нужно быть готовым к различным взглядам и мнениям большого количества людей. Это постоянное участие в общих делах. Создаются группы в мессенджерах, где без перерыва идут дискуссии. Придется убеждать и искать компромиссы, либо махнуть рукой и соглашаться с позицией более активных жителей дома. В частном доме соседей гораздо меньше, обсуждения более кулуарны, темы и вопросы локальней. Это формирование более прочных и долгосрочный отношений.

Диана: У меня совершенно противоположное мнение. Когда мы заселяемся в квартиру, то принимаем во внимание, что будем взаимодействовать с соседями. Устроить войну в квартире или между этажами – очень сложно. Мы чаще слышим о конфликтах на усадебных или дачных участках, где соседская вражда, бывает, переходит из поколения в поколение.

Ольга: А я как раз очень часто слышу истории о кооперативах, где все меньше пассивных участников и все больше людей с активной позицией, соответственно, договариваться и принимать решение становится все сложнее. В собственном доме люди должны быть терпеливее и стратегически смотреть в будущее, потому что соседство скорее всего будет более долгосрочным. Владельцы квартир более мобильны, если невозможно разрешить конфликтную ситуацию – можно переехать. И решиться на продажу легче, чем в случае с домом.

Диана: Переезды из-за соседей случаются и в частном секторе, когда люди годами не находят понимания по самым разным поводам, нередко надуманным. Например, сосед игнорирует правила ведения подсобного хозяйства, разводит сельскохозяйственных животных на своей территории. Бывает, возникают проблемы из-за непрекращающегося лая собак. Кстати, если говорить о шуме, то в квартирах люди часто высказывают недовольство по этому поводу: ремонты, громкая музыка, баловство детей с домофоном. И собаки в квартирах тоже доставляют хлопоты.

Ольга: В частном секторе проще абстрагироваться от раздражающих звуков. Бензопилы, косилки, собаки – это все естественно, уже не обращаешь внимания. И за счет того, что соседские отношения более долговечные, вопросов меньше. Я живу там достаточно давно, и не могу вспомнить, чтобы из-за шума приходилось с кем-то выяснять отношения.

Диана: А еще одна проблема – костры.

Ольга: Да, это действительно, проблема. Когда идет уборка, люди позволяют себе сжигать мусор, траву, ветки прямо на своем участке. Это запрещено, но нарушают постоянно. Весь район может стоять в дыму. Если не успеешь вовремя закрыть окна, все в доме пропитывается неприятным запахом. У нас был случай, когда соседи вызвали МЧС – и пожарные залили такой костер, а хозяин был оштрафован.

Семья и дети

Дом	Квартира
Подходящее жилье для большой семьи, пространство для отдыха и детских игр на улице, в то же время в безопасности.	На детских площадках всегда есть с кем поиграть, но рядом может быть проезжая часть, во дворе находятся незнакомые люди.

Диана: В детстве я жила с родителями в части дома (квартире в блокированном жилом доме). И воспоминания у меня самые лучшие.

Такого можно пожелать каждому: свой двор, велосипеды, санки, снеговики, горки…. Со всеми друзьями, которые жили в соседних многоэтажках, мы проводили время только у нас. Но, помню, что родителям было непросто и за домом смотреть, и за детьми.

Ольга: Для меня дом – это возможность постоянно семейного времяпрепровождения. В квартире нужно думать, чем себя занимать, а в доме всегда каждый находит возможность применить себя. Летом у нас никогда не закрывается дом, дверь всегда открыта. Мы не разделяем нахождение дома и нахождение на улице.

Диана: Особенно удобно, пока дети маленькие, решать вопрос с прогулками: поставил коляску на улице, ребенок дышит свежим воздухом, а родители занимаются своими делами. В то же время, молодым мамам с малышами в частном доме зачастую не хватает общения. Из квартиры во двор вышел – уже есть с кем поговорить, отвлечься, обсудить волнующие вопросы. А в доме можно чувствовать себя немного оторванным от общества.

И все-таки с точки зрения удобства воспитания детей я бы выбирала именно дом.

Содержание домашних животных

Дом	Квартира
Удобно заводить питомцев.	Может быть меньше комфорта в содержании отдельных видов и пород.

Ольга: Мы в доме вообще не держим питомцев. Возможность есть, а желания нет. У соседей мелкие собачки и не меньше десяти котов!

Мне даже не обязательно заводить своего, выйди на террасу – обязательно сидит какой-нибудь кот. Однажды к нам забежала куница – это тоже прелести жизни в частном доме.

Диана: У меня в квартире побывала вся возможная живность. Думаю, это не зависит от того, где человек живет: в квартире или в доме. Если захочет и внутренне готов нести ответственность за животное, то заведет.

Скорее, в доме больше возможностей, это более естественные условия содержания, пребывание на природе, вольеры. Но и в квартирах заводят овчарок.

Кстати, многие, особенно в недавно возведенных домах, теперь живут без собак. Раньше заводили в целях безопасности, а сейчас появилось больше возможности обеспечить ее другими способами – сигнализация, видеонаблюдение.

Прием гостей

Дом	Квартира
Комфортно приглашать гостей, в том числе, с ночевкой.	Не всегда найдется место для компании, тем более, чтобы расположить кого-то на ночь.

Ольга: Соглашусь, что гостей принимать удобнее в доме.

Но нельзя разделить: в квартире они бывают два раза в год, а в доме – десять. Это зависит от общительности.

Кто-то и на 20-ти квадратных метрах квартиры может постоянно собирать компанию. Но если она большая, выше вероятность того, что местом для встречи выбирают чей-то дом, а не квартиру.

Потому что «это же дом»: беседка, мангал, природа, уединенность.

Диана: У нас в квартире постоянно кто-то гостит: наши друзья, приятели детей. Но проезжая мимо вашего дома, мне проще заехать даже без предварительной договоренности.

Понимаешь, что не обязательно заходить в дом и вторгаться в личное пространство, можно пообщаться на участке, в беседке.

Ольга: Ночевка – тоже вопрос индивидуальный.

У кого-то и в доме не найдется дополнительного спального места, а кто-то специально для таких целей ставит диван в коридоре однушки.

Безопасность

Дом	Квартира
Дома чаще привлекают злоумышленников.	В квартире более безопасно.

Ольга: Вопросы безопасности стоит рассматривать не только в этом ракурсе, а разделить на два блока. С одной стороны, дом действительно больше может быть подвержен риску ограбления, потому требует более тщательного отношения к обеспечению безопасности.

Диана: Особенно это касается жилых дач, расположенных в садовых товариществах. Не в сезон, когда дачники разъезжаются и не посещают свои участки, людей может не быть на несколько километров вокруг.

Ольга: С другой стороны, в многоквартирном доме есть риск, что случится что-то не у тебя, а у соседа, но пострадает и твое имущество. От банального затопления до взрывов газа. Это дело случая. То, на что ты даже не можешь повлиять. А в доме ты отвечаешь сам за себя.

Диана: Согласна. Если случается пожар на верхних этажах, при тушении водой нередко заливаются все квартиры вплоть до первого. В доме такого не будет.

ПОКУПКА И ПРОДАЖА

Возможности выбора

Дом	Квартира
Выбор есть, но факторов множество и разброс цен большой, поэтому определиться сложно.	Большой выбор, сопоставимость и соизмеримость решений, легче сориентироваться через цену квадратного метра.

Ольга: Квартиру, как правило, выбрать проще. Предложений много, можно подобрать вариант по максимальному количеству запрашиваемых критериев: цена, район, площадь, этажность и другие. Выбирая квартиру, мы на какие-то детали и недоделки закрываем глаза, зная, что за короткий срок сможем это устранить.

Дом – это чаще более долгосрочный выбор и дорогостоящее приобретение, поэтому к нему предъявляется все-таки больше требований, должно совпасть больше критериев, и подобрать их в совокупности сложнее.

Необходимо выбрать квартиру? Ознакомьтесь с советами от специалистов и списком важных параметров.

Диана: Выбрать квартиру действительно легче, потому что она более понятна как объект. Панель, монолит, кирпич, год постройки, капремонт… А в доме – уйма мелочей и вопросов. Ведь покупают чаще всего те, кто не имеет специальных познаний в строительстве. Не всегда возможно объективно оценить состояние объекта, понять, а что же лучше: газосиликатный блок, брус или кирпич?

Проконсультировать может знакомый строитель, информацию можно найти на форумах, но все равно одного ответа нет, есть разные мнения, и нередко – убедительные аргументы по противоположным позициям.

Сделки купли-продажи и возврат вложений

Дом	Квартира
Продать дом и вернуть вложенные средства тяжелее.	Продать квартиру, вернуть и даже приумножить вложения проще.

Диана: Дом однозначно сложнее продать. Это более затратный процесс: индивидуальные воззрения покупателей, длительность сроков принятия решения. Крайне редко при покупке дома выстраивается «очередь». Кроме того, дома теряют в стоимости больше: сказывается моральный и физический износ на фоне вложений и решений владельцев. А квартиры же могут существенно упасть в цене только в результате серьезных изменений на рынке.

Ольга: Выбирая ликвидную квартиру, понимаешь, что если не сложится, то сможешь ее продать и при этом не сильно потерять в деньгах. Продать дом затратно еще и по эмоциям: расстаться с ним мысленно сложно. Дома продаются годами. К снижению цены идут долго, потому что путь к строительству или покупке дома тоже был небыстрым и непростым. Кстати, формирование цены на дом и на квартиру тоже отличается. Составляющие «метра» квартиры более понятны, а собственники дома в стоимость часто закладывают буквально «вложенную душу» как эквивалент, что не всегда соотносится с реалиями.

Диана: В процессе сделки купли-продажи дома возникающие вопросы решаются более длительно, чем при приобретении квартиры. Все, что связано с землей, оформлять сложнее. При оформлении сделок с домами может появиться больше неожиданных нюансов, которые вне зависимости от желания участников сделки разрешаются долго. Это нарушения технических норм и правил, самовольно возведенные либо снесенные постройки, изменения границ земельного участка. Продать такой объект без приведения документов в соответствие нельзя.

Ольга: Не удивительно, что участники сделки по дому часто ведут переговоры сутками. Владельцы квартир в этом смысле гибче и мобильнее. В то же время, важно тщательно изучить историю квартиры, потому что вероятность того, что сменилось несколько собственников и где-то могут возникнуть вопросы, больше, чем в доме.

Диана: А еще, бывает, что в доме длительное время никто не живет, и тогда он теряет в покупательской привлекательности. Дома скучают. Без людей теряется живой дух движения, общения. С квартирой такого почти не происходит, ведь вокруг продолжает кипеть жизнь. Квартиру проще и быстрее можно привести в жилое состояние, чем дом.

Подробная инструкция: «Как подготовить квартиру, чтобы продать быстро и выгодно».

СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

Ремонт

Дом	Квартира
Простор для реализации идей, но ремонт идет постоянно и требует больших трат.	Ремонт провести проще, но необходимо учитывать конструктивные особенности дома.

Ольга: Дом – это особое состояние души. Пространство, где можно творчески реализовать себя. В доме гораздо больше возможностей для применения фантазии. Но это и постоянные вложения. Соглашусь с расхожим мнением: в доме ремонт не заканчивается никогда. Я как раз нахожусь в очередной стадии, не помню, какой по счету. Нет, у кого-то он заканчивается. Но, в принципе, это процесс непрекращающийся.

Диана: В квартире проще, потому что площади меньше и речь идет только о внутреннем пространстве. А в доме еще есть фасад. Зато можно делать ремонт круглые сутки: сверлить, штробить, вбивать гвозди. Пришел с работы, отдохнул и в десять вечера взялся за молоток. В многоквартирном доме есть временные ограничения по шуму. А еще затруднения в части хранения стройматериалов: закупить впрок и положить где-то можно в своем доме, на участке, но не в квартире.

Ольга: Согласна. Поэтому ремонт в квартире обычно более системный и краткосрочный: меньше возможностей растягивать его во времени. Вот реально ли делать ремонт и исключить из жизни на год кухню в квартире, в которой живешь? Конечно, нет. А в доме можно! Летом есть на террасе, готовить на электроплитке в гараже… В доме можно многое постепенно сделать своими руками, если есть желание. А в квартире на протяжении года вечерами по чуть-чуть класть плитку – не вариант. Нужны более быстрые решения.

Диана: Еще одна особенность квартиры – выйти за пределы ее площади невозможно. А в доме при желании можно расширить пространство: сделать пристройку, надстроить этаж .

Ольга: В многоквартирном доме также существуют строгие требования и ограничения по переносу санузлов и кухни, снесению перегородок. Если в частном доме я захочу сделать кухню в детской, я это сделаю. Вопрос в разрешениях и согласованиях, но плюс в том, что его точно можно получить. Разработать проект и воплощать идею в жизнь.

Обслуживание и затраты

Дом	Квартира
Самостоятельное содержание и высокие затраты сил, времени и денег.	Обслуживанием занимается специальная служба. Затраты заложены в коммунальные платежи и в целом ниже, чем при содержании частного дома.

Ольга: Квартира – это «дверь закрыл и спокойно ушел». Живешь и обо многом не думаешь. Содержать частный дом гораздо сложнее. С середины зимы мои мысли уже заняты тем, чем необходимо будет заняться на участке весной.

Диана: Да, квартира удобна тем, что есть специальная организация, которая обслуживает здание и вспомогательные помещения. В доме или ты делаешь это самостоятельно, или за свои деньги кого-то нанимаешь.

Ольга: В квартире мы тоже все это оплачиваем из своего кармана, но так как все привыкли платить «коммуналку», об этом даже не задумываемся.

Диана: А еще в квартире актуален вопрос избавления от отходов. Человеку, который придумал мусоропровод в многоквартирных домах, надо поставить антипамятник. Сейчас их повсеместно заваривают как причину антисанитарии. Даже в новостройках – проектируют, а потом заваривают. В то же время, чтобы лично мне вынести мусор, нужно идти два квартала, где находятся ближайшие контейнеры.

Ольга: Это является проблемой не только в центре города, в других локациях можно увидеть жителей многоэтажек, которые утром выходят на работу, держа в руках мусорные пакеты. В частном секторе при условии заключения договора с Брестским мусороперерабатывающим заводом вопрос решается просто – отходы заберут прямо от дома. Главное, чтобы коты и собаки до них не успели добраться раньше и распотрошить. Но недавно владельцам частных домов в Бресте бесплатно выдавали индивидуальные контейнеры, в которых удобно оставлять пакеты для последующего вывоза коммунальниками. Этой возможностью воспользовались очень многие.

Диана: У жильцов квартир еще есть трудности с утилизацией крупногабаритного мусора. Почему люди иногда захламляют площадки и подвалы многоквартирных домов: вывезти его сложно. А в своем доме проще выделить место, где уже ненужные предметы будут не сильно вам мешать, и накопить то количество, для вывоза которого можно нанять грузовую машину.

СУБЪЕКТИВНЫЕ ФАКТОРЫ

Отношение к жилью

Дом	Квартира
«Предел мечтаний», конечная цель в решении жилищного вопроса.	Как промежуточный, так и основной вариант для проживания.

Ольга: В советские времена квартиры, которые «получали», были семейным гнездом. Мол, «дождались». Людям той закалки сложнее что-то менять и переезжать. Нынешнее поколение к этому относится проще. Если цена рыночная, то может даже не быть сожаления. Передача квартиры занимает максимально короткий промежуток времени, как достаточно рядовое событие: вещи забрали, коммуналку заплатили – и все. А старшее поколение прощается со стенами и с воспоминаниями.

Диана: Часто можно услышать: я продам однушку, куплю двушку, через время ее продам и приобрету трешку, а потом себе куплю дом. Это как конечная цель. Приобретая квартиры, люди нередко видят в этом временное решение вопроса. С квартирами в силу их стоимости и компактности люди расстаются быстрее и проще, чем с домом.

Ольга: Дом не зря стоит на фундаменте, он все-таки связан с землей, в нем можно «пустить корни». Человек не покупает дом, «чтобы пересидеть зиму» или для ребенка, пока он учится в другом городе. Это истории про квартиры, потому что эту недвижимость можно рассматривать в разрезе различных целей: как временный или запасной вариант для проживания, выгодную инвестицию при сдаче в аренду или для вложения средств, как подарок. А дом – для жизни. Купить и жить. У нас были такие ситуации, когда туристам очень нравился Брест, и они решали купить здесь квартиру. Не дом, а именно квартиру – ее можно сдавать, и иногда приезжать в город и жить в ней. Покупка дома оправдана, если в нем предполагается проживание, потому что она влечет более сильные внутренние, психологические и финансовые вложения и затраты.

Личные качества и возможности владельца

Дом	Квартира
Необходимы желание и возможности, в том числе финансовые, в самостоятельном обустройстве и поддержании состояния дома.	Квартира в обслуживании проще, проживающим не обязательно прикладывать какие-либо особые усилия.

Диана: Дом себе может позволить состоятельный человек, имеющий стабильный доход и располагающий временем. Чтобы жить в доме, нужно иметь особый стиль жизни и мышление. Если владелец дома много работает и не может уделять время его обслуживанию в необходимом объеме, то, наверное, лучше выбрать квартиру.

Ольга: Согласна. И еще дом – это скорее семейное жилье, для мамы, папы, детей, бабушек с дедушками, чем для одного человека или семейной пары. Многие продажи связаны именно с тем, что люди в возрасте остаются в домах одни. Приходят к нам и говорят: «Не потяну дом сам. Пойду «на этажи», подберите квартиру».

Диана: Бывает, что клиент приходит с запросом на дом, а я понимаю, что ему лучше предложить квартиру.

Например, клиенты переезжали из России, хотели купить дом. Но я посоветовала для начала приобрести квартиру. Потом они были мне благодарны: у них вскоре изменились жизненные обстоятельства, пришлось продавать квартиру и уезжать. И это сделать было проще, чем если бы они уже приобрели дом.

В другом случает мама клиентки очень настаивала, что дочка должна купить часть дома. А у девушки был маленький ребенок и не было мужа. Я порекомендовала все же рассмотреть покупку квартиры, потому что справиться с домом или его частью в одиночку, да еще и с ребенком на руках, очень непросто.

Ольга: В то же время, если люди не могут определиться, стоит ли покупать дом или квартиру, можно попробовать переходные варианты – квартиру в блокированном доме. Это неплохой компромисс: и участок с разными постройками есть, и соседей меньше, и детям хорошо, а забот и затрат все же не так много, как в отдельном доме.

О преимуществах и нюансах таких вариантов читайте в статье «Таунхаус: особенности жизни в современном блокированном доме».

Диана: Как выросшая в такой квартире, соглашусь с вами. На каждый вариант – квартиру, дом, часть дома, таунхаус – находится свой покупатель. Главное – понять, что важно именно для вас. И не полагаться на стереотипы, которые далеко не всегда отражают реальность. Пусть даже общие правила работают в большинстве случаев, именно в вашем все может быть иначе.

Ольга: Именно! Сколько ситуаций – столько и решений. А найти наилучшее помогут специалисты агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест». Ведь наш главный принцип: «Выбор есть всегда».

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.
 

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.

Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.
 

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.
 

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

квартира или частный дом, плюсы и минусы проживания в квартире или загородном доме

Раздумываете, что лучше купить – квартиру или частный дом за городом? Выбор действительно сложный, он целиком зависит от ваших желаний и возможностей. А о преимуществах и недостатках каждого из этих вариантов мы сейчас расскажем.

Плюсы квартир

Для большинства людей жить в квартире проще, чем в своем доме. Жильцы многоквартирного дома мало за что отвечают и пользуются всеми благами цивилизации:

• Большинство проблем решаются силами управляющей компании или товарищества собственников жилья. Вам не придется переживать о протечке крыши, сломанном лифте, негорящей лампочке в подъезде или отключении электроэнергии. Владелец квартиры отвечает только за личное имущество, находящееся за ее дверями.
• Удобство транспортной развязки и близость государственных учреждений, аптек, больниц, магазинов, детских садов и школ, развлекательных мест. В городе, как правило, все они находятся в шаговой доступности, и это значительно упрощает жизнь.
• Рынок городского жилья более разнообразный. Если, например, в селе продаются 10-15 домов, то в приглянувшемся микрорайоне могут быть выставлены на продажу сотни квартир.
• Получить ипотеку на квартиру проще, чем на загородную недвижимость. В большинстве банков и вовсе не предусмотрено ипотечное кредитование на покупку жилого дома с землей.
• В городе больше возможностей для устройства на работу, определения детей в школу, детский садик или в кружки дополнительного образования. Зарплаты горожан обычно гораздо выше, чем у сельчан.
• Быстрый интернет и кабельное телевидение – как ни крути, для современного человека это важные факторы при выборе места проживания.
• Если дом в городе ветхий или аварийный, государство бесплатно переселит жильцов в новый.
• Страхование квартиры обходится дешевле загородной недвижимости из-за меньшего количества рисков. С квартирами вообще редко что-то происходит, а дачный или жилой дом может, например, сгореть или попасть в зону подтопления.
• Жить в городе безопаснее: кругом камеры видеонаблюдения, закрытые дворы, консьержи и много людей. В случае пожара, травмы или ограбления службы быстрого реагирования приезжают незамедлительно.

Также нужно отметить разницу в рентабельности частного дома и квартиры: при необходимости продать квартиру будет гораздо проще. Загородная недвижимость считается менее востребованной на рынке, потому что ее цена выше за счет включения земельного участка.

Минусы квартир

И все же проживание в квартире не такое безоблачное, как это кажется на первый взгляд:

• Высокие коммунальные платежи, которые к тому же увеличиваются из года в год. Вам придется платить не только за электричество, отопление и воду, но и за множество других услуг – содержание общего имущества, вывоз мусора, пользование лифтом и домофоном.
• Зависимость от коммунальных служб и управляющей компании. Жильцов большого дома просто ставят перед фактом, что на несколько дней будет отключена горячая вода, и ничего с этим не поделать.
• Также в квартире приходится постоянно думать о комфорте остальных жильцов – в определенное время нельзя делать ремонт и шуметь, иначе соседи придут разбираться или даже вызовут полицию.
• С другой стороны, далеко не все жители многоквартирного дома заботятся о спокойствии других, поэтому придется мириться с громкой музыкой, разговорами за стенкой и грязью в подъезде. Не говоря уж о возможности затопления соседями сверху или взрыве бытового газа.
• В квартире сложно сделать перепланировку. Например, чтобы убрать межкомнатную стену, надо получить на это разрешение, потом зарегистрировать изменение плана и получить новый технический паспорт.
• В квартирах мало мест для хранения. Поставить куда-то велосипед или коляску – целая проблема для горожанина, площади обычно катастрофически не хватает.
• Придомовая территория заставлена машинами, и многим автомобилистам приходится долго искать место для парковки даже в собственном дворе.

Не забывайте и об экологии. В мегаполисах часто располагаются крупные предприятия и заводы, здесь много транспорта, а хорошие овощи и фрукты в супермаркете найти сложно.

Плюсы и минусы частных домов

На решение, что купить – частный дом или квартиру, могут повлиять следующие моменты. Начнем с плюсов загородной жизни:

• Коммунальные счета меньше: они ограничиваются оплатой электроэнергии, газа и услуг за вывоз мусора. В частном доме может быть предусмотрено центральное водоснабжение и канализация, тогда за них тоже придется платить. Но все же основные статьи расходов, как за коммуналку в квартире, отсутствуют.
• Для большинства сельских территорий предусмотрены льготные тарифы, к примеру, за электричество или оплату полиса ОСАГО.
• Сейчас действует программа сельской ипотеки на приобретение загородного дома с землей под 2-3% годовых, благодаря которой можно хорошо сэкономить на выплате процентов банку.
• Автономные коммуникации. Вы не будете зависеть от ресурсоснабжающих компаний, а при желании сможете усовершенствовать имеющиеся системы, например, пробурить скважину с артезианской водой.
• Площадь частного дома обычно больше квартиры и ее можно еще увеличить за счет пристройки или возведения второго этажа. У каждого члена семьи будет своя комната и место отдыха на природе.
• Хорошая экология. Свежий воздух, чистая вода и собственные продукты с огорода – все, что нужно для поддержания здоровья. В своем доме больше возможностей для активного отдыха: можно отправиться в лес за грибами и ягодами, на велосипедную прогулку или покататься на лыжах.
• Свобода, отсутствие соседей в доме – никакого шума и разговоров за стенкой. Вы вправе делать все, что захочется, если это не мешает другим жителям села. На своей земле реально воплотить самые разные задумки: от пристройки веранды к дому до разведения домашнего скота. А еще можно спокойно отпустить детей погулять на собственном огороженном участке, залить для них каток или соорудить ледяную горку.

Чаще всего о переезде за город задумываются те, кто сам провел детство в деревне и прекрасно представляет, как обслуживать дом и работать в огороде. Им хочется окунуться в атмосферу спокойствия и свободы от толпы людей на улицах шумного мегаполиса. Но даже привыкшие к сельской жизни люди могут столкнуться с разными неприятностями.

Минусы проживания в частном доме:

• Большие расходы на обслуживание. В своем доме постоянно что-то ломается или требует доработки. К тому же любые проблемы приходится решать своими силами – будь то установка забора или откачка канализации. В коттеджном поселке могут быть предусмотрены дополнительные траты на охрану, расчистку дорог и прочие услуги.
• О коммуникациях придется позаботиться самому – подвести газ, пробурить скважину и поставить септик, все это ударит по карману. Печное отопление тоже обойдется в копеечку, цены на дрова все время повышаются.
• Неразвитая инфраструктура. В селах часто встречаются сложности с трудоустройством, доступностью школ и детских садов. С этим придется смириться или каждый день ездить в районный центр.
• Проблемы с общественным транспортом. Для жизни в деревне или пригороде нужна машина, чтобы на ней добраться на работу или за покупками в крупный магазин, отвезти детей на учебу. За техническим состоянием авто придется постоянно следить, платить налог и страховку – а это очередные траты.
• Возможные ограничения по использованию земельного участка, которые нужно внимательно проверить еще до его покупки. Вблизи может проходить нефтепровод или линия ЛЭП, тогда и возведение жилых построек возможно только с соблюдением определенных правил: в противном случае власти могут потребовать снести дом.
• Деревенская жизнь требует большой активности, постоянной работы в доме и на земле: нужно чистить снег во дворе, копать грядки, поливать огород и колоть дрова. Дома обычно больше, чем квартиры, так что, даже на привычную уборку уходит много времени.

Если, рассмотрев плюсы и минусы частного дома, вы не можете решить, стоит ли его покупать или остановиться на квартире, подумайте о даче для летнего отдыха. Благодаря ей вы сможете понять, насколько вам по душе жизнь вдалеке от цивилизации, захотите ли в будущем заниматься собственными домом и огородом.

Как видим, плюсы и минусы проживания в квартире или частном доме довольно разнообразны. Решение зависит от ваших предпочтений, образа жизни, места работы, расположения школы и детского сада, готовности много трудиться на земле и желания иметь под боком круглосуточный супермаркет. Расходы в квартире и частном доме сопоставимы, только в первом случае вы платите коммунальным службам, а во втором – вкладываете средства в свою собственность. Так что, выбор остается за вами.

Узнайте также:

Почему лучше покупать квартиру с помощью риэлтора?

Как купить недвижимость онлайн

Где лучше жить в частном доме или квартире?

Перед тем, как покупать жилье, перед человеком всегда встает выбор: что выбрать, частный дом или квартиру. Каждый вариант имеет как свои плюсы, так и минусы, которые необходимо учитывать при выборе жилья. Кому-то нравится уютная квартира в многоэтажном доме, кто-то предпочитает большой частный дом на берегу реки. Сегодня попробуем разобраться, что же все-таки лучше, дом или квартира, рассмотрим подробно оба варианта, после чего будет легче сделать правильный выбор.

На что обращать внимание при выборе жилья, чем следует руководствоваться

Для каждого человека есть свои особенности выбора квартиры или частного дома. Молодёжь, например, хочет уехать из поселка в город, так как здесь больше шансов найти престижную работу, учебу и т.д., именно поэтому они выбирают жизнь в квартире. Более взрослое поколение наоборот мечтает уехать туда, где тишина и спокойствие, то есть, в деревню, поселок и поселиться в частном доме.

Основными критериями для выбора «квартира или частный дом» являются:

1. Наличие большого пространства. Жилплощадь должна быть большая, чтобы хватило всем членам семьи, ведь у каждого должно быть свое пространство.
2. Чистая вода, воздух, зелень (трава, деревья, цветы и т.д.). Пожалуй, это неоспоримое преимущество и весомый фактор при выборе места проживания, так как это залог здоровой жизни.
3. Развитая инфраструктура. Это просто отлично, если рядом с домом есть все самое необходимое – больницы, школа, магазины, детские сады и т.д.
4. Хорошая транспортная развязка. Не должно возникать проблем с транспортом, так как опоздания на работу чреваты увольнением.
5. Безопасность. Криминогенная обстановка должна быть спокойная, чтобы чувствовать себя уверенно и в безопасности.

Перед покупкой квартиры или дома необходимо, в первую очередь, учитывать потребности и пожелания всей семьи.

Что лучше: квартира или частный дом?

Если стоит вопрос, что лучше, квартира или дом, то необходимо, в первую очередь, разобрать все плюсы и минусы обоих вариантов. Начнем, пожалуй, с квартиры.

Плюсы и минусы квартиры в многоквартирном доме

Приобретение жилой квартиры в новом жилом комплексе имеет целый ряд достоинств:

1. Относительно недорогое обслуживание. Если сравнивать с частным домом, то расходы здесь минимальные, так как обслуживание помещения занимаются управляющие компании.
2. Бесплатное расселение жильцов из аварийных домов. В том случае, если жилье является ветхим и аварийным, то все жильцы получают новую квартиру по государственной программе и абсолютно бесплатно.
3. Развитая инфраструктура. Так как квартира находится в городской черте, то здесь достаточно много магазинов, детских садов, больниц и многое другое. Согласитесь, это крайне важно.
4. Развитая коммуникация. В жилом доме никогда не будет проблем с газом, электричеством, интернетом и т.д. Все эти блага цивилизации очень важны для нормальной жизни.

Что же касается минусов проживания в квартире:

• относительно небольшая площадь, что неудобно для большой семьи;
• парковочные места. Чем больше жильцов дома, тем меньше места для парковки;
• постоянный шум дороги и транспорта;
• низкий уровень экологии, так как много машин, выхлопных газов и т.д.;
• стоимость жилья, ведь хорошая квартира будет стоить недешево.

Плюсы и минусы частного дома

К достоинствам проживания в частном доме относятся:

1. Экология. Как правило, дома располагаются в поселках, а это всегда чистый воздух, природа, зелень. К тому же, у каждого дома есть свой приусадебный участок, где можно выращивать все самое необходимое для жизни – морковь, картофель и т.д.
2. Пространство и жилая площадь. Здесь полет фантазии довольно велик, так как построить дома можно на свое усмотрение, будь то 100 кв. м, или же все 300 кв. м. Таким образом, обустроить можно комнаты для всех членов семьи и не только.
3. Приусадебный участок и подсобное хозяйство. На территории можно построить не только дом, но и можно оборудовать животноводческую ферму, и заняться разведением скота, животных, кур и т.д. Мясо с собственных ферм всегда по-особенному вкусное.
4. Низкая стоимость коммунальных платежей. Здесь нет таких огромных коммунальных платежей, как, например, в квартире.
5. Планировка и возможность расширения. При желании в любое удобное время можно сделать пристройку к дому, например, гараж, баню или что-то другое.

Из минусов можно выделить следующие:

• не всегда хороша развитая инфраструктура, так как частные ома располагаются в поселениях, деревнях и т.д.;
• обслуживание жилища собственными силами;
• не всегда хорошо развита транспортная развязка, а также плохие дороги;
• перебои со связью и т.д.

Что выгоднее?

Вопрос цены для каждого человека индивидуален, ведь у всех доходы разные. Безусловно, с обслуживанием квартиры все довольно просто, так как не нужно беспокоиться, если потекла крыша, сломался лифт или т.д., так как этим всем занимается управляющая компания. Жильцу необходимо только вовремя платить коммуналку, однако, цены на нее довольно «кусачие» и постоянно растут вверх.

Проживая в доме, необходимо обо всех мелочах заботиться только самому, начиная от отопления, заканчивая сорванной или протекающей крышей. Однако здесь не нужно платить за коммунальные услуги, которые не предоставлялись, оплата производится, что говорится, «по факту».

Итог: в случае коммунальной аварии жильцы дома полностью защищены, им достаточно просто позвонить в аварийную службу и сообщить об инциденте. Проживая в частном доме, вывод из строя коммуникаций может встать «в копеечку», поэтому каждый сам для себя решает, что выгоднее – квартира или частный дом.

Что безопаснее?

Безусловно, проживание в квартире будет безопаснее, чем в частном доме. Приобретая квартиру в жилом доме, человек также приобретает большое количество соседей или даже друзей, которые всегда готовы прийти на помощь. А если в доме присутствует консьерж, то это вдвойне безопасно, так как он следит за порядком и не пускает в дом посторонних. К тому же, современные жилые дома оборудованы пожарной сигнализацией, дома проходят проверки в пожарной инспекции на соблюдение всех норм. В противном случае жилье не будет принято в эксплуатацию. В частном же доме низкий уровень безопасности, так как соседей поблизости может и не быть, поэтому оказать помощь может быть просто не кому. А если дом не кирпичный, а деревянный, то это вдвойне опасно, так как малейшее замыкание с плохой электропроводкой может привести к крупному пожару. Поэтому на строительстве дома не стоит экономить, так как от этого зависит не только благополучие, но и сама жизнь.

В заключении хотелось бы еще раз отметить, что каждый для себя сам выбирает, где ему жить, где ему комфортнее и удобнее. При этом стоит отметить, что выбирая жилплощадь, необходимо руководствоваться здравым смыслом, потребностями и учитывать желания всех домочадцев, а не идти на поводу у своих амбиций.

где лучше жить / Из рук в руки

На самом деле, вопрос стоит не совсем так. Понятно, что большой семье лучше жить в доме, где много места, и каждому можно обустроить свой уголок. А молодым людям, у которых пока нет детей, удобнее жить в небольшой квартире, которая не требует почти никаких забот. Все это очевидно – если бы не одно «но». Частных домов в больших городах практически нет. Поэтому вопрос мы поставим так: плюсы и минусы жизни в городе и в пригороде. 

На этот вопрос существует две точки зрения. Приверженцы каждой из них могут привести множество аргументов в защиту своего мнения. Все зависит от личных приоритетов, представлений о комфортной жизни и вкусов. Рассмотрим оба варианта.

ОГНИ БОЛЬШОГО ГОРОДА

Начнем с более привычного россиянам образа жизни – в квартире многоэтажного дома, расположенного в густонаселенных «каменных джунглях». Можно сколько угодно смеяться над «человейниками» и сетовать на нехорошую экологию – но факт остается фактом: более половины потомственных горожан ни за какие коврижки не уедут не то, что «в деревню, к тетке, в глушь» — но даже и в ближайший пригород. Ритм большого города для таких людей – как наркотик, и в «полях» они ощущают себя оторванными от жизни и цивилизации.

Плюсы

Помимо субъективного отношения, у убежденных городских жителей есть и объективные аргументы.

Главный из них – это транспортная доступность. Даже если для тех, кто большую часть перемещений совершает на личном авто, наличие метро в шаговой доступности, огромного количества автобусов и трамваев, а также дешевого такси – это огромный плюс городской жизни. Возможность при большой загруженности магистралей бросить машину на ближайшей парковке и нырнуть в метро – великое благо.  Город – это средоточие возможностей. В любой сфере – будь то рынок труда, получение образования, выбор жилья, развлечения, шопинг – город представляет куда больше вариантов, чем пригороды. В любом большом городе расположено множество офисных центров, предприятий, государственных структур, объектов промышленности. Это позволяет легко  найти работу по специальности. В пригородах работу найти можно, разве что, в местных объектах инфраструктуры. Поэтому те жители пригородов, которые не хотят работать продавцами и сельскими учителями, вынуждены ездить на работу в город – и здесь мы сталкиваемся с уже описанной проблемой транспортной доступности.

То же самое – и с учебой. Почти все вузы, лучшие школы и другие образовательные заведения различных уровней и профилей находятся в городской черте. Не меньше возможностей у горожан и в области дополнительного образования: языковые школы, всевозможные тренинги, мастер-классы, курсы. В пригородах подобного разнообразия пока нет.

Тем, кто решил купить или поменять жилье, в городах – раздолье. Новостройки и «вторичка», спальные районы и исторический центр. Проще говоря, жилье на любой вкус и кошелек. А самое главное – во всех городских районах, даже в совсем новых, существует сложившаяся инфраструктура: магазины, школы, детские сады, поликлиники, спортивные клубы, кинотеатры. Городским жителям нет нужды ехать 10 километров за батоном и 30 – в кино. 

Ну и, конечно, развлечения. Театры и кино, музеи и выставки, кофейни и рестораны, катки и парки. К тому же далеко не всем нравится гулять по заснеженным полям – многие предпочитают прогулки по старым улочкам, где на каждом углу поджидает что-то интересное.

У детей в городе тоже гораздо больше возможностей. Помимо детских садов и школ на любой вкус для городских детей открыты двери музыкальных, художественных и танцевальных школ, а также спортивных секций на любой вкус. Городских школьников чаще возят в театры и на экскурсии. А главное – они гораздо раньше смогут ходить в школу и на секции самостоятельно, благо все это находится в транспортной доступности.
Медицинская инфраструктура в городах развита гораздо лучше. Если что-то случилось – скорая приезжает очень быстро, а для профилактических нужно можно выбрать любую из множества государственных или частных клиник. 
Несмотря на фанатичную привязанность многих пожилых людей к своим дачам, постоянно жить они предпочитают в городе. Помимо качественного медицинского обслуживания, старшему поколению особенно важна транспортная доступность. Живя за городом, многие старики оказываются буквально в изоляции.
Те, кто любят принимать гостей и ходить в гости, в городе оказываются в более выгодном положении. Согласитесь: одно дело – заскочить в гости на часок-другой, живя неподалеку, и совсем другое – когда до друзей надо добираться несколько часов.
В городе вам не придется чистить крыши и двор от снега, следить за состоянием котельной и коммуникаций, косить газоны и чинить заборы. Все эти скучные вещи за вас сделают коммунальные службы.

Минусы

Минусов у городской жизни, по сути, не так уж много. Но они – очень серьезные:

Из-за плохой экологии существенно возрастает риск развития заболеваний. К тому же смог плохо сказывается на внешности, а излишне динамичный ритм жизни – на нервной системе.
Если вам не повезло с соседями – жизнь в городской квартире может оказаться невыносимой. Ладно еще, если вам придется постоянно слушать чужую музыку или телевизор, хотя и это может быть невыносимым. А вот если вам достанется соседка, которая в качестве милого хобби вытачивает головки авторских кукол на токарном станке? Или многодетная семейка, где детки целыми днями играют в мяч и топают, как стадо маленьких слоников? Или семейка алкоголиков с их бесконечными скандалами?
В городе вы ограничены в выборе домашних животных. Максимум – большая собака, да и то в квартире ей будет тесно.
Ну и, наконец, главный минус города: ограниченность жилплощади. Конечно, даже в самом сердце мегаполиса можно купить квартиру с любым количеством комнат, но стоить она будет несравнимо дороге, чем такой же по площади дом в пригороде.

ДАЛЬНИЕ ДАЛИ

Несмотря на все соблазны городской жизни, число горожан, стремящихся перебраться поближе к природе, неуклонно растет. Особенно это касается жителей крупных мегаполисов. К загородным домам присматриваются, в первую очередь, большие семьи, в которых подрастает несколько детей и каждому из них хочется свою комнату. Стремятся за город и люди свободных профессий, не связанные жестким офисным режимом. Богатые горожане переезжают в престижные загородные поселки, чтобы подчеркнуть свой статус и отгородиться от обычных людей. Еще одна категория потенциальных домовладельцев – бодрые пенсионеры, которым не надо никуда спешить. Оставив городские квартиры подросшим детям, они стремятся уехать подальше от городской суеты.

Плюсы

У каждого горожанина, перебравшегося в пригород, есть свои аргументы в пользу «деревенской» жизни.

Большой выбор вариантов жилья. Те, кто решил переселиться за город, могут выбрать самый удобный для них район, и подобрать жилье по вкусу. Можно купить готовый таунхаус. Можно – дом в коттеджном поселке. А можно и приобрести только землю, а дом построить самостоятельно, по индивидуальному проекту. Более того, вы можете выбрать материалы, из которых будет построен ваш дом. Деревянная изба в русском стиле, но со всеми удобствами, традиционный кирпич или высокотехнологичный газобетон – выбор на любой вкус и кошелек.
Простор! Каждому члену семьи по комнате, да еще гостиную, столовую, гостевую и даже кабинет с библиотекой. В городе это могут позволить себе только очень богатые люди.
Для многих одна из самых приятных «фишек» загородного дома – это камин. Зимние вечера у открытого огня стоят того, чтобы отдалиться от городских благ. Еще одна заманчивая идея – устроить баню. Свою. Собственную. Без посторонних. На дровах или на электричестве, влажную или сухую, с небольшим бассейном или купелью. Хоть в сугроб нагишом из парилки прыгайте – ваше право! 
Здоровый образ жизни для горожан ограничивается только правильным питанием и спортом. У жителей пригородов к этому добавляются чистый воздух, близость к природе и тишина. Пробежки и прогулки по лесу, лыжи зимой и купание летом – для этого вам не придется ехать за тридевять земель. Вышел на крыльцо – и вот она, природа.
Живя за городом, вы можете разнообразить свой рацион более здоровыми продуктами. В реке или озере, можно ловить рыбу. В лесу можно собирать грибы и ягоды. В соседней деревне покупать натуральные молочные продукты, яблоки и ягоды. На своем участке, даже если нет желания рьяно огородничать, можно устроить пару небольших грядок и всегда иметь к столу свежую, совершенно точно экологически чистую зелень. И, наконец, всем известно, что мясо, рыба и овощи, жаренные на открытом огне, гораздо полезнее тех, которые приготовлены не сковородке, в масле.
Если же вы не прочь повозиться на грядках – вам и карты в руки. Сажайте сад, разбивайте огород, стройте теплицы. Даже кур и кроликов можно завести, если не лень!
Вашим питомцам за городом будет гораздо комфортнее. Собакам не придется ждать, пока хозяин вспомнит об их естественных нуждах, коты смогут свободно гулять, где вздумается. К тому же вам не придется соизмерять размеры своей квартиры с желаемым разнообразием домашних любимцев. Если позволяют средства – хоть лошадей заводите!
Окрестности крупных городов постепенно перестают быть дикой постапокалипсической пустыней. Во многих пригородных районах инфраструктура быстро развивается, построены детские сады и школы, торгово-развлекательные центры, фитнес-клубы и так далее. При этом все они находятся недалеко от вашего дома.
Большинство поселков огорожены высоким забором, и находятся под охраной. А значит, ваши дети, даже дошкольники, смогут свободно носиться по всему поселку, играть с друзьями, ходить к ним в гости – словом, жить как нормальные дети, без постоянного надзора взрослых. Охранники строго следят за тем, чтобы детвора без родителей не оказалась за территорией.
У вас нет проблем с парковкой!

Минусы

Если бы все было так радужно, города бы опустели. Но у жизни в пригороде есть свои минусы.

Главный из них – транспорт. Одной машины на семью вам вдруг станет недостаточно. Понадобится минимум две, а то и больше – в зависимости от количества взрослых в семье. Если вы работаете в городе, в стандартном офисном режиме – готовьтесь к многочасовым пробкам туда и обратно.
Что же касается детей – их самостоятельная активность будет ограничена пределами поселка. Ну, может быть, еще парочки соседних. Если в городах многие дети самостоятельно ходят в школу и в кружки, уже начиная с начальной школы, а годам к 12 уже могут и в кино сгонять, и к бабушке в другой район в гости отправиться, то жителям загородных домов приходится возить своих детей в город до 18 лет, а студентам – срочно  покупать машину.
Если у вас не получится подружиться с соседями – готовьтесь есть шашлыки в одиночестве. Нет, ваши друзья может и рады бы ездить к вам в гости – но два часа по пробкам в один конец… Пару раз в год они, может, на это и решаться. Но не более.
Живя в городе, вы думали о том, как часто в вашем доме ремонтируют крышу и замазывают швы в стенах? Нет? А теперь придется! Частный дом требует постоянного ухода и заботы. То забор, то стены, ты крыльцо, то на участке что-то случилось, то газон отрос, то снегом завалило. К тому же, когда мы уезжаем на пару недель из городской квартиры – у нас об этом голова не болит. Оставлять дом без присмотра гораздо опаснее.
Коммунальные платежи гораздо выше, чем в городе. Интернет во многих пригородах плохой и очень дорогой, а сотовая связь местами пропадает вообще.
А еще за городом может быть скучно. Особенно – зимой. Если вы привыкли к активной жизни, любите посидеть с друзьями в кофейне или в пабе, сходить на выставку или в театр – после переезда за город все это станет большой проблемой. 

Частный загородный дом или квартира

Что лучше: дом или квартира — очень старый спор, конец которого вряд ли стоит ожидать в обозримом будущем. Все дело в том, что у каждого варианта есть свои достоинства и недостатки, поэтому людям приходится самостоятельно отвечать на вопрос, где жить. Мы лишь можем немного помочь — рассказать о плюсах и минусах, в том числе неочевидных, чтобы вам было проще сделать этот важный выбор.

Особенности жизни в квартире

Выбирая между квартирой или домом в Подмосковье, рекомендуем изучить особенности проживания в каждом из доступных объектов. Начнем наш небольшой обзор с квартиры.

Чаще всего квартиры — это относительно небольшие по площади жилые объекты в многоквартирных домах внутри крупных населенных пунктах. Площадь стандартного индивидуального помещения редко превышает 100 квадратных метров. Однако у квартир много достоинств.

Основные преимущества

Квартиры остаются самым популярным жильем в нашей и многих других странах. Во многом это объясняется многочисленными достоинствами, которыми они обладают. Среди них:

• Удобное расположение. Владельцы квартиры в городе могут практически не задумываться над транспортным вопросом. Даже без личной машины они могут легко попасть во все необходимые места, воспользовавшись общественным транспортом. Кроме того, если подобрать квартиру недалеко от работы в районе с необходимой инфраструктурой, наиболее важные объекты будут в шаговой доступности.
• Инфраструктура. Большая часть современных жилых микрорайонов имеют хорошо продуманную инфраструктуру. Рядом с многоквартирными домами всегда присутствую магазины, крупные торговые центры, образовательные и медицинские учреждения. Кроме того, рядом обязательно будут различные места отдыха: спортивные объекты, точки общественного питания и т.д. Именно инфраструктура зачастую дает ответ на вопрос, что лучше, частный дом или квартира. Последний вариант выбирают, если наличие всех перечисленных объектов имеет для человека важное значение.
• Наличие управляющей компании. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах практически ни о чем не приходится беспокоиться. Вопросы ремонта помещений общего пользования, работоспособности коммуникаций и многие другие решаются через УК. Владельцам частных коттеджей всеми подобными вопросами приходится заниматься самостоятельно.
• Полное обеспечение коммуникациями. Каждая жилая квартира имеет необходимые для жизни и нормально функционирующие инженерные системы. Подключение коммуникаций к новому дому может стать причиной потери множества нервных клеток.
• Безопасность. Согласно статистике, квартиры реже становятся объектом интереса злоумышленников, чем частные дома. Кроме того, в многоквартирном доме всегда рядом соседи, способные помочь в случае различных проблем.

Отдельно хочется отметить, что квартиры более рентабельны. Их проще продать, чем частный дом, из-за постоянного высокого спроса.

Минусы жизни в квартире

Выбирая между домом и квартирой в Москве, как впрочем и в любом другом городе, нужно учитывать еще и недостатки каждого варианта проживания.

Можно выделить несколько основных минусов квартир:

• маленькая площадь и практически нулевая возможность расширения;
• невозможность создать внутреннюю планировку в полном соответствии с личными предпочтениями, всегда приходится ориентироваться на имеющийся план;
• нет личного участка и дополнительных сооружений;
• более высокая стоимость за квадратный метр;
• наличие соседей — частый негативный момент, так как люди иногда не считаются с тем, что живут в многоквартирном доме и мешают другим;
• отсутствие безопасной стоянки для автомобиля: в некоторых жилых комплексах приходится часами искать парковочное место и не выезжать лишний раз на машине;
• зависимость от коммунальных служб: центральные коммуникации — это удобно, однако придется мириться с периодическими отключениями тепла, воды, электроснабжения;
• более высокие коммунальные платежи.

Не стоит забывать и об экологии. Жизнь в черте крупного города часто связана с необходимостью постоянно дышать воздухом с избытком углекислого газа и всевозможных вредных веществ.

Особенности жизни в частном доме

Теперь поговорим про частные коттеджи. Как и у квартиры, у дома есть плюсы и минусы, требующие внимательного рассмотрения.

Плюсы жизни в загородном доме

Начнем с главных преимуществ:

• Большая площадь. При практически равной стоимости жилые дома выигрывают в размерах. Кроме того, всегда можно подобрать оптимальное по площади сооружения именно под свои нужды и требования.
• Наличие гаража. Рядом с частным домом почти всегда можно построить гараж и больше никогда не думать о том, где припарковать свой автомобиль после работы и как выехать на нем утром.
• Собственный земельный участок. Кому-то своя земля может и не нужна, однако большинство владельцев частных домов с огромным удовольствием проводят время рядом с домом, где можно дышать свежим воздухом и побыть в компании родных и близких. На участке можно обустроить зону отдыха, построить бассейн, баню или разбить сад.
• Тишина. За городом люди могут наслаждаться спокойной, размеренной жизнью, отдыхать от постоянного шума мегаполиса, от проносящихся по дорогам авто днем и ночью, от шума соседей, от всего, что так сильно раздражает владельцев квартир.
• Большие возможности расширения. Частный дом почти всегда можно увеличить, сделать пристройку, обустроить под жилую комнату мансарду, провести капитальную перепланировку и т.д.
• Независимость от коммунальных служб. Устройство индивидуальных инженерных систем, например, водоснабжения и отопления, позволит не зависеть от городской сети.

Неочевидные недостатки проживания за городом

Рассматривая плюсы и минусы домов и квартир, нужно учитывать не только явные недостатки, но и те, что не всегда находятся на поверхности, а узнаются только в процессе эксплуатации. Если говорить о частных домах, то вот их недостатки:

• Скудная инфраструктура. Конечно, некоторые коттеджные поселки имеют все необходимое для проживания, однако вряд ли стоит надеяться, что в обычном поселке будет школа или полноценная больница. В некоторых нет даже достаточно больших торговых центров.
• Много времени на дорогу. Чтобы добраться из дома до работы, потребуется намного больше времени, а без личного транспорта для всех взрослых членов семьи здесь будет очень сложно обойтись. Учитывая постоянные пробки, на дорогу иногда придется тратить несколько часов.
• Необходимость различных работ по дому. Наличие собственного дома — это не только удовольствие и комфорт, это еще и постоянные работы, необходимые для поддержания строения в удобном и безопасном состоянии. Никто не решит за вас проблемы с парковкой или с посыпавшейся штукатуркой на фасаде. Как минимум, придется самостоятельно договариваться о выезде специалистов и быть дома в день их приезда. Кстати, убирать снег на участке и косить траву тоже придется самостоятельно.
• Нежелательное соседство. В частном доме вы намного чаще будете сталкиваться с представителями местной фауны: грызуны, насекомые, комары и мошка. Городской житель может даже не догадываться о том, сколько неудобств могут принести москиты, если жильцы забудут вечером закрыть окна.
• Больше расходов на ремонт. Чтобы приготовить дом к комфортной жизни, после строительства или покупки придется потратить намного больше средств, чем на стандартный косметический ремонт квартиры.
• Проблемы с дорогами. В некоторых населенных пунктах можно встретиться с такой неприятностью, как отсутствие нормальной асфальтированной дороги. В этом случае выехать в непогоду из дома вообще можно будет только на джипе.

А еще раз в год придется платить дополнительный налог на землю и все сооружения на земельном участке с полноценным фундаментом.

Кому больше подойдет жизнь в собственном доме?

Очень сложно однозначно ответить на вопрос, что лучше для жизни — дом или квартира. Нужно учитывать свои личные предпочтения, пристрастия и пожелания.

Дом вам подойдет лучше, если:

• вы любите тишину;
• вам доставляют удовольствие хлопоты по дому и ремонт;
• вы хотите свой участок и уже знаете, что с ним будете делать;
• вы имеете хоть какой-то опыт проживания за городом и представляете, с какими сложностями столкнетесь.

Проживание в загородном доме станет отличным вариантом для людей с удаленной работой или гибким графиком. Им не придется тратить много времени на дорогу на работу, они смогут наслаждаться всеми достоинствами уединенной жизни.

Квартира больше подходит тем людям, которые не представляют своей жизни без ежедневной городской суеты, не могут долго оставаться в уединении со своими близкими. Если вы любите бары, торговые центры, прогулки по оживленным улицам, а современная инфраструктура для вас значит очень много, то за город переезжать смысла нет.

Что в итоге лучше выбрать?

Каждый, конечно, самостоятельно решает, где ему жить. Мы назвали основные преимущества разных вариантов проживания и напоследок хотим отметить, что очень важно также то, между каким домом и какой квартирой стоит выбор.

Учитывайте индивидуальные особенности каждого варианта — на какой улице квартира, какого размера и из каких материалов дом, сколько времени на дорогу вам придется тратить и т.д.

Прислушивайтесь к себе, своим настоящим желаниям, и тогда вы сможете жить там, где вам будет комфортно.

Если же вы выбрали дом, обращайтесь в компанию Render House. Мы занимается строительством коттеджей по типовым и индивидуальным проектам.

Что подходит именно вам?

При поиске новых мест для переезда иногда бывает трудно решить, что лучше — квартира или дом. Есть несколько разных вещей, которые вы должны принять во внимание, например, сколько соседей по комнате вы хотите иметь, сколько вы готовы потратить на аренду и коммунальные услуги и хотите ли вы иметь двор.

В большинстве случаев проживание в доме предлагает вам гораздо больше места, чем вы получили бы в квартире.Иногда при аренде дома есть двор, что отлично, если у вас есть собака. Тем не менее, во дворе может потребоваться много работы, которая включает в себя регулярную стрижку газона. Кроме того, когда вы живете в доме, как правило, меньше шума, и это здорово, если вы предпочитаете, чтобы ваш дом был тихим местом для учебы или просмотра телевизора.

С другой стороны, дома лучше подходят для вечеринок, чем тесные квартиры. Если вы социальная бабочка, которая любит развлекаться, квартиры обычно не лучшее место для жизни.Поскольку вы не разделяете стену с людьми, живущими рядом с вами, вы можете стать немного диким и сумасшедшим, не беспокоясь о том, что потребуется немного больше времени, прежде чем вызовут полицию или рассердятся соседи, которые будут набрасываться на вас. дверь и велит вам замолчать.

Проживание в доме с несколькими спальнями также может означать, что вы тратите меньше денег на оплату аренды. Когда стоимость жизни делится на три или четыре части, коммунальные услуги становятся чрезвычайно дешевыми (хотя в холодильнике может не хватить места для ваших продуктов).Кроме того, когда несколько человек живут в одном доме, посуда имеет тенденцию скапливаться, и поддерживать порядок в доме может быть сложно. Хотя это может быть верно как для домов, так и для квартир, поскольку в доме обычно живет больше людей, беспорядок в них, как правило, растет намного быстрее.

Когда вы живете в квартире, иногда шум от ваших соседей (наверху, внизу и с обеих сторон) может мешать. Однако двора не будет, и если квартира находится в безопасном здании, вы можете чувствовать себя в безопасности, зная, что грабителям, нищим и продавцам библейских журналов сложно добраться до вашей входной двери.

При проживании в доме с несколькими соседями сокращаются расходы на коммунальные услуги, иногда, когда вы живете в квартире, домовладелец оплачивает все, кроме счета за электричество. Если вы живете в одном доме, обычно арендаторы оплачивают другие счета, иногда даже включая счет за воду. Кроме того, иногда уединение, которое приходит с проживанием в квартире в одиночестве или только с одним соседом по комнате, стоит небольших дополнительных денег в виде арендной платы каждый месяц.

По сути, разница между проживанием в доме или квартире сводится к двум вещам: цене и конфиденциальности. Если вы посмотрите достаточно, вы, вероятно, сможете найти дом или квартиру, которые будут соответствовать всем вашим потребностям. Есть как дома, так и квартиры, которые предлагают вам уединение, не будучи слишком дорогими. Больше всего вам следует подумать о том, можете ли вы позволить себе место, в которое планируете переехать. Затем внимательно и объективно осмотрите локацию. С этого момента споры о квартире и доме должны позаботиться о себе сами.

8 причин, почему вы должны переехать в квартиру, а не в дом

Споры о том, как жить в квартире или в доме, ведутся давно. Тем не менее, с учетом того, что сейчас арендуют больше людей, чем когда-либо за последние 50 лет, все больше и больше людей осознают преимущества проживания в квартире.

Решая, где жить, лучше всего взвесить все «за» и «против». Как только вы это сделаете, вы можете открыть для себя огромные плюсы, которые может предложить квартира.

Чтобы помочь вам разобраться в вариантах, давайте рассмотрим 8 причин, по которым вам следует переехать в квартиру, а не в дом.

1. Простота обслуживания

Одна из главных причин переехать в квартиру — это простота обслуживания. Когда вам не нужно беспокоиться о содержании собственности, вашего списка дел не существует.

Домовладение несет ответственность за весь ремонт, работы во дворе, профилактическое обслуживание и связанные с этим расходы. Даже если у вас есть кто-то, кто позаботится об этом за вас, вам все равно придется заплатить изрядную плату, чтобы выполнить работу.

Когда вы живете в квартире, вам не о чем беспокоиться.Убирать снег, заменять сломанную посудомоечную машину или устранять протекающую крышу — это ответственность персонала квартиры. Все, что вам нужно сделать, это снять трубку и позвонить в службу технической поддержки, если возникнет проблема.

2. Сэкономьте деньги

Хотя многие люди утверждают, что арендная плата за квартиру иногда выше, чем выплата по ипотеке, они не видят общей картины.

Ипотека — не единственные расходы при переезде в дом. Есть налог на недвижимость, страховка, сборы ТСЖ плюс значительный первоначальный взнос.

Затем учтите более высокие счета за коммунальные услуги. Дороже стоит обогревать и охлаждать большой дом, поливать двор и платить за содержание дома.

Для заселения в квартиру необходимо внести небольшой залог. Страхование арендатора является частью страховки домовладельца и не требует ежемесячных расходов на содержание. Кроме того, ваш счет за коммунальные услуги сокращается.

3. Повышенная безопасность

При рассмотрении плюсов и минусов квартиры и дома безопасность всегда должна быть главным приоритетом.Проживание в многоквартирном доме обеспечивает дополнительную безопасность, которой нет в доме.

Многие жилые комплексы имеют закрытые сообщества, контролируемый доступ, камеры видеонаблюдения и дополнительную противопожарную защиту.

Непосредственная близость соседей также является огромным преимуществом для безопасности. Они лучше слышат, если что-то происходит, замечают, если что-то кажется необычным, и могут иметь дополнительное время, чтобы связаться с властями.

Улучшенные функции безопасности делают квартиру идеальной для тех, кто живет один, семей с детьми, пожилых людей или тех, кто просто хочет спокойствия.

4. Отличные удобства

Удобства, которые сопутствуют проживанию в квартире, трудно превзойти. Удобства и возможности для отдыха прямо у порога, квартиры предлагают множество льгот, которые вы не найдете в большинстве частных домов.

Клубные дома для проведения больших вечеринок, детские площадки, фитнес-центры, автоматизированные умные дома и бассейны — это лишь некоторые из удобств, которые вы найдете. Хотя вы можете встроить подобные элементы в дом, их стоимость может оказаться недосягаемой для большинства бюджетов.

Более уникальные удобства в отеле — кинотеатры, салоны, пешеходные тропы, зоомагазины и подземная отапливаемая парковка. Это улучшенная жизнь без необходимости платить по счетам.

5. Дар времени

Одна вещь, которой большинству из нас, кажется, никогда не хватает (кроме денег!), — это времени. Все, что вы можете сделать, чтобы найти больше времени в течение дня, того стоит, и это то, что вам даст жизнь в квартире.

Вам не нужно беспокоиться о содержании двора или ремонте вещей в доме.Если вы живете в комплексе ближе к работе, вы сокращаете время на дорогу.

Все это высвобождает драгоценное время. Вы можете свободно проводить выходные с семьей или заниматься любимыми делами.

Хотя вы всегда можете заработать больше денег, вы не сможете вернуть время назад. Вести образ жизни, дающий время, бесценно.

6. Краткосрочный вариант

Если вы не из тех, кто любит оставаться взаперти в одном месте на долгое время, то квартира для вас.Когда дело доходит до квартиры или дома, квартира дает вам возможность легко перемещаться в любое время.

Многие квартиры сдаются в краткосрочную аренду. Эти договоренности об аренде могут составлять от 3 месяцев, 6 месяцев или 12 месяцев. Если доступны варианты корпоративного проживания, у вас будет еще больше гибкости.

Как только вы попали в ипотечный кредит, вам придется потратить время и деньги, чтобы выставить свой дом на продажу, когда вы захотите переехать. Кроме того, вы должны беспокоиться о том, чтобы получить из дома достаточно денег, чтобы покрыть задолженность по ипотеке.

Квартирная жизнь с легкостью избавит от стресса и сложностей при переезде.

Хотя тесное сообщество может возникнуть в жилом районе, возможности для этого в жилом комплексе больше. Благодаря близости к соседям и широким возможностям проводить время вместе, жизнь в квартире создает более тесное сообщество.

Даже если вы живете недалеко от своих соседей, многие жилые комплексы сделают еще один шаг вперед в сообществе. Барбекю и вечеринки в квартире дают каждому возможность собраться вместе и познакомиться друг с другом.

Плюс, встреча друг с другом в фитнес-центре или на других объектах создает больше возможностей для знакомства с вашими соседями.

8. Увеличьте свои сбережения

Наряду с финансовой выгодой проживания в квартире, есть возможность сэкономить на будущее.

Стоимость содержания дома затрудняет накопление на «черный день». Когда ваши расходы меньше, если вы живете в квартире, вам легче сэкономить больше денег.

Это открывает для вас совершенно новый мир возможностей.Хотите ли вы отправить детей в колледж, больше путешествовать или откладывать деньги на пенсию, проживание в квартире поможет вам встать на финансовый путь, чтобы воплотить это в реальность.

Есть легкий победитель между квартирой и домом

Жизнь в квартире облегчает жизнь. Теперь, когда вы видите явного победителя между квартирой и домом, вы можете быть спокойны, зная, что делаете правильный выбор для своей семьи.

Готовы найти свою следующую квартиру в доме? Свяжитесь с нами сегодня! Мы будем рады ответить на любые вопросы и помочь вам найти место, которое лучше всего подходит для вас.

В поисках идеального места: плюсы и минусы проживания в доме по сравнению с квартирой

Знаете ли вы, что в наши дни популярность квартирной жизни растет? Количество арендаторов в Америке выросло по всей стране. От пригородов до городов американцы всех возрастов предпочитают аренду домовладению.

Тем не менее, более 87% американцев мечтают когда-нибудь обзавестись домом. Многие говорят, что, хотя сейчас время может быть не подходящим, они все же обратятся к этому вопросу в будущем.Выбирая между домом или квартирой, что вам подходит?

Вам интересно, какое пространство подходит вам лучше всего? В этой статье мы дадим вам несколько советов по выбору между квартирой и домом. Читайте дальше, чтобы узнать о плюсах и минусах покупки дома и квартиры.

Плюсы проживания в доме

Покупка дома — это крупное вложение. Вы выбираете между домом или квартирой? Вот некоторые из преимуществ проживания в доме.

Больше места

Одним из преимуществ проживания в доме является то, что вы получаете больше места.Жизнь в доме дает вам больше места, чем если бы вы жили в общежитии или квартире. Если вы большая семья, возможно, вам подойдет жизнь в доме.

Для больших семей проживание в доме может дать каждому члену уединения. Во многих домах есть большие кухни и гостиные для семейного времяпровождения. Если вы хотите комфортный дом для своей семьи, подумайте о том, чтобы жить в доме.

Собственная парковка

Большинство домов на рынке имеют отдельные гаражи. Если у вас есть машина, проживание в доме может быть для вас выгодным.Домовладельцы получают отдельные парковочные места, для которых не требуется разрешения или оплаты.

Имея дом, вам не нужно беспокоиться из-за парковки с соседями. Если вы цените парковочное место, выбирайте жилой дом.

Комната для домашних животных

Еще одно преимущество проживания в доме — это то, что в нем достаточно места для домашних животных. В некоторых квартирах запрещено владение домашними животными. Если у вас есть домашнее животное, которого вы хотите оставить, выберите дом.

Во многих домах достаточно места для домашних животных.Если у вас есть большая собака, лучше выбрать дом, чем квартиру.

Личное открытое пространство

Многие дома на рынке имеют дворы и дворы. Если вы цените личное пространство на открытом воздухе, домашняя жизнь может быть для вас лучшим вариантом.

Долгосрочные инвестиции

Владение домом может быть хорошей долгосрочной инвестицией. Исследования показывают, что многое из того, что дом стоит, с годами растет в цене. Вы также можете повысить ценность структуры с помощью некоторых ремонтов.

Если вы покупаете дом, вы можете инвестировать в актив. Управление недвижимостью может принести вам пользу в долгосрочной перспективе.

Минусы проживания в доме

Жить в доме может не каждый. Вот некоторые из минусов, которые следует учитывать при выборе между домом и квартирой.

Высокие первоначальные затраты

Хотя для некоторых владение домом может быть мечтой, это дорогостоящее испытание. 70% американцев в стране не могут позволить себе жить в доме.В таких городах, как Бруклин или Манхэттен, проживание в доме может стоить 115% дохода жителя.

Есть много сборов, включенных в домашнее проживание. Эти сборы включают ипотеку, налоги на недвижимость, осмотр дома, ипотечное страхование и многое другое. Если вы не думаете, что финансово готовы владеть домом, попробуйте поискать квартиру.

Высокий уровень обслуживания

Если вы живете один, владение домом может быть не в ваших интересах. Дома требуют высоких сборов за обслуживание.Когда вы столкнетесь с такими проблемами, как водопровод и кондиционер, решать вам.

Дома обходятся дороже, чем квартиры. У них большая площадь, разный внешний вид и материалы. Если вы решите произвести ремонт, эти расходы добавятся к вашему счету.

Неликвидность

Владение домом может быть отличной инвестицией, но это также неликвидный актив. Он определяет неликвидность как состояние актива, который с юридической точки зрения нельзя обменять на деньги, которые теряют ценность.К ним относятся частные ценные бумаги, которыми вы не можете торговать так часто, как недвижимость.

Большинство аукционов недвижимости не проводятся на открытых рынках. Покупка дома также связана с оформлением большого количества документов. Это то, что затрудняет превращение недвижимости в наличные.

Как правило, дома продаются не так быстро, как другие активы и акции. Возможно, вам все равно придется платить по ипотеке, даже если вы продадите дом.

Меньше мобильности

Покупка дома может стоить больших денег, поэтому это серьезное обязательство.Покупка дома может дать вам стабильность, но также может снизить мобильность. Принятие предложения о работе из другого города может быть затруднительным, если у вас есть дом.

Плюсы проживания в квартире

Квартиры могут предоставить широкий спектр преимуществ. Покупка и аренда квартир популярны в быстро развивающейся экономике. Вот некоторые из преимуществ проживания в квартире.

Низкие эксплуатационные расходы

Аренда квартиры может быть выгодна для вас, если вы предпочитаете дом с низким уровнем обслуживания.В квартирах меньше движущихся частей, чем в домах. С квартирой легко поддерживать свою собственность.

Поставщики квартирной недвижимости предлагают услуги по техническому обслуживанию. Если вам нужно что-то исправить в своем доме, все, что вам нужно сделать, это позвонить в службу поддержки.

Удобства

Квартиры часто бывают с различными удобствами. Рядом со многими апартаментами есть места для отдыха и магазины. Некоторые даже включают детские площадки, фитнес-центры и бассейны.

Апартаменты премиум-класса могут предложить другие интересные удобства. Вы можете найти на территории отеля салоны, спа-салоны и кинотеатры.

Расположение

Как правило, вы можете найти апартаменты в центре движущегося хозяйства. Квартиры в городах часто находятся рядом с торговыми центрами и административными офисами. Многие квартиры имеют хорошее расположение.

Если вы хотите жить в тихом районе, свободном от преступности, вы можете относительно легко найти хорошую недвижимость. Когда вы покупаете квартиру, вы можете отдыхать спокойно, зная, что живете в безопасном месте.

Улучшение образа жизни и безопасности

Многие поставщики квартир предлагают дома с современным ремонтом. Переезд в жилой комплекс городского типа может подарить вам новые изменения в образе жизни. Жизнь в центре может улучшить ваш образ жизни с большим комфортом.

Безопасность также является главным приоритетом при переезде в квартиру. Многие жилые комплексы имеют закрытые системы с сотрудниками службы безопасности. Квартира может обеспечить вам дополнительную безопасность, в отличие от проживания в доме, где вам нужно установить ее самостоятельно.

Недостатки проживания в квартире

Квартиры становятся все более популярными среди миллениалов и молодых людей. Но хотя квартиры могут быть более удобными, многим может не понравиться жизненная ситуация. Вот некоторые из недостатков проживания в квартире.

Меньше места

В квартире может быть меньше места, чем в доме. Делать пристройку тоже маловероятно. Когда вы впервые переезжаете в квартиру, подумайте, сколько места вам нужно или сколько места вам нужно.

Другие элементы квартиры, такие как кухня и ванная, также могут иметь меньшее пространство. Если уединенное проживание и ограниченное пространство для вас не проблема, выбирайте проживание в квартире.

Проблемные соседи

Один из недостатков проживания в квартире — близость к соседям. Не во всех жилых комплексах есть дружное сообщество. Практически каждое здание имеет проблемных соседей.

Некоторые соседи могут нарушить ваш сон по ночам.Если вы цените свою конфиденциальность, проживание в квартире может быть не для вас.

Проблемы с парковкой

Большинство жилых комплексов предоставляют жильцам стоянки для автомобилей. Тем не менее, большая часть этого места свободна для всех. Проживание в квартире не дает гарантии, что вы сможете сохранить такое же парковочное место.

Некоторые соседи могут занять идеальное место или место для парковки, которое вы выбрали. Вы можете объехать парковку в поисках места для отдыха.Если у вас нет машины и парковка не будет проблемой, квартира идеально подходит для вас!

Ограничения персонализации

Многие провайдеры ограничивают своих жителей возможностью настраивать свои свойства. Некоторые домовладельцы не позволяют красить стены. Другие ограничения могут включать регулировку осветительных приборов или замену кондиционера.

Декорировать и персонализировать ваше пространство может быть сложно, когда вы живете в квартире. Перед тем, как переехать, обязательно ознакомьтесь с вашим контрактом и условиями.

Ограничения на содержание домашних животных

В некоторых жилых комплексах запрещено размещение с домашними животными любого или определенного типа. Есть несколько жилых домов, в которых можно держать домашних животных и есть игровая площадка. Если у вас уже есть домашнее животное или вы планируете его завести, выберите квартиру, в которой можно держать домашних животных.

Нет личного открытого пространства

Если вам нравится заниматься садоводством, проживание в квартире может быть для вас менее приятным. Помните об этом при переезде в квартиру.Вы также можете разбить небольшой сад на балконе или в патио.

Решили между домом или квартирой? Переезд — следующий шаг!

Один важный совет по переезду: новое время дома? Как это сделать правильно? Найдите ответы в этом руководстве здесь.

Выберите между домом или квартирой сейчас

Вот некоторые из плюсов и минусов проживания в доме по сравнению с квартирой. При выборе следующего дома учитывайте следующие факторы. И дома, и квартиры имеют свои плюсы и минусы, поэтому решайте, что для вас наиболее важно.

Но зачем на этом останавливаться? После того, как вы сделали выбор, вам нужно максимально использовать возможности своего жилого помещения. Чтобы получить больше отличных полезных руководств и информативного контента, не стесняйтесь проверить некоторые из сообщений на других наших веб-сайтах сегодня!

Что подходит именно вам?

Переход от аренды квартиры к владению домом — большой шаг, который может повлиять на ваши финансы и образ жизни.

Перед принятием решения важно понимать все «за» и «против», и вам также придется взвесить свои потребности.Возможно, вам нужно больше места и автономии в вашем жилом пространстве. Или вы можете предпочесть удобства проживания в квартире, особенно в комплексе, который предоставляет множество услуг и функций, таких как тренажерные залы, бассейны или медиа-залы.

Вот четыре вещи, которые следует учитывать при выборе дома или квартиры:

1. Стоимость

Обычно при покупке дома вы сравниваете сумму, которую вы платите каждый месяц, с арендной платой, которую вы платите в настоящее время. Но эксперты говорят, что это только отправная точка; часть вашей ежемесячной ипотеки идет на погашение ваших процентов.

Для более точного сравнения и расчета вычтите сумму, которая идет на проценты, и сравните ее с вашей текущей арендной платой; проценты не подлежат налогообложению.

Учитывайте первоначальные затраты при аренде или покупке . Как съемщик, вам придется вносить залог каждый раз, когда вы подписываете договор аренды квартиры. Они варьируются по сумме, и они не могут быть возвращены в конце срока аренды. Если у вас есть домашнее животное, вам, вероятно, придется внести залог, который может быть невозвратным.

Как домовладельцу, вам необходимо иметь достаточно денег для первоначального взноса, и вам, возможно, также придется заплатить взносы ассоциации домовладельцев, в зависимости от того, где вы живете.

2. Техническое обслуживание

Если вы домовладелец, рано или поздно настанет день, когда вам придется вложить значительные средства в ремонт или замену чего-то вроде водонагревателя, кондиционера или приборов.

Как арендатор вы не несете ответственности за техническое обслуживание и ремонт вещей, которые ломаются или изнашиваются, поэтому вам никогда не придется нести эти дополнительные расходы.

3. Гибкость

Аренда и домовладение — каждая имеет свою свободу и гибкость. Если вы домовладелец, вы можете покрасить стены в любой цвет, заменить ковровое покрытие и заново изобрести пространство любым способом, который позволяет ваш бюджет.

Как арендатор, у вас нет такой свободы, хотя у вас есть возможность переехать в новую квартиру с лучшими удобствами или в ту часть города, в которой вы устраиваетесь на новую работу.

4. Удобства

Трудно конкурировать с теми удобствами, которые сегодня предлагают жилые комплексы.Они могут включать в себя современные тренажерные залы, бассейны с морской водой, теннисные корты, собачьи парки, пешеходные тропы и многое другое.

Однако, когда дело доходит до места и хранения, домовладельцы почти всегда выигрывают. У них есть преимущество таких вещей, как чердаки, гаражи и еще больше места для туалетов.

Решение жить в квартире или доме зависит от ваших потребностей, но в любом случае вам понадобится защита от неожиданностей. Если вы выбираете квартиру, узнайте, как страхование съемщиков Nationwide может защитить ваши вещи.Если вы готовы купить дом, вашим следующим шагом будет страхование домовладельцев.

Что лучше? Квартира или дом?

Есть два типа людей: те, кто предпочитает жить в квартире, и те, кто любит жить в доме. Так какой вариант лучше? Нет возможного правильного ответа. Это очень сложный предмет, который зависит от множества различных факторов, поэтому, в конечном счете, это всего лишь вопрос личных предпочтений. И чтобы понять, какой из этих двух вариантов вам больше подходит, нужно проанализировать каждый.

Плюсы и минусы квартирной жизни

Посмотреть в галерее

Самым большим недостатком квартир является то, что в большинстве случаев они намного меньше домов. Но это не должно нарушать условия сделки. Узнайте, как максимально использовать имеющееся у вас пространство. Найдите способы сэкономить место на полу с помощью навесной мебели или сделать комнаты больше, используя правильные цвета и материалы.

Посмотреть в галерее

Но размер становится менее важным фактором по сравнению с местоположением.Если вы предпочитаете жить в квартире, то, скорее всего, найдете место лучше, чем те, кто предпочитает дома. Так что не торопитесь и выберите отличное место, разумеется, вы можете.

Посмотреть в галерее

В квартире вас окружают соседи, и не все они могут быть дружелюбными. Если вы из тех, кто любит тишину и покой, у вас могут возникнуть проблемы с поиском этих вещей в квартире. Лучшее, что вы можете сделать, — это попытаться установить хорошие отношения с соседями с самого начала.Вы будете уважать их, и они будут уважать вас.

Посмотреть в галерее

С точки зрения безопасности, апартаменты кажутся лучшим выбором. В некоторых многоквартирных домах есть охрана, а во многих из них есть безопасные входные двери, которые можно открыть только с помощью кода или карты. Кроме того, вероятность того, что потенциальный вор останется незамеченным, будет меньше, когда вокруг вас так много соседей.

Посмотреть в галерее

Любители домашних животных сочтут квартиры непростыми. Если вы хотите собаку, вам придется бороться в такой тесной среде.Кошек и других мелких домашних животных это не беспокоит, поэтому я думаю, что ваши предпочтения будут определять тип дома, который вам следует выбрать.

Плюсы и минусы проживания в доме.

Дома лучше для тех, кто любит регулярно устраивать вечеринки, в этом нет никаких сомнений. Развлекать друзей намного приятнее, когда у вас есть двор, несколько спален и много места в целом.

Посмотреть в галерее

Но более просторное место также означает дополнительное обслуживание.Подумайте, насколько легко убрать маленькую квартиру по сравнению с большим домом. У вас будет масса окон, которые нужно мыть, больше полов, которые нужно пропылесосить, и вам также придется беспокоиться об открытых пространствах.

Посмотреть в галерее

Дома обычно включают в себя парковочные места или гаражи, и, как вы, возможно, знаете, найти место для парковки перед многолюдным жилым комплексом иногда может быть невыполнимой задачей.

Посмотреть в галерее

У вас будет больше свободы и больше уединения, когда вы живете в доме.Никаких соседей, которые могли бы вас побеспокоить, никаких любопытных глаз, высматривающих из здания через улицу.

Посмотреть в галерее

Дома намного прохладнее квартир. Даже лучше, если вокруг вашего дома растут деревья. Летом вам может даже не понадобиться кондиционер.

В заключение все зависит от вашего образа жизни и личных предпочтений. Вообще говоря, было бы неправильно ставить один вариант выше другого.

Плюсы и минусы владения домом vs.Аренда квартиры

Для многих покупка дома является частью американской мечты и имеет важное значение для личного и финансового успеха. Безопасность и удовлетворение от владения собственным домом перевешивают другие соображения. Однако домовладение имеет свои преимущества и недостатки по сравнению с арендой квартиры. Хотя причин для покупки дома множество, есть также несколько веских причин для аренды квартиры.

Общие преимущества домовладения

Дом — это знаменитый замок для вас и вашей семьи.Вы в основном свободны заниматься своим домом и высаживать то, что вам нравится. Наличие двора — одно из главных преимуществ владения домом. Многие пригородные районы считаются более безопасными и имеют лучшие школы, чем городские районы, где вы с большей вероятностью обнаружите более высокую плотность квартир и более тесные жилищные условия. В доме также может быть больше уединения, чем в квартире.

Общие недостатки домовладения

Дом и двор требуют ухода. Это варьируется от мелкого обслуживания, такого как стрижка газона и уборка снега, до капитального ремонта, такого как замена крыши.Обслуживание недвижимости стоит денег и требует времени даже для удобных домовладельцев. Хотя вы можете купить дом с намерением остаться надолго, если вам неожиданно придется переехать, его может быть сложно продать, а рыночные условия не всегда благоприятны для продавцов.

Финансовые плюсы и минусы домовладения

Вы платите проценты по ипотеке, но основная сумма, которую вы платите каждый месяц, помогает создать собственный капитал в вашем доме, который вы можете использовать через ссуду под залог собственного капитала или при продаже.Любое увеличение стоимости вашего дома в результате ремонта или роста цен на жилье также увеличивает капитал. Вы также можете списать процентные платежи по ипотеке во время уплаты налогов. Расходы, которые следует учитывать при покупке дома, включают страхование домовладельцев, ипотечное страхование при уплате менее 20 процентов, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и расходы на техническое обслуживание. Однако большим преимуществом является то, что однажды вы можете выплатить ссуду или, по крайней мере, накопить значительный капитал.

Общие преимущества аренды квартиры

Хотя может показаться, что аренда — это потраченные впустую деньги, она идет на пользу услуги.Поскольку вы не являетесь владельцем своей квартиры и обычно не должны завершать или оплачивать техническое обслуживание и ремонт, вы экономите деньги. В зависимости от ваших потребностей вы можете найти апартаменты, в которых есть прачечная в здании или в блоке, тренажерный зал и бассейн, а некоторые апартаменты могут быть даже меблированы. Если у вас краткосрочная или помесячная аренда, у вас есть гибкость, если вам нужно переехать.

Общие недостатки аренды квартиры

Поскольку ваша квартира не принадлежит вам, вы не сможете обставить ее так, как хотите.Даже если вам разрешено вносить изменения, ремонт, который вы делаете, приносит финансовую выгоду своему арендодателю, а не вам. У вас также значительно меньше места по сравнению с домом. В вашем договоре аренды могут быть ограничения, такие как ограничение или запрет владения домашними животными. Также существует вероятность выселения или решения арендодателя не продлевать договор аренды, и в этом случае вам придется переехать.

Финансовые плюсы и минусы аренды квартиры

Аренда квартиры может быть, но не всегда, дешевле, чем домовладение и связанные с ним расходы.Вы можете использовать соотношение цены и арендной платы, чтобы определить, имеет ли аренда финансовый смысл. Если цена аренды дома на один год составляет одну двадцатую или меньше, чем стоимость покупки дома, аренда — лучшее предложение. Если вы экономите деньги, проживая в квартире, эти деньги могут быть направлены на инвестиции, которые могут принести большие дивиденды, чем покупка дома. Эти вложенные деньги обычно более доступны, чем собственный капитал.

Кондо против. Дом Vs. Таунхаус Vs. Квартира: какая вам подходит?

Поиск нового места для корней растений — это не только сравнение цен.Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать ряд вариантов: квартира или квартира, квартира или дом, квартира или таунхаус и многое другое. Когда вы складываете разные типы недвижимости друг против друга, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

«Покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома, когда дело доходит до решения, на каком стиле дома им следует сосредоточить свои поиски», — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis с Компасом в Нью-Йорке.

Может быть, вы впервые покупаете жилье, оценивая кондоминиум или таунхаус, или пустой дом, желающий уменьшить размер. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш путеводитель по поводу того, какие типы жилья могут соответствовать вашим потребностям.

Кондо против дома против таунхауса против квартиры

	Стоимость	Собственность	Лучшее для
Кондоминиум	Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ	Блок	Те, кто впервые покупает жилье, сокращают штат пожилых людей
Дом	Первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке	Дом и имение на	Пары, семьи
Таунхаус	Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ	Объект и имущество, на котором он находится	Те, кому нужно больше места, чем квартира, но не дома
Квартира	Залог и ежемесячная арендная плата	Право собственности не принадлежит	Те, кто хочет гибкости при переезде или экономят на первоначальном взносе

Кондоминиум

Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) — это коммерческая единица в более крупном сообществе, которая может быть высотным зданием.

Легко думать, что кондоминиумы похожи на апартаменты, но есть одно важное отличие: вы владеете кондоминиумом и снимаете квартиру.

Из всех типов домов, представленных на рынке, кондоминиумы «требуют наименьшего количества обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис. Таким образом, если крыша протекает или ковер в подъезде к зданию необходимо заменить, это не ваша ответственность — эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов.

Кондо могут быть вариантом для всех, кто хочет свести к минимуму обслуживание дома, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких людей, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют.Когда ассоциация позаботится об обслуживании, вам не придется беспокоиться о таких задачах, как стрижка травы или организация услуг по вывозу мусора. В некоторых многоквартирных домах также есть дверные ограждения, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в больших городах.

Правила ассоциации кондоминиумов могут быть очень строгими, что означает, что вы не сможете настроить свой дом так, как хотите. Те, кто ценит эксклюзивность и конфиденциальность, также могут посчитать общественные зоны не идеальными.

«Важно помнить, что в кондоминиумах, даже в самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, партнер по недвижимости из Флориды The Jills Zeder Group of Coldwell Banker.

Вам также может быть запрещено сдавать в аренду свою квартиру в зависимости от правил ТСЖ. Если вы хотите получать доход от своей собственности или вам нужен арендатор для оплаты счетов, ознакомьтесь с правилами ТСЖ перед покупкой.

Кроме того, квартиры продаются с оплатой ТСЖ. Эти взносы помогают оплачивать компанию по управлению недвижимостью и покрывают расходы на содержание. Таким образом, помимо ипотечного платежа за кондоминиум, вам придется покрыть еще один обязательный расход.

Плюсы

• Ограниченное обслуживание
• Дополнительная безопасность

Минусы

• Ограниченная возможность настройки
• Возможные проблемы с конфиденциальностью

Дома

Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельную конструкцию на фундаменте.Дома на одну семью могут быть одноэтажными домами-ранчо или иметь несколько этажей, а также подвал или чердак.

Самым большим аргументом в пользу покупки дома является свобода украшать, поддерживать и изменять его по своему усмотрению (при соблюдении местных строительных постановлений и / или руководящих принципов ассоциации домовладельцев).

«Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с квартирами, в которых есть подзаконные акты, регулирующие то, что вы можете и что не можете делать», — говорит Амералис.

В доме нет общих стен или общих пространств, как в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, а это значит, что у вас больше уединения.Во многих односемейных домах также есть дворы, поэтому у вас будет больше открытого пространства.

Хотя при покупке дома вы получаете все пространство, это также означает более высокую цену. Согласно данным брокерской компании Redfin, в 2020 году средний односемейный дом был продан на 58000 долларов больше, чем кондоминиум.

Помимо того, что вы заплатите больше вперед, вы, вероятно, также заплатите больше в будущем, что может заставить вас дважды подумать о выборе квартиры или дома. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за все обслуживание и ремонт, которые могут быть значительно более обременительными, чем в случае с домом другого типа.Подумайте об уходе за газоном, поддержании чистоты желобов, обслуживании печи и другом текущем обслуживании. Эти задачи могут потребовать значительных затрат времени и денег.

Вот еще несколько отличий между домом и кондоминиумом.

Плюсы

• Свобода перед эстетическим выбором
• Больше открытого пространства

Минусы

• Ценник выше
• Все техническое обслуживание — ваша ответственность

Таунхаусы

Большинство современных таунхаусов имеют небольшие следы, многоэтажные и общие внешние стены с соседними домами внутри сообщества.В некоторых таунхаусах могут быть небольшие дворики или патио, и их можно намного дешевле купить, чем дом на одну семью.

Для покупателей жилья, спорящих между домом или кондоминиумом, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, дом на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов). Владельцам домашних животных также понравится тот факт, что в их таунхаусе может быть небольшой двор для их четвероногих друзей.

Когда дело доходит до способности принимать собственные решения относительно вашей собственности, таунхаус выходит вперед по сравнению с кондоминиумом.Таунхаусы, как правило, дают владельцам собственности немного больше автономии, когда дело доходит до цвета ставен и дверей, хотя эти решения обычно должны быть одобрены ТСЖ.

Таунхаусы, как и кондоминиумы, обычно идут с правилами ТСЖ и сборами. В зависимости от возраста отеля и предлагаемых удобств эти сборы могут быстро увеличиваться.

«Чем старше таунхаус, тем выше плата за обслуживание, потому что общие части собственности — будь то территория, бассейн, крыша или сайдинг — являются общими и общими, и их необходимо отремонтировать со временем, »- объясняет Андреа Уэбб, риэлтор из Keller Williams Realty NJ Metro Group в Монтклере, штат Нью-Джерси.

Вот еще несколько отличий между таунхаусом и кондоминиумом.

Плюсы

• Больше места, чем в кондоминиуме
• Больше контроля над настройкой

Минусы

Квартиры

Квартира — это общий термин, который можно использовать для описания любого места жительства внутри жилого дома, где сдаются отдельные единицы. В более крупных городах это могут быть квартиры, которые сдаются в индивидуальную аренду, или большие жилые дома, принадлежащие одному владельцу.

Важным фактором при определении того, стоит ли вам искать квартиру или квартиру, сводится к деньгам: достаточно ли у вас денег для внесения первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор «Банковская ставка» по расчету арендной платы по сравнению с покупкой, чтобы понять, является ли выбор аренды квартиры по сравнению с покупкой кондоминиума лучшим вариантом для вас прямо сейчас.

Квартиры дают жильцам место для жизни без большинства обязанностей, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость, плата за обслуживание и содержание здания. В зданиях также могут быть общественные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или собачий парк.

Квартиры могут быть хорошим выбором для тех, у кого нет достаточного дохода или средств в резерве, чтобы позволить себе купить дом. Они также являются мудрым вариантом для тех, кто не уверен в своих следующих шагах в жизни. Например, если вы хотите изучить возможности переезда для своей карьеры, гибкость квартиры — аренда обычно длится один год — может быть более привлекательной, чем долгосрочные последствия ипотеки.

При аренде квартиры, однако, вы ограничены в том, какие изменения вы можете внести (например, цвета краски или приспособления), и домовладелец может диктовать, например, разрешать ли размещение домашних животных.Кроме того, вы не создадите акционерного капитала и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

Вот еще несколько отличий кондоминиума от квартиры.

Плюсы

• Гибкость в движении
• Не нужно беспокоиться об обслуживании

Минусы

• Отсутствие акционерного капитала или преимуществ владения
• Должны соблюдать правила арендодателя

Итог

Чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вашего дома, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам понадобится, как долго вы планируете оставаться в доме и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, затраты на обслуживание и реконструкцию.

Посетите дни открытых дверей и выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне. Подумайте о работе с агентом по недвижимости, который поможет вам сузить выбор, и проведите углубленное исследование, чтобы приступить к процессу покупки жилья с твердым пониманием того, чего вы хотите.

Если вы еще не знаете, где вы хотите остановиться, следите за индексом жилищного тепла Bankrate, чтобы понять, где вы можете найти выгодную сделку сегодня.

Подробнее:

.