Menu

Обмеры пиб – стоимость заказа в БТИ для зданий и сооружений на участке или новостройке, правила оформления заявки в ПИБ и где взять акт?

Обмеры ПИБ: вопросы, ответы юристов, обсуждения

  • Здравствуйте . Я, являюсь обманутым дольщиком, ДДУ от 2003 г.был заключен и полностью оплачен, на строительство квартиры общей площади 51,02 кв.м.В договоре указано, что размеры Объекта берутся из проектно-сметной документации схематично изображенного и обозначенного цветным контуром на плане -Приложение 1 договора. Согласно схемы общая площадь состоит: (с/у3,5+хол4,61+кухня 20,8+гостиная ...

  • Добрый день! Купили квартиру по дду площадью 38,65 м, после обмеров пиб квартира стала 37,7 м. Мы вызвали кадастрового инженера на переобмер и квартира оказалась площадью 37,3 м, что на 1,35 м меньше купленной. По договору застройщик обязан вернуть деньги если площадь уменьшится больше чем на 1 м. Мы написали застройщику претензию. Сколько по закону может застройщик рассматривать такие ...

  • Добрый день! Застройщик передал в одностороннем порядке (на несколько месяцев позже. чем предусмотрено сроками ДДУ) квартиру по АПП, в котором фактическая площадь квартиры на 5м2 больше проектной по ДДУ. Доплату в этом АПП не требует. В бухгалтерском акте сверки задолженность также отсутствует. Какие проблемы в дальнейшем могут возникнуть с застройщиком после оформления квартиры в собственность?

  • Добрый день! Я купила квартиру по ДДУ, в феврале 2016г. мне была передана квартира в пользование по акту. В акте указана площадь 83,9м2 . По договору у меня должно быть 84,9м2, по факту готовности жилья +- 2% ни кто ничего не доплачивает. По данным акта застройщик уложился в 2%. Я начала делать ремонт и я решила немного переделать планировку. Стен не было, границы комнат выложены высотой в ...

  • добрый день! По ДДУ квартира передается с отделкой, подскажите, замеры ПИБ тоже должны делаться после выполнения отделочных работ? Могу ли я не подписывать АПП, если не согласна с площадью, вызвать повторно ПИБ на замеры? и имею ли я право не доплачитвать за лишние метры, даже если этот пункт я согласовала в ДДУ, тк изучила практику по этому вопросу, вот решение " В решении сказано: ...

  • Размеры квартиры по обмерам строительной компании и ПИБ розняться. Квартира с полной отделкой. Как правильно считать: трубы спрятаны в короб из плитки в туалете, или с трубами вместе без декоративной стены? Как правильно считаются размеры. Не нашел полного ответа в законах. Желательно на ссылки на законы. Спасибо.

  • п.2.2общая площадь объекта , согласно данным органа, осуществляющего техническую инвентвризацию может расходиться сплощадью, указанной в Договоре, но это не является основанием для ее пересмотра. В акте приема-передачи указывается площадь, согласно данным органа, осуществляющего техническую инвентаризацию. п.3.4.Окончательная стоимость части Объекта будет определяться после обмера общей ...

  • Обмер квартиры, застройщиком произведен частной компанией, и представлен как обмеры ПИБ. Нам результаты оказались сомнительными. Нами были вызван инженер из государственного БТИ. И получен Тех. паспорт. с разницей больше метра в меньшую сторону. Согласно договора ДДУ застройщик обязан выплатить разницу. Застройщику послано официальная претензия, но застройщик пытается всячески увельнуть от ...

  • law.vdolevke.ru

    Обмер с накруткой

    Почти все застройщики требуют от граждан доплат, если после обмера квартиры сотрудниками ПИБ окажется, что ее площадь увеличилась более чем на метр от проектной. На этой почве нередко возникают конфликты.

    В этом обзоре мы вместе разберем несколько типовых и показательных ситуаций.

     

    Заключая договор, ни один застройщик не может гарантировать, что площадь вашей квартиры будет точь-в?точь, как указано в договоре и на плане (который позволяет индивидуализировать квартиру по осям и этажу дома). Ведь даже СНиПы допускают отклонения по размерам бетонных конструкций. А кривизна стен в большой квартире вполне может «украсть» или добавить лишний метр. Поэтому компании, как правило, прописывают в договорах стоимость квадратного метра и общую ориентировочную цену помещения (исходя из проектной площади), но делают оговорку, что окончательные расчеты с дольщиком будут произведены после обмеров ПИБ (или БТИ) исходя из установленной цены «квадрата». «Закон позволяет предусмотреть в договоре изменение цены»,  —

    комментирует Евгения Петрова, руководитель практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group.

     

    Но каждая фирма по-своему определяет размер неоплачиваемого отклонения. Некоторые застройщики требуют от клиентов доплат, если площадь квартиры вырастет более чем на 0,5 кв.м (если помещение окажется меньше, фирма вернет излишне уплаченные деньги). Многие компании закладывают необходимость допрасчетов, если коррекция составит больше метра. В этом случае при увеличении площади квартиры, скажем, на 0,8 кв.м, клиент получит лишнее пространство бесплатно, но если площадь возрастет на 1,2 метра, то новоселу придется оплачивать весь излишек. Если гражданин не хочет доплачивать, застройщики не подписывают акты-приемки передачи жилья. И принудить их к этому не получится.

     

    «Суд ставит регистрацию права собственности в зависимость от факта доплаты за разницу в метрах (между проектной и фактической площадью). В случае отказа покупателя от правомерного требования по доплате, застройщик вправе не передавать объект и даже требовать расторгнуть договор»,  — говорит Станислав Бородаев, юрист ГК «Авентин».

     

    Но что если покупатель не отказывается от доплат, но при этом не торопится вносить деньги? «Согласно разъяснениям Верховного суда, застройщик не может реализовать право на расторжение договора в случае, если дольщик просрочит внесение доплаты за возросшую площадь квартиры»,  — отмечает Евгения Петрова. То есть продавцу будет проблематично расторгнуть договор, но и, покупатель не сможет получить ключи.

     

    Заложники приемочного акта

     

    Как показывает практика, если отклонение составляет 1 — 2 метра, то дольщики обычно признают необходимость доплат, и проблем не возникает. Но если увеличение больше, то надбавка может оказаться критичной для покупателя. И здесь нужно разбираться, чем вызваны расхождения.

     

    Бывали случаи, когда по ходу стройки компания вносила коррективы в проект или конструкцию дома. Например, Торговый дом «Сигма» возвел 350?квартирный дом на Рыбацком пр., 17. Сначала фирма предусмотрела кирпичные фасады. Такой вариант облицовки был отражен и в первых предварительных договорах, которые фирма заключала с дольщиками. Позднее она внесла коррективы в проект и предусмотрела более дешевые вентилируемые фасады, которые позволяют уменьшить толщину стен. После обмеров ПИБ выяснилось, что площадь некоторых квартир возросла на 2 — 4 метра. Большинство граждан было вынуждено доплачивать, однако некоторые дольщики стали спорить, ссылаясь на изменение характеристик дома.

     

    «По закону, если дольщик получил не то жилье, на которое рассчитывал, он вправе отказаться от сделки и потребовать вернуть деньги с учетом неустойки,  — напоминает Татьяна Богданова, зам. директора компании «Юр-Сити».  — Но граждане, как правило, заинтересованы в том, чтобы получить долгожданное жилье, а не добиваться компенсации». В истории с «Сигмой» некоторым дольщикам все же удалось отбиться от доплат в досудебном порядке.

     

    При этом эксперты уточняют: если в договорах ничего не сказано о конструкции фасадов, то претензии дольщиков безосновательны. «В законе нет ограничений на корректировку проектной документации, следовательно, необходимо руководствоваться условиями договора. Если в нем нет ссылки на конкретную технологию, то застройщик обязан лишь предоставить объект, который соответствует требованиям законодательства и пригоден для проживания»,  — говорит Станислав Бородаев.

     

    Бывают ситуации куда более сложные. Например, после банкротства фирмы «Р. К.Г. » Смольный передал права на достройку дома на ул. Архитектора Данини в Пушкине кооперативу дольщиков. Проект несколько раз переделывали. В итоге вместо пятиэтажного дома на участке появился 9?этажный комплекс. Изменилась и квартирография. Например, вместо «единичек» площадью 40 кв.м гражданам предлагали квартиры площадью 30 кв. м. «Но это не значит, что ЖСК соглашался вернуть разницу за потерянные метры»,  — говорит Татьяна Богданова. Ведь кооператив был создан самими обманутыми дольщиками, которым предложили завершать объект за свой счет. Тот, кто хочет отказаться от договора с «Р. К.Г.», может вступать в дело о банкротстве этой компании, но там гражданам мало, что светит.

     

    Кстати, некоторые застройщики привязывают доплаты не к метражу, а к процентному изменению площади. Сотрудники «Юр-Сити» знают, что такие договоры заключала фирма «Содружество». У нее размер допустимых отклонений составлял 7 % от проектной площади квартир в одном из малоэтажных комплексов. Но в подобных договорах возникает другой риск. Если площадь квартиры уменьшится на оговоренную величину, застройщик тоже не станет ничего возвращать.

     

    Главная проблема в том, что нигде в законе не сказано, какое отклонение можно считать допустимым. Например, в 214?ФЗ (о долевом строительстве) говорится лишь, что гражданин вправе расторгнуть сделку через суд при существенном изменении площади объекта (часть 1.1 статьи № 9). Если суд подтвердит критичность отклонений, покупатель сможет получить назад внесенные деньги вместе с процентами за их использование. Согласно 214?ФЗ, эти проценты составляют 1/300 ставки ЦБ и начисляются со дня внесения дольщиком денежных средств по договору. Однако многие эксперты сомневаются в том, что суд применит эту норму при увеличении площади квартиры на 1 — 2 кв.м, если нет других явных строительных нарушений, которые привели к изменениям. «В этом случае бремя доказывания нарушений лежит на дольщике»,  — напоминает Станислав Бородаев.

     

    Судебная практика знает весьма специфические ситуации. Например, один московский дольщик заключил договор с компанией «СУ-155». Проектная площадь квартир составляла 39,33 кв. м. Стороны предусмотрели доплату на тот случай, если площадь изменится более чем на 0,5 кв. м. По плану квартиры в одной из комнат имелась легкая перегородка, разделяющая ее на две части. По ходу строительства стороны договорились, что фирма не будет ставить эту перегородку. Но после обмеров ПИБ выяснилось, что площадь квартиры возросла на 0,67 кв. м. Покупатель подсчитал: если бы перегородка стояла, то превышения удалось бы избежать. Гражданин за свой счет поставил гипсокартонную стенку (как на плане)и заказал новый обмер. На сей раз БТИ признало, что площадь квартиры не превышает оговоренных значений. Однако застройщик все равно требовал доплат, отказываясь подписывать основной договор купли-продажи. Покупатель обратился в суд и отбился от претензий. Служители Фемиды признали за ним право привести жилье в изначальное состояние и провести новый обмер.

     

    Случай показательный. Если бы гражданин не восстановил перегородку, он бы вряд смог отбиться от доплат. «Надлежащее исполнение предполагает передачу квартиры с согласованными характеристиками. Если стороны изменили предмет и не изменили цену, то у покупателя не будет оснований, чтобы не оплачивать всю площадь исходя из цены квадратного метра, согласованной сторонами в договоре»,  —

    комментирует Евгения Петрова.

     

    Доплата за воздух

     

    Есть еще один важный момент, на который обращают внимание юристы. «Договор может содержать свои правила измерения площади, в отличие от правил, которыми руководствуются БТИ»,  — говорит Станислав Бородаев. Это касается, например, доплат за балконы и лоджии. Наш журнал подробно рассказывал об этой проблеме в № 36/2013.

     

    Напомним, после принятия Жилищного кодекса в 2005?м площадь квартир стали считать без учета лоджий и балконов. Сведения о них перестали вносить в свидетельства о собственности и кадастровые документы. Но при этом в технических паспортах площадь лоджий и балконов продолжали указывать с учетом понижающих коэффициентов, поскольку эти требования содержатся в тех же СНиПах.

     

    Поначалу некоторые граждане полагали, что оплачивать летние помещения не нужно. Но служители Фемиды однозначно констатировали: положение ЖК не касается взаимоотношений застройщиков и дольщиков, и никто не обязан передавать балконы и лоджии бесплатно.

     

    Большинство петербургских компаний прописывают в договорах с покупателями жилья те же коэффициенты, которые содержатся в СНиПах (0,5 — для лоджий; 0,3 — для балкона). То есть за кв. м лоджии придется заплатить вдвое меньше, чем за «квадрат» жилого помещения. Такая схема исключает конфликты.

     

    Но встречаются договоры, в которых продавец ничего не говорит о коэффициентах, и тогда возникают сложности. Например, после обмеров БТИ площадь квартиры возросла, и застройщик требует доплат с учетом полного метража лоджии. Эксперты обращают внимание на один момент. «Если в договоре прямо сказано, что площадь лоджии следует считать по коэффициенту 1 и дольщик должен оплатить всю площадь, то здесь нужно согласиться с доводом о свободе договорных отношений. Но если в договоре ничего не говорится о коэффициентах, то покупатель вправе предположить, что фирма будет применять стандартное понижение»,  — говорят юристы. Впрочем, судебная практика на сей счет неоднозначна, и лучше обратить внимание на этот момент еще при заключении договора.

     

    Некоторые дольщики спрашивают: «А что если сотрудники ПИБ просто допустили неточности при обмерах жилья, и это повлияло на окончательные расчеты?». Например, гражданин заказал альтернативный замер у специалистов, и те пришли к выводу, что в официальных данных откуда-то взялись лишние десятки сантиметров. «Ошибки, конечно, возможны, ведь нельзя исключать человеческий фактор. Но отстаивать свою правоту дольщику придется в суде. Причем данные досудебной экспертизы, скорее всего, не примут во внимание. Служители Фемиды предложат провести независимую техническую экспертизу»,  — резюмирует Татьяна Богданова.

     

    Впрочем, ошибки БТИ — не столь частое явление. А крупные застройщики с хорошей репутацией редко допускают серьезные отклонения от проекта.

     

    Автор: Роман Денисов
    Источник: журнал «Квартиры в строящихся домах», №31(636) 

    www.rightmark-group.ru

    Обсуждение: Финальный аккорд в «долевке» обмер ПИБ!!! кто что знает??? - новостройка: Дом "Хайтек-сити" (Санкт-Петербург)

    Самым долгожданным моментом для любого дольщика является окончание строительства дома и передача новому собственнику квартиры. Акт приема-передачи квартиры является финальным аккордом в договоре о долевом участии и ставит точку в отношениях застройщика и дольщика. Что представляет собой процедура передачи квартиры дольщику В договоре о долевом участии обычно говориться о том, что дольщик учавтствует в строительстве дома с целью получения квартиры в собственность по окончании строительства. В связи с этим можно сказать, что передача квартиры является логическим завершением, результатом взаимодействия дольщика и юридического лица, с которым он подписывал договор о долевом участии. Этот договор закрывается подписанием акта приема-передачи имущества, после чего дольщик имеет право вступить в свои новые владения. После сдачи дома государственной комиссии дольщику посылается письменное уведомление о том, что он может прийти осмотреть квартиру, убедиться, что он находиться в той парадной и тех осях, которые были предусмотрены планом, проверить ее комплектацию. Квартира передается владельцу в определенный срок, который оговаривается в договоре о долевом участии. Обычно это происходит в течение трех месяцев после сдачи дома госкомиссии. Что входить в содержание акта приема-передачи имущества. Прежде всего следует отметить, что само подписание акта подразумевает, что стороны не имеют взаимных претензий и что они выполнили все взятые на себя обязательства. Акт приема-передачи квартиры включает в себя сведения о сумме, выплаченной дольщиком. Размер этой суммы может отличаться от той, которая была указана в договоре. Этому существует вполне законное объяснение. Когда подписывался договор о долевом участии, речь шла о проектной площади квартиры. По окончании строительства могут выявиться некоторые отклонения от проектной площади. Фактическая площадь квартир определяется проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ). Это независимые государственные учреждения, которые ни действуют ни в интересах жильцов, ни в интересах застройщиков и производят обмеры или техническую инвентаризацию имущества еще до подписания акта о приеме объекта государственной комиссией. Документация, одержащая технические сведения о построенных объектах недвижимости, хранятся в архивах ПИБ, и в течение последующих лет эти учреждения будут отслеживать текущие состояния этих объектов. Все обмеры, сделанные ПИБ, вносятся в специальную «Ведомость площадей», и итоговые цифры из этой ведомости включаются в акт, подписываемый госкомиссией, который затем утверждается в Комитете по строительству. Только утвержденный комитетом, этот документ может считаться официальным, и только при его наличии может подписываться акт приема-передачи имущества. Итак, если в ходе работы ПИБ были выявлены отклонения от проектной площади квартиры, в зависимости от размера этих отклонений дольщик оплачивает недостающую сумму или получает назад излишек. В описании квартиры, которое является обязательным пунктом в акте приема-передачи, указывается ее конечный метраж и фактическая стоимость квартиры с учетом взаиморасчетов между дольщиком и строителем, произведенных после обмеров ПИБ. Когда улажены все финансовые и технические вопросы, связанные с передачей квартиры, стороны ставят свои подписи в акте приема-передачи имущества и тем самым подводят черту под своими отношениями.

    Рейтинг:

    www.vdolevke.ru

    Обмеры ПИБ: вопросы, ответы юристов, консультация

    • Здравствуйте . Я, являюсь обманутым дольщиком, ДДУ от 2003 г.был заключен и полностью оплачен, на строительство квартиры общей площади 51,02 кв.м.В договоре указано, что размеры Объекта берутся из проектно-сметной документации схематично изображенного и обозначенного цветным контуром на плане -Приложение 1 договора. Согласно схемы общая площадь состоит: (с/у3,5+хол4,61+кухня 20,8+гостиная ...

    • Добрый день! Купили квартиру по дду площадью 38,65 м, после обмеров пиб квартира стала 37,7 м. Мы вызвали кадастрового инженера на переобмер и квартира оказалась площадью 37,3 м, что на 1,35 м меньше купленной. По договору застройщик обязан вернуть деньги если площадь уменьшится больше чем на 1 м. Мы написали застройщику претензию. Сколько по закону может застройщик рассматривать такие ...

    • Добрый день! Застройщик передал в одностороннем порядке (на несколько месяцев позже. чем предусмотрено сроками ДДУ) квартиру по АПП, в котором фактическая площадь квартиры на 5м2 больше проектной по ДДУ. Доплату в этом АПП не требует. В бухгалтерском акте сверки задолженность также отсутствует. Какие проблемы в дальнейшем могут возникнуть с застройщиком после оформления квартиры в собственность?

    Читать все вопросы по теме "Обмеры ПИБ"

    Задать вопрос

    • При заключении договора на долевое участие была указана одна площадь, а при обмере для оформлении технического паспорта площадь стала больше или меньше. Как в этом случае будет ли оплачиваться лишние метры; долёвщик (площадь оказалась больше) и напротив возместят ли оплаченную при договоре большую площадь долёвщику (площадь оказалась меньше) Ответьте,пожалуйста.

      18 февраля 2010, 21:07.

    Все обсуждения

    law.vdolevke.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о