Снять чердак в москве для проживания – Аренда помещения в Москве под мастерскую недорого

Как оформить долгосрочную аренду на чердачное помещение

Здравствуйте, Ирина.

Как уже сказала коллега, Вам необходимо заручиться решением общего собрания, которое считается легитимным при присутствии 1/2 собственников и при этом за решение о передаче Вам в пользование чердака на праве аренды должно проголосовать не менее 2/3 от участвующих в собрании.

Положения судебной практики по этому поводу.

Вывод из судебной практики: Договор аренды технического подвала является недействительным, если на его заключение не получено согласие собственников, поскольку такой подвал находится в долевой собственности.
Примечание: В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ техническим является подвал, в котором находится оборудование, необходимое для обслуживания более одного помещения в доме.
Судебная практика:
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.09.2009 N Ф03-4700/2009 по делу N А59-3330/2008
«… Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.10.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Прокофьевой Т.П. (Арендатор) заключен договор аренды N 307 нежилого помещения общей площадью 60, 4 кв. м, расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Оха, ул. Ленина, д. 40 цокольный этаж для осуществления эксплуатации под объект «Магазин» промышленных товаров» (пункты 1.1 — 1.3 договора).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Из приведенной выше нормы права следует, что общим имуществом являются подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Следовательно, признаком, позволяющим отнести подвал к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме является наличие в нем инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования.
При рассмотрении настоящего спора арбитражными судами со ссылкой на акты обследования от 11.02.2008, 06.08.2008, пояснения главного специалиста архитектурно-строительного отдела ООО «СахалинНИПИморнефть», акт обследования комиссии от 16.01.2009, технический паспорт указанного дома установлено, что ИП Прокофьева Т.П. занимает помещение, состоящее из четырех комнат и тамбура, расположенных в подвале; в помещении проходят трубы водоотведения (канализация), холодного водоснабжения и отопления — обслуживающие весь дом (нижняя разводка).
В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 44 указанного Кодекса общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме является органом управления и в его компетенцию входит принятие решений о передаче в пользование общего имущества в таком доме.
Как установили арбитражные суды первой и второй инстанций, решение о согласии на сдачу в аренду подвального помещения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Сахалинская область, г. Оха, ул. Ленина, д. 40 не принималось.
При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о недействительности (ничтожности) обжалуемых Прокурором Сахалинской области договора аренды N 307 и дополнительного соглашения к нему как сделок, не соответствующих требованиям закона…»

Подготовлен специалистами АО «Консультант Плюс»
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения

Тот факт, что дом не стоит на кадастровом учете не препятствует Вам в заключении договора. Вы просто не сможете зарегистрировать договор аренды, сроком более 1 года. Вы можете заключить договор аренды на неопределенный срок, который не подлежит регистрации, либо сроком менее года но с пролонгацией.

С уважением! Г.А. Кураев

pravoved.ru

Московские чердаки — Большой город. Московские новости

Все чердаки в этом доме принадлежат обществу «Художники нового века». В некоторых есть выход на крышу. Все соседи по чердакам друг друга знают, здесь снимают кино, устраивают вечеринки, при этом не все жители дома подозревают, что наверху кипит бурная жизнь
___

Лена Стребкова, фотограф

«Живем мы тут шоколадно, и каждый, кто заходит, говорит: «А у вас тут еще один такой не сдается?» Есть и минусы — например, здесь все завязано на электричестве, и, когда его отключают, нет ни света, ни воды.
Все, кто здесь живет, друг друга знают, а я знаю так вообще с детства — это друзья моего брата, которые в конце 1990-х как-то скопом сюда заехали. В соседнем подъезде живет один заслуженный художник России, один заслуженный реставратор, мальчик-стилист, архитектор какой-то. Напротив нас — италовед.

Я раньше жила на Таганке с мамой и привыкла к центру. Здесь все-таки далеко от Садового кольца. А теперь я полюбила это место и не хочу уезжать.

На кухне я варю варенье. Пару лет назад сделала это своей профессией — после статьи в журнале «Афиша–Еда» о людях, которые этим увлекаются. Я с 17 лет варила варенье, но не думала его продавать, а когда про меня написали в журнале, решилась».

Денис Кученко, диджей

«Перед тем как въехать, неделю мы с друзьями тут все красили. Это было в ноябре. А через две недели пошел дождь, и все растеклось. Крыша — проблема для всех, кто живет на чердаках, она всегда течет. В какой-то вечер я проснулся как в клипе группы Outcast, когда в доме дождь идет, — просто отовсюду капало. 

Выход на крышу у нас через антресоль. Можно подняться по лестнице и через окно туда попасть. На крыше мы летом кино смотрим, едим, фигней всякой страдаем, вино пьем. Оттуда хороший вид — Останкино, троллейбусный парк. 

Летом здесь офигительно: ложишься и смотришь на звезды, как в кино.
К нам часто друзья приходят, просят поснимать какие-то киносюжеты на крыше. В сентябре немцы приезжали снимать, ребята для «Кинотавра» снимали что-то. Обещали, если выиграют, нас отблагодарят, и выиграли Гран-при, но что-то у них все заморозилось.

В прошлом году была облава: кто-то из чердачников устроил бордель. Какой-то человек сдавал чердак молодым безбашенным ребятам, а они там делали вечеринки. Соседи написали управдому коллективную кляузу, и все попали под раздачу. Заходит как-то Сан Саныч, наш главный, и говорит: «Такие дела, нам до шести надо выехать отсюда — берите все ценное и валите». А времени два часа дня. У нас ничего ценного не было, просто вещи. А остальные вывозили мольберты, картины и бежали, как крысы с тонущего корабля. На месяц съехали, пока пожарная служба «устраняла неполадки», а потом въехали обратно».

bg.ru

Оформление чердака в собственность — 2019 Москва

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.

Чердак – пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).

Освоение чердачного пространства – проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома.

Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.

Процесс оформления чердака над квартирой в собственность достаточно трудоемок и занимает большой период времени, а так же требует значительных финансовых затрат.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники могут дать согласие на совершение 2-х видов действий с чердаком:

От того, какое решение примут все собственники жилых помещений, будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы присоединения чердака

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Второй способ более выгодный для клиента, но более трудоемкий и дорогой. В данном случае мансардное помещение передается Клиенту в собственность.

В данном случае схема такова:

Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».

Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на приватизацию чердака над квартирой, а также по вопросам оформления чердака в собственность!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

pereplanirovka.info

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

Обычная квартира на последнем этаже превратится в пентхаус, если присоединить к ней чердак. Сделать это можно двумя способами: взять чердак в аренду или оформить на него собственность. И то, и другое — хлопотные мероприятия. Чтобы вы знали, с чего начать и как довести дело до конца, мы составили пошаговую инструкцию. Изучайте и действуйте!

Этап 1. Первичный осмотр и оценка

• Определите, проложены ли на чердаке коммуникационные линии. Имейте в виду, что коммунальным службам нужен беспрепятственный доступ к ним. Если коммуникации обнаружились, не спешите расстраиваться. Некоторые из них можно перенести. Однако, если под крышей расположен проход к шахте лифта или трубопроводу, присоединить чердак не получится: ни одна жилищная инспекция не позволит этот проход загородить.
• Узнайте, не участвует ли ваш дом в программе капитального ремонта. Если да, с идеей обзавестись вторым уровнем придется повременить.
• Оцените, пригодна ли конструкция чердака для переоборудования. Помните, что несущие стены и балки сносить нельзя.
• Закажите техосмотр помещения и выясните, соответствуют ли техническим требованиям уклон кровли, несущая способность перекрытий и высота от потолка до пола на чердаке. Необходимые параметры: 33-35 градусов уклона, минимум 2,3 метра высоты и 150 кгс/кв.м. прочности.

Итог этапа: официальное заключение технической экспертизы о пригодности помещения.

Этап 2. Переговоры с собственниками

• В Росреестре узнайте, не находится ли чердак в чьей-то собственности. Если да, тогда все просто: договаривайтесь о покупке с владельцем.
• Если чердак раньше никто не приобретал, значит он является общим имуществом собственников квартир. Тут посложнее. Чтобы перевести мансарду в личную собственность, потребуется согласие всех владельцев; чтобы взять в долгосрочную аренду — ⅔ жильцов. Для голосования, организуйте собрание собственников. Не исключено, что для решения вопроса придется регистрировать ТСЖ и оформлять общедомовую собственность на нежилые помещения дома.

Итог этапа: письменное согласие собственников жилых помещений на реконструкцию чердака, выполненное в форме протокола собрания жильцов.

Этап 3. Разработка проекта мансарды

• После получения согласия жильцов дома, приступайте к разработке проекта перепланировки чердака. Для этого обратитесь в проектную организацию.
• Помните, что проект нужно согласовать в ТУ Роспотребнадзора, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, Архитектурном управлении, Москомархитектуре, у районного архитектора и автора проекта дома.

Итог этапа: согласованный в государственных инстанциях проект мансарды.

Этап 4. Получение разрешения

К четвертому этапу большая часть тернистого пути пройдена, время получать разрешение на реконструкцию от Мосжилинспекции. Для этого собирайте весь пакет документов (проект реконструкции, план БТИ или техпаспорт на квартиру, правоустанавливающие документы, согласие жильцов) и направляйте их на рассмотрение. Если на предыдущих этапах проблем не возникало, разрешение вам выдадут.

Итог этапа: разрешение от Мосжилинспекции на проведение переустройства чердака.

Этап 5. Реконструкция чердака и оформление документов

Этот этап завершающий и самый приятный. Вы уже без пяти минут обладатель двухуровневой квартиры/пентхауса. Остались последние штрихи.

• Приступайте к ремонтно-строительным работам. Дизайн и техническое оснащение мансарды зависят от вашей фантазии и бюджета.
• После окончания ремонтных работ, не забудьте внести изменения в техническую документацию БТИ, поставить преобразившуюся квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

Итог этапа: готовенькая двухуровневая квартира-мансарда и свидетельство о праве собственности.

Видите, все не так сложно, как кажется. Хлопотно, но осуществимо. Надеемся, после нашей статьи смелых собственников станет больше. Терпения и сговорчивых чиновников!

mospenthouse.ru

Выкуп чердака в собственность

Процесс получения чердака в собственность регулируется Гражданским и Жилищным кодексом, Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, и т.п.

Порядок получения чердака зависит от того, кто является его собственником – государство, город, жильцы дома или и вовсе частное лицо, оформившее ранее чердак на себя. Также возможность получения чердака зависит от того, является ли он обособленным помещением, не имеющим технического назначения.

В многоквартирном здании чердак – это общая долевая собственность всех его жильцов, приватизировавших свои квартиры, поэтому от них нужно получить разрешение на выкуп, которое они могут дать на общем собрании. Проблема оформления чердака может возникнуть уже на этом этапе, т.к. у собственников квартир могут отсутствовать какие-либо резоны на передачу помещения или его части одному отдельному лицу.

Для передачи чердака в собственность понадобится его реконструкция, поэтому собственники должны также принять решение о том, что помещение реконструируется.

На собрании будет принято одно из следующих решений:

• О реконструкции чердака с уменьшением долевой собственности (выкуп долей собственников).
• О предоставлении чердака в аренду.
• О предоставлении чердака в безвозмездное пользование.
• Об отказе в предоставлении чердака.

Решение должно быть принято кворумом в 2/3 голосов. После получения решения о реконструкции и разрешения на его выкуп нужно осуществить работы по реконструкции, а также внести изменения в техническую документацию, составив технический паспорт, а затем заключить договор купли-продажи и оформить его в Росреестре.

Порядок приобретения чердака:

• Правовой анализ юридической и технической документации, относящейся к дому в целом, и чердаку в частности на предмет потенциальной возможностей приобретения чердака.
• Принятие решения жильцов о реконструкции чердака.
• Получение разрешения от ТСЖ на это.
• Вызов специалиста из БТИ и выделение чердака из общей долевой собственности.
• Проведение обмеров чердака.
• Разработка проекта перепланировки чердака.
• Согласование перепланировки чердака.
• Осуществление строительных работ и ввод помещения в эксплуатацию.
• Внесение изменений в техническую документацию чердака и здания в целом.
• Заключение договора купли-продажи чердака.
• Подготовка документов для регистрации права на чердак.
• Внесение записи в ЕГРП.

Согласованием перепланировки занимается Мосжилинспекция. Административный регламент по согласованию перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.

Заказать согласование перепланировки могут:

• Организации, являющиеся собственниками помещения.
• Граждане, являющиеся собственниками помещения
• Все члены семьи нанимателя, оформленные по договору соцнайма в помещении, которое планируется соединить с чердаком.
• Уполномоченные ими лица, действующие по доверенности.

Для согласовании перепланировки в Мосжилинспекции нужны:

• Заявление по форме. Скачать его можно здесь.
• Документ о праве на помещение.
• Проект перепланировки или приспособления помещения для современного использования.
• Техпаспорт чердака.
• План чердака и экспликация.
• Выписка из техпаспорта и справка о состоянии чердака.
• Разрешение собственников квартир.
• План здания (копия техпаспорта), подготовленный по итогам его инвентаризации и содержащий информацию об общем имуществе в доме.
• Договор о передаче чердака в собственность.

Если вам нужно получить чердак многоквартирного дома в собственность, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

nkk-russia.ru