Рейтинг районов санкт петербурга для проживания – Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания. Рейтинг районов Санкт-Петербурга

Рейтинг самых дорогих районов Санкт-Петербурга

Дорогое жилье в Санкт-Петербурге — не редкость, а скорее закономерность. Северная столица привлекает тщательно продуманной равномерной застройкой, соразмерностью архитектурных ансамблей и гармоничным сочетанием стилей. Здесь особый менталитет, особая погода, и даже воздух особый, насыщенный морской солью. Неудивительно, что город стремительно разрастается — желающих купить квартиру в новостройке становится больше с каждым годом.

Санкт-Петербург разделен на 18 районов, но самое дорогое и престижное жилье находится в центре — в «золотом треугольнике». Немногочисленные жилые дома имеют более чем достойное окружение: Летний сад, Манежная и Дворцовая площади, Зимний дворец, Аничков мост, рядом находятся и другие исторические достопримечательности.

Цена «открыточной» панорамы

Квартиры с видом на набережные стоят на 25-50% дороже аналогичных в районе. Разница в стоимости жилья в рамках одного корпуса может достигать значительных сумм, если из одних квартир открывается «открыточный», панорамный вид на воду и берег, а из окон других — нет. При этом весь жилой комплекс может позиционироваться как видовой, но на деле лишь единичные апартаменты соответствуют этому параметру. Местоположение, окружение, инфраструктура и воздух (у воды он всегда свежее) — это слагаемые высокой стоимости жилья в районе набережных.

Недвижимость в исторических кварталах

На вершинах рейтинга стоимости находится историческая застройка, сохраняющая архитектурный облик былых лет. Улицы Большая Конюшенная, Таврическая, Тверская и Малая Морская, а также часть престижного Каменного острова очень популярны у состоятельных покупателей. Здесь в архитектуре можно встретить неоклассицизм, модерн, эклектику и сталинский ампир. Подобные исторические ансамбли задают тон району, не позволяя новостройкам выбиться из стилистической концепции. Современные жилые комплексы в кварталах встречаются чрезвычайно редко, поэтому жилой фонд представлен зданиями старой застройки.

Рейтинг стоимости жилья по районам

Центральная часть города — это не единственное место с дорогой недвижимостью. К числу престижных относятся районы:

Высокая стоимость жилья в этих районах складывается из нескольких факторов: качество строительства, благоприятное окружение, развитая культурно-бытовая инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта. 

Ниже представлена подборка жилых комплексов класса «комфорт», располагающейся в комфортных районах Санкт-Петербурга. Вы можете выбрать заинтересовавший вас проект, ориентируясь на реализующего его застройщика, расположение комплекса или срок сдачи объекта.

Как будут расти цены на жилье в пригороде

По данным аналитиков, повышается спрос на квартиры в живописном, экологически чистом пригороде, где есть вся необходимая для жизни инфраструктура. Пока здесь преобладают обширные жилые кварталы на тысячи семей, а элитная недвижимость представлена комфортными клубными поселками с таунхаусами, дуплексами и коттеджами. Самыми перспективными считаются Курортный и Пушкинский районы, где стоимость недвижимости будет расти.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

mirndv.ru

Спальные районы в Санкт-Петербурге: преимущества, застройка, рейтинг

Спальными можно назвать все районы Санкт-Петербурга, за исключением четырех центральных. Это кварталы и микрорайоны, застройка которых состоит преимущественно из многоэтажных жилых зданий. Инфраструктура в «спальниках» достаточна для комфортного проживания, но не предусматривает активную деловую и общественную деятельность. В спальных районах есть зеленые зоны, места для отдыха и развлечений, однако большинству жителей периферии ежедневно приходится курсировать к месту работы.

Стоимость квартир в спальных районах заметно ниже, чем в центре города. Среди характерных черт петербургских «спальников» — регулярная (прямоугольная или радиально-кольцевая) застройка. Жилой фонд не всегда занимает всю территорию административных образований. Часть земель предназначена для промышленных и транспортных или иных объектов. Преимущество спальных районов в тишине — здесь нет бесконечных туристических потоков, присущих центру Петербурга.

Советские «спальники»

Первые «спальники» в городе на Неве появились в пятидесятых годах XX века, а массовая застройка началась в шестидесятые. Тогда новые микрорайоны представляли собой кварталы пятиэтажных хрущевок. На смену им пришли «брежневки». Позже в лексикон жителей Северной столицы прочно вошли слова «корабль» и «точка», а высотность выросла до 9 и 16 этажей.

Большинство домов, построенных в 1960-1990 годы, — «конструктор» из панелей, которые штамповали домостроительные комбинаты. Кирпичные здания возводились реже.

Ленинградские градостроители проектировали в спальных районах достаточное количество социальной инфраструктуры. В 1990-2000 годы застройка пополнилась коммерческими объектами — торговыми и развлекательными центрами.

Часть кварталов Петербурга застроена домами «сносимых» серий, рассчитанных на 25 лет. Большинство этих зданий в плохом техническом состоянии, но до сих пор не выведены из эксплуатации.

Современная застройка

Спальные районы Петербурга, хотя и застраиваются домами классов «эконом» и «комфорт», перестают быть нагромождением типовых «коробок». Чтобы привлечь покупателей, застройщики придумывают необычные решения при оформлении фасадов. Здания часто имеют переменную этажность и окрашиваются в яркие цвета, а также традиционные для Петербурга охристые и серые оттенки.

Новое строительство ведется преимущественно монолитным способом. В современных многоэтажках квартиры, как правило, имеют высокие потолки (от 2,7 м), просторные кухни (от 9 кв. м) и не обходятся без балкона или лоджии.

Развитие новых территорий ведется органично — одновременно со строительством жилого фонда закладываются школы и детские сады. При этом удаленность образовательных учреждений составляет не более 1-1,5 км.

Первые этажи и стилобаты многоэтажек отдаются под коммерческие помещения. В новых кварталах прокладываются автобусные маршруты. Они связывают новостройки с соседними районами и ближайшими станциями подземки.

В этой подборке представлены наиболее привлекательные строящиеся жилые комплексы Санкт-Петербурга:

Факт: самые дешевые отдельные квартиры в Санкт-Петербурге продаются в типовых домах старых спальников. По данным на август 2018 года, это хрущевки в Кировском, Красносельском и Невском районах.

Часть спроса приходится на новые спальные микрорайоны Всеволожского района Ленобласти, прилегающие к мегаполису.

Здесь строительство социальных и коммерческих объектов чуть запаздывает, но уже через пару лет инфраструктура складывается в полном объеме.

Например, в Мурино и Шушарах открыты дополнительные школы, а в микрорайоне на пересечении улиц Оптиков и Туристской уже работают новые торговые центры, спортивные комплексы и даже бассейн.

Петербуржцы предпочитают не менять район проживания

При покупке нового жилья 80% петербуржцев выбирают среди вариантов в своем районе, а также в ближайших окрестностях, и только 8% покупателей недвижимости рассматривают предложения в Ленобласти. Приемлемыми вариантами считаются ближайшие пригороды с отличной транспортной доступностью.

Даже низкая стоимость квадратного метра не мотивирует жителей центральных районов переезжать на периферию. Однако, центробежные потоки в Петербурге все-таки существуют. Такая миграция обусловлена переселением из старого и ветхого фонда. Также люди переезжают в отдельные квартиры, расположенные в спальных районах, из коммуналок в центре.

Интересно: наиболее консервативны жители Васильевского острова. Они реже всего меняют район проживания. Инфраструктура достаточно развита для того, чтобы люди могли решить все повседневные вопросы, не выезжая с острова. Бытует даже понятие «островной менталитет».

Север

Северные районы Санкт-Петербурга чаще привлекают покупателей квартир. Значительная часть людей предпочитает окрестности метро «Девяткино» городским микрорайонам с менее развитой транспортной сетью. Так в 2015 году каждый пятый клиент компаний по продаже недвижимости интересовался новостройками в Мурино и Новом Девяткино (об этом есть отдельная статья).

Еще один вектор — Парголово. Здесь также ведется комплексная застройка, а потенциальных покупателей привлекают разнообразие предложений, возможность оформить городскую прописку, а также близость метро «Парнас», Выборгского шоссе и КАД. Интересные проекты реализуются и на севере Приморского района. Очков этой локации добавило открытие новых станций Василеостровской линии метрополитена.

Юг

Южные районы и пригороды Петербурга вызывают меньший интерес. Виной тому — менее развитая транспортная сеть. Снижают привлекательность этой части города и туманные перспективы строительства метро. Территории в черте КАД освоены почти полностью, новое строительство ведется в рамках уплотнения уже существующей застройки. В отличие от северного направления, здесь реализуются преимущественно малоэтажные проекты. Это позволяет создавать комфортную среду для проживания. Высотные здания и масштабные комплексы строятся лишь в некоторых южных локациях.

Часть новостроек на юге Петербурга расположена на берегу Финского залива, в том числе в дворцовых пригородах: Павловске, Пушкине, Петергофе.

Посмотреть актуальные предложения по районам на рынке Санкт-Петербурга можно с помощью поискового фильтра:

РЕЙТИНГ СПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Тройка самых привлекательных районов выглядит следующим образом:

• Приморский;

• Выборгский;

• Калининский.

Такое положение подтверждает сложившийся тренд — покупатели чаще выбирают новостройки на севере города.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Что важно знать при выборе квартиры в спальном районе

Хорошо, когда рядом расположено метро. Например, из новых кварталов в Девяткино или с проспекта Просвещения на метрополитене можно добраться до центра Петербурга за полчаса. КАД, в том числе, ее платные участки, также улучшают транспортную доступность.

В спальных районах Петербурга мало видовых квартир, зато можно выбрать жилье недалеко от озер или парков. Плюсом станет отсутствие рядом действующих промышленных предприятий. Деятельность заводов и непосредственная близость крупных магистралей вредят здоровью, а шум может нарушить сон.

Автовладельцам важно учесть возможность парковки. В советское время машино-места во дворах проектировались из расчета 4 места на 100 квартир, а подземных паркингов просто не было. В новостройках класса «комфорт» и выше предусмотрены крытые парковки. Места в них предлагается приобретать вместе с квартирами. В подборке ниже можно ознакомиться с актуальными предложениями в этом сегменте:

mirndv.ru

Удобные районы для жизни и развлечений в Петербурге. Рейтинг.

Яндекс определил самые удобные районы для жизни и развлечений в Петербурге.

Компания Яндекс на взяв за основу свой продукт «карты» провел исследование, которое выявило самые удобные районы для жизни и развлечений в Петербурге. Город был разделен на квадраты со стороной 300 метров. Из них выбрали те, где много жилых домов. Дальше определили какие организации и заведения находятся в пешей доступности для жителей каждого из них. Таким образом получился рейтинг районов по удобству инфраструктуры для жизни и для развлечений. Наивысшие строчки заняли те места, где есть всё рядом: можно сходить в кино или за покупками, сходить в парикмахерскую или отвести ребенка в детский сад. «Разумеется, по каким-то другим параметрам эти же районы могут оказаться гораздо хуже» — говорит Яндекс.

Для жизни

Районы удобные для жизни подразумевают под собой, что в шаговой доступности до 15 минут есть важная инфраструктура: можно сходить за продуктами в магазин, купить лекарства в аптеке, отвести ребенка в детский сад или школу например. Если же помимо всех этих удобств еще и можно сходить поужинать в кафе, ресторан или посмотреть фильм в кинотеатре, к тому же рядом есть станция метро, то этот район уже можно назвать очень удобным для жизни.

Для развлечений

Квадратами, которые подходят для отдыха и развлечений можно считать те, где от жилых домов можно добраться пешком не только до клубов, баров и кафе, но и более разноплановых развлечений, например бильярда, боулинга или просто крупного ТРЦ. Это квадраты синего цвета.

Красные «культурные» квадраты — места, где рядом есть театры, концертные залы и музеи.

Фиолетовые «культурно-развлекательные» — это квадраты, которых сочетаются два предыдущих пункта.

Серые квадраты получили свой цвет, т.к. в них недостаточно инфраструктуры.

Рейтинг районов Петербурга

Общий рейтинг получился следующим:

В обоих случаях победу одержал Центральный район, в котором на каждых трех жителей приходится какой-нибудь объект инфраструктуры. Вторую и третью строчку делят Адмиралтейский и Петроградский районы.

В пятерку лидеров по удобству жизни входят Фрунзенский и Василеостровский районы. Ниже идут Кировский, Приморский, Невский, Московский, Выборгский, Калининский, Красносельский и Красногвардейский районы. Петродворцовый и Кронштадский район замыкают список, хотя последний поднялся в пятерку в рейтинге районов с развитой развлекательной инфраструктурой.

 

Полную версию можно прочитать здесь

Если вы хотите подобрать для себя подходящий район для проживания, застройщика, дом, квартиру или получить помощь в одобрении ипотеки  — пишите мне. С радостью отвечу, посоветую и помогу с приобретением. Мои услуги для вас как всегда бесплатны

es-expert.ru