Menu

Пиб обмеры – «» — -,

Обмеры ПИБ - советы адвокатов и юристов

Краткое содержание

1. Застройщик требует оплатить метры, так как квартира вышла площадью больше, чем прописано в ДДУ. По ДДУ общая приведенная площадь - 82,5 м 2, а общая площадь квартиры - 81 м 2. После обмера ПИБа квартира вышла 82,5 м 2. Застройщик говорит, что оплачено по договору только 81 м 2. Необходима ли доплата за 1,5 м 2? И за какой метраж я платила деньги: за приведенную площадь или общую?

1.1. Чтобы решить вопрос об оплате либо отказе в оплате нужно ознакомиться с договором и документами на оплату, уточните - за какую площадь Вы заплатили?

2. Приобретена квартира в ЖСК на стадии строительства. Пай выплачен полностью сразу. Сейчас дом сдан и по обмерам ПИБа площадь квартиры уменьшилась. Написала заявление на возврат денег за переплаченные метры в ЖСК. Существуют ли сроки, определенные законом для рассмотрения заявления и возврата денег именно для домов ЖСК? Пока подписан только акт приема-передачи квартиры. Свидетельство о собственности месяца через 3-4.

2.1. Необходима письменная претензия на основе норм ГК и договора на возврат излишне уплаченных средств, в которой и нужно указать срок возврата денег.

3. У нас площадь по обмеру ПИБ на 60 см меньше, чем поДДУ. Но в договоре оговорено, что деньги возвращают если разница больше метра. Можно ли потребовать все таки возместить разницу?

3.1. Добрый день! потребовать разницу можете.

4. После обмеров ПИБ площадь квартиры и балкона увеличилась на 1,5 метра.
Помимо этого имеющийся балкон переквалифицировали в лоджию и предлагают оплатить по коэфициенту 0,5.
Вопрос:
1.должны ли мы доплачивать за то что изменилось понимание балкон / лоджия?
2. Возможно ли перемерять и оспорить данные замера?

4.1. В законе есть противоречия... Из статьи 15 ЖК РФ, следует, что общая площадь жилого помещения, которую получает во владение покупатель жилья в новостройке, представляет собой сумму площади всех частей такого помещения вместе со вспомогательными помещениями, исключая балконы, лоджии, террасы и веранды. Из СНиП 31-01-2003 следует, что общая площадь квартиры, которая является собственностью жильцов после сдачи дома в эксплуатацию, рассчитывается по линиям наружных габаритов (внешние стороны стен) квартиры.

Конечно, жилищный кодекс имеют бОльшую юридическую силу! Однако, если в плане квартиры указывается и площадь лоджии или балкона, то в договоре должны быть указаны соответствующие коэффициенты

5. По договору ДДУ строительства коммерческого помещения есть пункт об изменении площади более чем на 1 метр после замеров ПИБ. У нас увеличилась площадь на 3,5 кв.м. Стоимость кв.м. для перерасчета тоже зафиксирована в договоре. Оплату производим по графику. Пригласили на подписание увеличения оплаты примерно на 300000,00. Встретила информацию в инете Действительно ли пункт о доплатах за увеличение площади квартиры (после контрольного обмера) является нарушением закона о защите прав потребителей?

5.1. Нет- не является нарушением.

5.2. Здравствуйте, Ирина. Действительно есть судебные дела, подтверждающие нарушение закона о защите прав потребителей при наличии пункта о доплатах в ДДУ. Однако в случае строительства коммерческого помещения, Ваши взаимоотношения с застройщиком вряд ли подпадают под указанный закон. Хотя надо смотреть договор.

6. Купила квартиру по договору ЖСК, застройщик Л 1. Дом (первая очередь) сдан. Пригласили на получение ключей. Но я должна по договору ЖСК оплатить 22 тыс за регистрацию права собственности ЖСК на квартиру. Правомерно ли это? И второй вопрос: покупая квартиру, я оплатила 62 кв. метра, после обмеров ПИБ оказалось, что квартира меньше на 6 кв.метров. На вопрос Как и когда мне вернут переплату в Л 1 молчат. Есть ли какие-то сроки по возврату денег?

6.1. Читайте условия договора.

7. По моему объекту ДС застройщик изменил план квартиры добавив гардеробную, в связи с чем по результатам обмеров ПИБ увеличилась общая площадь (на площадь гардеробной), застройщик хочет получить доплату. Правомерны ли действия застройщика?

7.1. Здравствуйте! Это спорый вопрос, нужно знать условия Вашего договора.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

www.9111.ru

Точный обмер квартиры - Агентство кадастра

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

akr-spb.ru

Обмеры БТИ в новостройке правила – пиб расшифровка

Для чего нужны замеры БТИ?

В большинстве случаев в бюро техинвентаризации обращаются в ситуации, когда требуется узнать фактическую площадь недвижимости. Данная информация может потребоваться при урегулировании отношений с застройщиком, оформлении имущества в собственность. БТИ также замеряет квартиру для решения следующих задач:

  • Определение планируемой кадастровой стоимости недвижимости. На основании этого будут начисляться налоги, производиться сделки купли-продажи и так далее.
  • Признать объект жилым или нежилым в зависимости от соблюдения законодательных санитарных норм помещений (СНиП). Кроме того, сведения о площади по БТИ могут потребоваться в ситуации, когда принимается решение о возможности прописать в квартиру родственников или знакомых.
  • Расчет коммунальных тарифов в случае отсутствия счетчиков, осуществляется на основании фактической площади. Справку о ее величине БТИ выдает на основании осуществленных замеров.
  • В определенных случаях владельцам недвижимости положены льготы и субсидии. Для определения их размера также могут потребоваться данные о площади недвижимости.
  • Предоставление сведений о недвижимости в судебные органы, а также для решения конфликтов с привлечением посредников (медиаторов).

Производить обмер можно с привлечением государственного БТИ, но такие услуги вполне могут оказывать коммерческие организации, где есть сотрудники с соответствующим опытом и знаниями, а также необходимое оборудование и инструменты.

Основные правила процедуры

Осуществление замеров БТИ производится с учетом следующих особенностей:

  • При определении размера жилой площади, из нее исключаются помещения, у которых ширина менее двух метров.
  • Расчет площадей БТИ производится с округлением до одного знака после запятой.
  • Правилами по обмеру помещений предусмотрено округление линейных размеров до третьего знака после запятой.
  • Различные встроенные архитектурные элементы и мебель, а также вернады учитываются при определении размеров жилой площади.
  • Наличие стен, перегородок, арок и других подобных конструктивных элементов должно указываться на чертежах нежилых и жилых помещений, которые изготавливаются в процессе подготовки технических паспортов.
  • При наличии в здании нескольких этажей, должен составляться план каждого этажа, а значит, производиться его обмеры.
  • Площадь балконного блока учитывается при подготовке документов БТИ с коэффициентом 0,3, а лоджии – с коэффициентом 0,5 (суть отличия балкона от лоджии заключается в том, что лоджия не выступает за пределы фасада строения).
  • Учитывая качество строительства зданий, редко можно встретить идеально прямоугольные помещения, гораздо чаще встречаются трапециевидные, поэтому рекомендуется осуществлять замеры всех четырех стен и затем уже вычислять площадь.
  • Если помещение построено сложной формы, инструкция по определению его площади требует сначала разбить его на прямоугольники, а затем произвести суммирование полученных данных.

Обмеры БТИ в новостройке

Данная процедура является обязательной для осуществления застройщиком. Перед тем, как сдавать жилой дом госкомиссии, сначала необходимо определить все площади квартир в новостройке. Это позволит точно идентифицировать каждое помещение при передаче его владельцу и избежать проблем при регистрации документов в учреждении юстиции.

Для выполнения замеров площадей в новостройке рекомендуется вызывать специалистов, у которых имеется необходимое оборудование и инструмента и знание методики определения жилой и вспомогательной площади и отражения данных сведений в паспорте БТИ. Если неправильно измерить параметры помещения, то могут быть негативные последствия при определении размеров коммунальных платежей и величины налога на имущество, поэтому точность измерений играет важную роль в процессе обмеров БТИ.

Важно учитывать, что площадь помещений рассчитывается, не исходя из проектной документации на дом или здание, а на основании фактически произведенных измерений. Общая площадь здания определяется, как сумму площадей всех имеющихся внутри помещений, в число которых включаются подвал, лестницы, кухня, коридор, туалеты и ванные. Отдельно считается и этаж-мансарда в БТИ.

Результат работы техников БТИ

После того, как заявка на выполнение замера помещений выполнена, заказчик получает поэтажный и технический планы. В данных документах, помимо площади всех имеющихся в здании помещений содержится информация о материалах, из которых изготовлены стены, наличии всех перекрытий, дверей, окон и так далее. Также отражается высота потолков. На основании данного документа можно, во-первых, точно идентифицировать помещение, а значит, оно может стать объектом купли-продажи или иного способа смены прав. Во-вторых, осуществлять с ним коммерческие операции, например, сдавать в аренду, поскольку величина арендной платы зависит от площади. Кадастровый паспорт, поэтажный и технический планы необходимы строительным компаниями для того, чтобы передать помещения их собственникам после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. В последующем, при проведении капитального ремонта или осуществлении перепланировки данные обмеров БТИ могут быть востребованы при заказе услуг архитекторов, дизайнеров или конструкторов.

Кадастровый паспортПоэтажный планТехнический план

Цена на работу техников БТИ вполне доступна. Она зависит в первую очередь от площади здания, а также от формы планировки. Необходимо иметь в виду, что услуги обмера могут выполнять не только государственные учреждения, но и коммерческие организации, поэтому в условиях конкуренции всегда есть возможность выбрать оптимального партнера для сотрудничества.

Почему могут возникать расхождения с площадью, указанной в документах?

Увеличение или уменьшение площади квартиры по сравнению с проектной документацией чаще всего происходит по причине ошибок замерщиков, либо неправильного внесения сведений в документацию. Также бывают случаи нарушения методики осуществления обмеров. Например:

  • Вычисление площади комнаты на основании длинны двух стен. Поскольку помещения редко прямоугольные, такой способ расчета может привести к существенной погрешности.
  • Учет различных конструктивных элементов (труб, вентиляционных шахт и так далее) при определении жилой площади. В соответствии с требованиями законодательства, они должны вычитаться при определении размеров помещения.
  • Площадь балкона или лоджии принимается в расчета без соответствующего коэффициента.

Также необходимо учитывать, что после отделки может происходить уменьшение площади, ведь стены и углы будут выровнены, что потребует существенного расхода штукатурки или строительного материала. В некоторых случаях, при низком качестве строительства, потери площади после ремонта достигают нескольких квадратных метров.

Как оспорить результаты замеров БТИ?

Если заказчик не согласен с результатами обмеров, рекомендуется следующая последовательность действий:

  • Если квартира является новостройкой, принимать ее необходимо в любом случае. После подписания документов необходимо либо доплатить, если фактический метраж оказался выше, либо получить денежные средства, если площадь по результатам замеров уменьшилась.
  • После получения свидетельства о собственности, необходимо с ним обратиться в БТИ и написать заявление о несогласии с результатами замеров.
  • Организация, проводившая замеры, обязана выполнить их повторно. Рекомендуется присутствовать на данной процедуре, чтобы быть уверенным в корректности результатов и соблюдении всех требований методики проведения работ.

Если результаты изменились, необходимо написать заявление о внесении корректировок в техпаспорт и на основании их получить возмещение от застройщика. В случае же совпадения результатов, можно обратиться в суд и провести обмер другой организацией. Но в такой ситуации следует помнить, что в случае подтверждения результатов БТИ все расходы на проведение работ лягут на истца.

Похожие статьи:

  • Ст 155 ЖК

    Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Жилищный кодекс Российской Федерации…

  • Ст 69 ЖК РФ

    Комментарии к СТ 69 ЖК РФСтатья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя…

nec-it.ru

Почему не стоит заказывать услуги у БТИ

Заказать БТИ или услуги иных смежных структур (ПИБ, ГУП ГУИОН) потребуется каждому, кому необходимо узаконить свою собственность или зарегистрировать изменения в ней.

Юрлицам и частным собственникам недвижимости требуется обязательное участие уполномоченного органа в ситуациях:

1. Ввод объекта нового строительства в эксплуатацию (подготовка документов на стадии разрешения и далее – кадастровый учет).

2. Регистрация изменений после перепланировок и других изменений.

3. Внесение сведений при ошибочном их отсутствии в Кадастре.

Это основные варианты необходимостей обращения в органы БТИ. Частными случаями выступают: заказ архивных справок, уточнение данных о реставрации или реконструкции объектов, заявления о переносе сведений в кадастр.

Официальный ПИБ

Официальный ПИБ – это орган Ростехинвентаризации, который на определенной территории оказывает услуги населению или организациям, необходимые для дальнейшего использования в кадастровом учете. Техпланы, инвентаризация и пр. функции ПИБа сейчас не являются эксклюзивом. С января 2013 года Вы можете их заказать в коммерческой организации, которая имеет на это полномочия.

Компания «Смарт Вэй» имеет в штате инженеров, аналогичных сотрудникам ПИБ и БТИ. Они прошли специальную подготовку и получили от государства аттестат. Ваши потребности при заказе услуг ПИБа легко можно реализовать, обратившись в компанию «Смарт Вэй».

Обратите внимание, что «Смарт Вэй» — это НЕ ПОСРЕДНИК между Вами и органами БТИ. Мы – отдельная, самостоятельная организация, которая в своей работе учла все замечания и претензии к работе Ростехинвентаризации для того, чтобы Вы получали услуги надлежащего качества и в установленные договором сроки.

Ошибки БТИ

На сайте компании «Смарт Вэй» представлено довольно много информации о наших услугах в сфере технического учета недвижимости. Поэтому к нам очень часто обращаются не только за заказом этих услуг, но и за консультациями и помощью. Весомую часть обращений составляют жалобы на органы БТИ (ПИБа). Ситуации разные – подготовили технический план с ошибками, полгода не предоставляют документы, потеряли информацию и пр.

Конечно, мы разъясняем Вам ответы на эти вопросы согласно законодательству РФ. Однако помочь в такой ситуации, к сожалению, ничем уже нельзя. БТИ – коммерческая организация. Механизмов воздействия на них нет. Обратившись к ним Вы должны заранее понимать, что покупаете товар у данного поставщика и полностью отвечаете за выбранного Вами контрагента. Неисполнение обязательств ПИБом или БТИ может быть обжаловано только в суде в обычном для рассмотрения спора порядке.

Принципы работы еще по старым правилам технического учета до сих пор действуют в органах Ростехинвентаризации. Они не стремятся к повышению качества своих услуг, т.к. предполагают, что все равно клиенты (собственники имущества) будут к ним обращаться, как и раньше, ведь не всем еще известно, что функции этой организации уже давно вправе выполнять профессиональные коммерческие компании.

«Смарт Вэй» в своей работе использует опыт и навыки специалистов различных направлений и квалификаций. Над проектами нашей организации одновременно работают инженеры, юристы, геодезисты, что значительно повышает качество наших услуг сравнительно с другими аналогичными компаниями.

Обратившись в ПИБ (БТИ) Вам толком даже не расскажут о том, какие мероприятия будут проводить с Вашим объектом. Сроки устанавливают только приблизительно. А быстрая работа от таких организация обойдется в несколько раз дороже, чем в обычном порядке.

Технический паспорт БТИ

Одна из самых заказываемых услуг БТИ – технический паспорт. Но как мы уже говорили ранее, технический паспорт – это только пережиток ранее существовавших правил учета недвижимости. Юридически такой документ сейчас не имеет никакой силы! Вы не можете его предъявить в Кадастр, у Вас его не примут в Росреестре.

При этом, зачастую, ведомые дезинформацией собственники, обращаются в БТИ (ПИБ) для изготовления такого документа. Неосведомленность наших граждан приводит к тому, что они получают от БИБа документ, который по сути является для них бесполезным.

Помните, что по новым правилам ФЗ №221, единственный документ, который подтверждает для любого госоргана законность физического существования объекта – Технический паспорт.

В отличие от БТИ, компания «Смарт Вэй» осуществляет подготовку Технического плана любой сложности в срок от 1 до 5 рабочих дней в зависимости от сложности проекта и необходимых для отображения в нем сведений. Сроки прописаны в договоре с Вами, и мы всегда исполняем заявленный там период изготовления документов.

Поэтажный план и экспликация

До недавнего времени исключительно Ростехинвентаризации предоставлялось право поводить инвентаризацию новых построенных объектов. Застройщики Санкт-Петербурга были вынуждены дожидаться по полгода обмеров своих объектов сотрудниками ПИБов. Что приводило к задержкам в сдаче объектов госкомиссии.

Сейчас для того, чтобы подготовить разрешительную документацию для ввода в эксплуатацию объекта, Вы можете обратиться в компанию «Смарт Вэй» и получить необходимые документы в кратчайшие сроки, согласованные с Вами.

Мы с удивлением до сих пор сейчас сталкиваемся с документами, полученными собственниками недвижимости из разных госорганов, где сказано, что подготовить техническую документацию на объект можно только в БТИ (Ростехинвентаризации). Не поддавайтесь на эти провокации! Абсолютно любую услугу в сфере технического учета недвижимости Вы можете заказать в «Смарт Вэй». На приеме у нашего специалиста Вам подробно разъяснять весь перечень необходимых операций, подтвержденный законом, мотивированно ответят на все Ваши вопросы, продемонстрируют варианты уже готовых аналогичных документов, прошедших регистрацию в Кадастре.

Стоимость услуг компании «Смарт Вэй» не станет для Вас сюрпризом, как это любят делать в БТИ (оглашают цену только тогда, года все работы завершены и отказаться от них уже нельзя).

Договор с компанией «Смарт Вэй» предусмотрит все нюансы отношений с нашей организацией и в нем будут оформлены все Ваши пожелания относительно сроков и состава услуг. Мы не работаем по 100% предоплате – Вы оплачиваете лишь часть стоимости работ в момент заключения Договора, остаток – только после получения результата.

Безопасность наших Клиентов и качество предоставляемых услуг – это основополагающие принципы работы «Смарт Вэй».

smway.ru

Предварительные данные обмеров ПИБ на Оптиков, 34 / Новости / LEGENDA Intelligent Development

Мы получили предварительные данные от специалистов ГУИОН (ПИБ) по обмеру квартир в доме «LEGENDA на Оптиков, 34». Обмеры пока не оформлены окончательно – официальная техническая документация будет готова к осмотру квартир, но финальные цифры по мере их готовности до вас в индивидуальном порядке доведут сотрудники Службы клиентского сопровождения.

Согласно первым данным, в студиях отклонения укладываются в «плюс один метр». Квартиры с 1 спальней «приросли» на 1,1-2,3 кв. метра. Квартиры с 2 спальнями – на 1,1-2,8 кв. метра. С 3 спальнями – на 2,4-4,3 кв. метра. Квартиры стали больше в основном за счет увеличения жилых комнат и, значит, прибавили в своей стоимости за счет реальных метров.

Разбирая и анализируя данные ПИБ, мы «подняли» те решения в истории строительства дома, которые могли дать увеличение полезной площади квартир прямо пропорционально их размеру:

1. Многое в инженерии нашего дома мы делали впервые в сегменте массового жилья (вынос сетей за пределы квартир, индивидуальные вентканалы и так далее). На стадии рабочей документации (после того как были окончательно проработаны основные разделы проекта) практически все инженерные шахты и обстройки существенно уменьшились в габаритах, освободив по всей площади этажа дополнительное полезное пространство для жилья.

2. Внес изменения в площадь и наш супер-фасад. На стадии «проект» был предусмотрен фасад из фиброцементных листов КРАСПАН, толщина конструкции стены с вентфасадом предполагалась 450 мм. Однако впоследствии, как вы знаете, было принято решение применить керамогранит LAMINAM в кассетах – это в несколько раз дороже, но столь же и эффективнее. Керамогранит тяжелее и кронштейны нужно делать короче, за счет этого стена стала 400 мм. Необходимость сохранения согласованных внешних габаритов зданий и уменьшение толщины конструкции стены привели к тому, что стены всего этажа «раздвинулись» на 50 мм.

3. И, конечно, сказалось качество строительства. С учетом традиционных для рынка подрядных услуг разных допусков к поверхностям, мы учитывали эти риски там, где отклонение от размеров в меньшую сторону имело бы критическое значение (попросту говоря, где иначе не встала бы мебель или сантехника). Но по факту качество монолита и кладки оказалось значительно лучше, толщина штукатурного слоя фактически составила от 3 до 15 мм. Как следствие: чем больше квартира – тем больше в ней стен и тем существеннее оказался прирост метров.

Анализ показывает, что примененные нами более дорогие и более эффективные технологии и материалы (нежели традиционно применяемые в массовом строительстве) в целом оказались максимально компактными. А логика планировочных решений позволила дополнительным метрам оказаться не в коридорах, а в жилых зонах квартиры, где они будут полезны.

Вместе с тем мы понимаем, что в случаях, когда произошло существенное увеличение полезной площади, компания должна рассмотреть и создать комфортные условия для дольщиков, которым будет необходимо вносить доплату для завершения взаиморасчетов. О принятых решениях и правилах мы вам сообщим дополнительно в нашей официальной группе и на сайте.

P.S. Друзья, обращаем ваше внимание и просим сейчас не начинать звонить в Службу клиентского сопровождения, пытаясь выяснить цифры именно по своей квартире. У сотрудников СКС пока на руках ровно те же данные, что приведены в новости. Как только будут финальные цифры, с вами незамедлительно свяжутся, поскольку мы сами заинтересованы в решении всех вопросов с клиентами до начала процедуры осмотра и передачи квартир.

legenda-dom.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *