Проект гаража – неотъемлемая часть каждого качественного решения для дома или дачи. Дом с гаражом – это не только удобно, но также практично и безопасно, так как парковка машины на открытом воздухе, особенно зимой, может негативно сказаться на состоянии вашего автомобиля. На этой странице мы собрали лучшие фото обустройства и дизайна гаража из России и со всего мира. Смотрите фото гаражей с примерами организации пространства и оформления интерьера и найдите лучшие варианты для вашего проекта. Можно построить гараж своими руками, а можно обратиться к авторам представленных проектов за консультацией, дизайном и строительством.
Если вы только приступили к проектированию дома, у вас есть несколько вариантов расположения гаража.
— Гараж в доме: и попасть в него можно прямо из дома, и машина всегда под рукой. Такой вариант хорош тем, что он позволяет решить проблему отопления и сэкономить пространство на участке. Самый простой в реализации вариант, если вы проектируете коттедж с гаражом – построить его на первом этаже дома. Таким образом у вас не будет проблем с гидроизоляцией и отводом воды. Однако специфические запахи могут проникать в дом, поэтому ближайшие помещения лучше сделать техническими. Гараж в цоколе требует качественной гидроизоляции фундамента. Если уровень грунтовых вод высокий, советуем воздержаться от строительства на цокольном этаже. — Гараж в пристройке. Если проект дома готов, а место для машины в нем не учтено, можно сделать его отдельной пристройкой. Вход можно сделать из дома и автомобиль также будет в шаговой доступности. — Отдельно стоящий капитальный гараж. Идеально – если вы планируете совместить его с мастерской и при этом хотите уединения в процессе работы. Часто такие гаражи строят из бревна или бруса, а сверху устраивают мансарду с дополнительной комнатой. — Отдельно стоящий “холодный” деревянный или металлический гараж – самый экономичный вариант, можно построить своими руками, но по сути, это просто “крыша”для авто, защищающая машину от непогоды
Если вы решили нарисовать проект каркасного гаража самостоятельно, вам необходимо провести ряд подготовительных работ. Они в большинстве своем включают анализ ваших потребностей и имеющихся условия.
Когда вы хотя бы примерно будете знать, какой гараж вам подойдет, можно начинать рисовать проект.
Отделать стены и потолок пластиковыми панелями – просто, недорого и надежно. Пол, в то же время, требует большего внимания. В большинстве случаев, на полу оставляют только бетонную стяжку, что не совсем верно, потому что бетон впитывает в себя все запахи и грязь. Наиболее оптимальный вариант – керамогранитная, керамическая или поливинилхлоридная плитка. Такой пол выглядит опрятно и прост в уходе. Атмосфера гаража сама по себе не так уж уютна, так что постарайтесь придать ему более дружелюбный вид с помощью правильного дизайна. Самое простое решение – использовать керамическую плитку и пластиковые или гипсокартонные панели светлых оттенков. Кроме того, дизайнерским ходом могут стать интересные ворота для гаража.
В большинстве случаев многоэтажный гараж с мансардой устраивается на монолитном основании, укрепленном двойным армированием. Если же строить одноэтажный гараж, достаточно будет заложить один слой металлической сетки. Во время заливки основания допускать длительных перерывов нельзя. В противном случае прочность фундамента существенно снизится.
Важно! При планировании гаража на 2 машины можно выполнить ленточное основание, а пол залить отдельно.
Если выполнять стены гаража с мансардой из пеноблока, усиливать фундамент нет необходимости. Однако при подвижном или слабом грунте лучший вариант – сооружение монолитной плиты. Также в этом случае не целесообразно выполнять смотровую яму.
Этапы, которые выполняют при строительстве фундамента:
Как только все эти этапы выполнены, можно сооружать стены. Их возведение требует особой внимательности. Процесс возведения отражен на фото ниже.
Это зависит от размера гаража.
— Место для машины и небольшая территория вокруг этой зоны всегда должны быть свободными. — Спланируйте системы хранения. Определитесь с тем, в каком количестве и какие инструменты вам нужны в этом помещении, и как лучше их хранить. Расположите на первом плане лишь те, которыми вы пользуетесь постоянно, а остальные уберите на полки и стеллажи. — Предусмотрите рабочее место, например, стол в углу. — По возможности, запланируйте смотровую яму – это гораздо удобнее, чем лежать под машиной. — Позаботьтесь о системе стока для талой воды и вытяжной вентиляции. Повышенная влажность может не лучшим образом сказаться на металле машины.
Смотрите фото красивых гаражей на Houzz, изучайте варианты планировки и организации и находите вдохновение для вашего собственного проекта.
Если вы только ищете идеи для ремонта и обустройства или уже точно знаете, что гараж – ваш вариант – мы собрали для вас 51 011 фото из реальных проектов дизайнеров интерьера, декораторов и архитекторов из России и всего мира, включая таких проверенных профессионалов, как Интерико и arvhitekt. Красивые гаражи на наших фотографиях – лучшие примеры грамотного дизайна и планировки в разных стилях и цветах. Если вам приглянулся какой-либо вариант дизайна, например гараж со второго фото – вы можете обратиться к автору и заказать идеальный дизайн-проект для себя. Смотрите нашу фото-галерею, ищите вдохновение и профессионалов, и вы поймете, почему Houzz – лучший ресурс для дизайна интерьера квартир и домов, ремонта, строительства домов, архитектуры и ландшафтного дизайна.
В Вашингтоне в двух милях от Белого дома находится складское помещение (по нашему гараж), которое было переоборудовано под жилье. Купив небольшой гараж площадью 32,5 квадратных метра, один умелец сумел превратить его в отличную малогабаритную квартиру, где есть все необходимое для комфортной жизни. С учетом того, что все работы были выполнены самим хозяином, подобное переоборудование обошлось в 50 000 долларов.
Так выглядел гараж до начала переделки.
Первым делом автор — снял ворота, утеплил и сделал дверь и окна.
Затем принялся за крышу, прорезал окна — чтобы было больше света, утеплил и зашил гипсокартоном.
Вот такая уютненькая получилась квартира из гаража. По мне так хорошая идея с нынешними ценами на квартиры. А тут взял гараж, передел и живи. Конечно есть много проблем — но как бюджетное жилье очень даже.
На сайте представлено множество современных проектов жилых гаражей. Они различаются площадью, размещением лестницы, предназначением верхнего помещения. Каждый проект дополнен фотографиями, эксплуатационно-техническими характеристиками и важными параметрами. Сравнивая их, можно выбрать то, что удовлетворяет требованиям. При выборе необходимо учитывать следующие факторы:
По желанию заказчиков возможно внесение корректировок в готовый проект. Его конечная цена зависит от объёма изменений. Доступна также услуга индивидуального проектирования с нуля.
Если стены будут возведены из кирпича, следует строго следовать технологии укладки и связки. Чтобы стена получилась прочной, необходимо выбрать толщину в полтора кирпича. Армирование устраивается в каждом 5 ряду кладки. Пи укладке в качестве перекрытия железобетонной плиты кирпичные стены лучше усилить обвязочными столбами.
После устройства перекрытия необходимо выполнить потолок мансарды. Для гаража обычно выполняют двускатную крыше на стропилах. Над потолком устраивают гидроизоляцию и укладывают слой утепления. Выход на мансарду оборудуется через люк.
Стропила устанавливают на несущие стены. Уложенные встык доски покрывают рубероидом. Также для кровли часто используют профнастил или шифер. Стены мансарды выгоняют на оптимальную высоту используя армирующую сетку. Чтобы оборудовать окна, используют фронтоны или скат крыши. После того, как стены будут выполнены, можно начинать утепление мансарды.
Следом в гараже устанавливают лестницу. Она может быть металлической или деревянной. К готовому сооружению подводят необходимые коммуникации, настилают полы. Отделочные материалы для гаража выбирают в зависимости от целей использования мансарды. Она может превратиться в жилую комнату, мастерскую, кладовую.
Чтобы возвести гараж с мансардой, часто применяют кирпич или пеноблоки. Последний вариант оказывается более дешевыми практичным. Кроме того, теплопроводность материала значительно ниже, чем у кирпича, что позволяет сохранять оптимальную температуру в помещении. Также на возведение стен из шлакоблока потребуется меньше времени – плиты материала имеют большие размеры в сравнении с кирпичом.
Перед выполнением стен необходимо гидроизолировать фундамент. Для этого часто применяют рубероид. Раму ворот замуровывают в стены в процессе их возведения. Для выполнения несущих стен выбирают блоки 60×30×20 см. Чтобы соорудить перегородки, следует использовать блоки меньших размеров.
Первый ряд необходимо укладывать с особой осторожностью. Сначала требуется устранить все неровности. Чтобы повысить сцепление между рядами, стоит усилить их арматурой. Сначала стержни замуровывают в нижний ряд, а затем чере3 каждые 4 ряда. Кладку необходимо укладывать на специальный клей. В проеме ворот и окон обязательно должна присутствовать арматурная обвязка.
Перекрытие гаража выполняют на высоте 2.5 м. Чтобы конструкция получилась надежной, стоит приобрести железобетонные плиты.
Предлагаем посмотреть и проанализировать подборки фотографий гаражей, которые были переделаны в очаровательные гостиные.
Любая домохозяйка хочет эффективно использовать площадь своего дома. Каждый уголок должен выполнять полезную функцию, неважно, декоративную или практическую. Это касается и ангара. У многих он стоит без дела, захламлённый ненужными предметами.
В этом случае стоит серьёзно задуматься над его реконструкцией. Возможно, вам понравится идея переоборудования гаража в жилую комнату. Для этого понадобится немного фантазии, терпения, материальных вложений. В результате вы получите дополнительную площадь с пригодным для жизни пространством.
Рассмотрим несколько примеров.
До ремонта
После ремонта
Эта комната на фоне суровых будней станет великолепным оазисом, где вы сможете расслабиться и душой и телом. Все необходимые удобства: кухня, ванная и спальное место, а также прекрасный вид на бассейн позволяют в полной мере наслаждаться жизнью.
Если у вас уже есть взрослые дети, желающие попробовать себя в самостоятельной жизни, такой домик им очень понравится.
Изначально этот бокс не пользовался популярностью в семье и использовался в редких случаях для сбора разного хлама. Но после перепланировки помещение заиграло новыми красками.
Цветовая гамма интерьера светлая. Это позволило визуально расширить площадь комнаты. Большое внимание уделили свету, так как целью было максимально приблизить его к естественному.
До ремонта
После ремонта. Прихожая
После ремонта. Гостиная
В этом примере гараж тоже не представлял собой ничего особенного. В тёмном и неорганизованном пространстве не было окон. На фотографии трудно узнать это помещение. Интерьер поражает своей лаконичностью и роскошью. Дизайнерская мебель хорошо вписалась в обстановку.
Новое окно расширило пространство, а перегородка отделила прихожую от гостиной. Прекрасно организована система хранения. Даже в таком небольшом объёме уместится всё необходимое. Отличное место для приёма гостей.
Первоначальный вид мини-дома
После ремонта. Снаружи
После ремонта. Внутри. Спальный лофт
Для креативных, амбициозных и свободных людей подойдёт следующий вариант реконструкции. Несмотря на маленькую площадь в 25 квадратных метров, можно уместить всё необходимое для полноценного проживания.
Двери французского типа. При их открытии получается большой просторный проём, который даёт быстрый приток свежего воздуха и обеспечивает вентиляцию. Сразу от входа в мини-дом начинаются кухня и спальная зона.
Лофт для отдыха расположен чуть выше входной двери. Ощущение сна на улице дают несколько окон, установленных параллельно месту, где расположен матрас. Кухня же по размерам очень скромна.
Раковина, посудомоечная машина и пара полок для посуды ежедневного использования. Дополнительно к основному зданию была сделана небольшая пристройка для ванной.
В таком доме можно жить на первых порах. Он позволяет сэкономить средства, рационально использовать площадь и не захламлять свою жизнь ненужными предметами, а ценить то, что действительно нужно.
До ремонта
После ремонта
Следующая гостиная выполнена в стиле ранчо. На выбор интерьера повлияли высокие остроконечные потолки. Цветовая гамма помещения бежевая, немного разбавленная бирюзой.
Акцент сделан на грубо обработанную мебель из дерева, диваны украшены красивым орнаментом в тон ковровому покрытию, а на полках можно увидеть редкие антикварные элементы декора.
Одним словом, это место, где царят уют и некая природная естественность. Ваши гости будут чувствовать себя как дома.
До и после ремонта игровой комнаты
Одна молодая семья реконструировала тёмное подсобное помещение своего дома в игровой центр для детей. Для родителей это замечательная находка, так как активность малышей очень высокая. А в такой зоне вы сможете организовать уголок творчества, спорта и т.д.
В этом случае главными дизайнерами должны стать сами дети. Разноцветные отпечатки ладошек и ножек, самодельные картинки и поделки, фото достижений и членов семьи должны стать главными элементами декора.
Перестроить небольшой гараж в жилой дом – уже не простая задача. Но сделать этот дом при скромной площади еще и просторным – просто высший пилотаж.
Как сделать жилой дом из гаража? Главный секрет этого дома-гаража в том, что массу разных функциональных зон (спальню, гостиную, санузел, кабинет, а так же множество шкафов) архитектор вписал в один объем – 10-метровый параллелепипед. За счет чего в домике площадью в 41 кв. м осталось еще много свободного места для жизни. Хоть вечеринку с танцами устраивай!
Информация об объекте:
Место: Бордо, Франция
Метраж: 41 кв. м
В Бордо схожая со многими крупными старыми городами ситуация: здесь есть центральные места, «элитность» которых на самом деле давно в прошлом, но тут по-прежнему престижно жить. В одном из таких районов находится проезд Буан (Passage Buhan). Уникальность его в том, что это частный проезд — он закрыт для посторонних, тут удивительно тихо, нет никого лишнего и у каждого домовладельца есть своя часть проезжей части. Особенность этого проезда в том, что все дома — это в прошлом конюшни, внизу стояли лошади, наверху жили конюхи. Впрочем, не совсем все, один из них в совсем недалеком прошлом был … автомобильным гаражом. Его-то и купил неожиданно для всех фотограф Джереми Бухгольц, который из-за работы разрывается между Парижем и Бордо и давно мечтал о постоянном «пристанище» в этом городе, но не тянул полноценный дом. Обзаведясь необычной жилплощадью, он обратился к знакомому архитектору Матьё де Марьену из FABRE/deMARIEN architects и тот придумал остроумный проект, как из гаража сделать дом — небольшой, но современный и удобный.
Если старые конюшни в проезде Буан и выглядят несколько романтично, то купленный Джереми Бухгольцем гараж был самым затрапезным: кривоватая постройка с черепичной крышей и распашными воротами из листового металла. А главное — очень мало света внутри, трудно себе представить, как этот гараж переделать в дом, и как Джереми вообще углядел в нем какой-то потенциал.
На смену железным воротам пришли раздвижные деревянные двери-ставни. Внешне довольно непримечательные, они исключительно функциональны: правую часть можно целиком сдвинуть в сторону, открыв патио, а можно просто отодвинуть небольшую створку слева, и откроется окно, ведущее в кухню.
Главное изменение, которое внес Матьё — это создание патио, открытого 12-метрового внутреннего дворика, который не просто замечательно уютное место для отдыха, но и предельно функционален: благодаря ему дом-гараж получает свет и естественную вентиляцию. С остальной частью дома патио соединено огромными застеклёнными створками, которые можно раздвигать.
План. Здесь видно, какую значительную часть (целых 12 метров) Матьё решился отвести под патио. В остальном план довольно прост — кухня и пространство с большим многофункциональным мебельным блоком: вверху лофт-кровать, внутри — ванная и многое другое…
Разрез. Здесь видно, что благодаря скошенной кровле высота дома-гаража постепенно увеличивается от улицы к заднему торцу постройки, это позволило вписать туда «двухэтажный» мебельный блок.
К единственной внешней стене пристроена кухня. Современный минималистичный гарнитур выстроился вокруг окна. Благодаря застеклённому патио и белоснежной мебели вся эта часть дома буквально утопает в свете.
Все остальные функциональные зоны дома, не считая кухни, вписаны в большой 10-метровый параллелепипед, выполненный из дерева и мдф. Здесь поместилось абсолютно все, что нужно для комфорта. Во-первых, здесь расположено удобное рабочее место со столом, стереосистемой и массой закрытых полок, где фотограф хранит свои материалы.
Рядом с рабочим столом находится встроенная софа, на которой можно смотреть телевизор (вписанный в небольшую нишу напротив) и которая, при случае, играет роль гостевой кровати. Под диваном — выдвижные ящики, где Джереми хранит коллекцию CD дисков. Над диваном — полки, куда хозяин дома складывает свое профессиональное фотооборудование.
Со стороны кухни в параллелепипед встроены шкафы — от хозяйственного, где хранятся пылесос и инструменты, до гардероба. За ними — лесенка, ведущая наверх, к спальному месту. Рядом с лесенкой почти неприметный вход в санузел.
Наверху — вполне полноценное спальное место: не просто матрас на полке, как это часто бывает со спальнями-лофтами, а нормальная кровать. Внутри бортиков встроены полочки для одежды: белья и футболок. Бортики «спальни» Джереми использует как полки, а встроенные мансардные окна дают прекрасное верхнее освещение и открывают романтичный вид на небо, прямо из кровати. Кроме того, создание мансардного окна позволило немного поднять высоту в месте оконного проема, так что тут можно встать в полный рост (там, где нет окна, приходится пригибаться). Эта хитрость связана с тем, что менять высоту крыши не разрешали правила исторической застройки центра Бордо.
Санузел расположен внутри многофункционального объема. Он довольно компактный, с душевой кабиной, но здесь есть абсолютно все, включая огромное зеркало, стиральную машину и даже спрятанный отопительный котел.
Ролик с архитектором и вальяжным владельцем:
Улица Альпийская – считай, самый центр Сочи. Именно здесь на месте гаражно-строительного кооператива вырос поселок, где постоянно проживает около сотни человек. Это самый крупный массив, состоящий из оборудованных под жилье помещений. Некоторые такие дома устремляются ввысь на четыре этажа. Не небоскребы, конечно… Пока.
Фото: Михаил Ступин
В «сочинских фавелах», как называют местные жители такие гаражные районы по аналогии с бразильскими трущобами, побывали корреспонденты «КН». Чем опасны процессы такой ложной урбанизации, что заставляет людей жить в антисанитарных условиях и как можно решить проблему? На многие из этих вопросов постараемся ответить.
Массив жилых гаражей-многоэтажек на улице Альпийской в Центральном районе Сочи – крупнейший в городе-курорте. Место это своеобразное. Строения идут по склонам ущелья. С первого взгляда стихийная застройка напоминает какие-то дагестанские пейзажи. Рядом – самое старое в городе кладбище. Старожилы говорят, первые могилы здесь появились в XIX веке.
С самой верхней точки на одном из склонов ущелья открываются прекрасные во всем своем безобразии виды гаражных надстроек, которые какими-то неуклюжими волнами будто набегают друг на друга.
Справка «КН»
Фавелы – городские трущобы Бразилии на склонах гор. Само слово происходит от названия одноименного растения, распространенного на холме Morro da Favela. Возникли они в 1970-х годах. Фавелами называют также районы так называемой «ложной урбанизации», где нет инфраструктуры и высок уровень преступности.
Бродить одиноким чужакам здесь опасно даже днем, предупредили нас полицейские. Поэтому разведку на местности проводили, как говорится, «под прикрытием»… А как стемнело, отправились в рейд. Засветло проверять гаражи, оборудованные под жилье, смысла нет: жизнь здесь начинает бурлить с наступлением сумерек.
– Рейды проводим регулярно, – говорит руководитель пресс-центра УВД Сочи Александр Рунов. – Как известно, есть такое явление, как «резиновые квартиры». Нередко выявляются притоны. Бывает так, что гаражи становятся приютом для гастарбайтеров из среднеазиатских республик. Зачастую такие «квартиранты» грабят своих же хозяев, тех, кто сдает гаражи под жилье. Обчистят их и скрываются в сопредельном регионе.
Несмотря на то что масштабные стройки в олимпийской столице завершены, в городе осело много гастарбайтеров из Средней Азии, а также из Армении, Молдовы и Украины. По словам начальника отдела по вопросам миграции УВД Сочи Николая Скобы, на начало этого года поставлено на миграционный учет свыше 183,4 тысячи иностранцев или лиц без гражданства. Это на четверть больше, чем в предыдущем году.
Фото: Михаил Ступин
По итогам проверок, больше всего нарушений миграционного законодательства выявляется в жилом секторе. Только в прошлом году было 690 таких случаев (для сравнения, в строительстве и гостиничном бизнесе – 212 и 196 соответственно).
В конце ноября в гаражах по ул. Лесной в ходе проведенного обыска у ранее судимой сочинки было изъято 10 паспортов граждан Узбекистана, Таджикистана и Киргизии. Помимо этого нарушительница закона хранила три поддельных штампа подразделения по вопросам миграции УВД Сочи, а также фиктивные бланки временной регистрации.
В 2017 году судом вынесено решений о наложении штрафа с выдворением за пределы РФ 184 граждан с зарубежными паспортами. В предыдущем году таковых оказалось на 4,7 процента больше – 193 иностранца.
Итак – в рейд! В группе проверяющих около 20 человек – полицейские, представители администрации Сочи, Водоканала, казачьих дружин. Предстоит обойти около ста «теремков» в гаражно-строительном кооперативе на ул. Альпийской.
Полицейские стучат в первый гараж, над которым надстроено еще три этажа. В окне мелькает фигура хрупкой девушки. Дверь она открывает, но, сославшись на то, что не одета, гасит свет и растворяется в темноте.
Фото: Михаил Ступин
Вспышка камеры нашего фотокора в вечерних сумерках высветила малые архитектурные формы благоустройства, как сказали бы искусствоведы. Небольшая скульптура средневекового рыцаря с отбитой рукой смотрелась необычно и в то же время несла на себе некий символизм – неудачную попытку создания незатейливого уюта здешних «гаражан».
В другой блок-хате незваных гостей встречает пожилая женщина. Она твердит, что помещение принадлежит ее сыну Коле, которого сейчас нет дома. А она просто сторожит небогатое имущество. На втором этаже, куда удалось подняться вместе с полицейскими, – две разобранные кровати, умывальник и барная стойка, заставленная каким-то хламом. В комнате стойкий запах газа.
А в следующий гараж проверяющих долго отказывались пускать две юные девицы. Они уверяли полицейских, что находятся в гостях и постоянно звонили кому-то на сотовый. Из телефона доносился недовольный голос неизвестного. Вскоре в жилой гараж пришли на ночевку еще две симпатичные «гостьи»… У многих возникло подозрение, что девушки не просто так препятствуют инспекции, не пуская ее за порог. Уж не интимуслуги ли они оказывают?
Фото: Михаил Ступин
– Ничего удивительного, – говорит Александр Рунов. – Такие случаи бывали. Только за несколько последних месяцев в этом микрорайоне было составлено пять протоколов об административном правонарушении – занятии проституцией… И наркотики изымали, и нелегалов задерживали. Такие районы будто магнитом притягивают криминальные и асоциальные элементы.
Задача полицейских – следить за порядком и выявлять правонарушения. Представители коммунальных служб контролируют, имеются ли у хозяев договоры на подключение к инженерным сетям и коммуникациям, на законных ли основаниях обитатели фавел пользуются светом, газом и водопроводом.
По данным на первое февраля этого года, на территории Сочи расположен 191 гаражно-строительный кооператив. Львиная доля из этого числа сконцентрирована в Центральном районе – 78 ГСК. Далее с большим отрывом в этом своеобразном рейтинге идут Адлерский, Лазаревский и Хостинский районы – 26, 32 и 47. Семь таких объектов есть в поселке Блиново и один – в Красной Поляне.
Фото: Михаил Ступин
В результате проведенных полицейскими обследований установлено, что 186 гаражей сдаются внаем под жилье и только 29 – под магазины и склады. Кроме того, обнаружено 37 заброшенных строений.
Наиболее частые преступления, которые выявляет в фавелах сочинская полиция, – фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении (ст. 322.3 УК РФ). А наиболее распространенные нарушения Административного кодекса – проживание гражданина без документа, удостоверяющего личность гражданина, паспорта (ст. 19.15 КоАП РФ).
У проблемы фавел на российском побережье Черного моря давняя история, исчисляемая не одним десятилетием. Почему она характерна именно для Сочи?
– Потому что здесь жилье всегда было дороже, чем в других курортных территориях, – поясняет директор департамента по взаимодействию с правоохранительными органами администрации Сочи Александр Петухов. – Климат здесь субтропический, это больше привлекает приезжих. Естественно, большинство местных жителей, в чьей собственности находились гаражи, реагировали на рыночный спрос. Они сдавали нежилые помещения курортникам, а потом и переселенцам.
Справка «КН»
Таунхаус (от английского town – «поселок» и house – «здание») – малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир без общего подъезда. Получил распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. У каждой квартиры таунхауса, как правило, отдельный вход с улицы, иногда есть гараж и небольшой палисадник.
В перестройку и 90-е годы, когда кругом была правовая неразбериха, стихийное строительство приобрело еще больший масштаб. Надстройки над гаражами – это же, по сути, таунхаусы (массивы низкоэтажной жилой застройки), которые вполне официально функционируют в РФ.
– Проблема разрасталась, но на протяжении десятилетий к ней никто не обращался, – продолжает Александр Петухов. – По правде говоря, и сейчас на «гаражные городки» можно было бы смотреть сквозь пальцы. Почему именно сейчас к этой проблеме вернулись? Компетентные органы обеспокоены состоянием антитеррористической защищенности олимпийской столицы. Ведь где могут осесть экстремисты и асоциальные элементы? Просто снять квартиру – опасно: соседи могут настучать. А в сочинских фавелах затеряться проще простого, да еще и дешево.
Фото: Михаил Ступин
Кроме этого фактора, в таких массивах, считает собеседник, может бесконтрольно осуществляться предпринимательская деятельность самого разного масштаба. А продукты такой деятельности зачастую оказываются опасны для здоровья граждан. В одном гараже могут печь булки, в другом – мыть машины, а совсем рядом – разливаться ядохимикаты.
Антисанитария – одно, но доходит до того, что в гаражах, оборудованных под жилье, могут оказываться услуги интимного характера.
– В районе улицы Альпийской проблем много, но есть гаражные кооперативы, где наведен элементарный порядок, – добавляет Александр Петухов. – Сам бывал неоднократно в таких местах. Аккуратные рядки гаражей, все дорожки заасфальтированы и содержатся в чистоте, работает канализация, доступны противопожарные шкафы с необходимым инвентарем, есть все документы на проживание в таких помещениях… Ну прямо европейские таунхаусы.
В Сочи есть спрос на «жилые гаражи». Это отдельный сегмент на рынке жилья.
Фото: Михаил Ступин
Такое понятие, как «жилые гаражи», законом не предусмотрено. В свое время сочинцы использовали противоречия в российском законодательстве, недосмотр муниципальных властей и получили право собственности на такие помещения.
Проблема сложилась, и теперь необходимо решить хотя бы наиболее острые вопросы.
– Сносить такие районы нельзя, – обращает внимание директор департамента, – частная собственность, по действующим законам, неприкосновенна. Но мы вправе требовать от собственников навести в гаражно-строительных кооперативах элементарный порядок. Такая планомерная работа очень трудоемка и требует большого терпения и настойчивости со стороны местных властей.
Фото: Михаил Ступин
Они намерены принимать все меры для того, чтобы навести здесь порядок. Привлечены все соответствующие службы – Росприроднадзор, Роспотребнадзор, Минприроды, пожарная инспекция, управление муниципального земельного контроля, управление потребительского рынка, административная инспекция и другие структуры.
Представители каждого ведомства проведут обследование гаражных кооперативов и определят нарушения. Инспекционные рейды будут проходить регулярно, заверили «КН» в администрации Сочи.
Справка «КН»
Сочи – единственное муниципальное образование, включающее 4 административных внутригородских района: Адлерский, Хостинский, Центральный и Лазаревский.На 1 января 2017 года численность населения Сочи, по данным Сочинского отдела госстатистики, составляет 492 601 человек. Русских 64,5%. В числе самых крупных национальных диаспор: армяне – 20,5%, украинцы – 3,5% и грузины – 2,6%.
Земельные участки, выделяемые или приобретаемые для индивидуального жилищного строительства, часто бывают сравнительно невелики. Экономия полезной площади возможна разными способами, и самый эффективный из них – это гараж в доме. Такой способ размещения технического бокса позволяет решить целый ряд проблем, связанных со значительным снижением издержек на строительство и содержание.
В лучшем варианте загородный дом или коттедж сразу проектируется с гаражом. Тщательная проработка архитектурных решений специалистами позволит создать гармоничное строение. На этапе проектирования и проведения расчётов учитываются особенности земельного участка, геологическая структура, состав почв и рельеф. В серьёзных архитектурных бюро могут предложить очень интересные варианты использования ландшафта.
В строении, расположенном на скате, имеет смысл предусмотреть технический этаж, где и будет размещаться помещение для автомобиля. Даже при небольшом перепаде высот объёмы земельных работ значительно уменьшатся. Высота загородного дома относительно окружающего ландшафта тоже будет меньше.
Площадь наружных поверхностей, подлежащих облицовке, значительно сокращается. Грунт, прилегающий к стенам технического этажа, выполняет функцию утеплителя. Поддержание комфортной температуры в таком гараже потребует значительно меньших затрат. Это обстоятельство позитивно сказывается на тепловом балансе всего многоуровневого строения в целом.
При решении вопроса пристройки гаража к дому следует учитывать множество факторов. Описанный выше вариант использования – один из множества вариантов эффективного использования неровностей рельефа. можно произвести самостоятельно или обратиться к специалистам. Ошибки в проекте могут привести к очень неприятным последствиям.
Архитектурные бюро могут предложить своим клиентам , адаптированные к местным условиям. В серьёзных организациях имеется обширная база хорошо проработанных решений для разных случаев. Обычно клиенту предлагается несколько вариантов, из которых клиент может выбрать наиболее подходящий. позволяют наглядно и в объёмном изображении продемонстрировать, как строение впишется в окружающую среду.
Гараж в частном жилом доме может быть разработан в виде индивидуального архитектурного проекта. В этом случае специалисты в ходе предварительных переговоров выявляют пожелания заказчика и оформляют их в виде технических требований. Обсуждение начинается с общей концепции и определения объёмно-архитектурных решений. Задание на проектирование формализуется и ложится в основу .
Встроенный гараж в доме может иметь несколько вариантов компоновки. Условно их можно классифицировать по способу размещения бокса относительно основного строения.
Выбор конкретного варианта преимущественно диктуется возможностями бюджета, выделенного на строительные работы.
В некоторых случаях производится пристройка гаража к уже имеющемуся строению – такой вариант используется в основном для снижения затрат. Прорубается дверь из дома в гараж, объединяя строения в единый комплекс. Проход устраивается, как правило, в служебные помещения. В целях предотвращения проникновения запахов из гаража в жилые помещения и дополнительного утепления устанавливаются двойные двери.
В технических помещениях нужно сделать вытяжную вентиляцию. В верхней части стены устанавливаются отдушины, которые закрываются декоративными решётками. Установка вытяжки с вертикальным каналом, поднятым выше уровня конька крыши, в значительной мере повышает эффективность . В некоторых случаях показана установка принудительной системы воздухообмена с созданием зоны пониженного давления в гараже.
Направление воздушного потока в таком случае будет от жилых и служебных помещений: кухни, ванной и санузла к боксу. Неприятные запахи и выхлопные газы, образующиеся после запуска двигателя, не будут попадать в дом. Расчёт систем вентиляции для гаражных боксов осуществляется в соответствии с требованиями СНиП. При проведении работ без привлечения специалистов подбор сечения каналов производится опытным путём.
В подавляющем большинстве случаев гараж в цокольном этаже дома – одна из самых широко применяемых компоновочных схем. Основными её достоинствами являются, прежде всего, относительная простота реализации, небольшие объёмы земельных работ на стадии подготовки основания здания и возможность оптимального использования внутреннего пространства.
Читайте также
Проекты внутренних лестниц в доме
Пол технического этажа с гаражом, расположенным в цокольном этаже жилого дома, находится на уровне земли. При обустройстве поверхности устраивается бетонная стяжка после отсыпки дренажного слоя и песчаной подушки и гидроизоляционных работ. Наружные стены цоколя строятся, в большинстве случаев, из красного кирпича. Этот строительный материал обеспечивает наилучшие характеристики для указанной конструкции.
Обычно в таких случаях закладывается ленточный фундамент, усиленный двумя и более арматурными поясами. Поверхность основания выводится на уровень земельного участка. Кладка стен технических и служебных помещений начинается с верхней кромки опорной конструкции. Размещение гаража согласуется с расположением несущих перегородок на всех этажах строения, начиная с самого нижнего.
Общая ширина гаража должна быть меньше габаритов здания вдвое или даже втрое. Это обстоятельство позволяет устанавливать одну или две поддерживающие перекрытия перегородки. Гараж при этом может быть размещён к одной из наружных стен или устроен в цоколе в центральной его части. Другие отсеки этого уровня могут быть использованы для размещения служебных и технических помещений: котельной, прачечной и тому подобное.
Служебные помещения цокольного уровня связываются с жилыми этажами внутренними лестницами . Используются в основном прямые лестничные марши – наиболее простые в реализации строительные конструкции. В зависимости от перепада высот лестничные переходы могут иметь промежуточные площадки. Для надёжной изоляции верхних уровней от неприятных запахов двери устанавливаются и наверху и внизу.
Высота выбирается с учётом габаритных размеров автомобиля, который будет находиться в гаражном боксе. Предусматривается и некоторый запас на случай приобретения более крупной машины: внедорожника, минивэна или микроавтобуса. Соответственно высота въездных ворот должна быть максимальной. Схемы защитного устройства используются самые разные: распашные, откатные и поднимающиеся вверх.
На этом видео можете посмотреть на оригинальный проект постройки гаража на нижнем этаже частного дома
При малых размерах земельного участка и ограничениях по общей высоте дома лучшее компоновочное решение – гараж в подвале дома. Реализация такого проекта имеет ряд особенностей и требует предварительных . Основная цель указанных мероприятий – установить глубину залегания грунтовых вод. При близости водоносного слоя к поверхности возможно подтопление нижних уровней.
В любом случае, размещение гаражного бокса ниже уровня земли потребует проведения целого комплекса технических и технологических мероприятий по его защите от влаги. Требования к состоянию атмосферы в помещениях, предназначенных для хранения транспортных средств, достаточно жёсткие. Высокая влажность может повредить металлическим деталям автомобиля, в первую очередь, кузову.
Подземный гараж, а точнее, его стены и полы непосредственно соприкасаются с грунтом, для их надёжной защиты от проникновения воды применяются следующие меры:
Только выполнение всего комплекса мероприятий способно обеспечить необходимые условия для хранения автомобиля в подземных сооружениях.
Основная задача дренажной системы состоит в отведении вод, проникающих в грунт с поверхности, в сторону от здания. При проведении земельных работ и выемке почвы для котлована следует учесть необходимость оборудования сточных поверхностей. От верхней части стены с наклоном наружу делается насыпь, поверх которой укладывается гидроизолирующий слой к сточному коллектору.
Гидроизоляция наружных поверхностей пола и стен подвального помещения выполняется в строгом соответствии с требованиями нормативной базы. Обычно для этих целей используются такие материалы как толь, рубероид, смолы и полимерные покрытия. При проведении работ следует быть предельно аккуратными и не допускать пропусков в гидроизолирующих слоях. Полотно должно укладываться с необходимым перекрытием между собой.
Одноуровневые здания и сооружения наиболее просты и по конструкции, и по технологии возведения. Гараж в деревянном доме может быть расположен и в цокольном, и в подвальном этаже, и в виде
Общие размеры помещения для автомобиля определяются исходя из его габаритов с учётом возможности приобретения более крупной модели. Стандартным принято считать сооружение длиной не менее шести метров, шириной порядка четырёх метров и высотой свыше двух метров. В такой гараж при достаточных размерах въездных ворот свободно войдёт любой легковой автомобиль. Вокруг останется ещё достаточно пространства для перемещения людей.
Геометрические характеристики гаражного бокса могут быть скорректированы в сторону их увеличения. Обычно сооружения такого рода пристраиваются к одной из стен жилого дома во всю её длину. Таким образом, с одной стороны, сохраняется общая концепция здания, с другой стороны, образуется помещение с запасом по полезной площади. Использование этого излишка может быть разным: это или для домашней мастерской.
Затраты на приобретение строительных материалов и проведение работ можно существенно сократить. Использование позволит возвести функциональное и удобное строение в кратчайшие сроки. Фактически необходимо смонтировать только кровлю и три стены, большую часть одной из них при этом будут занимать въездные ворота. Каркас собирается из деревянного бруса, а в качестве утеплителя используется минеральная вата.
Строительство гаража в частном доме, не предусмотренного начальным проектом, требует внесения изменений в техническую документацию. Проведение работ такого рода оформляется в виде разрешения на индивидуальное строительство. В органы архитектурного надзора предоставляется пакет документов, в том числе согласования от организаций, что занимаются эксплуатацией подземных инженерных и телекоммуникационных сетей.
По завершении строительства необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в техническую документацию на здание. Организационные вопросы необходимо решать своевременно, несмотря на то, что они занимают много времени. Процесс подготовки документов можно значительно ускорить, если поручить его специалистам из профильных компаний или архитектурных бюро.
Как из гаража сделать дом? Такой вопрос интересует многих его владельцев. Причин пожить в гараже существует не мало.
Это может быть огромное расстояние от жилья до гаража, где стоит машина, дороговизна арендованного жилья, нежелательное проживание в черте города, отсутствие самого жилья и многое другое. Может ли гаражная жизнь быть комфортной, расскажет эта статья.
Пристроить к гаражу или переделать его в жилое помещение является не простой задачей.
Существует несколько вариантов жилого гаража:
Во всех случаях главное условие — создание комфорта для проживания в гараже в любое время года.
Прежде чем приступить к переоборудованию такого строения, каждый задает себе вопрос можно ли жить в гараже и какие требования к нему должны предъявляться, чтобы они удовлетворяли строительными нормами, правилами и соответствовали постановлениям местных органов власти.
Такие помещения можно переоборудовать:
Совет: Следует иметь ввиду, что здесь должно быть тепло зимой и не жарко летом. Перед началом реконструкции помещения нужно проконсультироваться со специалистами.
Переделывая существующий гараж в помещение для жилья необходимо, чтобы:
Совет: Переделка своими руками гаража под жилое помещение начинается с укладки нового покрытия на пол.
Это можно сделать несколькими вариантами. Наиболее популярные из них:
Обязательно делается его гидроизоляция.
Стандартные створки ворот могут отлично сочетаться с интерьером внутри помещения и превосходно смотреться при этом снаружи здания.
Ворота можно поменять на большие панорамные окна, как на фото. В этом случае в помещении будут огромные прозрачные двери, но при условии, что они будут создавать общий эстетический образ здания.
Преобразование строения с применением остекления на всю стену не оставит никаких напоминаний о гаражном первоначальном образе.
Встроенный газовый камин добавляет эффект интерьеру. А ванная комната, примыкающая к спальне, делает помещение привлекательным для гостей и домочадцев.
Такое капитальное строение достаточно прочное, надежное и долговечное. Кровля изготавливается двускатной или односкатной, на которой практически не задерживаются осадки.
Строительные работы выполняется в такой последовательности:
Получается ленточный жесткий фундамент. Стены лучше возводить из пеноблоков или собрать на каркасе.
При использовании пеноблоков:
Совет: Перед установкой ворот или окон в стене над проемом следует устанавливать железобетонную балку или металлические уголки.
Каркасные стены, при небольшом весе, не требуют заливки массивного фундамента, а сам процесс строительства выполняется гораздо быстрее.
При возведении стен из каркаса инструкция следующая:
Конструкция кровли состоит из таких элементов:
Для покрытия конструкции кровли применяются современные, легкие материалы. Такие как:
Можно ли прописаться в гараже? Такой вопрос задают желающие снять гаражное помещение для жилья. Разрешение на регистрацию прописки в гараже можно получить при условии признания его жилым помещением.
Такой статус строению присваивается, если оно соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам. Здесь должны быть все инженерные системы, согласованные с коммунальными службами, которые дали разрешение на проживание в гараже людей.
После этого в местные органы власти предоставляется пакет документов, куда входят:
Решение принимается в течение десяти дней. В случае нестыковок человек имеете право обжаловать решение в судебном порядке. Если гараж не оформлен как жилое помещение, в регистрации будет отказано на вполне законном основании.
Переделка гаража в жилое помещение — сравнительно новый тренд в гаражных хозяйствах, но за короткий срок он приобрел большую популярность, особенно в крупных городах и в курортных зонах, где цена каждого метра жилой площади достаточно высокая. Какие существую варианты перестройки гаража под жилье, как это правильно сделать подробно показывает видео.
Строить жилой гараж своими руками приходит в голову тем владельцам гаражных боксов, которые хотят создать свой собственный уютный угол для отдыха. Кроме того, сейчас люди не только делают место просто для уединения от повседневных дел, но и для полноценной жизни. Какие варианты жилых гаражных боксов можно воссоздать из обычного неотапливаемого помещения мы расскажем в этой статье.
Как сделать жилой гараж
Для того чтобы в боксе было удобно жить, внутри помещения необходимо провести следующие строительные и монтажные работы:
Утепление стен и кровли не имеет больших сложностей – здесь главное правильно рассчитать материалы и защитить утеплитель пароизоляцией. Проблемы с канализацией могут возникнуть, если рядом не проходит общественная канализационная сеть. Тогда придется зарывать септик вблизи бокса и периодически откачивать из него отходы, иначе неприятный запах будет просачиваться в жилье в гараже. Провести воду и отопление Вы сможете с помощью небольшой скважины и газового котла, который обеспечит Вас 24 часа теплой и горячей водой. Также для создания тепла установите небольшую печку, работающую от дров.
Со светом и интернетом можно легко разобраться с помощью модема и качественной разводки. Тоже самое касается вытяжной системы. Здесь достаточно проложить несколько вентиляционных путей в кровле. Единственным по-настоящему “проблемным” местом во время строительства и отделки будет фундамент. Если Вы соберетесь, например, построить гараж 10х10 м и сверху дом, тогда придется полностью сносить бокс и заливать новое бетонное основание.
Перед тем, как сделать жилой гараж своими руками, необходимо определиться с планировкой и расположением жилых помещений. Многие владельцы строят все системы жизнеобеспечения в близлежащих к гаражу хоз. постройках. Из всех вариантов переделки гаража в жилое помещение, можно выделить 2 самых популярных.
Переделать гараж в дом с небольшой жилой площадью можно очень просто – достаточно сделать стеклянную перегородку прямо вместо ворот. Но можно оставить въездные ворота, если Вы просто установите двустворчатый раздвижной вариант. В итоге одно из полотен будет всегда прикрывать застекленную в передней части гаража террасу, а второе станет натуральным окном в кухню.
Также с помощью прозрачных или полупрозрачных стен Вы быстро разделите жилое пространство на несколько уютных зон: душевая комната, гостиная и кухня. При этом всю заднюю сторону можно будет переоборудовать в спальню. Конечно для автомобиля здесь место не останется, но зато будет дополнительное место для жизни в летние месяцы. Самое главное соблюсти нормы, при которых гараж переделанный под жилье, считался бы жилой комнатой. Пример — При площади бокса в 40 м² все помещение делят в следующей пропорции:
Жилой гараж на 2 этаже
Обустраивая своими руками жилой гараж с надстройкой Вы сможете совместить место для хранения автомобиля и мастерской с жилой комнатой. Стены на втором этаже обычно делают многофункциональными с возможностью размещения встраиваемых шкафов, ящиков и кладовок. Также популярным интерьерным решением на 2-ом этаже гаража является устройство подвижных перегородок, которые при перемещении по направляющим позволят Вам поменять саму планировку и распределение зон в помещении. Но перед тем, как сделать из гаража дом, обязательно разведите проводку с розетками и освещением.
Жилая надстройка над гаражом
Сделать данный вариант жилья из гаража Вы сможете для любого типа боксов и в любом из гаражных кооперативов. Причем не все люди живут в гараже круглый год. Многие просто оборудуют летнюю мансарду, которая по сути выступает в роли комнаты отдыха. Согласитесь, что очень удобно после ремонта автомобиля или работ в мастерской до самой ночи заснуть в удобной комнате, имеющей все необходимое для полноценной жизни. Переделку гаража в жилое помещение на фото и видео показаны достаточно подробно. Всю необходимую дополнительную информацию Вы найдете в других материалах этого раздела. Ниже смотрите один из реальных видео примеров обустройства жилого гаража из обычного металлического бокса.
Есть немало гаражей, которые используются как кладовка для ненужных вещей. Почему бы тогда не преобразовать пустующие площади в полноценные жилые помещения, используя как пристройку к дому или автономное жилье? Таким образом стало популярно преобразовывать жилые гаражи в Сочи либо прочих курортных городах для сдачи внаем. В других регионах подобная реконструкция позволит заметно расширить пространство дома (если гараж вплотную пристроен) или создать отдельный жилой домик на участке для гостей или отделить взрослых детей.
Создать из старого бетонного или металлического вполне возможно, хоть и есть некоторые сложности в таком преобразовании. Рассмотрим основные этапы подобного преобразования и оптимальные способы реконструкции.
1. Убедитесь в законности подобного преобразования
Проконсультируйтесь, не будут ли нарушены местные строительные и законодательные нормы при подобной реконструкции. Учтите, не будут ли перекрыты проезды. Убедитесь, что вы сможете получить официальное разрешение на такую реконструкцию.
2. Определитесь с функцией жилого гаража
Для превращения гаражного помещения в жилое вам потребуется подвести инженерные коммуникации. И если электромонтаж, как правило, не вызывает технических трудностей, то подвод газа, устройство водопровода и особенно канализации является более сложным делом. Сможете ли устроить санузел в гараже, даже если установите или простую душевую кабину вместо ванны? Удастся ли подключить к имеющейся канализации кухонные стоки? Возможно, придется ограничиться только жилыми комнатами: гостиной, спальней, кабинетом.
3. Решите, нужны ли вам ворота
Входные двери в жилые гаражи должны быть однозначно стандартных размеров. В пристроенных к дому гаражах они обычно присутствуют наряду с гаражными воротами. Но оставлять большой проем для ворот или закладывать его? Оба выбора возможны. Если проем заложить, то появится дополнительная глухая стена, возле которой можно удобно расставить мебель. Если проем сохранить, то летом можно легко интегрировать интерьер в окружающий ландшафт, просто распахнув створки старых ворот или вновь установленных раздвижных дверей.
3. Определитесь с требующимся количеством окон
В зависимости от размера гаража, вы можете оборудовать одно или несколько окон. Определитесь с их формой, размером и расположением. Если гараж имеет двухскатную крышу, то удобно устанавливать мансардные окна, если высота гаража небольшая. Так вы зрительно увеличите потолок и сохраните стены для установки вдоль них мебели.
4. Отремонтируйте и утеплите пол
В большинстве гаражей пол представляет армированную бетонную плиту с грубой поверхностью. Ее следует, как минимум, облагородить. Для круглогодичного использования жилого помещения пол потребуется еще и утеплить. Проще всего сделать это, соорудив пол на лагах с прокладкой утеплителя под чистовым настилом. Можно сделать мокрую или сухую стяжку. Еще лучше устроить теплый пол. Не используйте пенопласт для утепления, так как его легко прогрызают мыши, лучше выбрать базальтовую вату или стекловату.
5. Утеплите стены гаража
Можно делать как наружное, так и внутреннее утепление. Изнутри гаража проще всего утеплять стены, делая обшивку из гипсокартона или декоративных пластиковых или МДФ панелей. Снаружи можно утепляться как под сайдинг, так и под штукатурку по пенопласту.
6. Утеплите крышу гаража
Утепление плоской крыши можно провести одновременно с выравниванием потолка, так как обычно гаражную крышу делают с уклоном для стекания дождевой влаги. Проще сделать гипсокартонный потолок с прокладкой утеплителя между крышей и гипсокартоном. Можно делать и наружное утепление, особенно для двускатной кровли. Одновременно позаботьтесь о надежной гидроизоляции крыши.
7. Установите внутренние перегородки
При необходимости разделить площадь гаража на несколько жилых комнат устраивают перегородки, используя гипсокартон, OSB, стеклоблоки и прочие материалы, соответствующие финансам и вкусу владельцев.
8. Позаботьтесь об отоплении жилого гаража
Тип отопления может быть любым: радиаторное, электрополы, камин, инфракрасные обогреватели или печь. Если гараж пристроен к дому, то целесообразно подключить его к существующей системе отопления. Мощность отопительных приборов выбирается в соответствии с площадью гаража и средней зимней температурой конкретного региона.
9. Выполните электрический монтаж
Если домохозяйство имеет жесткий лимит на потребление электроэнергии, то стоит вначале точно определить, каким может быть суммарное электропотребление нового жилого пространства. Соответственно лимитам рассчитывается общая мощность светильников, общее количество электрического оборудования и возможность использования электрообогрева. Определяются точки расположения выключателей и розеток и подводится к ним кабель соответствующего сечения.
10. Подключение газа
Теоретически в гаражах можно оборудовать и стерильные с газовой плитой, и электрические котлы и водонагреватели, но следует согласовать подобное подключение с местной газовой службой.
11. Отделка жилых гаражей
В вопросах отделки руководствуйтесь исключительно собственным вкусом. Если гараж будет впоследствии частью большого дома, то позаботьтесь, чтобы стилистически новое помещение не выбивалось из общего дизайна. В отдельно расположенных гаражах вы можете ничем не ограничиваться в вопросах выбора стройматериалов. Исключение составляют гаражи сезонного использования без отопления. В них приемлема только отделка, способная выдержать повышенную влажность и низкие температуры. Избегайте использовать обои и МДФ панели в неотапливаемых помещениях.
12. Наружная отделка гаража
Стоит придерживаться только одного принципа: жилое гаражное помещение должно гармонично вписаться в общий дворовый ансамбль или ландшафтный дизайн, если гараж расположен в саду. Как правило, пристроенные к дому гаражи отделывают аналогично фасаду коттеджей. В процессе внешней отделки тщательно герметизируйте все стыки окон, ворот и дверей с наружными стенами, чтобы насекомые не могли вползти в комнаты.
13. Установка сантехники и мебели
При выборе моделей не забывайте, что высота гаражей часто ниже стандартных жилых комнат, поэтому избегайте покупать высокие модели и шкафы с антресолями. Вряд ли площадь гаража будет достаточно просторной, поэтому старайтесь выбрать компактную сантехнику и мебель. Хороший вариант — встроенная мебель.
Современные жилые гаражи активно используются в разных странах мира как недорогой вариант для постоянного или временного проживания, при этом подобное жилье может быть вполне комфортным и благоустроенным.
Вопрос, как приобрести доступное жилье в мегаполисе, волнует не только россиян, но и многих людей, живущих за рубежом. Сказывается дороговизна квадратных метров в крупных городах и нежелание влезать в кредиты. Чтобы не платить за аренду съёмной квартиры, молодые пары часто идут на ухищрения. Например, наш портал уже рассказывал, и параллельно копить деньги на полноценный коттедж. Интересен проект австралийской студии, взявшейся за реконструкцию гаража и его превращение в малогабаритные апартаменты.
Питер Мак-Грегор Архитектор
Недвижимость в Сиднее дорогая, поэтому люди выкручиваются, как могут. В мою студию обратился заказчик с предложением переделки его гаража в квартиру. Хотя идея не нова, мы с удовольствием взялись за эту работу и, думаю, смогли полностью реализовать все «хотелки» клиента.
Т.к. гараж находится в черте города, в плотной застройке, то сразу отпал вариант с глобальной переделкой и надстройкой (как это обычно делают) полноценного «второго» этажа. Проектировщики, чтобы строение не выбивалось из общей картинки, решили только немного увеличить общую высоту гаража, построив сверху жилую мансарду.
Чтобы в помещении можно было ходить в полный рост и не чувствовать себя стеснённым, Питер предложил опустить вниз потолок гаража, превратив его в пол надстройки, а место внизу отвести под кладовую и техническое помещение.
Питер Мак-Грегор
Пойдя на такую хитрость, мы получили полноценное помещение, а надстройка, отделанная снаружи фальцевыми панелями, не кажется очень большой. Попасть в домик можно через боковую дверь, а затем, поднявшись по лестнице, владелец оказывается в мини-студии, где есть все удобства для нормальной жизни.
В квартире-гараже разместили кухню с мойкой, плитой и духовкой.
Обустроили место для сна с двуспальной кроватью.
Спальня отделяется от основного объёма помещения сдвижной перегородкой, которая одновременно открывает доступ к шкафу.
Рядом со спальней устроили санузел с полноценным душем, умывальником и унитазом.
Стены ванной комнаты отделали мозаикой.
Места также хватило для кухонного стола и дивана, который служит дополнительным спальным местом в случае прихода гостей.
Питер Мак-Грегор
Небольшая площадь накладывает определённые ограничения на дизайн помещения и варианты отделки. Чтобы максимально зрительно увеличить объём квартиры, мы установили большие окна, сориентированные на юг, а потолок выкрасили в белый цвет. Для удешевления проекта стены и мебель сделаны из фанеры с приятной «теплой» фактурой древесины.
В гараже-квартире смонтированы все необходимые инженерные коммуникации, включая систему вентиляции. По словам владельца мини-апартаментов, он получил то, что хотел -комфортное и недорогое жильё, где можно жить круглый год, не чувствуя себя в чём-то обделённым.
В видеосюжете — как самостоятельно построить мастерскую , где можно жить, пока строится загородный дом.
На этой странице мы собрали лучшие фото обустройства и дизайна гаража из России и со всего мира. Смотрите фото гаражей с примерами организации пространства и оформления интерьера и найдите лучшие варианты для вашего проекта. Можно построить гараж своими руками, а можно обратиться к авторам представленных проектов за консультацией, дизайном и строительством.
— Гараж в доме: и попасть в него можно прямо из дома, и машина всегда под рукой. Такой вариант хорош тем, что он позволяет решить проблему отопления и сэкономить пространство на участке. Самый простой в реализации вариант, если вы проектируете коттедж с гаражом – построить его на первом этаже дома. Таким образом у вас не будет проблем с гидроизоляцией и отводом воды. Однако специфические запахи могут проникать в дом, поэтому ближайшие помещения лучше сделать техническими. Гараж в цоколе требует качественной гидроизоляции фундамента. Если уровень грунтовых вод высокий, советуем воздержаться от строительства на цокольном этаже.
— Гараж в пристройке. Если проект дома готов, а место для машины в нем не учтено, можно сделать его отдельной пристройкой. Вход можно сделать из дома и автомобиль также будет в шаговой доступности.
— Отдельно стоящий капитальный гараж. Идеально – если вы планируете совместить его с мастерской и при этом хотите уединения в процессе работы. Часто такие гаражи строят из бревна или бруса, а сверху устраивают мансарду с дополнительной комнатой.
— Отдельно стоящий “холодный” деревянный или металлический гараж – самый экономичный вариант, можно построить своими руками, но по сути, это просто “крыша”для авто, защищающая машину от непогоды
— Место для машины и небольшая территория вокруг этой зоны всегда должны быть свободными.
— Спланируйте системы хранения. Определитесь с тем, в каком количестве и какие инструменты вам нужны в этом помещении, и как лучше их хранить. Расположите на первом плане лишь те, которыми вы пользуетесь постоянно, а остальные уберите на полки и стеллажи.
— Предусмотрите рабочее место, например, стол в углу.
— По возможности, запланируйте смотровую яму – это гораздо удобнее, чем лежать под машиной.
— Позаботьтесь о системе стока для талой воды и вытяжной вентиляции. Повышенная влажность может не лучшим образом сказаться на металле машины.
Смотрите фото красивых гаражей на Houzz, изучайте варианты планировки и организации и находите вдохновение для вашего собственного проекта.
Если вы только ищете идеи для ремонта и обустройства или уже точно знаете, что гараж – ваш вариант – мы собрали для вас 59 048 фото из реальных проектов дизайнеров интерьера, декораторов и архитекторов из России и всего мира, включая таких проверенных профессионалов, как Архитектурное бюро Ильи Елисеева и Wall Control. Красивые гаражи на наших фотографиях – лучшие примеры грамотного дизайна и планировки в разных стилях и цветах. Если вам приглянулся какой-либо вариант дизайна, например гараж со второго фото – вы можете обратиться к автору и заказать идеальный дизайн-проект для себя. Смотрите нашу фото-галерею, ищите вдохновение и профессионалов, и вы поймете, почему Houzz – лучший ресурс для дизайна интерьера квартир и домов, ремонта, строительства домов, архитектуры и ландшафтного дизайна.
В Анапе можно недорого купить гараж, чтобы переделать его под дом, надстроив верхний этаж. Таким образом, местным жителям удается, переселившись в это парковочное место, заработать летом на сдаче своей квартиры в аренду. Благодаря прорехам в законодательстве данные действия никак не преследуются местными властями. К тому же, ваше машиноместо будет располагаться буквально под жилищем, что можно использовать для заработка на перевозках отдыхающих и всех желающих. Рекомендуем внимательно следить за строительным процессом, чтобы сооружение отвечало вашим требованиям и предпочтениям ваших близких. Аналогичное преимущество будет у иногородних жителей, купивших паркинг недорого для таких же целей. Владея подобным экономичным сооружением, и осуществив недорогую надстройку, вы сможете в летний период отдыхать на черноморском побережье, не оплачивая свое проживание. Разборный гараж, как оказалось, может стать жилым. Данное словосочетание может, с первого взгляда, показаться абсурдным. Но на Кубани хорошо знакомы с таким видом недвижимости, довольно распространенным и одновременно малоизвестным местному населению. Этому фактору способствует наличие теплого климата (в холодных температурных условиях проживание в подобной обстановке окажется проблематичным). По всему побережью можно встретиться с подобными бу строениями, предназначенными не только для автомобилей, но и для лодок.
Наличие бесплатных парковок не является поводом для отказа от того, чтобы приобрести бокс. Благодаря поправкам к градостроительному кодексу еще в девяностые годы разрешили сооружать надстройки к гаражам в Краснодарском крае. Подразумевалось, что строение можно будет использовать для хранения запасных частей для своего автомобиля. В результате эти поправки помогли решить извечную проблему, связанную с жильем, присущую такому курортному городу, как Анапа. Это решение привело к повсеместному росту надстроек над ГСК. Попробуйте внимательно осмотреться, и вы вряд ли встретитесь с гаражом в любом из приморских населенных пунктов, который бы использовался по прямому назначению. Это, скорее, подобие караван сарая, состоящего из двухэтажных, а кое-где даже из трехэтажных сооружений, возведенных выше бывших боксов. Почему же многие решаются на покупку таких объектов? Для молодых семей это реальная возможность стать собственниками хоть какого-то жилья, обладающего доступной ценой. А потом можно подумать о приобретении дома либо квартиры, не расходуя средства для аренды съемного жилища. Немало покупателей из тех, кто недавно стал пенсионером, мечтая прожить оставшуюся часть жизни рядом с морем. Они сталкиваются с ограниченным выбором, переезжая из средней российской полосы. Недорого можно рассчитывать только на дачу либо на металлический гараж
Приобретаемый гараж может быть сооружен из металлических элементов либо с бетонными стенами. Главное, купить прочное сооружение, пригодное для надстройки. Приобретать новостройку, особенно дешевую, представители пожилого поколения побаиваются. Ведь придется дожидаться завершения строительства, продажа готового жилья оказывается обычно не по карману. Да и средств на проведение капитального ремонта у них недостаточно. Ведь при сдаче квартир нужно немало потрудиться для сбора необходимой документации. Без посредников с такой задачей им не справиться. Людям, выбирающим вариант для отдыха в районе Анапы либо иных приморских городов, стоит подумать о приобретении жилой дачи либо временного сооружения, который можно преобразовать в приличное жилище. А другие потребители поступают наоборот, жертвуют своим загородным участком, чтобы купить гараж для последующей надстройки и отделки. Да еще остается солидная сумма для безбедного существования. Соответственно, у каждого есть возможность для принятия наиболее подходящего ему решения. Как говорят, дружба дружбой, а жилье у каждого свое. Анапа буквально наполнена гаражными кооперативами, расположенными в городской черте, с удачным местонахождением и транспортной доступностью. Среди преимуществ упомянем об отсутствии коммунальных платежей, кроме оплаты электроэнергии. Да и простора достаточно, в зависимости от общей площади и прочих нюансов. Есть немало б у сооружений с участками, а не зажатых соседними гаражами.
Эти идеи переоборудования гаража вдохновят вас на то, чтобы максимально использовать пространства, которые часто используются недостаточно. Если в вашем гараже мало что можно сделать, кроме хранения всего того, что вам больше не нужно, пришло время найти ему лучшее применение. Эта часть ремонта дома потребует немного усилий, чтобы включить ваш гараж в дизайн вашего дома. Но при тщательном планировании и масштабных рисунках можно создать пространство, которое будет одновременно функциональным и красивым.
Найдите ниже советы по дизайну, вдохновение и идеи переоборудования гаража, а для получения пошаговой практической информации ознакомьтесь с нашим полным руководством по затратам и планированию переоборудования гаража.
При переоборудовании гаража в комнату решение о том, как вы будете использовать пространство, будет зависеть не только от ваших потребностей, но и от того, как оно соотносится с остальной частью дома. Итак, если ваш гараж присоединен к вашей гостиной, домашний офис или игровая комната разумны, а полезность — в меньшей степени.
Обязательным условием является обеспечение помещения в будущем. Вы можете быть счастливы оборудовать его как ТВ-зал или игровую комнату, но может ли это быть полезным запасным помещением для пожилых родственников позже — в таком случае, может ли это повлиять, например, на расположение электрики?
Вот как вы могли бы использовать комнату:
(Изображение предоставлено Marc Wilson Photography)
Этот встроенный гараж был преобразован в жилое пространство, которое полностью изменилось планировка дома и открыла некогда небольшую кухню, чтобы создать сказочную кухню-столовую и жилое пространство.«Первая встреча с клиентом заключалась в обсуждении перепроектирования и создания новой кухни», — объясняет архитектор, стоящий за дизайном, Стивен Грейвер. «В рамках этого мы обсудили, как остальная часть дома работает по отношению к кухне. Была дверь, ведущая из кухни в гараж, который использовался как кладовая, а не в гараж, там была лестница, ведущая в спальню и кабинет. Мы предложили включить это пространство в схему.
«В процессе проектирования нам удалось встроить небольшое подсобное помещение, не повлияв на общий дизайн кухни.Включение гаража в жилое пространство кухни сделало это невероятным преобразованием ».
(Изображение предоставлено Marc Wilson Photography)
(Изображение предоставлено: Architect Your Home)
Встроенный гараж этого дома был когда-то использовался для хранения, а не для автомобиля, и владельцы хотели переоборудовать гараж, чтобы помочь им добавить в свой дом домашний офис, а также подсобное помещение, туалет и душевую зону на нижнем этаже.
Architect Your Home использовал всю ширину и глубину исходной конструкции для подсобного помещения, затем расширил его в сторону сада, чтобы освободить место для туалета / душевой комнаты и домашнего офиса в задней части, чтобы дать ему окна с видом на сад. Изоляция была необходима, но других проблем не было, потому что гараж был составной частью. Это стоило 42000 фунтов стерлингов.
Узнайте больше о том, как превратить пространство в небольшой домашний офис.
(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)
Независимо от того, строите ли вы пристройку кухни как часть более крупной работы и включаете ли оригинальный гараж в новое пространство, это идеальная возможность создать большую кухню-столовую открытой планировки и жилое пространство.Эта идея переоборудования гаража может существенно повлиять на стоимость вашего дома. Владельцы дома, расположенного ниже, хотели увеличить кухню-столовую, поэтому вместо того, чтобы расширять свой дом, они переоборудовали свой встроенный гараж, используя новое пространство, чтобы увеличить свою существующую кухню, а также создать подсобное помещение, гардеробную и столовую. Общая стоимость проекта составила около 48 500 фунтов стерлингов.
Чтобы получить исчерпывающий совет по дизайну кухни, обязательно ознакомьтесь с нашей трехстраничной функцией.
(Изображение предоставлено Barc Architects)
«Убедитесь, что кирпичная кладка, материалы и окна, заменяющие гаражные ворота, хорошо сочетаются с существующим домом.Попросите строителей полностью закрепить и приклеить новую кирпичную кладку к старой ». Это поможет лучше сочетать внешний вид вашего дома с переоборудованием гаража.
‘Часто верх гаражных ворот ниже по высоте, чем другие двери и окна на первом этаже. Подумайте, сможете ли вы подобрать кирпичную кладку или внешние материалы, если проем гаражных ворот требует уменьшения размера », — советует дизайнер Найджел Льюис из Space & Style Home Design. В этом случае вы можете выбрать архитектурный контраст, как показано ниже.
(Изображение предоставлено Bliss Interiors)
Если вы ищете идеи переоборудования гаража для встроенного гаража, добавьте это в свой список: спроектируйте положение внутренней двери так, чтобы новая комната в нужном месте. Лучше подумать о том, какое будет идеальное положение, вместо того, чтобы идти с существующей дверью, если она есть. Подумайте, как положение двери повлияет на меблировку новой комнаты — бесполезно размещать ее в идеальном месте в коридоре, если это сделает новую комнату неудобной.
Воспользуйтесь нашим путеводителем по межкомнатным дверям, чтобы выбрать новую для своего помещения.
Пол вашего гаража обычно будет ниже уровня пола в остальной части вашего дома, поэтому, если вы хотите создать бесшовное пространство, не ступая в новую комнату , вам придется поднять пол на , если позволяет потолок. Просто имейте в виду, что независимо от вашего пола — будь то ковер или плитка — вам, вероятно, сначала понадобится новый бетонный черновой пол, и это добавит около 1000 фунтов стерлингов к общим затратам.
(Изображение предоставлено Aquila Property Group)
Гараж для одной машины, который больше среднего, прикрепленный к дому стеной спереди с хорошей высотой потолка, обеспечил большой потенциал. для этого преобразования. Aquila Property Group создала спальную зону с галереей наверху помещения. Внизу находится кухня, а также обеденная зона, гостиная и душевая.
Была изменена крыша гаража, добавлена звукоизоляция стен, а стальная балка защищает целостность крыши и служит местом для спальни с галереей.Пол был вырыт, чтобы увеличить высоту головы, и его заменили бетонной плитой с подогревом пола. Это стоило около 55000 фунтов стерлингов.
(Изображение предоставлено ZaZu Designs)
Ищете современные идеи переоборудования гаража для создания яркого, светлого пространства? Если вы можете установить дополнительные окна, чтобы новое пространство больше походило на комнату, а не на переоборудование, сделайте это. Если гараж выходит в сад, замена одной стены окнами от пола до потолка или раздвижными раздвижными дверями сделает его шире и просторнее, но учтите, как это ограничит планировку комнаты.
Если ваш гараж находится в саду и не выходит на дорогу, вы можете легко превратить его в пристройку или спальню для гостей или подростков. Эта эклектичная комната, обставленная предметами из Ikea , была оснащена дверями в бельгийском стиле, залитыми естественным светом.
(Изображение предоставлено Ikea)
Обычно 5 м х 2 м внутри, переоборудованный гараж может показаться несколько длинный и узкий.Вы можете исправить это, построив каркасную или блочную стену, чтобы превратить гараж в два помещения, например, комнату для ботинок, гардеробную или подсобное помещение.
Ищете идеи переоборудования гаража, чтобы визуально изменить пропорции помещения? Самый дешевый способ сделать это — использовать краски, которые сделают его больше и ярче. Не загромождайте окна, если они маленькие, и вешайте зеркала, чтобы отражать свет и визуально расширять пространство. Приобретите мебель, соответствующую пропорциям комнаты; если он слишком большой, в комнате будет казаться захламленным.Также инвестируйте в хорошее хранилище. Чтобы узнать больше о мебели для маленькой гостиной, ознакомьтесь с нашим руководством.
(Изображение предоставлено: Колин Пул)
Владельцы этого когда-то ветхого гаража хотели превратить это пространство в универсальную жилую зону открытой планировки, наполненную естественным светом и доступ к их саду. Их первым шагом было добавление большого количества фонарей на крыше, затем они заменили обе сплошные гаражные ворота — одна стала большим окном Crittal, а другая — новой дверью в стиле гаража, но со встроенными окнами, обеспечивающими еще больше света.
(Изображение предоставлено Neptune)
Ищете идеи переоборудования гаража, чтобы облегчить семейную жизнь? Когда к кухне или коридору примыкает гараж, он будет очень кстати в качестве подсобного помещения. Используйте его для всего, от стирки до дополнительного хранения, и, если возможно, поместите его в гардеробную на нижнем этаже. В зависимости от ваших потребностей, вы можете даже выделить половину большого гаража для служебных нужд, а другую половину оставить для машины.Или, например, вы можете разделить комнату, чтобы создать половину полезности, половину игровой комнаты. В коммунальном хозяйстве полы с подогревом будут полезны для сохранения тепла и сухости в комнате, а хорошая вентиляция также является обязательной.
Подробнее о планировке и проектировании подсобного помещения.
(Изображение предоставлено Bliss Interiors)
Хотите идеи дизайна гаража, чтобы сделать семейный дом более практичным? Домашний офис — это хорошо. Лучше всего расположить подальше от основного жилого помещения, если у вас есть семья, которая хочет, чтобы телевизор был включен, пока вы пытаетесь работать, оно также может использоваться как место для домашней работы, поэтому, если вы будете располагать его рядом с тем местом, где вы будете большую часть времени, это может быть очень полезным.В течение дня ему понадобится много естественного дневного света, но купите хорошие жалюзи, если он выходит на юг, и убедитесь, что отопления достаточно.
Художник, владелец этого бунгало в графстве Суррей 1970-х годов (внизу), купил устаревший дом с целью улучшения. Bliss Interiors провела полную трансформацию собственности, и, как часть работ, гараж был преобразован в залитую светом студию. На кухне дома была добавлена дверь, чтобы связать новое пространство с остальной частью дома.Хранилище было сохранено в передней части нового помещения, в котором есть двери, которые можно открывать, чтобы впустить как воздух, так и свет. Великолепные виды и выход в сад были созданы в задней части нового жилого помещения. Это стоило 75000 фунтов стерлингов.
Чтобы получить больше идей для домашнего офиса, воспользуйтесь нашей функцией, и если вам нужны советы по дизайну домашнего офиса, у нас также есть много советов.
Переоборудованный гараж может создать идеальное пространство для домашнего офиса, так как этот офис обставлен предметами из The Dormy House показывает
(Изображение предоставлено: The Dormy House)
(Изображение предоставлено Ikea)
В поисках идей преобразования гаража, которые подойдут семье с детьми любого возраста. Это идеальный вариант для семей с маленькими детьми, если вы хотите поставить гараж рядом с кухней-столовой или жилым помещением. Включите также телевизор, чтобы в гостиной оставалось больше места для взрослых. Хороший дневной свет, вентиляция и много практичных вещей для хранения вещей — все это обязательно. Имейте в виду, что дети растут очень быстро, поэтому, когда вы обращаетесь для этой цели, заранее подумайте, как вы могли бы использовать комнату.
Ознакомьтесь с этими идеями дизайна игровой комнаты, чтобы получить больше вдохновения.
(Изображение предоставлено Arlo & Jacob)
С небольшим гаражом рядом с жилым помещением или коридором, превратить его в запасную спальню для гостей — хорошая идея, но Комната будет намного практичнее, если вы замените обычную кровать на диван-кровать и поместите ее в стол или место для упражнений, чтобы удвоить функциональность. Обратной стороной гостевой спальни на нижнем этаже может быть отсутствие доступа к туалету или душевой.Итак, если места достаточно, втиснитесь в компактное влажное помещение.
Прочтите наше руководство по дизайну спальни, чтобы максимально эффективно использовать новое пространство.
(Изображение предоставлено: Коттеджи на острове Малл)
Если ваша семья растет (или растет), вам понадобится дополнительное жилое пространство, чтобы удовлетворить потребности каждого. вкусы и потребности. Обустройте свою гостиную множеством мягких сидений (особенно полезными будут диваны-кровати) и телевизором, чтобы создать универсальное пространство, к которому они будут стремиться.Архитекторы Thorne Wyness Architects превратили малоиспользуемый пристроенный гараж этого дома (внизу) в автономную квартиру, включая жилое пространство с прекрасным видом. В гараж нельзя было попасть из главного дома, и когда он был переоборудован, разделение между ними сохранялось.
В ходе работ потребовалась замена фермы в гараже на коньковый брус. Основная задача для архитекторов заключалась в том, чтобы преобразование не выглядело никчемным, при соблюдении строительных норм и соблюдении всего, что требовалось.Это стоило 45000 фунтов стерлингов.
Чтобы получить совет по дизайну гостиной, обязательно прочтите наше руководство.
(Изображение предоставлено motive8)
Идеи переоборудования гаража не обязательно связаны с поиском жизненно важного места — вы также можете выделить его для предметов роскоши. Переоборудование гаража идеально подходит для домашнего спортзала, который ведет в коридор или кухню; Тем не менее, он должен быть оборудован кондиционером или окном, которое можно открывать, чтобы оно оставалось свежим. Добавьте телевизор с плоским экраном и зеркала, чтобы он выглядел как настоящий тренажерный зал, и посвятите заднюю часть комнаты душевой.
Подробнее о том, как построить домашний спортзал, читайте в нашем руководстве.
Превращение гаража в пристройку лучше всего подходит для отдельного, возможно, двойного гаража, потому что это даст вам и жильцам уединение и пространство. В зависимости от ваших договоренностей вам нужно будет уместить душ или ванную комнату, возможно, прачечную и кухню, а также просторную спальню / жилую площадь. В комнате потребуется много естественного света, и вы должны подумать, как она будет соединена с остальной частью дома, если вообще будет.По крайней мере, вам может понадобиться крытый переход между двумя зданиями.
Если вам нужны дополнительные практические советы по строительству пристройки, прочтите нашу подробную статью.
(Изображение предоставлено: Coleccion Alexandra UK)
Если вашего 75-дюймового телевизора недостаточно, то как не превратить ваш гараж в домашний кинотеатр? Идеально подходят для частично переоборудованных гаражей, эти комнаты могут быть созданы без окон, хотя звукоизоляция должна быть хорошей.Подготовьте комнату к будущему, установив в любом случае окно и установив хорошие затемняющие жалюзи.
Дополнительные советы о том, как добавить домашний кинотеатр, можно найти в нашем руководстве.
Гараж рядом с кухней или отдельно от дома может стать идеальным местом для развлечений. Мы уже говорили о том, что это отличный домашний кинотеатр, но как насчет установки домашнего бара, такого как Instagram Influencer (и обозреватель Real Homes ) Лизы Доусон? Он не займет слишком много места, все, что вам нужно, — это удобные кресла и приличная звуковая система, и это идеальная комната для вечеринок…
(Изображение предоставлено Питером Куком)
Если внешний гараж находится в плачевном состоянии, лучший план — снести его и начать заново. Архитектурное бюро Ungar Architects получило разрешение на строительство нового деревянного гаража 1960-х годов в заповедной зоне Северного Лондона, что значительно расширило его площадь, включив в него гараж на две машины и домашний офис с мини-кухней. Свайный фундамент использовался, чтобы избежать корней зрелых дубов, которые его окружают, а здание было облицовано западным красным кедром, сочувствующим его окружению.Это стоило 180000 фунтов стерлингов.
(Изображение предоставлено Питером Куком)
(Изображение предоставлено ID Architects)
Это гарантированно станет популярной идеей переоборудования гаража после Covid, с гаражи, обеспечивающие ценное дополнительное пространство для домашнего офиса в домах, где расширение садового офиса невозможно. Очевидная проблема, связанная с тем, чтобы сделать гараж подходящим в качестве домашнего офиса, — это максимизировать естественное освещение, которого обычно не хватает в гараже.Раздвижные двери от пола до потолка, вероятно, станут лучшим решением, и они, вероятно, понадобятся вам как минимум с двух сторон гаража, чтобы обеспечить достаточное количество света, как показано в этом преобразовании гаража от ID Architecture.
Если вы ищете способ увеличить свой дом, не затрачивая на масштабные пристройки, превращение гаража в жилую площадь обычно добавляет около 600 квадратных футов (при условии, что это гараж на две машины).Хорошая новость в том, что вы потратите меньше, чем если бы вы построили дополнение. Плохая новость заключается в том, что ваша машина может пострадать, и вашим соседям эта идея может не понравиться.
Поскольку в гараже уже есть фундамент, стены и крыша, использование существующей конструкции обычно стоит около половины того, что вы потратите на совершенно новое пристройку. В зависимости от того, какие функции вам нужны, вы, вероятно, потратите от 20 000 до 50 000 долларов на переоборудование гаража на две машины.
Если в ваших планах есть ванная, добавьте еще 15 000–25 000 долларов.
Больше сдержанности, меньше хлопот. Вот что предлагают эти деревья.
Выбор неправильного типа лакокрасочного покрытия может означать, что ремонт будет стоить вдвое дороже.
Хеллоуинские огни и идеи украшения, которые вы можете сделать своими руками.
Переоборудование гаража — задача не из дешевых, предупреждает подрядчик Чарли Аллен из Кембриджа, штат Массачусетс. Например, качественная конверсия может занять 4-6 недель и включать:
«Слишком много переоборудованных гаражей выглядят как гаражи, в которые люди переставили мебель», — говорит Аллен.Чтобы превратить ваш автомобильный сарай в настоящее крыло дома, вам нужно удалить все следы проемов старых гаражных ворот, установить много окон и, возможно, добавить элементы дизайна на крыше, такие как слуховые окна.
Архитектор может помочь вам добавить элементы дизайна. Ожидайте, что вы будете платить от 50 до 150 долларов в час за услуги зарегистрированного архитектора, или от 5% до 20% от стоимости всего проекта.
Преобразование гаража в жилое пространство означает отказ от закрытых, защищенных от непогоды парковочных мест.Звучит достаточно очевидно, но парковка на улице может вызвать большие проблемы, чем просто необходимость более частой мойки машины.
В Солнечном поясе воздействие погодных условий может привести к преждевременному старению ваших транспортных средств.
В снежном поясе парковка на улице может усложнить вспахивание дороги после снежной бури.
Парковка на улице увеличивает риск взлома транспортных средств и краж везде, где подобные преступления являются обычным явлением.
Некоторые густонаселенные муниципалитеты требуют, чтобы в домах было определенное количество парковочных мест во дворе, поэтому, если вы не можете предоставить их в другом месте на участке, переоборудование гаража может быть нелегальным вариантом.
Кроме того, вы можете потерять место для хранения ландшафтных инструментов, газонокосилок и снегоуборщиков.
Связанный:
Если у вас есть подвал во всю высоту, это может быть лучшим вариантом. Поскольку стены, пол и потолок уже на месте, реконструкция подвала стоит примерно столько же, сколько и переоборудование гаража. Кроме того, вы не откажетесь от крытых парковочных мест или хранения инструментов.
Другой подход — оставить нетронутой парковку в гараже и надстроить над ней новое жилое пространство.Редко когда крыша гаража может вместить полностью второй этаж, поэтому этот проект обычно включает в себя отрыв существующей крыши, усиление конструкции гаража и затем строительство нового пространства над ним.
Это намного больше работы; вы заплатите от 50 000 до 100 000 долларов, плюс от 15 000 до 25 000 долларов за ванную комнату. Тем не менее, вам не придется отказываться от дворового пространства или беспокоиться о необходимости отступления. Обязательно ознакомьтесь со своими местными строительными нормами и правилами, нет ли ограничений по высоте из-за прав доступа к солнечной энергии — правил, разработанных для того, чтобы вы не блокировали солнечный свет своему соседу.
Кроме того, некоторые муниципалитеты запрещают жилые помещения над гаражами из-за опасений по поводу отравления угарным газом из выхлопных газов автомобилей. Там, где такие проекты разрешены, обязательно установите мониторы CO и никогда не оставляйте машины в гараже на холостом ходу — даже когда двери открыты — хорошие практические правила для любого пристроенного гаража.
Убеждены, что хотите преобразовать? Это слайд-шоу гостиных может дать вам несколько идей для вашего нового жилого пространства.
Переоборудование гаража может быть одним из самых быстрых и доступных способов увеличить жилое пространство в доме.Фундамент, стены и крыша уже на месте. Электропроводки часто бывает достаточно. Если к дому пристроен гараж, запись уже существует.
Во многих домах хорошо спланированная переоборудование гаража может создать новую комнату или комнаты, которые легко сочетаются с существующим домом. Чаще всего расположение пристроенных гаражей делает их идеальными для размещения больших семейных комнат или даже расширенных роскошных кухонь. Процесс должен начинаться с тщательной оценки гаража, проблем и обещаний, которые он выполняет.Вот семь элементов, которые следует оценить при рассмотрении возможностей.
Самый большой вопрос, с которым сталкивается большинство переоборудования гаража, — что делать с гаражными воротами. После того, как дверь снята, образовавшееся пространство необходимо заполнить, чтобы оно гармонировало с остальной частью дома и служило полезной службой новому жилому пространству. Возможные варианты включают установку двери патио или обрамление новой стены с большим панорамным окном или эркером.Известно, что некоторые домовладельцы создавали целые новые подъезды на месте гаражных ворот.
Типичный гараж стоит на неизолированной бетонной плите, которая может быть на несколько дюймов ниже уровня пола внутри дома. Плита вполне может иметь уклон в сторону гаражных ворот или водостока в полу. В этих обстоятельствах вам следует подумать о том, чтобы заполнить нижнюю часть проема гаражных ворот бордюром, который будет препятствовать проникновению воды в преобразованное пространство и защищать каркас стен от влаги.Также нужно будет решить, нужно ли выровнять пол.
Если к дому пристроен гараж, вы можете расширить существующую систему отопления и охлаждения на новое пространство. Если это невозможно, изучите независимую систему (например, тепло может подаваться с помощью электрических плинтусов, газовых обогревателей или дровяных печей, в то время как комнатный кондиционер может справиться с теплой погодой). Добавьте теплоизоляцию на стены, пол и потолок, прежде чем решать, как обогреть и охладить пространство.Другой вариант — это система лучистого теплого пола, которую относительно легко установить на существующую бетонную плиту.
Если вы планируете существенно увеличить потребление электроэнергии в преобразованном помещении, подумайте о добавлении хотя бы одной новой 20-амперной схемы. В большинстве гаражей есть одна цепь освещения, и для большинства больших помещений потребуется немного больше электроэнергии. Скорее всего, потребуется несколько дополнительных схем, если ваше переделанное пространство будет использоваться для кухни со всей ее бытовой техникой.Если вы превращаете отдельно стоящий гараж в какую-то жилую площадь, дополнительную проводку можно провести от дома через подземный водовод.
Это может быть самой большой головной болью при переоборудовании гаража. Доставить воду в гараж может быть легко, но дренаж может вызвать серьезные проблемы. Проконсультируйтесь с водопроводчиком о возможных вариантах. Если вам посчастливилось иметь прачечную / подсобное помещение, соединяющее гараж с домом, вы можете превратить его в ванную комнату.Добавление сантехнических линий часто является самой большой статьей расходов в проекте переоборудования гаража.
Многое из того, что в настоящее время хранится в вашем гараже, можно переместить в новый сарай, подвал или чердак или продать на распродаже в гараже. Чтобы защитить свой автомобиль от непогоды, подумайте о строительстве навеса для машины. Если ваша собственность достаточно велика, вы можете даже подумать о строительстве нового отдельно стоящего гаража, а старый пристроенный гараж превратить в ценное жилое пространство.
Подумайте, как сделать так, чтобы внешний вид переоборудованного помещения выглядел так, будто он всегда был частью дома, а не второстепенным. Постарайтесь сочетать сайдинг, цвета, стили окон и дверей и ландшафтный дизайн. Сделанная правильно, переоборудование гаража может стать безупречным дополнением к вашему дому.
В строящейся 13-этажной офисной башне в Голливуде, которая вскоре станет штаб-квартирой Netflix, два этажа парковки спроектированы для другого будущего: поскольку потребность в парковке сокращается , это парковочное место может быть легко преобразовано в новое офисное пространство.
Даже сегодня гаражи обычно не используются. В недалеком будущем автомобильные акции, беспилотные автомобили, увеличение инвестиций в транспорт или простое изменение поведения — все это может изменить количество парковок, в которых люди думают, что им нужно. Кроме того, в США парковок гораздо больше, чем необходимо — например, в Сиэтле на каждого жителя приходится пять парковочных мест. Архитекторы и градостроители все больше осознают, что ценное городское пространство может быть использовано лучше, чем хранение автомобилей.
«В США 500 миллионов парковочных мест и [325 миллионов] человек», — говорит Энди Коэн, со-генеральный директор Gensler, архитектурной фирмы, спроектировавшей офисную башню в Голливуде. «Подумайте обо всей этой недвижимости, обо всем этом внимании к парковкам, которые можно было бы оживить и повторно использовать для будущего наших городов».
В центре Бостона парковка станет 30-этажной высоткой с доступным жильем. В Уичито, штат Канзас, в 2018 году бывший гараж был преобразован в жилой дом.Рядом с центром города Цинциннати бывшая автостоянка теперь является гостиницей. Британская организация Make Shift преобразовала пустой гараж в Брикстоне в новый центр для малого бизнеса в 2015 году, а в 2018 году переоборудовала семиэтажный гараж в Лондоне в студии для художников, офисы для совместной работы и общественное пространство. Этот тип переоборудования не нов — «отель для автомобилей», построенный на Манхэттене в 1930-х годах, десять лет спустя был преобразован в склад, а затем стал квартирой. Но сейчас это происходит более быстрыми темпами, и все чаще архитекторы проектируют новые здания с видением будущего с меньшим количеством автомобилей.
«Сейчас мы находимся в этом интересном моменте», — говорит Кристен Холл, старший городской дизайнер архитектурной фирмы Perkins + Will. «Мы, вероятно, увидим полное поглощение автономных транспортных средств на улицах где-нибудь от 10 до 30 лет, и большая часть финансирования проектов предоставляется на 30-летней основе. Так что, если вы разработчик, который хочет построить гараж, и вы действительно не знаете, сможете ли вы профинансировать или иметь стабильный поток доходов от гаража в течение следующих 30 лет, мы, наконец, в тот момент, когда у нас действительно много клиентов-разработчиков, которые сомневаются в финансовой целесообразности строительства гаражей.”
84,51 Центр [Фото: любезно предоставлено Gensler]В некоторых городах отменяются требования о минимальном количестве парковочных мест в новых зданиях, а в некоторых зданиях, таких как высотное здание в Осло, есть место для парковки велосипедов, но практически нет места для авто. Другие здания, построенные в районах, где, по мнению разработчиков, сейчас есть необходимость в парковке, спроектированы для будущего переоборудования — владельцы зданий решают, что дополнительные расходы окупаются с точки зрения потенциального дополнительного дохода в будущем. В штаб-квартире аналитической и маркетинговой компании в Цинциннати 84.51, также спроектированный Генслером, три этажа крытой парковки были спроектированы для преобразования в офисные помещения в будущем. (До офиса уже легко добраться без машины.)
84,51 Центр [Фото: любезно предоставлено Gensler]Модернизация существующих гаражей может быть более сложной задачей — они не предназначены для проживания людей и, как правило, имеют низкие потолки, наклонные полы и т. Д. а в таких районах, как Калифорния, они не построены по тем же сейсмическим стандартам, что и офисные или многоквартирные дома. Они также не могут выдерживать одинаковые нагрузки.«Быть способным сказать, что я просто собираюсь переоборудовать этот гараж в апартаменты, на самом деле — не лучший вариант, потому что это невозможно с конструктивной точки зрения», — говорит Маркус Мартинес, основатель хьюстонской дизайнерской фирмы UltraBarrio, который начинал изучал потенциальное будущее гаражей, когда он учился на урбанистике в Массачусетском технологическом институте, и сотрудничал с другими исследователями, изучающими влияние автономных автомобилей. «Мы должны полностью переосмыслить ДНК гаража».
В рамках концепции под названием Parked to Place компания Ultrabarrio создала гаражи, которые можно было использовать для других целей.Размещение гаража и общественного транспорта может помочь водителям перейти на другую работу. [Изображение: любезно предоставлено UltraBarrio]Но переоборудование старых гаражей возможно в некоторых случаях — или за определенную плату, — как показывают проекты в Лондоне и Уичито. В районе Чикаго бывший гараж в Северо-Западном университете теперь представляет собой инкубатор стартапов на территории кампуса, который, как и следовало ожидать, называется The Garage. Некоторые бывшие гаражи можно было бы повторно использовать в качестве доступного жилья или убежищ; после создания концепции под названием Mod, в которой рассматривались способы модернизации старых гаражей с помощью корпусов типа капсул (как на картинке в верхней части этой статьи), Генслер в настоящее время ведет переговоры с такими городами, как Лос-Анджелес, о потенциале концепции. как решение.
Гараж [Фото: любезно предоставлено Генслером] «Если город и округ возьмут свои парковочные конструкции и модернизируют их в здания для бездомных, где у нас есть эти капсулы — недорогие жилые дома, которые подключаются к этим парковочным сооружениям, — это могло бы решить некоторые из наших проблем бездомных. , — говорит Коэн.
The Mod [Изображение: любезно предоставлено Gensler]Подземные гаражи создают более серьезные проблемы, поскольку в них обычно нет окон, но они также могут использоваться повторно. «Я действительно думаю, что это интересно — что еще вы можете делать в этих оставшихся местах, которые менее идеальны для людей?» говорит Холл.Пространства потенциально могут быть использованы для городского сельского хозяйства, хранилищ или центров обработки данных.
84,51 Центр [Фото: любезно предоставлено Генслер] По мере сокращения количества парковок — на стоянках, в гаражах и на улицах — районы будут меняться. Часть пространства может быть отведена под жилье. Города часто строят около 1,6 парковочных мест на каждую новую жилую единицу; в гараже или на стоянке одно место может занимать 450 квадратных футов, если учесть пространство, необходимое для передвижения автомобилей. «Четыреста 50 квадратных футов — это размер спальни с одной спальней», — говорит Холл.«В таком месте, как Bay Area, где у нас жилищный кризис, и каждый квадратный фут настолько ценен, и мы буквально боремся за каждый квадратный фут для жилья, требование, чтобы застройщики строили парковку с такими пропорциями, действительно ограничивает предложение жилья. , особенно в районах, которые действительно хорошо обслуживаются транзитом ». (Хотя Сан-Франциско недавно отменил свои требования к парковке, они все еще существуют во многих других сообществах Bay Area.)
Уличная парковка может стать комбинацией зон высадки и посадки и зеленых насаждений или может трансформироваться в защищенные велосипедные дорожки.Это могло еще больше изменить города; Большинство тех, кто ездит реже, говорят, что они с большей вероятностью будут ездить на велосипеде, если будут чувствовать себя в большей безопасности. Тротуары также могут расширяться.
«Когда вы смотрите на лучшие города в мире, это города, по которым можно ходить пешком, — говорит Коэн. «Особенно в США, наши города должны начать думать о наших улицах как о местах проживания людей. И я думаю, что города теперь могут использовать это как связующее звено, как причину, по которой нужно вернуть городские улицы людям [из] автомобилей.Подумайте только о той недвижимости, которую мы можем вернуть под парки, удобства, пространство для людей, пространство для развития ».
Внимательно посмотрите на свой гараж: если он старый, он может быть сквозняком, кривым, совершенно некрасивым. Если он новее, он может быть недостаточно использован или переполнен. Может ли он вместо этого стать вторым домом в вашей собственности, который вы могли бы сдавать в аренду, позволять члену семьи использовать или переезжать самостоятельно?
Крис Уилсон преобразовал старый гараж за своим викторианским домом 1910 года на юго-востоке Портленда в дом площадью 367 квадратных футов с высокими потолками и большим шармом.
В течение своего годичного проекта Уилсон выступал в качестве генерального подрядчика, сам выполнил некоторые работы и установил вторичные материалы, чтобы сократить расходы и придать этому коттеджу индивидуальность, соответствующую эпохе первоначального главного дома.
«У меня была крутая кривая обучения, но я, честно говоря, не мог позволить себе платить, чтобы все было сделано», — говорит Уилсон, купивший свою собственность площадью 4792 квадратных фута в районе Хосфорд-Абернети в 2001 году.
Уилсон восстанавливает и продает антикварные детали для дома, что делает его более удобным, чем средний домовладелец.Его опыт и готовность узнать больше о работе побудили его взяться за большой проект по созданию небольшого второго дома.
Вспомогательный жилой дом Уилсона (ADU), как его называют, был включен в программу Кола Петерсона «Сборка маленького размера, жизнь большого размера: Портлендский тур по дополнительному жилому дому» осенью 2017 года.
Петерсон, выдающийся сторонник компактных вторых домов, разделяющих городской участок с существующим большим домом, написал всеобъемлющую книгу «Backdoor Revolution — The Definitive Guide to ADU Development», которая была выпущена в январе.23.
Не все фанаты маленьких второстепенных жилищ. Критикам не нравится увеличение плотности населения и проблемы с парковкой в старых кварталах, а также уменьшение количества садов, деревьев и мест обитания животных. Уединение может быть нарушено, когда окна одно- или второго этажа в ADU смотрят в дом соседа или задний двор.
Несмотря на эти и другие опасения оппонентов, Фил Намени из Портлендского бюро планирования и устойчивого развития говорит, что город рассматривает дополнительные жилища как жизнеспособный компонент своей жилищной стратегии.
В 2016 году город выдал 615 разрешений на новые ADU, созданные путем строительства отдельно стоящей конструкции с рамой из стержней на фундаменте, вырезания пространства из неиспользуемых комнат внутри жилого дома, преобразования недостроенного подвала или конструктивно прочного гаража в новое жилое помещение. помещения с кухонной мойкой, плитой и душем, либо добавление второго этажа к гаражу.
Самая популярная причина построить второй дом на одноместном городском участке: люди любят свой район или низкую ипотеку, и не хотят переезжать, но им нужно больше места или они хотят сдать квартиру для дополнительного дохода.
Домовладельцы, такие как Уилсон, видят другие преимущества в преобразовании гаража в автономный дом.
Во-первых, легко превратить гаражи в жилую постройку, поскольку у них уже есть четыре стены, а в некоторых случаях соседи понимают, что новое здание не строится.
Во-вторых, гаражи обычно находятся в конце дома или отдельно от него, поэтому жильцы нового и существующего домов имеют конфиденциальность.
Уилсон представил свои планы в Службу развития Портленда в июле 2016 года и начал строительство четыре месяца спустя.Работы были завершены в ноябре 2017 года, и новое жилище было арендовано к 1 декабря.
Поскольку гаражи не так изолированы или отделаны, как дома, их герметичность и энергоэффективность обходятся дорого. Также есть затраты на добавление кухни, ванной комнаты и окон, а также на максимальное использование проема гаражных ворот.
Проект Уилсона обошелся в 40 000 долларов. Его усилия по изготовлению самоделок, оцениваемые примерно в 10 000 долларов, включены в окончательную стоимость. В то же время он модернизировал водопровод в главном доме, и канализация поделена между ними двумя, поэтому самые большие затраты не только пошли на пользу переоборудованию гаража.
Гараж был построен полвека назад с использованием балок перекрытия из оригинального каретного двора. «Это зеленое здание зародилось очень рано, — говорит Уилсон.
Были повторно использованы все оригинальные шпильки, шип и сайдинг. Двери и окна, добавленные к конструкции, были антикварными или более новыми, но были куплены в магазинах использованных строительных материалов. Самая впечатляющая особенность: открытые потолочные балки.
Город Портленд поощряет домовладельцев строить второй дом на своей собственности, отказываясь от дорогостоящих сборов за разработку системы для ADU.Отказ от прав, который с 2010 года позволил домовладельцам сэкономить до 19 000 долларов на затратах на строительство, истекает в июле 2018 года. Другие сборы за разрешения могут составлять 2 000 долларов и более.
Около половины вспомогательных агрегатов Портленда представляют собой отдельно стоящие здания новой постройки, которые являются наиболее дорогостоящими и стоят от 200 до 300 долларов за квадратный фут.
Переоборудование отдельно стоящего гаража Wilson стоило 108 долларов за квадратный фут.
Бесплатное выступление разработчиков ADU
Кол Петерсон, автор книги
(электронная книга 15 долларов, распечатка 25 долларов), дает бесплатный публичный доклад от 6 человек.м.-19:30 в субботу, 3 февраля, по адресу 2120 NE Tillamook St. в Портленде. Места ограничены, поэтому требуется регистрация по номеру
. Уилсон считает, что больше, чем экономия денег, он спас часть Портленда:
«В бывшем опустошенном гараже теперь удобно размещается человек, и деревья не вырубались», — написал он в своем блоге. AsItWasArchitecture. «Кроме того, я чувствую, что это сделает дом более ценным и, следовательно, менее желательным для девелопера, если я решу его продать».
— Джанет Истман
jeastman @ oregonian.com
503-799-8739
@janeteastman
Прочтите учетную запись Уилсона от первого лица, которую он разместил на AsItWasArchitecture:
СОЗДАНИЕ ADU НА БЮДЖЕТЕ Крис Уилсон
Я сказал себе, что, как только окончательное утверждение города будет, Я бы написал о своем годовом проекте по переоборудованию существующего отдельно стоящего гаража в квартиру.
Учитывая популярность строительства ADU в Портленде, я полагаю, что кому-то может быть интересна моя история. Имейте в виду, что все проекты разные, и ваш опыт может отличаться.
Я решил взяться за этот проект, потому что у меня был доступ к недостаточно используемому гаражу, и я хотел посмотреть, смогу ли я это изменить. Я считаю, что преобразование ADU — это один из способов повысить плотность населения нашего города без особого влияния на благоустроенность района.
Я хотел бы поддержать это не только потому, что мне нравится архитектурное наследие этого города, но и потому, что это самая «зеленая» вещь, которую вы можете сделать в городе, который претендует на звание «зеленого».
Я стараюсь быть максимально открытым и честным в отношении затрат на этом пути, потому что это цифры, которые довольно сложно определить, когда вы спрашиваете.
Технически история началась в 2001 году, когда я купил свой первый дом. Я возвращаюсь так далеко и терпите меня, потому что были некоторые более ранние обновления, которые повлияли на последующие затраты на преобразование, которые, как я считаю, необходимо решить. Тем не менее, кто-то другой может начать работу над своей существующей структурой с уже имеющимися элементами.
Дом был скромным викторианским домом в Хосфорд-Абернети, недалеко от железнодорожных путей и сразу за синим бетонным складом.
Дом и гараж были облицованы фальшивым кирпичом и облицованы фальшивым сайдингом.Дом был грязным и скучным, но в нем было все, что я хотел. Я мог себе это позволить, в нем было очень мало обновлений, много оригинальных деталей, и он был рядом.
В отличие от дома, не было оригинального сайдинга под фальшивыми вещами в гараже.
Я купил дом у человека, который родился там в 1922 году, и он сказал мне, что гараж был построен в 1958 году с использованием оригинальных балок из каретного двора викторианской эпохи, стоявшего на этом месте.
Это кажется довольно правдоподобным, учитывая тот факт, что балки, позже ставшие элементом ADU, были тяжелее и темнее, чем шпильки и шип.
Через несколько лет владения домом я понял, что фальшивый сайдинг должен исчезнуть. В доме было довольно много работы по замене отсутствующих досок, но гараж нуждался в новой обшивке, так как это был просто супер-изрезанный шпангоутами.
В то время я работал в магазине товаров для дома Rejuvenation, и там продавали широкий ассортимент столярных изделий. Я заказал предварительно загрунтованный еловый сайдинг «Dutch Lap» в тон. Стоимость с моей скидкой по-прежнему исчислялась тысячами. Я, кажется, припоминаю где-то в диапазоне 4000 долларов.
Rejuvenation больше не продает столярные изделия, а Blasen & Blasen Lumber Corp., фрезеровавшая их для Rejuvenation, не продает напрямую, но вы можете купить их у розничных продавцов, таких как Brown Lumber в Юго-Восточном Портленде или Milwaukie Lumber.
Через несколько лет после первоначальной реставрации гаража я заменил крышу и добавил два световых люка. Гараж с сайдингом и крышей обошелся дороже, чем ремонт дома, около 7000 долларов.
В 2008 году я переехал и снял дом.
Весной 2016 года я пошел в Центр услуг по развитию Портленда по адресу 1900 SW 4th Ave.чтобы узнать, можно ли использовать старый гараж в качестве ADU. После изучения местоположения собственности, размеров здания, площади основания и близости к транзитным коридорам мне сказали, что это возможно.
Помещение необходимо спроектировать для подачи планов на получение разрешений и начала строительства. Город отказался от платы за разработку системы для ADU, что сэкономило мне около 10 000 долларов.
Триша Андерсон из Abode Design нарисовала планы. Она дизайнер кухни и ванной, а здание площадью 367 квадратных футов представляет собой половину кухни и ванны.
Город хотел внести изменения в планы, и на то, чтобы заставить разные департаменты утвердить планы, потребовался месяц.
Триша спроектировала южную стену с двумя наборами окон, чтобы выделить спальню и жилое пространство. Не использовать исходный заголовок и добавить два новых означало нанять инженера-строителя. Вместо этого мы отказались от окон.
План изоляции был копией онлайн-чертежа, который соответствовал размеру гаража. Здание находится в 6 дюймах от границы собственности синего бетонного склада, поэтому потребовалось одночасовое возведение противопожарной стены.Утвержденный план межсетевого экрана был обведен кружком на городском веб-сайте.
Чтобы сэкономить деньги, я выступал в качестве генерального подрядчика, и все это было для меня в новинку, поэтому каждый раз, когда я сталкивался с препятствием, я не расстраивался, потому что понятия не имел, что делаю.
Наконец-то мне дали добро. Разрешения на запуск стоили 2000 долларов. Пришлось модернизировать водопровод на улице, чтобы разместить дом и ADU. В городе быстро заменили старый водомер.
Выстраивание рабочих в очередь заняло довольно много времени.Я нанял Алан Лейк из North Lake Contractors, и строительство началось в ноябре 2016 года.
Первым шагом было обеспечение водоснабжения дома и ADU, а также подключение канализации. В доме 1910 года была оригинальная сантехника, поэтому было логично, что новая канализация и водоснабжение для дома будут проводиться одновременно.
Город подписался на канализацию, которая представляла собой два отдельных водостока примерно на расстоянии 15 футов от тротуара, когда они были объединены вместе. Это не «партийная линия», поскольку это одно и то же свойство.Новые дренажные и водопроводные линии от American Drain Cleaning стоили около 3600 долларов, что включало почти 100 футов траншеи и удаление бетона в гараже.
Поскольку гараж уже был там, структурные проверки прошли легко. Механические, электрические и водопроводные системы также нуждались в одобрении.
Как только грубая сантехника была одобрена, я с помощью моего друга обрамил дверь гаража, вырезал входную дверь и обрамил ванную комнату. Ванная была единственным новым обрамлением в пространстве.Все измененные двери и окна использовали оригинальные заголовки.
Репродукция сайдинга на задней стороне была удалена, чтобы создать брандмауэр, поэтому я переделал деревянную панель спереди.
Сантехнические и электромонтажные работы выполнялись поэтапно; некоторые до изоляции и гипсокартона, а некоторые после. Счет за электричество для всего проекта, который включал в себя новое обслуживание с улицы для обоих блоков (разделение метров), траншею и всю проводку в ADU, составил около 7000 долларов.
Сантехника внутри ADU стоила еще 2000 долларов, но в какой-то момент я уволил сантехника и закончил работу сам.Частично проблемы с водопроводом связаны с моей ошибкой в том, что я не заказал проверки с правильными номерами IVR и не вел более точные записи, а также с ошибкой сантехника в том, что он был очень ненадежным.
Одна вещь, которую я сделал правильно, — я сделал скрупулезные фотографии и измерения местоположения проводки и водопровода, потому что в этом гараже были 20-22-дюймовые шпильки по центру. Это пространство никогда не предназначалось для завершения.
Я сделал необходимые механические работы, такие как вентиляция плиты и ванной. Я познакомился с лентой, имеющей сертификат UL, толстой, странной и дорогой, а также с местным магазином по производству листового металла, где я заплатил несколько сотен долларов за металл и 4-дюймовую коронку, чтобы вырезать два отверстия в зазоре.
После одной неудачной попытки я получил одобрение всех механических компонентов. Помимо структурных, вы можете выйти из строя много раз без дополнительных затрат.
Далее была шумоизоляция. Я нанял USI JB Insulation в Шервуде. Потолок — пена, стены — войлок. Поскольку это была существующая конструкция, крыши 2х4 были унаследованы, и мне не нужно было укладывать каркас 2х6, чтобы разместить больше изоляции, что является текущим кодексом. Это одно из многих преимуществ использования существующей структуры.
Общая стоимость профессионально установленной изоляции составила около 1700 долларов, включая обертывание балок пластиком, так как распыляемая пена очень липкая и никогда бы не оторвалась, если бы они не были.
Я нанял специалистов по установке гипсокартона Oswego из-за того, что все старые балки и новый межсетевой экран требовали другой толщины и других материалов. Общая стоимость: около 5000 долларов.
Проходного досмотра почти не произошло. Инспектор хотел увидеть гипсокартон без ленты, но установщики уже закончили всю внутреннюю часть, гладкую отделку и все такое.Я делал фотографии, но это было на ощупь. Он также думал, что внешний брандмауэр нужно прибить на место, а не прикрутить, но после звонка своему боссу он пожаловался, что винты в порядке.
Отделку, шкаф и покраску делал сам. Затем пришла веселая часть.
Я реставрирую и продаю антикварные детали дома, чтобы заработать себе на жизнь, так что это мое так сказать варенье. Большинство материалов, использованных в проекте, были старинными или, по крайней мере, использованными. Это включало все двери, окна и осветительные приборы, а также большую часть оборудования и кожухов.Даже плитка была в основном секундами Пратта и Ларсона.
Из моей личной коллекции оборудования были некоторые редкие предметы, такие как дверная ручка из здания Morning Oregonian 1896 года и довольно редкий антикварный медный подъемник Linde, используемый в качестве дверной ручки кармана. Я решил, что лучше вынести их и использовать, чем в ящике.
Кровать Мерфи размера «queen-size» была свободна, ее спасли из Waldorf Astoria в Нью-Йорке. Я приобрел его почти за год вперед и хранил в гараже, пока не залил гипсокартон.Я заплатил Portland Closet Co. 150 долларов за его установку.
Изначально я хотел подержанную или старинную кухню, но найти что-то подходящее для этого места было невозможно, поэтому я выбрал IKEA. Кухня и столешницы стоили около 2700 долларов плюс около 1300 долларов на холодильник Danby, посудомоечную машину Midea, раковину Kohler и старинную плиту.
Всю сборку и установку делал сам. Друг сел на столешницы, чтобы я мог их прикрутить.
Есть стиральная машина / сушилка, купленная б / у за 350 долларов, и новый водонагреватель (380 долларов).Система обогрева представляет собой мини-сплит DIY MrCool, который стоит 1300 долларов с кронштейном. Дверь для душа, сделанная Д. Т. Глассом в Орегон-Сити, стоила 2200 долларов. Это самая модная вещь, которую я когда-либо покупал, но она мне очень нравится.
Множество непредвиденных расходов действительно складываются.
ADU участвовал в туре Build Small, Live Large: Portland’s Accessory Dwelling Unit 10 сентября 2017 года. У меня было около 400 человек, и я должен сказать, что получил много положительных отзывов.
Я был также самым дешевым из 24 ADU в туре.И вы хотите знать, почему? Я хотел бы сказать, что это потому, что я выковырял старые крутые вещи вроде плитки и той дверцы кармана Истлейка, и мне иногда доставали обшивку из мусорных контейнеров.
В основном мне нравится то, что мне удалось сохранить существующую структуру. Мой проект создал один багстер из мусора. Я отдал дверь гаража, а стекло отобрал для других проектов. Я продал человеческую дверь, окна, остатки плитки и кнопку открывания гаражных ворот на eBay или Craigslist.
Проект занял больше времени, чем я ожидал, и стоил больше, чем я хотел, но я добился своей цели.
Подобные проекты, а также подъем старых домов и строительство квартир под ними, чтобы увеличить пространство, очень важны для сохранения того, что нам нравится в этом городе. Я не крупный разработчик с огромным бюджетом, который может создать многомиллионный проект адаптивного повторного использования, но я сделал это, чтобы посмотреть, смогу ли я, и в конечном итоге заработать немного денег после оплаты счетов.
Сделаю ли я это снова? Может быть.
— Крис Уилсон
Автор реставрировал и продавал детали домов более десяти лет.Он также является консультантом по дизайну и выполняет ремонт ламп и светильников.
Лето здесь и погода как раз подходящая для начала тех домашних проектов, о которых вы думали. В Craftsman Homes & Interiors мы хотим помочь каждому домовладельцу превратить свой дом в дом, создавая что-то особенное, отвечающее вашим потребностям. Наша команда опытных строителей домов создает дома на заказ в районе Колорадо-Спрингс, чтобы воплотить в жизнь дома вашей мечты.
Гаражи обычно используются для хранения основных вещей, таких как автомобили и складские помещения. Что делать, если вы не используете свой гараж для базовых целей или вам просто нужно дополнительное место в доме? Гараж можно превратить в одну из лучших комнат в вашем доме, если вы не пожалеете времени, чтобы обновить пространство. Теперь, если все, что вам нужно, это вдохновляющий толчок, у Craftsman Homes & Interiors есть несколько идей по переоборудованию гаража, которые полностью преобразят ваше пространство.
Создание планов пристройки нового дома — такое захватывающее время.Переоборудование гаража поможет вам превратить место, о котором вы действительно не думаете, в место, которое вы всегда хотели в своем доме. Если вы искали вдохновения, вам повезло. Вот несколько уникальных идей, которые вы можете использовать в своем новом домашнем проекте.
Когда-нибудь требовалось дополнительное пространство для неожиданных посетителей или импровизированных ночевок? Превратив свой гараж в гостевой дом, вы получите идеальное место, чтобы дать вашим гостям уединение и хорошо выспаться.Больше никаких надувных матрасов на полу в гостиной для ваших гостей! Теперь у них есть собственное пространство, чтобы как следует расслабиться, а у вас нет матраса, который можно сдуть утром.
Вы когда-нибудь хотели поиграть в покер с парой друзей, но ваш кухонный остров и барные стулья никуда не годятся? Что ж, если вы любите развлекаться, превратите свой гараж в гостиную с баром — это идеальное место для семьи и друзей. Овладейте навыками барменов и создайте бар своей мечты!
Вместо того, чтобы использовать обычные места для мужской пещеры, такие как подвал, поменяйте местами и используйте этот гараж. Гараж может стать идеальной мужской пещерой для развлечений и отдыха. Дайте мужчинам в вашей жизни уникальное место, чтобы смотреть футбольные матчи и играть в дартс со своими друзьями.
Превратите свой гараж в домашний спортзал вашей мечты, значит, вам больше никогда не придется выходить из дома, чтобы хорошо тренироваться. Если общественные тренажерные залы вам никогда не нравились, это дает вам возможность заниматься спортом, не выходя из дома, и достигать целей в фитнесе, над которыми вы стремились.
Работа на дому стала огромной необходимостью за последний год, но бывает сложно превратить используемое пространство в домашний офис. Использование гаража может стать отличной альтернативой установке письменного стола в гостиной или спальне. Назначенный домашний офис позволяет вам иметь необходимое пространство для работы и сосредоточиться на своих профессиональных обязательствах. Прошли времена импровизированных компьютерных подставок из журналов и старых книг! Теперь у вас может быть домашний офис, которого вы заслуживаете.
Вы всегда хотели домашний кинотеатр, но думали, что у вас никогда не было места для него? Ваш гараж можно использовать как отличную замену домашнему кинотеатру вашей мечты, не жертвуя существующими комнатами. Это ваш идеальный повод для покупки того производителя попкорна, о котором вы всегда мечтали, или домашние уступки для дополнительного удовольствия!
Вам просто нужно дополнительное место в доме? Будь то дополнительная гостиная или спальня, превратив гараж в жилое пространство, вы можете добавить идеальное количество пространства, которое поможет вам получить желаемые дополнительные квадратные метры.
Вы готовы обновить гараж, но сомневаетесь из-за затрат? Предлагаем вам быструю оценку, которая поможет вам принять решение! Когда дело доходит до затрат на переоборудование гаража, домовладельцы платят в среднем 15000 долларов. Конечно, расценки могут варьироваться в зависимости от размера вашего гаража. Обычно переоборудование гаража довольно доступно по сравнению с другими проектами пристройки дома.
Теперь, когда вы покрыли расходы, вас интересует, сколько времени потребуется для завершения переоборудования гаража? Для качественной переоборудования гаража вам потребуется примерно четыре-шесть недель.Эта временная шкала включает в себя выравнивание полов, изоляцию, установку систем отопления и охлаждения и электромонтаж всей электропроводки. Чтобы превратить гараж в дом, о котором вы всегда мечтали, нужно время.
Если вы смотрели фотографии переоборудования гаража и хотите переделать свой собственный, позвольте Craftsman Homes & Interiors помочь. Наша преданная команда строителей домов на заказ имеет более чем 30-летний опыт работы, чтобы помочь вам создать переоборудование гаража вашей мечты.Если вы хотите узнать о нас больше или увидеть некоторые из наших работ, свяжитесь с нами сегодня!
«В нескольких шагах от кампуса USC, современная, недавно построенная отдельная квартира-студия. Полностью оборудованная кухня с новой газовой плитой, посудомоечной машиной. Стиральная машина с сушкой, полная ванна, кондиционер, уголок в спальне, готовые к работе устройства для развлечений. Скандинавский дизайн. Пешком до метро L.A. 1400 долларов в месяц ».
Объявление об аренде в Лос-Анджелесе? На 20 процентов ниже рыночной, в районе, где альтернативой является 70-летнее здание с прачечной с оплатой монетами?
Это еще не реальность, но скоро будет.В этом месяце начнется строительство от 20 до 30 единиц, соответствующих этому описанию, в рамках инновационных разработок, направленных на преобразование отдельно стоящих гаражей на две машины — из которых 250 000 в округе Лос-Анджелес — в субсидируемые квартиры-студии.
Согласно недавнему отчету California Housing Partnership, штату требуется на 1,4 миллиона более доступных домов для сдачи в аренду для удовлетворения текущих потребностей. Жилищный кризис в Калифорнии означает, что архитекторам и строителям пришлось проявить творческий подход, и Стивен Дитц сказал, что он готов принять вызов.
«Я считаю, что доступное жилье — самая большая проблема, с которой сталкивается Калифорния, и что она полностью создана руками человека», — сказал г-н Дитц, исполнительный директор United Dwelling, компании, выигравшей в прошлом году грант на миллион долларов от Лос-Анджелеса. Округ Анхелес, чтобы помочь воплотить в жизнь его видение переоборудования гаражей.
Переоборудование гаражей, квартиры для бабушек, коттеджи на заднем дворе, квартиры для родственников, гостевые дома, аварийные площадки: в Калифорнии с 2017 года все они являются «дополнительными жилыми единицами» или ADU, и законы штата, регулирующие их строительство, были смягчены.Губернатор Гэвин Ньюсом подписал в этом месяце закон, который еще больше поощряет их строительство.
Более крупные многокомнатные ADU, построенные с нуля, также являются частью усилий по борьбе с жилищным кризисом, но г-н Дитц, давний венчурный капиталист, инвестировавший в Costco и Starbucks и читавший курс по предпринимательству в Университете Школа бизнеса им. Маршалла в Южной Калифорнии, вдохновившись новыми законами, сосредоточилась на гаражном решении — с помощью исследований, проведенных его студентами из Университета им.S.C.
Его идея проста: United Dwelling заключает партнерство с домовладельцем, оплачивает переоборудование гаража, управляет сдачей квартиры в аренду квалифицированному заявителю и делит арендную плату с домовладельцем.
Поскольку большинство отдельно стоящих гаражей в Лос-Анджелесе не используются для автомобилей — 91 процент из 2100 домовладельцев, опрошенных учениками г-на Дитца, используют свои гаражи для чего-то другого, в основном для хранения вещей, — это может обеспечить доход от аренды и доступное жилье во многих странах. окрестности.И делает это за счет использования существующих структур.
«Жалоба №1 в отношении строительства любого нового доступного жилья в любом месте заключается в том, что оно меняет структуру района», — сказал Кристиан Д. Навар, соучредитель Modative, архитектурной фирмы в округе Лос-Анджелес, которая имеет был лидером в переосмыслении доступных ADU. «Это не проблема при таком подходе».
Modative специализируется на домашнем дизайне небольших размеров с момента своего основания 13 лет назад, но нынешний толчок ADU в бизнесе фирмы начался год назад с господина господина.Дитц, который попросил Modative спроектировать привлекательную, привлекательную переоборудование гаража-студии, которое можно было бы провести быстро, эффективно и в больших масштабах. Г-н Навар и его деловой партнер Дерек Ливитт спроектировали переоборудование гаража-студии площадью 310 квадратных футов с набором спецификаций, чтобы он соответствовал почти любому отдельно стоящему гаражу на две машины.
Другие организации города также помогают сделать ADU доступными для большего числа людей.
Проект Backyard Homes Project, координируемый LA-Más, некоммерческой дизайнерской группой, работающей в малообеспеченных сообществах, получил в мае более 130 заявок от домовладельцев, заинтересованных в строительстве проектов ADU с одной и двумя спальнями.Программа также обеспечивает проектирование, финансирование, строительство и управление в рамках единого окна с коллективными партнерами, включая Федеральный кредитный союз самопомощи, семейное жилье в Лос-Анджелесе и Restore Neighborhoods LA.
Элейн Фуонг, которая живет в районе Западного Лос-Анджелеса, летом переоборудовала лепной гараж своего дома в испанском стиле в один из прототипов Modative.
«У нас был гараж, в который мы просто сваливали вещи. У нас не было в нем машины», — сказала 40-летняя г-жа Фуонг, владелица ресторана, которая живет со своим мужем и двумя маленькими детьми.
В прошлом году она связалась с Modative и согласилась стать первой переделанной моделью. «Мне нравятся минималистичные дома, в которых действительно максимально много места. Это действительно задумчиво. Это не похоже на гараж. Похоже на квартиру, но замаскированную в испанском стиле, с внутренним двориком ».
Г-жа Фуонг сказала, что ее мать может переехать в это место или ее двоюродный брат. «Несмотря на то, что сдача в аренду является привлекательной, в настоящее время приоритетом, вероятно, является проживание с семьей у нас, потому что у нас есть девочки-близнецы, которым четыре года», — сказала она.«Но есть большой потенциал, чтобы помочь нам вернуть те деньги, которые мы вложили в это».
United Dwelling сосредоточивает свои первоначальные усилия в районе Южного Лос-Анджелеса, где 9600 отдельных гаражей находятся в пределах трех четвертей мили от одной из шести станций метро, ближайших к USC, которая является партнером проекта. Каждая остановка метро представляет собой кластер, готовый к конверсиям.
Парк Леймерт — крупный район в кластере, и ближайшая цель г-на Дитца — начать там строительство 24 гаражей в октябре.Многие договоры аренды уже подписаны.
«У нас есть помощник учителя, который работает в школе в Леймерт-парке, но добирается до Ланкастера в двух часах езды», — сказал г-н Дитц. «В конце концов, она спит в машине три-четыре дня в неделю. Один из домов, над которым мы работаем, — это пара с двухлетним ребенком, которые живут в пяти домах от школы ».
Идеальный результат? Учительница живет в минуте ходьбы от работы, родители получают доход от аренды и время от времени помощь по присмотру за детьми.
И на дороге на одну машину меньше.
К январю и февралю следующего года, по словам г-на Дитца, он прогнозирует от 20 до 30 конверсий в месяц в первых шести географических кластерах вокруг США. В дальнейшем United Dwelling работает с государственными школами, чтобы предоставить жилье их учителям, и с районными больницами, чтобы предоставить жилье для врачей, медсестер и других медицинских работников.
Главным нововведением Modative было сокращение времени и стоимости строительства. Это также упрощает процесс получения разрешений и проверок.
С эстетической точки зрения г-ну Навару было важно, чтобы материалы и фурнитура были высокого качества, современными и продуманными, с приятным выбором цветов.
Благодаря обширным исследованиям он и мистер Ливитт сосредоточились на необходимых удобствах для животных: спрятанном укромном уголке в спальне, полностью укомплектованной газовой духовке и плите, проводке для телевидения и развлекательной зоны, многоуровневой стирально-сушильной машине и посудомоечной машине.
Г-н Навар объяснил, что Modative может сэкономить время и деньги за счет предварительной сборки стен, кухни и электропроводки, а затем хранения компонентов до тех пор, пока объект не будет готов.Обращение г-жи Фыонг было завершено в июне. В этом месяце начнется серьезная перестройка парка Leimert Park в United Dwelling.
Прототип стоит около 100 000 долларов, но, по оценке Modative, одновременное выполнение четырех-пяти преобразований в одном районе сократит стоимость каждой единицы примерно до 65 000 долларов. При пустом гараже и чистом фундаменте каждое преобразование ADU занимает около двух недель.
В рамках партнерства с United Dwelling Modative также предоставляет рабочие места; в фирме работают 15 строителей, нанятых через некоммерческую программу Chrysalis, которая помогает найти работу людям, которые в прошлом сталкивались с препятствиями на пути к трудоустройству, включая бездомность, злоупотребление психоактивными веществами и тюремное заключение.
Каждый сотрудник проходит внутреннюю программу обучения, специально предназначенную для проектов ADU. United Dwelling заявила, что для достижения своих строительных целей ей необходимо нанять больше рабочих.
«Мы реализовали крупнобюджетные масштабные проекты домов на заказ, которые сами по себе интересны, но не решат жилищной проблемы и не принесут пользы обществу», — сказал г-н Навар. «Прямо сейчас это работа, которая нас больше всего волнует».
Г-н Навар сказал, что внимание Modative к ADU было вызвано его собственными проблемами в поиске жилья и проблемами его коллег.
Многие сотрудники компании за эти годы переехали в Портленд в поисках жилья, которое им было по средствам.
Г-н Навар вырос в Саннивейле, в эпицентре Кремниевой долины, и он сказал, что он и его жена — как владельцы бизнеса, родители двух маленьких детей и имея 250 000 долларов в виде студенческих ссуд — не могут позволить себе там дом.
«Неважно, на каком уровне дохода вы находитесь в Калифорнии — вы не можете позволить себе дом», — сказал он. «Будь то аренда для малоимущих или впервые покупатель дома, ищущий что-то доступное, жилье стало всеобщей проблемой.
Другое направление работы Modative ADU — это ответ для начинающих покупателей жилья: квартиры с двумя спальнями и 2,5 ванными комнатами при компактных размерах. Как и в случае переоборудования гаража-студии, покупатели выбирают из множества моделей с различной палитрой и опциями. Подумайте о покупке машины; вы выбираете модель, а затем у вас есть несколько вариантов. Вы хотите красный или черный? Кожаный салон или ткань? Выбор дома ограничен, как и цена: 350 000 долларов.
Modative построила первый из своих более крупных ADU в западном Лос-Анджелесе в конце прошлого года, и у нее есть еще несколько домашних проектов, в том числе один в Санта-Кларе, штат Калифорния., который будет завершен к концу года.
ADU большего размера — это структура, которую пустые гнездовья могут построить на заднем дворе, чтобы их взрослые дети могли жить в нем или чтобы они могли сдавать его в аренду для получения дополнительного дохода. Есть надежда, что недорогие ADU могут далеко пойти в решении ряда жилищных проблем по всей Калифорнии и в стране.
«В то время как некоммерческие застройщики отдают приоритет развитию многоквартирных домов, мы поддерживаем ADU как один из многих инструментов, которые могут помочь решить наш жилищный кризис, учитывая ошеломляющий дефицит квартир в Калифорнии для людей с любым уровнем дохода», — сказал Алан Гринли, исполнительный директор Ассоциация некоммерческого жилищного строительства Южной Калифорнии.«Примечательно, что ADU могут помочь в достижении большей плотности квартир в районах, которые в основном зонированы для домов на одну семью».
Чтобы легче распространять евангелие своих гаражных переоборудованных ADU, Modative внесла изменения в планы здания для переоборудования, упростив инструкции, чтобы сделать строительство доступным для большего числа домовладельцев и подрядчиков.
Они только что передали лицензию на набор планов испытаний внешнему подрядчику, чтобы посмотреть, сможет ли он построить его самостоятельно на основе планов.