Menu

Из гаража квартира: Как из гаража сделать квартиру

Содержание

Как сделать из гаража дом: реальный пример

Как практически в одиночку отремонтировать гараж или мини-дом площадью 23 м² и сделать из него приличный дом.

Друзья Мишель Де Ла Вега в шутку прозвали ее «муравьем» — это прозвище появилось неслучайно, ведь Мишель практически в одиночку отремонтировала мини-дом площадью 23 м² и превратила его в приличное жилье. Мишель признается, что когда она решила заняться ремонтом дома на юге Сиэтла, она ничего не знала о строительстве. Тем не менее, нанять подрядчика для работ ей не позволяли средства, и во все детали в результате пришлось вникать самой.

Как сделать из гаража дом

Результат оправдал все ожидания. Хотя сейчас Мишель уже не живет в доме постоянно (она вышла замуж и планирует строительство нового дома вместе со своим мужем), она всегда проводит здесь каникулы. Как признается хозяйка, для нее это самое спокойное и безопасное место на Земле.

 

 

Изначально дом больше напоминал сарай или гараж, и хозяйке пришлось изрядно постараться, чтобы превратить его в приличное жилье.

Мишель — художник, поэтому дизайн у нее вопросов не вызывал, чего не скажешь о практических проблемах.

В доме открытая планировка. Спальня находится на деревянной платформе, под которой расположена кухня. Французские входные двери пропускают воздух и солнце, благодаря чему внутри всегда светло и дует свежий ветерок.

 

 

Над кроватью на верхнем этаже — три маленьких окошка, из которых открывается вид на внутренний садик. Единственное окно, которое выходит на улицу, расположено на высоком уровне с другой стороны дома.

Интерьер дома оформлен в индустриальном стиле. Хозяйке нравится давать новую жизнь винтажным вещам: открытые стальные полки, старые использованные коробки и фабричные лампы на кухне — все это подержанные вещи.

Напротив кухни — гостиная, в которой даже есть камин. Массивные стальные скульптуры слева от него — работа самой Мишель. Дрова для камина хранятся в бывших ящиках для боевой амуниции, которые продавались в интернете.

 

 

Между кухней и гостиной — небольшой диван.

Красный шкафчик в углу когда-то принадлежал United Airlines — в нем хранилось пожарное оборудование. Мишель нашла его на распродаже в интернете.

Рядом с гостиной — ванная. В потолке комнаты есть окно — можно нежиться в ванной и смотреть на облачка или звездное небо.

В небольшом саду растут фруктовые деревья, овощи и цветы.

 

Дайджест Квартблога

Симпатичная квартира в гараже — Фотограф из Бордо Джереми Бухгольц решил вопрос с жильем очень экономичным образом. Он по недорогой цене купил старый гараж и оборудовал в нем уютную и удобную квартиру. 

20 ухоженных гаражей — 20 гаражей, в которых наводили порядок перфекционисты.

Камеры хранения: как освободить дом, ничего не выкидывая — Где хранить вещи, если нет гаража и дачи? Проводим исследование камер хранения в Москве

Шикарный минидом на колесах из грузовика — На основе грузового автопоезда Renault Magnum неутомимые любители путешествий сделали роскошный и просторный дом на колесах, в котором есть даже гараж для легковой машины! 

Домик на дереве: ненужное излишество или полезное дополнение к даче? — Какую пользу может принести домик на дереве, если построить его на обычном дачном участке?

 

Фотографии и информация с сайта houzz. com

маленький дом, индустриальный стиль, лофт

Семья превратила захламленный гараж в «квартиру» с отдельным входом

Этот дом достался Сергею и Людмиле Счастным в наследство от родителей. На верхних этажах большого коттеджа был сделан ремонт, а вот гараж долгое время захламлялся ненужными вещами. Чуть больше года назад семья решила сдать дом в аренду, переехать за границу, а свои вещи оставить в гараже. Супруги начали расчищать помещение, утеплять его и приводить в порядок. Из-за ударившей пандемии переехать они так и не смогли, зато ремонт в гараже складывался так удачно, что в какой-то момент хозяева задумали сделать полноценное жилое помещение с отдельным входом. Так в их коттедже появилась еще одна «квартира», в которой есть все необходимое для жизни. Если вы тоже готовы похвастаться своим гаражом, присылайте его описание и фото на [email protected] by или в Telegram @Dmitrymeleh. В ближайшие недели будем делиться вашими историями.

Был захламленный гараж

Коттедж находится в Боровлянах, среди таких же больших и добротных домов. Он был построен чуть больше десяти лет назад родителями Сергея. Получив дом в наследство, мужчина решил превратить его в усадьбу и сдавать на сутки.

На цокольном этаже появилась баня — это страсть Сергея, который работает массажистом и неплохо разбирается в банном искусстве. А вот остальная часть подвала оставалась бесхозной.

— Когда-то тут был гараж, но он был очень неудобным: спуск сделали настолько крутым, что было не заехать. Ставить машину туда перестали — все годами захламлялось. На самом деле, сюда даже заходить было страшно: банально света не было. Мы начали все это вывозить, приводить помещение в порядок и поняли, что из этого может что-то получиться.

Я подумала: переедем мы за границу, а потом решим на лето на родину приехать — где жить будем, если коттедж будет сдан? Даже перекантоваться будет негде! Решили сделать минимальные удобства — провести свет, канализацию и так далее.

А раз уж это сделали, надо и какую-то красоту навести, — улыбается Людмила и ведет внутрь.

А стало уютное жилье 

В гараж можно попасть прямо с улицы. У входа большой шкаф-купе, вниз ведет лестница: «квартира» находится на глубине полутора метров.

На входе оборудована небольшая кухня с электрической плитой, раковиной и всем необходимым для готовки. Шкафчики Людмила купила на «Барахолке».

Света здесь не слишком много: это все же подвал. А вот сырости нет, поскольку дом находится на одном из самых высоких участков в Боровлянах.

На полу лежит плитка, стены оштукатурены и окрашены.

В санузле есть душевая кабина, туалет, стиральная машина.

Гостиная получилась просторной: площадь всего гаража — около 60 «квадратов».

Практически всю мебель Людмила нашла на «Барахолке». В качестве напольного покрытия хозяева выбрали недорогой ламинат, заказали натяжные потолки.

Хозяйка оборудовала себе рабочее место, где она занимается любимым делом — созданием восковых свечей.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от МЕДОВЫЕ ЭКО СВЕЧИ HANDMADE (@candle.handmade.minsk)

Декорирована комната мелочами из IKEA.

В спальне окон нет, и хозяева этому очень рады: спать, по их мнению, нужно в абсолютной темноте.

На ремонт у Сергея и Людмилы ушло около $10 000 по курсу — немало потянуло проведение коммуникаций.

— Я уже не знаю, сможем ли мы переехать за границу, но коттедж довольно часто сдается на сутки. В эти дни мы переселяемся сюда и вполне неплохо себя чувствуем. А в последнее время и эта часть пользуется большим спросом — молодые люди часто приезжают, жарят шашлыки, в бане парятся, а ночуют здесь.

На самом деле, нам так понравился этот опыт, что мы решили и остальную часть цокольного этажа переоборудовать. С обратной стороны дома был еще один гараж, мы сейчас делаем там творческую мастерскую, чтобы я могла свечками заниматься. А рядом будет еще одно жилое помещение, даже шкаф-купе уже заказали.

От редакции. Вы тоже можете похвастаться своим гаражом? Присылайте фото и описание на [email protected] или в Telegram @Dmitrymeleh.

Читайте также:

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. [email protected]

Штаб-квартира «Гаража»

0 Здание на границе парка Горького у Крымского моста, справа от главного входа в парк или слева от входа в него по набережной не привлекает особенного внимания; в какой-то момент, в начале реконструкции парка, его даже планировали снести ради расширения Садового кольца. Между тем после того, как здание отдали под штаб-квартиру переехавшего из Бахметьевского гаража музея современного искусства «Гараж», а музей, в свою очередь, пригласил для реконструкции бюро FORM и здание начали исследовать – выяснилось, что постройка многослойная, с примерно девятью периодами развития. Здание появилось в конце XIX века как часть судоремонтного завода Бромлея, было перестроено в павильон Всесоюзной сельскохозяйственной выставки, затем служило клубом работников ГОЗНАКа, одним из первых звуковых кинотеатров, баней, складом и магазином сантехники.

«Крымский Вал 9/45. Неизвестный памятник Парка Горького». М., 2018

© ABCdesign

Трансформации здания: история. Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького

© FORM


Архитекторы при поддержке музея не только превратили часть здания в офис «Гаража», но и детально исследовали его – работа была показана полтора года назад на Арх Москве 2017. Параллельно с исследованием и проектированием писали книгу, целиком посвященную зданию по адресу Крымский вал, 9/45. Публикуем одну из глав книги, над которой работали архитекторы FORM, историки Марианна Евстратова и Сергей Колузаков, издательская группа ABCdesign, издательство «Кучково поле» и команда Музея современного искусства «Гараж». Подробнее о книге.

«Крымский Вал 9/45. Неизвестный памятник Парка Горького». М., 2018

© ABCdesign

Крымский Вал 9/45.
Неизвестный памятник Парка Горького. М., 2018

Ольга Трейвас, Вера Одынь, Полина Патимова, Полина Литвиненко, Алина Ярошенко, Кристина Тимчук, Идрис Сулиман, Светлана Дудина, Константин Ким, Михаил Микадзе.
 
 

Глава 7. Администрация парка. Офис Музея современного искусства «Гараж». Архитектурное бюро FORM

«В 2011-м году директором ЦПКиО им. Горького стал Сергей Капков. С этого момента началось масштабное изменение Парка, которое вызвало горячие споры. За полгода исчез весь самострой, были демонтированы почти все аттракционы – на это болезненно отреагировали и посетители, и владельцы шашлычных, заполонивших парк, но перемены продолжались.

В этот же момент Сергей Капков говорил о сносе административного крыла у Крымского моста. Предполагалось сделать дорожную развязку и решить проблему пробок возле Парка Горького, однако из-за бесперспективности этой идеи от нее быстро отказались.

В 2012-м году Музей современного искусства «Гараж» готовился к переезду в Парк Горького и нуждался в штаб-квартире. Администрация ЦПКиО предложила музею занять левую половину здания у Крымского моста – ту самую, в которой продавали сантехническое оборудование. В качестве архитекторов директор «Гаража» Антон Белов пригласил бюро FORM.

Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького

Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM

Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького

Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM

«Крымский Вал 9/45. Неизвестный памятник Парка Горького». М., 2018

© ABCdesign


Первое знакомство со зданием, и особенно с интерьером, совсем не воодушевляло: обитые вагонкой стены, мозаичные панно и даже чаша джакузи, доставшиеся по наследству от салона сантехники. Все пространство было загромождено крошечными комнатами, одна из лестниц и вовсе была зашита ради организации дополнительных офисных помещений. Трудно было предположить, что за всем этим прячется удивительно просторное, наполненное светом пространство. Но после изучения планов БТИ стало ясно, что здание имеет ясную и интересную структуру, которая не ощущается из-за ремонтов 1980‒2000-х годов.

Несмотря на то, что снаружи административное здание имеет вполне целостный вид, больше полувека оно существует как два отдельных объема с руиной кинотеатра по центру. Руину видно только изнутри здания – от города ее отделяют два глухих фасада. Железобетонные стойки и балки кинотеатра, уцелевшие после бомбежки, по-прежнему находятся под открытым небом. По инициативе «Гаража» деревья, появившиеся внутри руины за полвека, проредили, но сохранили.

Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького. Руина кинотеатра в центре здания

Фотография © Юрий Пальмин

Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького. Руина кинотеатра в центре здания

Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM

Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького. Руина кинотеатра в центре здания

Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM

Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького. Руина кинотеатра в центре здания

Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM


Работая со зданием, архитекторы FORM решили раскрыть пространство, очистить его от временных наслоений и приспособить планировку кинотеатра под офис музея, открыв историческую кирпичную кладку.

Техническая экспертиза показала, что несущие конструкции сильно разрушены, поэтому кирпичные колонны внутри здания и некоторые проемы укрепили металлическими скобами. Кровлю здания собрали заново: первоначальные деревянные фермы не были цельными, они состояли из досок и деревяшек разного размера и были деформированы, к тому же одна из ферм сильно обгорела во время бомбардировки в период Великой Отечественной войны. Новые конструкции, форма которых идентична прежним, сделаны из клееного бруса. Нынешняя утепленная кровля позволила использовать подкровельное пространство как дополнительный этаж: две появившихся антресоли соединены с остальным пространством новыми лестницами, прямой и винтовой. В ходе работы были восстановлены два заложенных окна на фасаде, выходящем в парк, и несколько небольших окон-иллюминаторов.

Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького

Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM

Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького

Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM

Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького

Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM


Четыре этажа штаб-квартиры легко просматриваются: несколько открытых рабочих пространств расположены на разных уровнях.

С приходом Музея «Гараж» здание привлекло много внимания. Сюда приглашают гостей, здесь собираются представители творческой среды со всего мира, в том числе многие знаменитые архитекторы и художники.

«Крымский Вал 9/45. Неизвестный памятник Парка Горького». М., 2018

© ABCdesign

«Крымский Вал 9/45. Неизвестный памятник Парка Горького». М., 2018

© ABCdesign


Судьба руины – пока незавершенная история. Возможно, разрушенный фрагмент здания обретет новую, отдельную функцию или же будет присоединен к одной из функционирующих частей. Несколько московских архитектурных бюро предлагали проекты-концепции, чтобы понять, во что можно преобразовать руину, но ни один из них пока не воплотился в жизнь.

Большое исследование, проделанное авторами этой книги, позволяет архитекторам продолжить свою работу, используя обширные знания об историческом контексте и о месте этого уникального здания в нем».
 

Переоборудовал гараж в квартиру, теперь ночую там и работаю

Почему муж пропадает в гараже

Мужчины ходят в гараж по нескольким причинам. Часть из них действительно увлечена своим автомобилем настолько, что разбирает-собирает-перебирает запчасти до умопомрачения, напрочь забывая о жене и детях. В этом случае стоит вызвать супруга на доверительную беседу и объяснить, что не только четырёхколёсная ласточка нуждается в его внимании, но и любимая жена.

Но есть и такие, которых ремонт машины интересует в последнюю очередь. Для них главное – выпить, покурить и поболтать с такими же оглоедами, как и сами, вдали от нотаций надоевшей, как горькая редька, супруги. Чтобы вернуть такого мужчину в лоно семьи, придётся пересмотреть ваши отношения. Может, вы слишком много требуете от благоверного, не даёте ему спокойно дышать, постоянно чем-то недовольны и пилите с утра до ночи. Вот он и скрывается от вашей назойливости в кругу тех, кто его понимает.

Jaay — Mobile — Content — 250*360 — 2

Одна психолог дала женщине, жалующейся на череду любовниц мужа, после которых он неизменно возвращается к ней, совет: «А вы подождите немного! Очень скоро его мужские силы исчерпаются, и тогда он будет всецело ваш». Вряд ли бедняжку утешил подобный совет, но, как говорится, горбатого может исправить только могила, и если муж по натуре гулящий, то следует или принять это обстоятельство и смириться, или же подавать на развод. Продажей гаража проблему не решишь.

А проверить, действительно ли муж занимается в гараже машиной, а не какими-то посторонними делами можно, посмотрев на его руки: если они в ссадинах от сорвавшихся ключей, а под ногтями – чёрная каёмка от машинного масла, значит, действительно ремонтировал авто, а не тискал любовницу.

Особенности возведения второго этажа над гаражом

Что нужно учесть при реконструкции гаража:

  • тип и прочность фундамента – нужно быть уверенным, что лента фундамента выдержит дополнительную нагрузку от веса надстройки;
  • материал и толщину стен – старые кирпичные стены вряд ли выдержат вес пристройки, поэтому выбирайте для мансарды легкие алюминиевые профили и легкий материал для стен и кровли;
  • вариант перекрытия над гаражом – на железобетонной плите также надо рассчитывать несущие нагрузки, которые несет такая надстройка.

Оптимальный вариант материалов комнаты над гаражом легкие сборные каркасные конструкции, которые легко утеплить недорогими материалами.

Инженерные коммуникации

Так как запахи в такой комнате будут ощущаться постоянно, то необходимо обязательно сделать качественную вентиляцию, как в помещении гаража, так и в комнате над ним. Нельзя совмещать принудительную вентиляцию этих двух помещений в одну систему – только две отдельные вытяжки.

Также надо продумать разводку электрики. Желательно поставить два распределителя на первый и на второй этаж.

Нормы и правила строительства

Чтобы сделать гараж жилым, с целью постоянного проживания в нем, следует учесть правила строительства:

  • расстояние сооружения от дороги не должно быть минимум 5 метров;
  • расстояние между постройками не должно быть менее 4 метров – это общее правило СНиП;
  • если он бетонный или железобетонный, то допускается расстояние 8-10 м.;
  • если постройка каменная – минимум 6 м.

Чтобы сооружение было официально признано пригодным для постоянного проживания, при планировке необходимо учитывать обязательный минимум площади комнат:

  • гостиная – минимум 12 кв.м.;
  • спальня – не менее 8 кв.м.;
  • кухня – не менее 6 кв. м.;
  • ванная – минимум 1,8 кв.м.;
  • туалет – не менее 0,96 кв.м;
  • прихожая – не менее 1,8 кв.м.

Обязательным условием для изменения статуса является наличие в нем коммуникаций – отопление, канализация, вентиляция, газоснабжение, электричество, водоснабжение.

Материал и планировка бокса должны соответствовать нормам пожарной безопасности. Если он сделан из дерева, то от следующего деревянного строения расстояние должно быть не менее 15 м.

Еще один важный нюанс – это назначение земельного участка, на котором стоит объект. Если в документе на землю не указана возможность возведения на ней квартир и домов, то органы власти не одобрят регистрацию недвижимости.

Переделка в жилое помещение

He все люди заинтересованы в возведении дополнительного блока. Их интересует конкретно то, можно ли жить в гараже. Что ж, теоретически – да. Ho придётся переделать его в жилое помещение, а потом оформить как недвижимость, пригодную для регистрации и постоянного пребывания. Вот, что относится к основным требованиям из Постановления РФ от 28.01.2006. № 47, которым обязан соответствовать такой гараж:

  • Работоспособные несущие конструкции.
  • Пожаробезопасность.
  • Соответствие СанПиН.
  • Защита пространства от утечек используемой в быту воды.
  • Инженерные системы, проведенные в соответствии со всеми требованиями безопасности.
  • Высота потолков комнат и коридоров – 2,5 и 2,1 метра соответственно.
  • Наличие окон для естественного освещения.

Bce требования логичны. Ho есть ещё один нюанс, о котором стоит знать. Многие задаются вопросом: «А можно ли жить в подземном гараже?». Так вот, нельзя. Постоянное проживание не разрешено ни в подвалах, ни в цоколях. Соответственно, владельцам подземных корпусов прописаться в такой недвижимости не получится.

Переделка гаража в жилое помещение

Переоборудовать постройку в дом и оформить его как недвижимость, пригодную для постоянного проживания, можно, если соблюсти все требования, содержащиеся в Постановлении РФ от 28.01.2006 г. №47:

  • несущие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии;
  • стены не должны иметь трещин и дефектов;
  • комнаты должны быть безопасными для проживания. Владельцу необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности и СанПиНа;
  • пространство должно быть полностью защищено от утечек воды, используемой в быту;
  • в доме в обязательном порядке должны быть проведены все инженерные системы, в соответствии с требованиями безопасности;
  • высота потолков комнат должна быть не меньше 2,5 м., высота потолков коридоров – не менее 2,1 м;
  • постоянное проживание в подвале и цоколе не разрешается. Поэтому владельцу подземного корпуса не удастся прописаться в такой недвижимости, какой бы ни была планировка и размер комнат;
  • в комнатах должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.

Варианты перепланировки

Существует несколько способов того, как можно переделать гараж, чтобы оставить автомобиль внутри. Если свободного пространства нет, то лучше всего выбрать следующие методы:

Возведение второго этажа или мансарды. Поднимает высоту гаража и располагается под самой крышей

При таких работах очень важно ответственно подойти к герметизации стыков крыши, чтобы она не протекала.
Пристройка к основному помещению. Допустима только в том случае, если участок, находящийся в собственности, позволяет это сделать.

Если автомобиль в гараже не стоит, то можно просто переоборудовать помещение без дополнительного строительства. Расскажу вам, как я обустраивал гараж под жилое помещение.

Очистил помещение гаража от мусора и пыли, а затем приступил к отделочным работам. В качестве строительных материалов взял панели для стен и ламинат для пола.


Так выглядит мой гараж-пристройка изнутри

Установил блок-контейнер для проведения тепловых коммуникаций.


Блок-контейнер

Собрал душевую кабину, раковину и плиту, подключил все к системам ресурсоснабжения и установил специальный бак для перекачки воды.


Полноценное жилое помещение


Душевая кабина

Расставил мебель и до конца оборудовал помещение под свои нужды.


Вид от двери


Вид от окна

Провел свет в пристройку из основного гаража, в котором он был.


Лампа и несколько узлов

Перебираюсь в это помещение время от времени, когда хочется отдохнуть от квартиры. Размещаю там и свои старых товарищей в случае необходимости.

Очень комфортная бытовочка получилась, а главное – бюджетная! И не нужно оформлять дополнительные бумаги.

Ремонт потолков

В гаражах чаще встречается очень высокий потолок, и к его отделке нужно подойти с умом. Вам повезло, если у гаража сводчатый потолок – такой вариант конструкции позволяет сделать квартиру по-настоящему уютной. Но и обычный плоский потолок тоже можно красиво отделать. Самый простой вариант – применить обычную побелку.

ФОТО: a.d-cd.netЕсли у вас есть пластиковые панели, вы можете использовать их для отделки потолка и стен. Такой вариант идеально подходит для квартиры, переоборудованной из гаража

Позаботьтесь о проведении электрических проводов и подсоединении ламп. В некоторых гаражах уже проведено электричество, вам нужно лишь протянуть провод и закрепить его на потолке.

Судебная практика

Дел по перерегистрации жилых помещений в машиноместа и гаражи и наоборот довольно много. Они могут быть связаны и с другими нежилыми объектами. Вот несколько примеров:

  1. О переводе нежилого помещения в жилое, признании права собственности (Решение № 2-178/2019 2-178/2019~М-54/2019 М-54/2019 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-178/2019). В удовлетворении исковых требований отказано.
  2. Об изменении назначения объекта недвижимости с нежилого в жилое (Решение № 2-1018/2019 от 28 августа 2021 г. по делу № 2-1018/2019). Требования удовлетворены.
  3. О переводе нежилого гаража и других помещений в жилой объект (Решение № 2-630/2018 2-630/2018 ~ М-443/2018 М-443/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-630/2018).

Пошаговая инструкция

Как сделать на гараже второй этаж? Несмотря на то, что проекты все разные, список несущих элементов всегда стандартный. Сюда входит:

  • кровельный настил;
  • обрешетка, на которой держится крыша и изоляция;
  • стропильная конструкция;
  • мауэрлат, то есть уложенные по периметру стен балки, которые служат опорой для стропил;
  • диагональные скосы и опоры;
  • слой изоляционного материала, обеспечивающий защиту от переохлаждения и влажности.

При строительстве двухэтажного гаража с мансардой, учтите, что на втором этаже расстояние от наивысшей точки потолка до уровня пола должно составлять не менее 2.5 м. Тогда помещение будет считаться жилым. Такие стандарты указаны в реестре СНип. Если расстояние от пола до потолка не соответствует этому стандарту, помещение называется чердаком.

Главной сложностью при строительстве является четкое соблюдение чертежа, расчет углов наклона, веса сооружения, нагрузку.

Давайте узнаем, как надстроить второй этаж над гаражом:

Первым этапом нужно провести монтаж маурлентов. Здесь можно воспользоваться брусом 100 : 100 мм. Не забывайте, что монтаж проводится по периметру гаража. Приступаем к сооружению каркаса. Каркас можно также выполнить из бруса. Брус – хороший материал, с одной стороны он – экологичен, с другой – вполне легок и не обременяет конструкцию гаража, также брус вполне экономичный материал

Минус здесь состоит только в необходимости обработки дерева специальными лаками против гниения и грибка

При сооружении каркаса важно установить балки между стойками, в промежутках в 2 м. В качестве крепления могут выступить саморезы или гвозди сотка

Чтобы конструкция была крепкой – закрепляем ее, стянув перемычкой, проходящей поверх стойки. Теперь важным делом является закрепление нижних стропил. Для этого, в основании бруса просверливается паз, верхняя часть балки срезается исходя из наклонного угла.

Ниже чертеж гаража с мансардой:

Как построить двухэтажный гараж с мансардой? Смотрите ниже проект здания:

А может, пусть сидит в гараже?

Если совсем нет сил терпеть отсутствие мужа дома, подумайте, было бы вам легче, если бы супруг весь выходной день напролёт валялся на диване и ничем не интересовался? А так у человека любимое хобби. Может, в этом случае лучше переключиться на что-то другое и завести себе свой «гараж»? Найдите себе занятие по душе, увлечётесь и не станете каждые полчаса названивать благоверному, приставая с вопросами, когда он планирует вернуться домой, и слыша в ответ неизменное: «Через полчасика!».

Jaay — Mobile — Content — 250*360 — 4

Устройте хотя бы посиделки с подругами в кафе, а муж, вернувшись из гаража и не застав вас дома, сможет почувствовать на собственной шкуре, что творится у вас на душе в его гаражное отсутствие.

Варианты перепланировки

Существует несколько способов того, как можно переделать гараж, чтобы оставить автомобиль внутри. Если свободного пространства нет, то лучше всего выбрать следующие методы:

Возведение второго этажа или мансарды. Поднимает высоту гаража и располагается под самой крышей

При таких работах очень важно ответственно подойти к герметизации стыков крыши, чтобы она не протекала.
Пристройка к основному помещению. Допустима только в том случае, если участок, находящийся в собственности, позволяет это сделать.

Если автомобиль в гараже не стоит, то можно просто переоборудовать помещение без дополнительного строительства. Расскажу вам, как я обустраивал гараж под жилое помещение.

Очистил помещение гаража от мусора и пыли, а затем приступил к отделочным работам. В качестве строительных материалов взял панели для стен и ламинат для пола.

Так выглядит мой гараж-пристройка изнутри

Установил блок-контейнер для проведения тепловых коммуникаций.

Блок-контейнер

Собрал душевую кабину, раковину и плиту, подключил все к системам ресурсоснабжения и установил специальный бак для перекачки воды.

Полноценное жилое помещение
Душевая кабина

Расставил мебель и до конца оборудовал помещение под свои нужды.

Вид от двери
Вид от окна

Провел свет в пристройку из основного гаража, в котором он был.

Лампа и несколько узлов

Перебираюсь в это помещение время от времени, когда хочется отдохнуть от квартиры. Размещаю там и свои старых товарищей в случае необходимости.

Очень комфортная бытовочка получилась, а главное – бюджетная! И не нужно оформлять дополнительные бумаги.

Трудности, с которыми пришлось столкнуться

Поделюсь с вами своим опытом и дам пару советов, чтобы в процессе работы у вас не опускались руки:

  1. Трудно провести коммуникации. Человеку без соответствующего образования тяжело разобраться с деталями, поэтому на обустройство может уйти много времени.
  2. Сомнения. Начал сомневаться в том, нужно ли мне маленькое помещение с небольшим количеством света. Сейчас понимаю, что вся работа проделана не зря – есть где скрыться или куда пойти в непредвиденной ситуации. Это мое небольшое личное пространство.
  3. Отделка. Для хорошего ремонта лучше попросить товарищей помочь с отделкой помещения. В одиночку очень трудно справляться с монтажом и всеми материалами. Благо, в гаражном кооперативе друганов-товарищей всегда много.

Главное, никогда не сдавайтесь! Вот таков был мой личный опыт по обустройству гаража в жилое помещение. А как вы считаете, можно ли комфортно жить в гараже длительный срок, например, зимой?

Забрать домового их старой квартиры

Предки считали домового истинным хозяином дома. По поверьям он защищал жилище от темных сил, охранял покой и благополучие семьи. У переезжающих принято забирать с собой домового. В противном случае маленький сторож будет сильно страдать и не даст покоя новым обитателям.

Позвонить с собой домового можно следующим способом:

  1. Вслух или про себя позвать маленького сторожа в новую квартиру. Приглашение должно быть сделано от чистого сердца.
  2. Смести весь мусор с углов дома и завернуть его в белую ткань. Затем предложить домовому последовать за скарбом.
  3. Подготовить место для домового накануне до переезда. Это может быть картонная коробка, устланная мягким материалом или мешок.
  4. Выйти из комнаты на 20-30 минут, чтобы домовой успел попасть в “транспорт”.
  5. После приезда на новое место оставить рядом с “транспортом” блюдечко с молоком.
  6. Сверток со скарбом помещают в угол нового дома.

Надстройка над гаражом жилого второго этажа своими руками

Иногда люди надстраивают над гаражом второй этаж с комнатами, которые будут использоваться для постоянного проживания. При сооружении второго этажа придерживаются такой последовательности:

  • Установка опорных бревен, которые используются в качестве основы для установки стропил. При выполнении этого этапа лучше пользоваться прочным брусом.
  • Изготовление каркаса. Каркас конструкции делается из надежной древесины, которую предварительно обработали противогрибковыми средствами и антипиренами.
  • Установка балок на каркас. Для их закрепления используются перемычки, которые сделают сооружение более жестким и надежным.
  • Закрепление нижних стропил. Их прикрепляют с помощью пазов к основанию бруса.
  • После монтажа стропил занимаются установкой обрешетки и укладкой гидроизоляционного материала.

Портал Госуслуг: подать заявление можно

Ради интереса я обратился к интерактивному детищу и обнаружил, что предоставление участков для строительства (в том числе гаражей) имеет место. В одном случае ответственный орган – отдел градостроительства, а из документов понадобится только заявление.

Правда, когда жмёшь на вкладку «как получить услугу», ничего не происходит. Зато становится понятно, что обращаться нужно в администрацию населённого пункта, где находится интересующий нас участок. И между строк читается, что сначала надо бы сходить на приём и уточнить, насколько реально получить нужный кусок земли.

Но сразу хочется отметить, что универсальности здесь нет. Подобную услугу в других населённых пунктах оказывает отдел по управлению имуществом (в администрации гор.округа Пущино), администрация городского округа (г.Долгопрудный), управление правового регулирования земельно-имущественных отношений местной администрации (Клинский муниципальный район). Но это так, к слову.

Подать заявление можно, а каким будет результат – вопрос.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Типы гаражей

Начнем с того, что существует две разновидности гаражной собственности:

  1. Постройка, расположенная в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).
  2. Отдельно стоящее строение, так называемая индивидуальная постройка.

Первый вариант считается безопасным в том плане, что его сложно подвести к сносу, потому что кооператив приобретает земельный участок в собственность или муниципалитет передает его в аренду на определенный срок, который, как показывает практика, все время продлевается.

Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:

  • свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость;
  • технический паспорт постройки;
  • кадастровый паспорт.

Если земля кооперативом была выкуплена, то новый хозяин гаража получает и свидетельство о регистрации прав собственности на участок под гаражом.

Гаражи в гаражно-строительном кооперативеИсточник misanec.ru

Но многие покупатели часто сталкиваются с махинациями. В основном это касается самого кооператива

Поэтому важно при покупке ознакомиться с документами, определяющими статус организации. То есть у кооператива должно быть решение муниципалитета, что он предоставил кооперативу участок земли, где построены гаражи. А также устав организации и список его членов

И обязательно новый хозяин строения должен получить на руки членскую книжку, заверенную подписью председателя и печатью

А также устав организации и список его членов. И обязательно новый хозяин строения должен получить на руки членскую книжку, заверенную подписью председателя и печатью.

Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.

Итак, если все документы в порядке, то гараж можно приобретать в собственность. А вот теперь можно решать задачу перевода гаража под жилье.

Отдельно стоящий гаражИсточник proektik.by

Модный и популярный ресторан

На фото мы видим очень знаменитый ресторан ASTERISK в городе Ньюпорт, США. Он расположен в старом сервисном гараже. Большие окна и открытая планировка создают прекрасную атмосферу, которую в городе называют самой уникальной.

Для любителей пообедать на улице имеется летняя площадка. Дизайн ресторана радует глаз. Внутри помещения вашему взору предстают открытые бар и кухня, где приятно понаблюдать за профессиональной работой поваров. Здешние кулинары славятся творческими комбинациями из свежих трав и классическими соусами.

Можно сделать из автомобильного домика всё что угодно: студию для танцев и йоги, художественную мастерскую, кинотеатр или детскую. А что бы сделали вы, уважаемые читатели, если бы у вас появилась возможность изменить дизайн гаража своими руками?

Надстройка над гаражом жилого второго этажа своими руками

Иногда люди надстраивают над гаражом второй этаж с комнатами, которые будут использоваться для постоянного проживания. При сооружении второго этажа придерживаются такой последовательности:

  • Установка опорных бревен, которые используются в качестве основы для установки стропил. При выполнении этого этапа лучше пользоваться прочным брусом.
  • Изготовление каркаса. Каркас конструкции делается из надежной древесины, которую предварительно обработали противогрибковыми средствами и антипиренами.
  • Установка балок на каркас. Для их закрепления используются перемычки, которые сделают сооружение более жестким и надежным.
  • Закрепление нижних стропил. Их прикрепляют с помощью пазов к основанию бруса.
  • После монтажа стропил занимаются установкой обрешетки и укладкой гидроизоляционного материала.

Взять в новую квартиру старые тапочки

Единственная старая вещь, которую разрешается взять с собой на квартиру — тапочки

При этом важно, чтобы обувь была удобной.Эзотерики называют несколько примет, по которым нужно взять с собой тапочки в новый дом:

  • в них может поселиться домовой и получится забрать его вместе с собой;
  • домашняя обувь позволит хозяевам чувствовать себя комфортнее в новом месте.

Существует ряд правил, которых нужно придерживаться при обращении со старыми тапочками в новом жилье:

  • Выбросить обувь, если она порвалась. Считается, что рваные тапочки способны привлечь в дом бедность и финансовые неудачи.
  • Не ставить обувь накрест. Такими действиями человек может привлечь беды на свою голову.
  • Не ставить обувь носом к входу. Это символ того, что человек в скором времени покинет новый дом.
  • Выкинуть свои тапки и все, что есть у домочадцев в високосный год. Старую обувь заменяют новой.
  • Ставить домашние тапочки, как и любую другую обувь в доме, в строго определенное место. Хаотично разбросанные ботинки привлекают в новый дом ссоры.

Устройство фундамента

В большинстве случаев многоэтажный гараж с мансардой устраивается на монолитном основании, укрепленном двойным армированием. Если же строить одноэтажный гараж, достаточно будет заложить один слой металлической сетки. Во время заливки основания допускать длительных перерывов нельзя. В противном случае прочность фундамента существенно снизится.

Важно! При планировании гаража на 2 машины можно выполнить ленточное основание, а пол залить отдельно. Если выполнять стены гаража с мансардой из пеноблока, усиливать фундамент нет необходимости. Однако при подвижном или слабом грунте лучший вариант — сооружение монолитной плиты

Также в этом случае не целесообразно выполнять смотровую яму

Однако при подвижном или слабом грунте лучший вариант — сооружение монолитной плиты. Также в этом случае не целесообразно выполнять смотровую яму

Если выполнять стены гаража с мансардой из пеноблока, усиливать фундамент нет необходимости. Однако при подвижном или слабом грунте лучший вариант — сооружение монолитной плиты. Также в этом случае не целесообразно выполнять смотровую яму.

Этапы, которые выполняют при строительстве фундамента:

  • Разметка. Как только чертеж будет готов, можно делать разметку. Она поможет правильно выкопать траншеи под заливку бетоном.
  • Траншея. Глубина ямы должна быть ниже уровня промерзания почвы.
  • На дно укладывается слой песка (подушка), затем выполняется опалубка и монтируется армирование.
  • Бетонная смесь заливается сразу по всей длине траншеи.
  • Чтобы бетон полностью застыл, необходимо оставить фундамент на несколько недель.
  • После высыхания основания его укрывают гидроизоляцией — рубероидом в два слоя.

Как только все эти этапы выполнены, можно сооружать стены. Их возведение требует особой внимательности. Процесс возведения отражен на фото ниже.

Типы мансард

Поговорим о том, какие мансарды обычно строят над гаражом. Популярны варианты с односкатной и двускатной крышей. Мансарды с ломанной кровлей и разными уровнями стоят дороже при том, что полезную площадь особо не увеличивают.

Рассмотрим подробно, какого типа кровли сейчас популярны.

  1. Односкатная кровля. Самая дешевая в строительстве и простая в эксплуатации, если сделать угол наклона конструкции удобным для сползания снега. Иначе она может не выдержать снеговой нагрузки.
  2. Двускатная классическая симметричная кровля представляет собой недорогой вид мансардной кровли. При строительстве такой мансарды у вас получится домик с детского рисунка.
  3. Двускатная кровля с разными уровнями наклона стропила (ассиметричная). Такие конструкции выглядят интересно, неизбито. Но они требуют расчетов , так как это не совсем типовая застройка.
  4. Ломаная двускатная кровля (полувальмовая). Тоже популярный тип, позволяющий немного увеличить объем помещения. Она довольно трудоемка в строительстве, так как стропила надо установить под углами и правильно закрепить.
  5. Кровля с выносом слуховых окон отличатся от классической двускатной только установкой вертикальных слуховых окон в крыше.

Основной материал для строительства мансарды — брус. Так второй этаж гаража получится одновременно прочным, но и легким.

Впустить первой в дом кошку

Предки первой пропускали в новое жилье кошку. Для ритуала выбирали черного кота со спокойным и ласковым характер. В наше время такая примета о переезде потеряла актуальность. Это связано с тем, что современные люди заводят кошек не для борьбы с грызунами, а с целью развлечения или красоты.

Эзотерики не советуют специально искать животное для ритуала или насильно затаскивать кота в дом. Если не возможности впустить кошку в дом, то первому лучшее войти хозяину.

Заменять кошку собакой для ритуала запрещается. Четвероногий любимец должен войти в дом последним или вовсе остаться на улице, потому что его основное предназначение — охранять жилье.

Когда дача, квартира, гараж стоят 0.

Несколько наблюдений из последнего о вещах, теряющих смысл. 

Предвижу серьезные изменения в цене на недвижимость, загородную недвижимость.

Если раньше любая дача чего-то стоила, то с новыми сборами и налогами многие объекты в СНТ окажутся никому не нужны. Ну, допустим, раньше содержание бабушка-дачи, полученной при советах, ничего не стоило. За электричество символические копейки и баллон газа. Бесплатная электричка. А теперь уже от нескольких людей слышу — сборы от 10 до 30 тыр в год на столбы, дороги, шлагбаумы какие-то итп. Плюс налог по кадастровой стоимости. Плюс поездки на эту дачу выливаются в круглую сумму. При том, что дома, построенные в СССР из того что было, уже почти сгнили и надо вкладывать в ремонт.

А ремонт дома — это зарыть минимум миллион в песок, потому что продать это в неликвидном месте будет невозможно. Потом посчитайте, сколько дней в году вы проводите на даче и разделите вложенную сумму.
Итого: имхо фазенда в #бенях среди такого же культурного наследия не стоит ничего.

Собственность в населённом пункте — в деревне/посёлке недалеко от крупного города и хорошей транспортной доступностью для постоянного проживания  — возможно имеет смысл.

Гараж

Был у нас раньше гараж, каких много в любом городе. И плата за него была символическая, его даже можно было продать. За прошлый год плата стала 25 тыс в год, при том, что находится он в #бенях, у большинства владельцев-пенсионеров использовался для хранения урожая и старого хлама. Очевидно, что данный объект недвижимости уже ничего не стоит. 

Паркинг многие зачем-то покупают в собственность, хотя доходность менее 3%. С учётом постоянно растущих платежей за него доходность упадёт до нуля вместе с внутренней «инвестиционной» ценой. Какой смысл за 1-1,5 миллиона покупать актив с околонулевой доходностью?
Он если и окупится, то лет через 20 при сохранении текущей доходности. Но я уверен, что через 20 лет ни у кого не будет собственного автомобиля, в этом не будет смысла.

Квартира

То же, что и паркинг, с учётом срока службы дома, растущих расходов на содержание и ремонт — доходность от сдачи может упасть до нуля с обнулением инвестиционной составляющей. Особенно в спальнике с плохой инфраструктурой и транспортной доступностью. А дома советских серий через десяток лет будут становиться аварийными. Считайте сами, брежневкам уже под 50 лет, их откапиталить стоит дороже, чем построить заново.

Собственно, наша страна не уникальна в этом плане, просто рынок постепенно становится эффективным и люди всё чаще берут в руки калькулятор. Например, очень много знакомых пар снимает жильё и чувствует себя прекрасно, в отличие от своих родителей, которым непременно нужно было своё. И имеют возможность жить в нормальных условиях прямо сейчас, снимая жильё в центре или в новом доме со свежим ремонтом у тех, кто купил его в инвестиционных целях и сдаёт под 4% годовых. При смене работы можно переснять квартиру в пешей доступности от места работы, экономить время и деньги на ежедневном проезде. А ещё не копить утварь, не заниматься ремонтом и попутно копить средства на депозите на своё жильё.

P.S. кто согласен — ставьте плюсик)

======================
Начало серии постов здесь:
Реквием по рынкам часть 1. Технологии

Небольшой апдейт — как неплохие вещи исчезают из продажи в связи с отсутствием спроса у массы.
3D телевизоры. С удивлением обнаружил, что они исчезли из продажи, хотя я сам периодически смотрю 3D фильмы дома, очень даже прикольно, особенно про космос — Салют-7, Время первых, Марсианин, Интерстеллар…
Производители посчитали, что технология особо никому не нужна, аудитория сериалов и политических баттлов не сильно шарит в 3D.
=====================

Примеры плана квартиры с гаражом

С планами квартир в гараже вы можете создать:

  • Отдельная квартира для сдачи в аренду для получения дополнительного дохода
  • Свекровь для родителей или родственников
  • Гостевой номер
  • Офис или подростковая зона
  • Свободное жилое помещение в вашей собственности, чтобы вы могли сдать в аренду основной дом
  • Спортзал в гараже

Одним из важных соображений является вопрос о том, следует ли строить над существующим гаражом или реконструировать существующее пространство.Давайте рассмотрим некоторые варианты.

Планы гаражных квартир с жилыми помещениями выше

Если вы используете свой гараж — возможно, для автомобиля, мастерской или склада — вы можете оставить это место как есть. В таком случае лучшим вариантом для вас может стать надстройка над гаражом дополнительной жилой площади. Одно из соображений будет заключаться в том, как попасть в квартиру — у вас будет внутренняя лестница или внешняя? Кроме того, размер существующего гаража будет определять, сколько квадратных футов или квадратных метров у вас есть для работы.

Гараж на одну машину

Если у вас есть гараж на одну машину, жилое пространство выше подойдет лучше всего, если это студия или 1 спальня. Гараж на одну машину обычно имеет ширину всего 14–16 футов (около 4–5 м) и глубину 20–22 фута (около 6–7 м). Скорее всего, вы сможете выбрать студию открытой планировки с небольшой кухонной зоной, одной ванной комнатой и даже кладовой. Этот размер лучше всего подходит для одного или двух человек. Если вы не хотите создавать спальную зону, это также хороший размер для домашнего офиса, художественной студии, комнаты для подростков или домашнего спортзала.

Гараж на две машины

Если у вас есть гараж на 2 машины, у вас гораздо больше возможностей. Гараж на 2 машины обычно имеет ширину 22–24 фута (6–7 м) и глубину 20–30 футов (6–9 м). У вас достаточно места, чтобы создать люкс с 2 спальнями, гостиной, кухней, обеденной зоной и ванной комнатой. Блок этого размера обладает большей гибкостью. У вас может быть один человек или пара в главной спальне с ребенком во второй спальне. Или настройте свободную спальню как офис, кабинет или комнату для гостей.

Гараж на три машины

Если у вас есть гараж на 3 машины, у вас есть еще больше возможностей.Гараж на 3 машины обычно имеет ширину 31–34 фута (9–10 м) и глубину 20–30 футов (6–9 м). Благодаря этому более щедрому размеру план этажа может включать в себя более просторный люкс с 2 спальнями, гостиной, кухней, столовой и ванной комнатой. Представьте себе просторную гостиную для пары. Люкс такого размера также подойдет для семьи с одним или двумя детьми. Другим вариантом может быть два соседа по комнате, каждый со своей собственной спальней.

План квартиры с одноуровневым гаражом

Если вы не используете свой гараж для одной или нескольких машин, гораздо менее затратным вариантом может стать переоборудование части или всего фактического гаража в квартиру.Ведь у вас уже есть стены, крыша, голый пол, электричество и, возможно, даже сантехника. Еще одним преимуществом преобразования существующего гаража является то, что в результате жилая площадь будет находиться на первом этаже. Это может быть важно, если вы создаете квартиру для свекрови или бабушки.

Резюме

План квартиры в гараже — отличный способ добавить дополнительное полезное пространство, не отнимая при этом участок вашего сада. Ознакомьтесь с нашими планами и шаблонами квартир в гараже и начните мечтать о том, что вы могли бы создать.

Garage Apartments — Historic Shed

Historic Shed™ предлагает традиционные отдельно стоящие апартаменты-гараж на одну и две машины с классическими линиями и материалами.

Гибридное сочетание традиционных коттеджей Historic Shed™ и отдельных гаражей, двухэтажные квартиры-гаражи позволяют максимально эффективно использовать задние дворы в исторических районах, зачастую ограниченного размера. Квартиры с гаражом на одну машину могут иметь студию или жилую единицу с одной спальней. Квартиры с гаражом на две машины могут вместить одно- и двухкомнатные квартиры.Они могут быть оборудованы крыльцом, дополнительным хранилищем и могут иметь внутреннюю или внешнюю лестницу.

Квартиры с гаражом на одну машину

Квартиры с гаражом на одну машину можно разместить в студии и с одной спальней. Планы этажей коттеджей Historic Shed™, которые можно адаптировать для квартир с гаражом на одну машину, включают: Starlet, Palmetto, Seaborne.

Общая квартира с гаражомОпции Цена
Стандартный двухэтажный гараж на одну машину размером 12 x 20 футов с верхней дверью шириной 8 футов, 5 противоударными окнами, 1 одностворчатой ​​французской дверью, внешней лестницей, только внешней обшивкой $ 62 475.00 *
Внутренняя отделка на уровне второго этажа (склейка стен и потолка внахлест, традиционная деревянная отделка, ламинат) $ 26 120,00 *
3′ Кипарисовая доска и рейка для пешеходов $ 550,00
Дополнительные окна Начиная с $ 600,00 каждая
Одностворчатая деревянная французская дверь Начиная с $ 900,00
Двойные деревянные французские двери Начиная с 1600 долларов США.00
Пристройка 6’x12′ для мастерской с одной дверью 7 500,00 $
HVAC Mini Split AC (DIY) 1500,00 $
Кронштейны/аутригеры От 90 долларов США за штуку
Металлическая крыша (5-V обжимная или гофрированная) По запросу
Нужна дополнительная настройка? Позвоните нам!
[/table]

Апартаменты с гаражом на две машины

Квартиры с гаражом на две машины могут быть оборудованы студиями, одной и двумя спальнями.Все планы этажей коттеджей Historic Shed™ могут быть адаптированы к квартирам с гаражом на две машины, многие из которых допускают внутреннюю лестницу.

Общая квартира с гаражомОпции Цена
Стандартный двухэтажный гараж на две машины размером 24 x 20 футов с верхними дверями шириной 8 футов, 6 окнами, 1 одинарной легкой французской дверью, внешней лестницей, одной дверью в гараж, только наружной обшивкой $ 110 970,00 *
Внутренняя отделка на уровне второго этажа (стены из гипсокартона, деревянный потолок, пакет традиционной деревянной отделки, ламинат) 47 180 $.00 *
Крытое крыльцо 20 x 6 футов $ 9400,00
3′ Кипарисовая доска и рейка для пешеходов $ 550,00
Дополнительные окна Начиная с $ 600,00 каждая
Одностворчатая деревянная французская дверь Начиная с $ 900,00
Двойные деревянные французские двери Начиная с $ 1600,00
6’x12′ Дополнение мастерской с одной дверью 7500 долларов.00
Кронштейны/аутригеры От 90 долларов США за штуку
Металлическая крыша (5-V обжимная или гофрированная) По запросу
Нужна дополнительная настройка? Позвоните нам!
[/table]

* Без учета стоимости фундамента из бетонных плит 
Включая установку
Цены могут быть изменены в связи с колебаниями стоимости материалов

Стоят ли они того? » GeekedOutHome

Квартира или люкс в гараже могут стать идеальным жилищем для тех, кто не возражает против небольшого пространства и проживания в непосредственной близости от людей в основном доме.

Однако квартира в гараже также может приносить вам дополнительный ежемесячный доход, если она принадлежит вам. Если у вас есть место для него, его строительство может оказаться очень полезным для вас как домовладельца.

Насколько велика средняя квартира в гараже? Это примерно 400 квадратных метров. Учтите, что гараж на две машины имеет площадь 400 квадратных футов.

Кроме того, небольшая спальня обычно имеет площадь около 100 квадратных футов, поэтому квартира в гараже будет состоять из четырех таких небольших спален, сгруппированных вместе.

Если у вас достаточно места, чтобы построить удобную гаражную квартиру, вы должны рассмотреть некоторые важные факторы в качестве домовладельца. Начнем с того, сколько это будет стоить вам построить гаражную квартиру на вашей собственности.

Сколько стоит гаражная квартира Для сборки

Если вы заинтересованы в строительстве квартиры в гараже для сдачи в аренду, полезно знать, сколько это будет стоить.

Тим Шингли, председатель совета Национальной ассоциации домостроителей, сообщает The Wall Street Journal, что его проекты стоят от 75 000 до 200 000 долларов, но это зависит от отделки.

На другом сайте, на этот раз Sapling , говорится, что люди в США тратят около 26 000 долларов на строительство гаража без квартиры.

Когда квартира включена в сделку, стоимость возрастает примерно до 70 долларов за квадратный фут для дома, который находится отдельно от основного жилья. Итак, вы ищете от 18 000 до 47 000 долларов за дом в гараже.

Очевидно, что в эту стоимость будут включены затраты на такие вещи, как электропроводка, сантехника и изоляция.На самом деле утепление – частая проблема гаражных квартир.

Поскольку гараж явно предназначен для автомобилей, превращение его в квартиру означает, что не будет достаточной изоляции для комфортного проживания людей.

Таким образом, во время ремонта необходимо будет предусмотреть дополнительную изоляцию стен, потолков и полов.

Прилагается Против. Отдельные апартаменты с гаражом

Дешевле построить пристроенную гаражную квартиру.

Если ваша квартира в гараже «пристроена», это означает, что в гараж можно попасть из основного места жительства.

Вы смотрите на от 11 000 до 27 000 долларов на строительство прилегающих квартир.

Причина, по которой пристроенные гаражные квартиры дешевле строить, заключается в том, что они могут использовать конструкции, которые уже существуют из-за основного места жительства, такие как стены и электричество, как сообщает Angie’s List .

Как Garage Suites повышает стоимость дома

Если вас интересует ценность вашего дома, которую может принести строительство гаража позволить вам, стоит знать, что требуется десятилетие, чтобы окупить стоимость строительство квартиры в гараже, но это может быть полезно для вас, если вы хотите продать вашей собственности в будущем, потому что она добавляет к собственности дополнительную спальню и также примерно 10 процентов квадратных метров, как указывает The Wall Street Journal .

Дополнительные расходы, которые следует учитывать, когда Строительство гаражной квартиры

Есть много других затрат, которые возникают до и во время процесса строительства.

Во-первых, важно знать, что вам необходимо получить разрешение на строительство квартиры в гараже, которую вы хотите построить. Это может стоить от 500 долларов до 2000 долларов .

Кроме того, вы должны быть уверены, что вам разрешено строить квартиру с гаражом в районе, в котором вы живете — ваша квартира должна соответствовать «требованиям зонирования района».

Если вы живете в жилом районе, это может относиться и к вам, поскольку многие жилые районы зонированы или предназначены для домов на одну семью.

В других случаях гаражные квартиры могут быть запрещены в вашем районе из-за таких проблем, как единообразие жилья и безопасность, поэтому лучше узнать в местной мэрии о правилах и ограничениях, связанных с ремонтом гаражей в вашем районе.

Есть и другие расходы, которые следует учитывать при строительстве квартиры в гараже.

Поскольку пристройка к вашему дому увеличит площадь вашего основного места жительства, квартира в гараже увеличит сумму налога на недвижимость, которую вы должны будете заплатить.

Кроме того, если вы сдаете гараж в аренду, вам придется требовать дополнительный доход от налогов.

Преимущества присоединения и отсоединения Гаражные апартаменты

Есть преимущества как для пристроенных, так и для отдельных гаражей.

Плюсы пристроенных квартир с гаражом

  • Когда речь идет о пристроенных гаражных квартирах, они соединены с основным домом, поэтому их строительство может быть дешевле из-за того, как они используют уже построенные конструкции, как упоминалось ранее.
  • Квартиры в гараже ценны для пожилых членов семьи или арендаторов, которые хотят жить независимо, но не быть полностью изолированными, потому что они находятся недалеко от основного дома.

Плюсы отдельных квартир с гаражом

  • Отдельно стоящая квартира в гараже выгоднее, потому что она более безопасна. Если кто-то проникнет в него, то не будет иметь свободного доступа к основному жилищу, и наоборот.
  • Когда дело доходит до охраны и безопасности, отдельный гараж также может быть менее пожароопасным, поскольку он отделен от основного дома на участке.
  • Отдельная квартира, как правило, более уединенная, что может быть привлекательным для потенциальных арендаторов, которые хотят знать, что они могут приходить и уходить, когда им заблагорассудится.
  • Наконец, в будущем будет легче расширить отдельную квартиру в гараже, если вы решите сделать ее больше и добавить в нее больше комнат.

Может ли вам быть запрещено Сдаете в аренду квартиру в гараже?

Возможно, вам не разрешено сдавать в аренду вашу квартиру в гараже, но это действительно зависит от того, где вы живете, поскольку правила различаются.

В некоторых общинах разрешены квартиры в гараже или квартиры родственников , как их иногда называют, но у них могут быть ограничения, когда речь заходит о том, кто может там жить.

Для Например, иногда в доме могут проживать только родственники домовладельца. квартира в гараже, что означает, что посторонний человек, не связанный с семьей сдать в аренду не получится, так как SFGate объясняет.

Положительным моментом является то, что некоторые сообщества поощряют квартиры в гараже, потому что они способствуют доступному жилью в этом районе.

Когда вы получаете доход от сдачи в аренду гаража, это приносит пользу не только вам как домовладельцу, но и обществу.

Некоторые города поощряют строительство квартир в гаражах, чтобы облегчить жилищный кризис.

Например, в 2017 году в Калифорнии был принят закон, позволяющий домовладельцам переоборудовать гаражи в квартиры, и с тех пор они выдали гораздо больше разрешений на дополнительные жилые помещения.

В 2016 году Лос-Анджелес выдал 117 разрешений, но к 2018 году это число выросло до более чем 4000 разрешений , как сообщает City Lab .

Какой доход от аренды вы можете получить Заработать на гаражной квартире?

Если вам разрешено строить и сдавать в аренду квартиру в гараже на своей территории, это может оказаться для вас ценным дополнительным источником ежемесячного дохода.

Как указывает The Nest , вы можете рассчитывать на чистый доход в размере более 800 долларов США в месяц от дохода от аренды квартиры в гараже.

Заключение

Если у вас есть дом, который будет отлично смотреться с добавлением квартиры в гараже, вы можете задаться вопросом, стоит ли он ваших денег и даст ли он достаточное увеличение вашего дохода от аренды, а также стоимости вашего дома.

Вам также необходимо рассмотреть более широкую картину, например, позволит ли ваше сообщество построить гараж на вашем участке.

Если вам разрешено приступить к строительству квартиры в гараже, нет никаких сомнений в том, что квартиры в гараже могут быть очень ценными.

Это не только денежная выгода, но и повышенная универсальность.

Если вы не сдаете свою квартиру в гараже, вы можете превратить ее в жилое помещение для члена семьи или использовать ее для других целей, например, превратив ее в мужскую пещеру, игровую комнату или домашний офис. .Варианты бесконечны.

Связанные вопросы

Можно ли получить законный доход с гаражной квартиры?

Квартира в гараже называется «дополнительной жилой единицей», что означает, что это небольшое жилище на том же участке, что и основное жилище, или пристроено к нему.

Квартиры в гараже

могут обеспечить владельцу законный доход от аренды, и это имеет место во многих населенных пунктах, как указано в вспомогательных жилищах .

Насколько гаражное помещение увеличивает стоимость вашего дома?

Обследование более 2000 домов, проведенное Национальной ассоциацией риэлторов , показало, что 33 процента покупателей жилья готовы заплатить дополнительно 3000 долларов за квартиру в гараже на участке.

Это определенно то, что люди считают ценным при покупке нового дома.

Последнее обновление:

Как построить квартиру-лофт с гаражом

По мере того, как дома становятся меньше, семьи становятся больше. В связи с тем, что апартаменты для свекрови становятся популярной особенностью в новых домах, а дети возвращаются домой после колледжа, потребность в большем количестве спален становится распространенной проблемой. Другие домовладельцы могут хотеть иметь другой источник дохода и иметь неиспользуемое пространство.

Если въезжают члены семьи, это дает им собственное пространство, оставаясь рядом. Если вы планируете сдавать помещение в аренду, оно отделено от основного дома и дает арендатору и вам обоим уединение.

Фото: Build It Solar

Планирование

Возможно, вы захотите сразу приступить к переоборудованию, но планирование — это необходимый шаг, когда дело доходит до любого ремонта дома. Без надлежащего рассмотрения ваш проект может быстро стать более сложным, чем вы изначально думали.Мы выделили три самых важных момента, о которых следует подумать при планировании переоборудования гаража.

Пристроенные и отдельно стоящие гаражи
Многие домовладельцы постоянно обсуждают преимущества и недостатки пристроенных и отдельно стоящих гаражей. Хотя они имеют одинаковую основную форму, планы вашего гаража будут развиваться совершенно по-разному.

Пристроенные гаражи чаще встречаются в районах, где есть все четыре сезона или много дождей. Это избавляет домовладельца от необходимости выходить на улицу в плохую погоду.Если вы хотите превратить свой гараж-лофт в квартиру, пристроенный гараж может быть проще. Поскольку он считается частью основного дома, он не потребует обширной переделки проводки или сантехники, чтобы довести его до приемлемого уровня. Это также может означать более дешевый ремонт.

Отдельные гаражи популярны в регионах с умеренным и теплым климатом круглый год. Это создает больше автономного жилого пространства. Отделение гаража от дома — лучший вариант для домовладельцев, которые хотят сдавать свою квартиру в гараже для получения дополнительного дохода.

Создать план этажа
Правильный план этажа поможет вам максимально увеличить площадь в квадратных футах и ​​при этом создать комфортное жилое пространство. При строительстве квартиры в гараже у вас будет меньше доступных квадратных метров, чем при полной реконструкции дома. Это просто означает, что вам нужно быть немного более творческим, когда дело доходит до планировки вашей квартиры.

Один из самых популярных способов улучшить свой дом в стиле лофт — использовать открытую планировку. Это не только подчеркнет уникальные архитектурные элементы, но и устранит внутренние стены, занимающие много места.Благодаря открытости ваш лофт может казаться намного больше, чем он есть на самом деле.

Строительные нормы и разрешения
При принятии решения о любом строительстве или изменении существующего строения вам необходимо посетить местный муниципалитет, чтобы убедиться, что все в проекте безопасно и законно. Принесите полные планы вашей новой квартиры в лофте, чтобы они знали все масштабы вашего проекта. Это гарантирует, что вы полностью защищены и не будете иметь неожиданных штрафов позже.

Мало того, что предлагаемый вами ремонт должен соответствовать местным стандартам, вы также захотите спроектировать квартиру в соответствии со строительными нормами. Строительные нормы и правила состоят из большого количества стандартов безопасности, применимых практически к каждой категории строительства.

Строительный кодекс

Meeting особенно важен, если вы планируете сдавать в аренду свою квартиру в гараже. По закону вы не сможете сдать квартиру над гаражом, если она не соответствует строительным нормам и не пройдет техосмотр.Соблюдение строительных норм также очень важно, если вы планируете продать дом позже.

Здание

Создание нового пространства в вашем доме может быть пугающим проектом. Пошаговое выполнение процесса строительства и ремонта упрощает его. Эти три большие категории помогут вам определить, какую задачу необходимо решить, чтобы создать новую квартиру над вашим гаражом.

Структурные изменения
Стены вашей новой квартиры над гаражом будут определять ваше пространство.Если вы хотите добавить больше уединения в некоторые комнаты вашей квартиры в стиле лофт, вы можете добавить дополнительные внутренние стены. Если ваш чердак в гараже меньше по размеру, вам может подойти открытая планировка с собственной ванной комнатой. Вы можете построить свою стену с помощью простого деревянного каркаса, который закреплен на месте с помощью напольной и потолочной пластин. Оставьте раму открытой, пока не установите всю изоляцию. Затем можно отделать гипсокартоном.

Ваши окна помогут превратить ваше новое пространство из простого гаражного чердака в красивое жилое пространство.Это особенно важно для небольших мансардных квартир, которые ограничены в пространстве. Большие окна, которые наполняют ваш чердак естественным светом с минимальными препятствиями со стороны внутренних стен, заставят вашу квартиру в гараже казаться намного больше, чем она есть на самом деле. Для небольшой дополнительной комнаты вы можете заменить любые существующие окна конструкциями мансардных окон. Эти окна выходят вертикально из наклонной крыши, создавая небольшие уникальные элементы дизайна как внутри лофта, так и снаружи.

Наклон потолка может стать проблемой, если он слишком крутой.Чтобы соответствовать строительным нормам, в вашей квартире-лофте в гараже должна быть определенная высота над головой. Если вы обнаружите, что вам нужно больше места на чердаке, есть два решения. Вы можете либо опустить пол своего чердака и отрезать часть пространства в гараже внизу, либо поднять потолок и линию крыши. Оба эти проекта могут быть обширными и потребуют высокого уровня квалификации. Вы хотите убедиться, что любое из этих изменений сделано безопасно и структурно правильно.

Последнее решение, которое вам нужно принять, — хотите ли вы, чтобы внутренний вход был наверху или же вы хотите оставить его как внешний вход.Многое здесь будет зависеть от личных предпочтений и того, как вы планируете использовать пространство. Если квартира над вашим гаражом будет для члена семьи, и это уже пристроенный гараж, внутренний вход кажется наиболее целесообразным. Однако, если вы планируете сдавать квартиру в аренду, вам может подойти внешний вход. Ваши жильцы смогут приходить и уходить, когда им заблагорассудится, не нарушая основной дом.

Пригодность для жизни
Распространенной проблемой гаражных квартир является контроль температуры.Поскольку в гаражах обычно размещаются автомобили, они не строятся с учетом эффективной изоляции. В процессе ремонта вам нужно будет дополнительно утеплить стены, пол и потолок. Изоляция пенопластом — отличный способ контролировать температуру в квартире над гаражом. Он не только заполняет практически любую щель, но и работает как звукоизоляционный агент. Это идеально подходит для квартир, которые находятся над гаражами, которые все еще используются для размещения автомобилей. Надлежащая изоляция и контроль температуры могут значительно снизить стоимость ваших счетов за отопление и охлаждение.

Если вы строите совершенно новый чердак над гаражом, вам необходимо убедиться, что основные коммуникации в порядке. Скорее всего, это будет самая дорогая часть строительства квартиры над вашим гаражом. Пристроенный гараж будет иметь небольшое преимущество, когда речь идет об электропроводке и сантехнике.

Пристроенные гаражи уже будут в той же сети и системе, что и основной дом. Это делает прокладку любой новой проводки или труб для сантехники намного проще и экономичнее.Это сократит стоимость установки, а также самой утилиты.

В отдельно стоящих гаражах возникает немного больше проблем с прокладкой проводов и труб. Их также придется спустить под землю в гараж, что также увеличит стоимость. Чтобы сократить высокие затраты на установку, попробуйте спроектировать свою новую квартиру над гаражом

.

Получите доступ к своему пространству
Квартиры-чердаки с гаражом обладают обширными преимуществами создания квадратных метров из ничего.Они оставляют ваше парковочное место открытым для вашего автомобиля и при этом обеспечивают дополнительное жилое пространство. С этим приподнятым пространством вам всегда понадобится какая-то лестница, чтобы попасть в квартиру над вашим гаражом.

Первая лестница, о которой думает любой домовладелец, — это традиционная прямая лестница. Они обычно находятся в помещении в домах в традиционном стиле. Как правило, это все деревянные конструкции с некоторой индивидуальной настройкой шпинделей и украшений на отдельных ступенях.

Вам не придется беспокоиться о соблюдении строительных норм и правил при использовании традиционной лестницы.Обычно они разрабатываются в соответствии со стандартами безопасности. Тем не менее, эти конструкции, соответствующие строительным нормам, также имеют очень большие габариты, которые занимают много места. Хотя это может хорошо работать в помещении в полноразмерном доме, это может быть не лучшим вариантом для квартиры над гаражом.

Если вы хотите, чтобы вход в квартиру был снаружи, вы можете каждые несколько лет заменять полностью деревянную традиционную лестницу. Как и наружная лестница на палубе, все деревянные конструкции должны пройти процесс восстановления, чтобы убедиться, что они структурно прочны.

Винтовые лестницы — еще один популярный вариант конструктивно надежного средства доступа, соответствующего строительным нормам. Обычно выбираемая из-за небольшой площади, винтовая лестница займет только небольшой круг в вашем гараже или рядом с ним.

Диаметр или ширина вашей лестницы определяет площадь основания вашей лестницы. Минимальный диаметр вашей лестницы, соответствующий строительным нормам, составляет 5 футов. Это означает, что лестница, соответствующая строительным нормам, будет занимать только круг или квадрат размером 60 x 60 дюймов этажом ниже.

Ваша винтовая лестница выдержит, планируете ли вы установить ее в гараже или в качестве наружного входа. Варианты интерьера включают в себя широкий выбор материалов: винтовая лестница из классической стали, винтовая лестница из кованого железа и полностью деревянный дизайн. Линии наружной винтовой лестницы рассчитаны на длительный срок службы с атмосферостойкой отделкой на нашем внешнем оцинкованном покрытии и не требующей обслуживания алюминиевой винтовой лестнице с порошковым покрытием.

Ваша винтовая лестница также имеет большую гибкость, когда речь идет о точке доступа в вашей квартире-лофте.Традиционная лестница проходит по прямой линии, что может ограничить ваши точки доступа. Их трудно маневрировать в угловой вход. Винтовая лестница строится поверх самой себя, что позволяет легко вписаться в угол и не мешать остальной части вашего гаража или двора.

Строительство квартиры над гаражом имеет много преимуществ. Если вы хотите получить дополнительный доход, сдавая его в аренду или добавляя новое место для члена семьи в своем доме, вы определенно можете использовать это пространство с пользой.Если вы обнаружили, что винтовая лестница — идеальный способ отделки вашей новой квартиры в лофте, быстро позвоните одному из наших дизайнеров-консультантов, чтобы узнать цену за пять минут или меньше.

Как превратить гараж в квартиру-студию с помощью корабельной накладки и металла

Если и есть на ферме какой-то проект, который этим летом был первым в нашем списке «обязательных к завершению», так это превращение неиспользуемого пространства в нашем гараже в большую, полнофункциональную небольшую квартиру-студию.

И, наконец, после бурной активности DIY за последний месяц, мы можем вычеркнуть его из списка!

При первой постройке в 2016 году мы выделили небольшое пространство из гаража, чтобы создать гостевое спальное место.

Готовая кухонная зона гаражной квартиры-студии.

Конечно, это было небольшое пространство. На самом деле его размеры составляли примерно 20 футов на 10 футов в ширину. В нем также не было полноценной кухни или спальни.

Но это, безусловно, хорошо послужило своей цели. Было приятно иметь рядом с домом отдельную зону с санузлом и спальной зоной.

Лучше всего было то, что он оставался небольшим, что позволяло нам использовать довольно большую площадь гаража.

Единственная проблема заключалась в том, что, прожив здесь 3 года, мы поняли, что это пространство нам вообще не нужно!

Мы хотели сохранить внешний вид оригинального гаража, показанного здесь сразу после постройки в 2016 году.

Кроме того, мы поняли, что было бы гораздо лучше иметь квартиру побольше. Тот, который может включать в себя полностью оборудованную кухню, спальню, стиральную машину и сушилку.

Ведь при большой семье и большом количестве гостей никогда не знаешь, когда это может пригодиться. И, по крайней мере, когда-нибудь это может стать отличным офисом или арендным помещением, если оно когда-нибудь понадобится.

Создание однокомнатной квартиры из гаража

Цели нашего проекта были простыми.

Прежде всего, мы хотели создать пространство, используя материалы, соответствующие ферме.

И совсем не хотелось менять внешний вид гаража. Было важно, чтобы он выглядел как простое продолжение дома. ‘

И, наконец, как всегда, все это можно сделать по доступной цене!

Поэтому, помня об этом, мы решили использовать наших недорогих стройматериалов, «друзей» из корабельной тесьмы, металла и веревки, чтобы добиться всего.

Завершенная спальня включает в себя место для подключения стиральной машины и сушилки размером 6 футов на 3 фута.

Всего на реализацию проекта у нас ушло около 4 недель.Завершенная квартира-студия в итоге составила около 650 квадратных футов.

Вот взгляд на проект от начала до конца. В конце мы также включили короткую видеопрогулку.

Сохранение пространства, которое нам нужно

На данный момент наш гараж используется только для хранения косилки, байдарок, велосипедов и нескольких мелких предметов.

Помня об этом, мы начали с того, что выделили место, которое нам нужно было оставить для хранения.

Мы хотели оставить существующую дверь гаража на месте, поэтому выделили небольшой участок размером 10 x 12 футов прямо за дверью.И мы позаботились о том, чтобы открыватель двери оставался на месте и работал!

Огораживание зоны хранения

Используя ленту в качестве направляющей, мы построили каркасные стены, используя регенерированные бруски 2 x 4. Мы прикрепили стены к стропилам сверху с помощью шурупов, а к бетонному полу снизу с помощью шурупов и клея.

Основная жилая площадь сейчас — это место, где стояла кровать до того, как была построена спальная часть. Она открыта на кухню, что дает красивую, большую гостиную.

После этого мы утеплили стены, чтобы со стороны квартиры было тепло и уютно.

В этот момент пути назад уже не было — место было занято!

Установка нахлеста, металлической и тросовой обшивки

Кажется, куда бы вы ни пошли на нашей ферме, вы столкнетесь с 3 материалами: корабельная пленка, металл и обрезки веревки. Он широко используется в нашем доме, сарае, крошечной хижине, а теперь и в нашей маленькой квартире-студии в гараже.

И не зря! И они не только великолепно выглядят, но и выдерживают испытание временем практически без обслуживания.

Shiplap действительно является одним из самых простых и экономичных материалов для использования при строительстве. Мало того, что он относительно недорогой, так еще и чрезвычайно прост в установке. (см.: Как легко установить судовую накладку)

Мы используем корабельную тесьму, металл и веревочную отделку везде, в том числе и в нашей маленькой каюте.

Мы покупаем доски на ближайшей лесопилке по цене около 60 центов за доску-фут. Это, безусловно, гораздо менее дорогой путь, чем пытаться купить его в большом магазине пиломатериалов или у розничного продавца.

Самое лучшее, в отличие от гипсокартона, не требует отделки. И с сохранением неокрашенного «деревянного» стиля, как только мы прибиваем гвоздь, стены готовы!

Использование существующих материалов для сохранения бюджета

У нас осталось несколько новых металлических листов от потолка нашего дома. Поэтому мы использовали их в качестве обшивки в спальне. Это аккуратный промышленный вид, и, как и внахлест, его легко и недорого установить.

Это также была огромная экономия бюджета, потому что они были у нас под рукой! (См.: Установка металлических стен и потолков)

Чтобы завершить внешний вид и обрезать все это, мы использовали скрученную манильскую веревку толщиной 3/4″ .Этому замечательному приему отделки мы научились у мастеров-амишей, которые помогали строить наш дом.

Скрученная манильская веревка невероятно хорошо подходит для обрезки корабельной тесьмы.

Вы просто скрепляете его скобами вместо того, чтобы резать тонну дерева под сложными углами для отделки. Всю квартиру мы обработали примерно за час – без стрижки!

Создание полноценной кухни и спальни для квартиры-студии

Мы переместили раздвижную дверь в ванную комнату в сторону, чтобы старая комната стала основной кухней/гостиной.Затем мы использовали пространство, которое мы получили в гараже, для создания небольшой спальни 10 x 14, в комплекте со стиральной машиной 3 x 6 футов и сушилкой.

В старом жилом помещении в зоне «кухни» была установлена ​​небольшая раковина. Мы распотрошили эту область, а затем использовали неокрашенные деревянные шкафы, чтобы создать полноценную кухню.

Чтобы их нарядить, мы нанесли несколько слоев полуглянцевой краски. Мы были на самом деле удивлены тем, насколько «нестандартными» они стали выглядеть просто после покраски.

Пришлось распотрошить старую кухонную зону и перенести дверь сарая в ванную на боковую стену.

Из бытовой техники Мэри нашла самую крутую маленькую 21-дюймовую мини-плиту/духовку с 4 конфорками и холодильник среднего размера, которые идеально вписались в пространство.

И, наконец, для фартука мы просто вырезали больше оцинкованного металла, чтобы завершить «индустриальный» вид кухни.

Как и было обещано ранее, вот краткий видео тур по готовой квартире-студии в гараже. Его немного сложно захватить во время прогулки из-за небольшого размера.

Трудно поверить, когда вы входите сейчас, когда это был просто гараж!

Успехов в рукоделии! Джим и Мэри.

Как всегда, пишите нам по адресу [email protected] с комментариями, вопросами или просто поздоровайтесь! Вы можете подписаться на нашу бесплатную рассылку в поле «Подписаться сейчас» в середине этой статьи. Следуйте за нами на Facebook здесь: OWG Facebook . Эта статья может содержать партнерские ссылки.

Квартира с гаражом | Мир гаража Дэнли

Вам нужно больше места в доме? У вас есть взрослый ребенок, которому нужно место для проживания? Тогда квартира в гараже — это ответ — это идеальный способ добавить дополнительное пространство, которое будет уединено от остальной части вашего дома.

А что такое гаражная квартира? Сколько работы это требует? Мы рассмотрим все, что вам нужно знать. Надеюсь, эта статья поможет вам определить, подходит ли вам квартира в гараже. Давайте начнем.

Что такое гаражная квартира?

Для начала нужно узнать, что такое гаражная квартира. Это именно то, на что это похоже — квартира над вашим гаражом. Подумайте о квартире, которая находится над рестораном. На нижнем этаже находится общественное учреждение, а выше — частная резиденция.Это, по сути, то, что вы строите.

Пространство также должно быть больше, чем одна комната. В квартирах есть ванные комнаты, кухни и спальни, как и в вашем гараже. Думайте об этом как об отдельной гостиной на вашем участке.

У вас также будет достаточно места под квартирой, чтобы удобно парковать свои автомобили, не мешая жильцам наверху. Поскольку единственной точкой доступа будет лестница с дверью наверху, это в основном похоже на ситуацию с рестораном/квартирой, о которой мы упоминали ранее.

Есть ли разница между гаражом-лофтом и квартирой?

Вам, наверное, интересно, чем это отличается от чердака в гараже. Мы уже писали о гаражных лофтах, так не будет ли это тем же самым? Несмотря на некоторое сходство, между ними есть существенные различия.

Начнем с того же. Оба требуют гаражей с большой крышей, чтобы у вас был второй этаж над местом, где вы паркуете свои машины. Это дополнительное пространство можно использовать для всего, что вы считаете нужным, но многие домовладельцы используют его в качестве жилого помещения.

На этом сходство заканчивается.

В готовом гараже с большим сводчатым потолком создается чердак. Квартиры-гаражи строятся с нуля с единственной целью – иметь в них отдельную площадь с самого начала. Многие строители гаражей предлагают гаражи квартирного типа.

Думайте о чердаке как о создании отдельной маленькой комнаты, примыкающей к вашему гаражу, в то время как квартира в гараже — это целая площадь, в которой кто-то может жить, которая находится над гаражом.В квартире должна быть ванная комната, кухня и жилое пространство, а лофт может быть отдельной комнатой только для приема гостей.

Что нужно учитывать перед постройкой квартиры с гаражом

Поскольку квартира в гараже больше похожа на небольшую резиденцию, в ней должно быть несколько вещей. Когда вы работаете со строителями гаражей, убедитесь, что у вас есть следующие функции.

Windows

Естественный свет важен для жилого пространства — без него вы будете менее продуктивны и счастливы.Вам понадобятся большие окна, которые максимизируют количество солнечного света, попадающего в вашу гаражную квартиру.

Еще одна вещь, которую вы должны учитывать при работе с окнами, — это то, работают ли они. Мы рекомендуем открывать окна, чтобы вы могли наслаждаться свежим воздухом в любое время. В противном случае в вашей квартире очень быстро станет очень душно.

Энергоэффективность — это то, что вы можете не учитывать при покупке окон, но вы должны начать. Если вы собираетесь обогревать и охлаждать свой гараж, вам нужно защищать его от атмосферных воздействий.Обязательны двойные стеклопакеты, заполненные аргоном.

Электричество

Если вы или член вашей семьи собираетесь жить в гараже, вам понадобится электричество. Без него нельзя обогреть или охладить квартиру, запустить электронику или включить свет. Придется жить, как в 1700-х, и делать все при свечах.

Мы настоятельно рекомендуем вам нанять профессионала для работы с электричеством. Они смогут безопасно спланировать, как вы можете провести электрический ток от вашего дома до вашего гаража.Делать это самостоятельно очень опасно.

Проточная вода/сантехника

Вам нужно принять душ или сходить в туалет? Тогда вам понадобится сантехника в вашей гаражной квартире. Это то, что превращает гараж-лофт в гаражную квартиру. Это становится больше, чем просто дополнительное пространство — это место, где вы можете жить.

Как и в случае с электричеством, позвольте профессионалу справиться с любой прокладкой сантехники и септиков. Это может вызвать много проблем, если все сделано неправильно, и никогда не должно рассматриваться как самостоятельная работа.

Изоляция

Мы уже говорили об изолированных окнах, но это ничего не значит, если ваши стены тонкие как бумага. Вы должны убедиться, что ваши стены изолированы пеной, когда гараж строится. Это предотвратит попадание наружной температуры в ваш дом через стены.

Так как ваша квартира находится в гараже, то стоит упомянуть и гаражные ворота. Есть стальные гаражные ворота с изоляцией из пенопласта, которые чрезвычайно энергоэффективны. Мы рекомендуем эти гаражные ворота всем, но это особенно важно, если вы собираетесь там жить.

Отдельные и пристроенные гаражи для вашей гаражной квартиры

Одним из больших преимуществ квартиры в гараже является уединение, которое вы получаете. Это как крошечное собственное пространство, отделенное от остальной части вашего дома. Однако, если у вас есть пристроенный гараж, вы полностью теряете это чувство, поскольку это просто еще одна комната в доме.

Отдельностоящая квартира в гараже дает вам ощущение свободы и уединения благодаря тому, что она полностью отделена от всего дома. Это идеальный вариант для взрослых детей, которые находятся между домами.У них будет собственное пространство, включая кухню, ванную комнату и спальню.

Квартира с гаражом отлично подходит для вашего дома

Квартира в гараже – прекрасное дополнение к любому дому. Это дает вам конфиденциальность и дополнительное пространство, в которых вы нуждаетесь, особенно если с вами живут взрослые дети.

Вы не только получите дополнительное пространство, но и повысите стоимость своего дома. Многие домовладельцы ищут отдельные помещения, и это будет очень привлекательно для покупателей жилья.Кроме того, они выглядят довольно красиво и улучшат привлекательность вашего дома.

Danley’s Garage World — эксперт по гаражам в Чикаго. Мы обслуживаем этот район с 1959 года и построили более 100 000 гаражей. Получите бесплатное предложение прямо сейчас и начните работу над своим новым гаражным проектом.

Квартира в гараже получает роскошный ремонт

При ремонте своего дома в Сан-Диего Уэс Уоссон сделал несколько новых дополнений: строго элегантный люкс в тосканском стиле с главной спальней, двумя спальнями меньшего размера, ванной комнатой, большой комнатой и двумя отдельными верандами с видом на океан.Внизу находится гараж, где находится внедорожник Lexus LX-470, стойки для велосипедов, коврики для йоги и разнообразный спортивный инвентарь.

Мистер Уоссон потратил большую часть своего шестизначного бюджета на ремонт этой квартиры для гостей над гаражом. «Субподрядчики шутили, что это лучше, чем некоторые из их домов, — говорит 49-летний г-н Уоссон, бывший руководитель отдела высоких технологий, переехавший из Силиконовой долины.

Квартиры в гараже когда-то имели низкокачественную ауру (вспомните обиталище одетого в кожу Фонзи над гаражом Каннингемов в «Счастливых днях»).Сейчас, говорят архитекторы и дизайнеры, во многих элитных индивидуальных проектах над строительством и ремонтом жилых помещений над гаражом уделяется столько же внимания, сколько и над главным домом.

Стал панацеей от современных жилищных проблем. Для представителей так называемого «поколения сэндвичей» квартиры в гараже — это место, где живут их стареющие родители и взрослые дети-бумеранги в то время, когда постоянно растущие цены на жилье и арендная плата затрудняют поиск других вариантов.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Девелоперы по всему миру уделяют особое внимание продуманным удобствам

Более строгие строительные нормы и правила во многих городах сделали подъем единственным способом получить дополнительную комнату, в то время как распространение услуг по аренде жилья, таких как Airbnb, заставляет сдаваемое в аренду помещение более ценно для перепродажи.Часто люди сначала обустраивают квартиру в гараже и живут в ней несколько лет, пока строят свой основной дом, говорят архитекторы.

Нильс Финне из Finne Architects в Сиэтле говорит, что в последние годы у него было гораздо больше запросов на места над гаражом. Когда он недавно разместил на Houzz.com фотографию отдельной квартиры в гараже стоимостью 350 000 долларов, которую он спроектировал для клиента, ее скачали более 12 000 раз; он начал получать десятки писем от людей, которые просили купить планы.

Тим Шигли, председатель Совета реконструкторов Национальной ассоциации домостроителей, говорит, что площадь гаражных квартир, как правило, составляет около 400 квадратных футов; Стоимость проектов, которые он реализовал, варьируется от 75 000 долларов (обычно это существующий пристроенный гараж, чтобы не было дополнительных серьезных затрат, таких как системы отопления и вентиляции) до 200 000 долларов, в зависимости от уровня отделки.

Требуется около 10 лет, чтобы окупить затраты на добавление жилой площади над гаражом, говорят подрядчики, но поскольку проект добавляет еще одну спальню и примерно на 10% больше квадратных метров, это выгодно для будущих продажных цен.

БОЛЬШЕ: Snapchat: от обнаженных фото до продажи элитных домов

Мэри Нунан, 65 лет, и ее муж, Теренс, 67 лет, адвокат, включают квартиру над гаражом в новом доме, который они строят на 3,8 Земельный участок площадью 1 акр на острове Бейнбридж, штат Вашингтон.У Нунанов, которые в настоящее время живут в Лос-Анджелесе, есть два сына, один из которых страдает аутизмом, и им нужно место, где он или его опекун могли бы жить долго.

В пространстве площадью 700 квадратных футов над гаражом будет лифт. Нунаны говорят, что квартира будет иметь такую ​​же роскошную отделку, как и главный дом, который они планируют, и будет стоить около 300 долларов за квадратный фут.

Поскольку квартира будет соединена с домом дверью, которую можно запирать, а также будет иметь отдельный вход, госпожа.Нунан уверен, что они окупят свои инвестиции, если когда-нибудь продадут недвижимость. Она отмечает, что пространство можно использовать для многих целей: подростки, взрослые, дети, родственники мужа, няни.

Когда Крис Бренниг, 48 лет, врач, и его жена, Николь, 38 лет, адвокат, два года назад построили свой дом площадью 5000 квадратных футов в центре Остина, ограничения зонирования означали, что им приходилось подниматься вверх, а не выходить за большее пространство. .

Они разместили спальню площадью 550 квадратных футов с собственной гостиной, ванной комнатой и мини-кухней над существующим гаражом на две машины, проект стоимостью около 120 000 долларов.Здесь теперь останавливаются их родственники, когда они приезжают в гости, и где их дети, 8 и 6 лет, ночуют со своими старшими двоюродными братьями. Сюда же сбегает доктор Бренниг, чтобы посмотреть на гольф.

Когда 58-летняя Джули Догерти переехала с мужем в новый дом в Миннеаполисе, она обнаружила, что у нее химическая чувствительность к изоляции дома. Стало так плохо, что она начала каждую ночь спать в машине на подъездной дорожке.

В конце концов, она и ее муж пришли к решению: они наняли архитектора и дизайнера, чтобы они построили квартиру над их гаражом на три машины.Квартира в гараже, в которой есть спальня, полностью оборудованная кухня и камин, имеет изготовленные на заказ шкафы, мраморные столешницы, паркетные полы, лучистое отопление и место для лифта, когда они станут старше.

Супруги спали там два года, пока меняли изоляцию в главном доме. Теперь ее дочь Меган, 33 года, и ее муж иногда остаются там, пока ремонтируют дом, который они недавно купили. Миссис Догерти отказалась комментировать стоимость квартиры.

У этих пространств есть свои недостатки.В последние несколько лет крупные строители домов ухватились за тенденцию «многопоколенческих» домов, предлагая апартаменты для родителей и родственников, но они редко размещают эти дополнительные комнаты над гаражом. Если нет лифта, пожилым родителям трудно добраться до квартир.

Ким Эшбо, директор компании Lennar’s по строительству домов «Next Gen», говорит, что компания в основном предлагает помещения над гаражами в Майами, где иностранные покупатели, как правило, используют их либо для сдачи в аренду, либо для посетителей, а не для пожилых родственников.

Г-н Уоссон из Сан-Диего говорит, что построил гостевой дом в гараже частично для размещения гостей, которые не могут позволить себе отдых на берегу океана. Он назвал его «AirBNFree», потому что позволяет друзьям друзей использовать его; примерно треть времени он никогда не встречал людей, которые там останавливаются.

Г-н Уоссон оставил свою должность директора по маркетингу Citrix, чтобы возглавить стартап социального предприятия, целью которого является использование технологий для борьбы с бедностью в Африке.

Он говорит, что гостевое пространство способствует его цели помогать другим, но и он получает от этого кое-что.«Замечательно встречать новых людей и слушать их истории, — говорит он.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.